主营业务:
公司为一间投资控股公司，其附属公司经营之主要业务为旅游相关业务及物业投资业务。
报告期业绩:
截至二零二六年六月三十日止六个月，集团之收益约为港币32,000,000元，较二零二五年同期约港币29,000,000元增加约11%。毛利增加约41%至约港币13,100,000元（二零二五年：约港币9,300,000元）。于二零二六年上半年，集团录得应占与其旗舰投资项目十六浦有关的联营公司（‘联营公司’）亏损（‘应占该等联营公司之亏损’）约港币20,600,000元（二零二五年：溢利约港币48,500,000元）。该转变乃直接由于十六浦娱乐场于二零二五年十一月结束营运所导致。截至二零二六年六月三十日止六个月，公司股东应占亏损约为港币52,900,000元（二零二五年：约港币33,700,000元），而每股亏损为1.07港仙（二零二五年：0.68港仙）。
报告期业务回顾：
旅游业务
集团旗下旅游业务由Jade Travel Ltd.（‘Jade Travel’）经营，并且策略性定位为加拿大领先的旅行社之一，为批发及零售市场客户提供多元化且优质的旅游产品及服务。二零二六年上半年，尽管面对持续的地缘政治与经济压力，全球旅游业仍展现出非凡的韧性，旅游需求保持平稳。全球连通性与客运量持续扩张，北美仍然为重要市场，而亚太地区则继续为增长较快的地区之一。凭藉与航空公司建立的长期稳固合作关系以及丰富多元的产品组合，Jade Travel持续满足不断增长的旅游需求，并巩固其竞争优势，特别是在北美亚裔市场。
尽管旅游成本上升、地缘政治干扰以及油价高企某程度上削弱行业增长势头，并推高交通与住宿成本，于全球不确定性日益增加的背景下，导致旅游相关通胀升温，惟整体行业仍保持其复苏轨迹。根据联合国旅游组织的数据，二零二六年第一季度国际入境旅客人数达3.07亿，按年增长2%，且报告指出多个旅游目的地的国际旅游收入达到强劲双位数增长。按区域分析，北美占该地区入境旅客人数超过60%，第一季度录得2%增长，而亚太地区则录得3%增长。此外，国际航空运输协会的数据显示，以客运周转量为衡量标准，第一季度国际航空客运量按年增长4%，反映大多数地区的表现均呈现正面态势。
为把握全球旅游业持续增长的契机，Jade Travel继续透过其全天候运作之网上自动售票系统及服务全面的网上预订平台，提供多元化的产品与服务。此外，Jade Travel亦透过强化企业销售团队及扩阔客户组合，进一步拓展业务规模。因此，截至二零二六年六月三十日止六个月，旅游业务分部之收益增加约11%至约港币30,800,000元（二零二五年：约港币27,700,000元），而毛利率则由约29%增 加至约39%。此分部录得溢利约港币3,400,000元（二零二五年：约港币600,000元）。
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物业投资业务
二零二六年上半年，在金融活动改善及更趋稳健的市场需求所支持下，中国香港商用物业市场出现初步企稳的迹象。写字楼市场的租赁气氛有所改善，主要受金融业相关活动（包括首次公开发售相关及其他资本市场活动）、对专业法律及会计服务需求，以及与中国内地持续的跨境业务往来所带动。投资气氛亦见改善，商用房地产成交量录得按年增长。根据世邦魏理仕的数据，二零二六年上半年中国香港写字楼市场的租赁气氛显著好转，主要由金融服务、保险及专业服务行业带动，整体租金较年初上升3.5%。
