主营业务:
集团的主要业务为AI机械人、物业发展、物业投资及投资控股。
报告期业绩:
集团的收益由二零二五年财政年度的33,795,000港元减少2,811,000港元或约8%至二零二六年财政年度的30,984,000港元。二零二六年财政年度的收益组合已由物业销售及物业租金收入转向以AI机械人作为核心业务所产生的租金及销售收入。整体收益减少乃主要由于二零二六年财政年度向客户交付的物业减少。物业发展分部产生的收益由二零二五年财政年度的19,794,000港元减少7,144,000港元或约36%至二零二六年财政年度的12,650,000港元。二零二六年财政年度AI机械人分部产生的收益为9,173,000港元，较二零二五年财政年度的1,409,000港元增加7,764,000港元或551%，毛利率约为48%（二零二五年：约42%）。集团于二零二六年财政年度录得亏损482,439,000港元，而二零二五年财政年度则录得溢利7,125,000港元。二零二六年财政年度由盈转亏主要由于：(i)集团投资物业的公允值由74,522,000港元收益转为493,762,000港元亏损；(ii)二零二六年财政年度就持作销售物业之减值亏损约34,502,000港元；及(iii)集团于二零二六年财政年度就分类为持作销售之非流动资产计提减值亏损约22,379,000港元。
报告期业务回顾：
于二零二六年财政年度，集团的主要业务为AI机械人、物业发展、物业投资及投资控股。面对复杂的市场环境，集团聚焦战略新兴业务突破与传统业务稳健运营，其中AI机械人业务成为未来驱动集团增长的重要方向。
AI机械人
行业趋势
在全球科技与产业重塑的浪潮中，机械人产业正经历从自动化向具身智能的深刻变革。从投资与产业趋势来看，泛AI及机械人赛道已跨越单纯的技术概念验证阶段，资本与市场的关注焦点全面转向场景落地深度与商业化闭环能力。一方面，随著大模型与机械人硬体的加速融合，‘AI+机械人’在垂直领域的商业化应用呈爆发式增长；另一方面，在国家‘十五五’规划培育新质生产力的政策红利驱动下，以服务租赁、按需赋能为核心的AIRaaS（机械人即服务）商业模式，因其轻资产、高黏性与高边际效益，正成为资本市场最为看好的高价值科技赛道之一。
业务进展及财务表现
二零二六年财政年度，AI机械人业务已正式确立为集团的核心增长引擎。自二零二五年公司更名以来，集团全面聚焦智能机械人创新赛道，推动资产结构向‘轻量化、高价值’快速反复运算，转型成效显著并已直接体现在财务资料中。
报告期内，在AIRaaS商业模式的持续打磨下，集团AI机械人业务的产品销售及租赁收入同步释放，板块营收占集团总营收的比重由上年度的4%大幅提升至30%，收入增加550%。于二零二六年六月三十日，已订约但尚未确认收益的总值约为4,441,000港元。期后，即二零二六年七月一日至本公告日，新签合同约9,182,000港元，一季度的签约金额约等于二零二六年财政年度的收入，展示机械人板块强而有力的增长能力。
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同时，为夯实技术根基，集团持续深化产学研协同机制，在中国香港科学园技术应用中心的基础上成功落地深圳南山科技园运营主体，充分发挥深港两地的协同优势与人才集聚效应，聚焦关键技术攻关，提升智能机械人与AIRaaS平台的反复运算效率，推动多场景应用快速落地。此外，集团于年内顺利推进完成3,300万港元可换股债券的发行，募集资金主要投向机械人业务的研发制造、应用场景拓展及补充营运资金，为业务的高速扩张提供了有力的资本保障。
市场拓展回顾
报告期内，集团坚持‘先验证、再扩张’的稳健路径，深耕本地标杆，深化国内试点，并加速布局海外市场。在中国香港本地市场，集团AIRaaS模式商业化落地取得重大突破，智能巡逻、清洁及搬运机械人等成功进驻中国香港公共屋邨及私人屋苑，获评为商业应用标杆，打造成为了中国香港本地AI机械人落地应用的示范案例。在内地市场，集团与头部物业服务企业及城市公共服务机构达成深度合作，积极开展智慧物业与城市治理等应用场景试点；同时，集团积极探索科技与存量资产的协同赋能，规划打造‘诺科达AIMall’，尝试探索AI机械人场景应用产业园的协同模式。国际市场方面，集团依托成熟的AIRaaS解决方案稳步推进全球化部署，重点推进东南亚等高潜市场的广泛布局，加速海外业务落地，进一步扩大集团在国际市场的业务影响力与品牌效应。
未来规划
展望下一财政年度，面对人工智能与机械人产业的高速发展周期及政策红利，集团将坚定贯彻‘技术驱动、生态共生、韧性增长’的核心战略，持续推动资产结构向轻量化、高价值化迈进。集团将继续全面推进市场深耕与区域扩张，持续打磨AIRaaS差异化服务模式，深耕中国香港及内地现有的智慧社区、智慧物业等标杆项目，加快形成可快速复制的标准化解决方案，推动业务规模化扩张与营收持续释放；同时依托已建立的海外管道与成熟方案，重点推进东南亚等高潜市场的深度布局，进一步提升海外业务占比，打造强劲的第二增长曲线。