集团对中国香港商用物业市场保持审慎而稳健的态度。中国香港政府吸引国际投资及企业而采取的积极举措，为商用房地产市场提供有力支持。相关政策持续彰显中国香港作为大湾区内首屈一指的国际金融中心的独特地位，以及其‘超级联系人’的角色。集团对市场的长期基本面保持乐观，并将继续密切关注不断变化的市场动态，以检讨及优化投资组合。
截至二零二六年六月三十日止六个月，物业投资业务之收益约为港币1,300,000元（二零二五年：约港币1,300,000元）。分部溢利约为港币4,900,000元（二零二五年：亏损约港币3,100,000元），主要包括于报告期内确认集团投资物业之公平值收益及集团物业存货之账面值撇减拨回合共约港币2,400,000元（二零二五年：集团投资物业之公平值亏损及集团物业存货之账面值撇减合共约港币5,600,000元）。
投资项目－十六浦
中国澳门旅游业展现持续向好的势头，主要受惠于强劲的入境旅客人数以及当地持续推行经济适度多元化发展的举措。根据中国澳门统计暨普查局的资料，在丰富的文化节庆活动及大型演唱会的带动下，入境旅客人数按年增长9.0%至约2,090万人次。二零二六年第一季，旅客的非博彩消费按年增长24.5%至244.3亿中国澳门元。
中国内地仍为中国澳门最大且最重要的客源市场，占总旅客人数逾73%。根据中国澳门统计暨普查局的资料，二零二六年上半年，来自中国内地的旅客按年增长11.0%至约1,530万人次，当中以个人游计划入境的旅客增长13.6%至约840万人次。此外，中国澳门连续第二年荣登中国旅游研究院‘中国出境旅游者满意度十佳目的地’榜首。来自中国香港、中国台湾及南韩的旅客继续成为中国澳门旅游经济的重要支柱，进一步拓阔其国际客源市场，并巩固其作为世界旅游休闲中心的地位。
受惠于大湾区进一步深化融合，推动经港珠澳大桥的无缝跨境交通，进出中国澳门及在市区内的交通便利程度持续提升。为优化市内及社区交通分流，当地交通措施并进一步完善，以促进旅客流量更均衡地分布。当地有关部门与综合度假村携手合作，推出针对性的周末穿梭巴士服务，设立主题休闲巴士路线，直接连接主要度假村与旧区住宅及商业地段。该等措施有助鼓励游客走进主要度假区以外的社区，探索中国澳门丰富的地道美食与文化底蕴。
十六浦策略性聚焦大众市场客群，提供融合现场表演、国际美食及中国澳门丰富文化遗产的综合休闲娱乐度假村体验。项目坐落于联合国教育、科学及文化组织（联合国教科文组织）世界遗产地段，透过与当地文化的深度融合而独树一帜。为了进一步完善中国澳门旅游生态系统，十六浦的‘OLA澳优游’（‘OLA’）平台与当地商户合作，以促进旅客消费及与社区互动。截至二零二六年六月底，OLA已汇聚约320名商户伙伴。此举措不仅不断提升十六浦对中国澳门旅游业发展的贡献，更助力中国澳门半岛经济持续增长。
随著十六浦娱乐场结束营运，十六浦对其场地空间进行活化及转型，以提升其休闲娱乐服务，并致力推广当地文化遗产。为促进旅客（尤其是年轻族群）参与度，十六浦于报告期内举办了一系列充满活力的文化活动，例如‘鱼行醉龙节’及‘二零二六年慈善骑行’，并配合互动式社交媒体宣传活动。
二零二六年上半年，中国澳门十六浦索菲特大酒店凭藉卓越的宾客体验以及对环境与社会责任的投入，荣获多项国际认可及殊荣，当中包括中国澳门电力股份有限公司（澳电）颁发的‘持续节能奖’及‘中国澳门知悭惜电2026－优异奖’；获澳觅APP评选为‘2025年度中国澳门最受欢迎餐厅’，以及中国澳门特别行政区环境保护局颁发的‘中国澳门环保酒店奖－铜奖’。
于二零二六年上半年，中国澳门十六浦索菲特大酒店的平均入住率约为80%（二零二五年：约86%）。截至二零二六年六月三十日止六个月，集团应占联营公司亏损约为港币20,600,000元（二零二五年：应占溢利约港币48,500,000元）。截至二零二六年六月三十日止六个月由盈转亏，乃直接由于十六浦娱乐场结束营运所导致。根据于二零二五年六月二十三日生效的经修订及重列信贷协议（‘信贷协议’），由一间银行（‘贷方’或‘担保代理人’）向十六浦物业发展股份有限公司（‘十六浦物业发展’，集团一间联营公司，主要业务为物业控股，以及透过其附属公司经营十六浦）所提供的总额为港币160,000,000元及273,000,000中国澳门元的现有贷款信贷（‘贷款信贷’）已于二零二六年六月二十三日到期，而十六浦物业发展现正与贷方磋商将信贷协议之到期日延迟。
应贷方提出将信贷协议到期日暂时延迟至二零二六年九月二十三日之要求，十六浦物业发展作为抵押人，于二零二六年七月与担保代理人订立账户存款质押协议（‘质押协议’），据此，十六浦物业发展向贷方抵押十六浦物业发展150,000,000中国澳门元之定期存款。于本公告日期，有关延迟信贷协议到期日之事宜仍在磋商中，且十六浦物业发展及集团尚未签立任何文件（质押协议除外）。
重大投资Tesla为一间根据美国德州法例组成并存续之企业，其普通股在纳斯达克全球精选市场买卖，主要从事设计、开发、制造、销售及租赁高性能全电动汽车以及能源发电与储存系统，并提供与其可持续能源产品相关之服务。此外，Tesla致力透过全自动驾驶（受监督）及自动驾驶计程车等产品及服务，将人工智能引入现实世界，以及致力开发人工智能机械人（包括Optimus）并将其商业化。
根据Tesla截至二零二六年六月三十日止六个月之未经审核综合财务报表所披露，Tesla之总收益增加约21%至约506亿美元（相等于约港币3,985亿元）（二零二五年：约418亿美元（相等于约港币3,296亿元）），其中原因在于去年同期因转产新款型号而同步缩减其全线车厂的工作。此外，Tesla受销售组合带动，加上美元兑外币汇率较去年同期走弱产生正面影响，导致每台车辆的平均售价上升，而报告期内来自选购全自动驾驶（受监督）服务的收益亦有所增加。截至二零二六年六月三十日止六个月之普通股股东应占净收入约为16亿美元（相等于约港币125亿元）（二零二五年：约16亿美元（相等于约港币125亿元））。Tesla一直加强生产、建设及优化其产能、拓阔业务，同时专注进一步减省成本及提升营运效率，包括将其电池及半导体供应链垂直整合，冀能增加产品交付及数量调配。
Tesla同时大力投资于研究及开发，以推动其以人工智能、软件及车队为基础的溢利，实现进一步收益增长，惟此举将对现阶段盈利能力造成一定负面影响。
Tesla经营的行业存在周期性，对消费模式转变、地缘政治冲突、贸易与环境等政治及监管不明朗因素非常敏感，更可能面对通胀、能源价格攀升、利率波动以及企业客户流动性等压力。举例而言，随著Tesla经营所在市场的通胀压力普遍上升，多个已发展国家的央行迅速大幅上调利率，对汽车租赁与融资安排的负担能力造成影响。再者，许多市场的汽车行业销情亦各有周期，令Tesla在拓展及调整业务之时面对更大的波动。此外，在越来越多竞争者加入市场，一同将可持续交通运输工具推广至全世界的环境下，Tesla将须随机应变并励精图治，以保持增长动力。再者，其供应商之流动性及分配计划可能会受到汽车业当前之挑战影响，从而可能降低其取得零部件的机会或出现不利之成本变动。上述宏观经济与行业趋势已经且将可能继续影响其汽车定价与订单数量，继而影响其经营利润。