在技术研发与生态建设方面，集团将充分发挥深港双中心的产学研协同优势，升级‘AI智能体’数字化平台，积极开拓全新细分应用场景。此外，集团将依托‘AI+机械人+资本’的价值创造平台，精益运营、审慎管控资金，全力构建实业打底、科技驱动、资本赋能的科技服务集团，为股东创造长期可持续价值。
物业发展
于二零一七年六月收购无锡盛业后，发展中物业自二零一七年十月起开始预售，无锡物业项目已于二零二三年六月三十日逐渐竣工。于二零二一年六月三十日，第一及第二期的大多数公寓部分已交付予客户。于二零二六年财政年度，物业已交付予客户并确认收益12,650,000港元（二零二五年：19,794,000港元）。于二零二六年六月三十日，已签约但未交付物业的合约销售额约为10,350,000港元。
集团之物业发展及物业投资分部面对极具挑战的经营环境。具体而言，物业发展分部于二零二六年上半年确认的收益减少。中国内地整体物业市场持续下行，售价持续受下行压力，加上成交淡静，拖累物业销售去化。
集团无锡物业项目于二零二一年至二零二二年间向买家作出部分交付，并于二零二三年全部竣工。随著楼宇及设施老化，维护成本有所上升。余下未售出的已竣工单位需要持续承担维护成本，令该旧物业组合的回报有所下降。
作为集团业务转型的一部分，公司逐步退出该等旧有物业资产。为加快出售余下单位，集团已新委聘物业代理。有关单位将按具竞争力的市场价格推售，以提升存货去化率及优化物业资产组合。
物业投资
集团于二零一八年十月开始就位于中国香港金钟道89号力宝中心一座24楼全层之物业（｢分拆物业｣）进行分拆，分拆工程已于二零一九年二月完成。于二零二六年六月三十日，分拆物业包括三个自用单位及十二个租赁单位。于二零二六年六月三十日，分类为持作销售的非流动资产的分拆物业之公允值为127,560,000港元。集团包括中国香港分拆物业在内的投资物业于二零二六年财政年度公允值有所下跌。全球经济逆风及混合办公模式普及，削弱中国香港甲级写字楼的需求，市场成交价格维持低迷。过去一年，集团出售三个分拆物业单位并就该等出售录得亏损。该等已完成的出售交易进一步佐证独立估值师所采用的市场估值下调假设，令物业组合整体公允值减少。受此影响，集团中国香港分拆物业之公允值于二零二六年财政年度下降64,326,000港元。
此外，无锡物业项目商业物业包括第一期及第二期（连同停车场），总面积约95,000平方米。于报告期内，商业物业的整体出租入住率维持于偏低水平。年内出租覆盖率及已占用单位数目均无改善。租赁表现淡静，加上租金收入潜力有限，共同导致集团商业物业资产的公允值下调。此外，于二零二六年财政年度，无锡物业项目已出租停车场（｢停车场｣）合共车位785个，停车场及商业物业（｢商业｣）之公允值分别为27,505,000港元及254,612,000港元。于二零二六年财政年度，集团投资物业贡献租金及管理收入合共9,133,000港元（二零二五年：11,813,000港元）。
投资控股
集团投资控股业务之投资策略主要是于非上市投资基金、上市股本证券及上市债务工具之多元化投资。于二零二六年财政年度，集团录得来自按公允值计入损益之金融资产之利息及股息收入为28,000港元（二零二五年：779,000港元），出售按公允值计入损益之金融资产之收益净额为941,000港元（二零二五年：15,093,000港元）及按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额为18,078,000港元（二零二五年：
19,920,000港元）。
随著集团的战略转型，AI及机械人技术发展已成为集团核心业务重点。集团将集中资源于AI相关项目，并主要考虑与核心技术研发方向高度契合的投资，确保资金调配符合集团长期发展蓝图。于二零二六年六月三十日，集团持有之投资主要包括非上市投资基金、上市股本证券及上市债务工具，各占集团总资产之5%以下。
业务展望：
展望下一财政年度，AI与机械人产业将延续高速增长轨迹，新质生产力行动带来的政策红利持续释放。尽管如此，市场竞争加剧、海外市场存在不明朗因素等挑战仍然存在。集团将坚定贯彻‘技术驱动、生态共生、韧性增长’的核心战略，持续优化资产组合，迈向高价值资产，并提升组织营运效率。4.实施精益运营，搭建‘AI+机械人+资本’的价值创造平台。集团致力发展成为实业打底、科技驱动、资本赋能的科技服务集团，为股东、客户及社会创造价值。
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