政府及经济政策、奖励或关税的变动亦可能会对其生产、成本结构及竞争形势造成影响。例如，尽管目前尚不确定近期公布的贸易政策变动之最终影响范围及应用，但进口关税及其后的对等关税会对消费者支出、耐用品及相关服务之需求产生影响。Tesla将继续因时制宜，且Tesla相信其持续的成本减省措施（包括透过生产创新、流程改进及物流优化）以及聚焦于经营杠杆、垂直整合及供应链本地化，将使其在竞争对手中脱颖而出。Tesla的新产品、产能、基础设施投资以及在自动化与机器人技术方面的进展，为其未来增长奠定基础。
随着汽车产量上升，Tesla须努力同步提高汽车交付能力，避免Tesla交付总数形成樽颈。由于Tesla的生产业务及车型阵容遍布全球，故Tesla亦将须继续相应增强交付、服务及充电基础设施的能力与人手，保持汽车可靠性，并优化超级充电站的分布，从而保持成本效益，同时令客户称心满意。具体而言，由于其他汽车生产商相继宣布采用北美充电标准并与Tesla达成合作协议以使用其超级充电站，故Tesla须相应拓展网络，以确保供应足以满足客户需要。在推出无人驾驶的士业务的同时，Tesla专注开发及优化专用基础设施，包括与汽车清洁及维修、充电、安全、远程操作及车队管理相关的基础设施，以确保在持续扩展的过程中保持服务质素。
截至二零二六年六月三十日止六个月，集团确认公平值亏损约港币16,700,000元（二零二五年：约港币49,300,000元）。于回顾期内，Tesla并无宣派任何股息。
该项重大投资乃为买卖而持有。集团将因应市况变化，定期检讨投资策略。
业务展望：
根据联合国于二零二六年五月发布的资料，鉴于地缘政治冲突、金融市场波动及通胀压力所带来的下行风险依然存在，预测二零二六年全球国内生产总值增长率为2.5%，较一月份所预测下调0.2个百分点。尽管此项调整反映宏观经济背景错综复杂，惟集团对其业务基本面依然充满信心，并将继续密切关注宏观经济发展，同时保持审慎严谨的态度，在此愈趋瞬息万变的营运环境中逆风而行。
尽管当前地缘政治局势持续紧张，且燃料成本居高不下，对机票价格构成持续压力，全球旅游业预期将维持温和复苏的步伐。国际旅游需求依然保持韧性，尤其是亚太区与非洲地区的航线市场表现突出。复苏亦受惠于监管政策放宽，其中包括加拿大交通部于二零二六年四月颁布的政策，增加加拿大与中国之间直航客运航班的运力。Jade Travel正借此契机策略性地拓展其商业版图。透过强化北美与亚洲的航空公司合作伙伴关系，并调配专责企业销售团队，此业务正积极扩大其在北美地区对核心亚洲消费者群体的覆盖，同时加速拓展吸纳企业客户，以建立更多元化的业务组合。
随著资本市场情绪好转，中国香港商用物业市场已出现初步复苏的迹象。在首次公开发售活动回暖、金融机构需求增长，以及中国内地资金持续流入的支持下，中环甲级写字楼市场的租赁动力亦呈现改善迹象。根据仲量联行的资料，中环甲级写字楼的租金升幅预计于二零二六年将介乎10%至15%，而整体甲级写字楼租金亦预计将有所改善。预计出租率回升，以及银行、金融及专业服务机构的强劲需求，将继续为市场提供支持。集团对中国香港商用物业市场的长远基本因素维持审慎乐观的看法。引年轻客群、延长游客停留时间及带动零售消费。展望未来，十六浦将凭藉其独特的历史底蕴，扩展住宿与休闲娱乐服务，进一步提升其对大众市场的吸引力。
在宏观经济不确定性加剧的背景下，集团将持续采取审慎且灵活的策略，密切关注并回应不断演变的市场动态。同时，集团将持续于其各业务领域推动多元发展及强化投资组合，以加强韧性，并具选择性地把握增长机遇。于截至二零二六年六月三十日止六个月内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券。
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