主营业务:
公司之主要业务为投资控股,而其附属公司之主要业务为从事玩具及家庭娱乐活动产品之设计、研发、市场推广及分销、物业投资、物业管理、餐厅营运及投资控股。
报告期业绩:
截至二零二六年六月三十日止六个月，录得收入267,300千港元，除所得税前亏损86,492千港元。
报告期业务回顾及展望：
物业投资及管理于二零二六年上半年，物业投资及管理分部营业额较去年同期增加8.0%至港币8,080万元（二零二五年同期：港币7,480万元）。经独立专业测量师重估，集团投资物业之公平价值为港币39亿元。重估净亏绌港币1亿2,570万元已计入集团综合收益表内（二零二五年同期：港币2亿3,490万元）。分部营运亏损（包括物业重估）为港币6,730万元（二零二五年同期：港币1亿8,310万元）。
二零二六年上半年集团之投资物业录得重估亏绌，主要反映由于经济不稳、供应过剩及零售市场情绪低迷，中国香港工商业物业市场持续疲弱，惟中国香港住宅物业估价值略为回升，抵销部分亏绌。
(a)物业投资集团之主要投资物业包括(i)一幢商业大厦，即位于广东道100号之彩星集团大厦；(ii)位于麦当劳道21-23A号半山楼之多个住宅单位；及(iii)位于屯门天后路1号之彩星工业大厦。集团之物业组合亦包括位于英国、美国及日本之海外投资物业，合共占集团整体投资物业组合公平价值之10.2%（二零二五年十二月三十一日：9.8%）。
集团来自投资物业的租金收入总额为港币7,070万元，较去年同期增加8.8%（二零二五年同期：港币6,500万元）。集团投资物业之整体出租率为71.7%（二零二五年十二月三十一日：61.8%）。
(i)商业集团的商业物业投资包括位于中国香港九龙尖沙咀广东道100号的彩星集团大厦。中国香港零售物业租赁市场在二零二六年上半年渐趋稳定，并且开始出现复苏迹象。商业物业市场之写字楼供需亦已达致平衡。长远而言，集团认为广东道仍为中国香港高级购物区之一。
(ii)住宅集团的主要住宅物业投资包括中国香港半山麦当劳道半山楼的单位。整体住宅物业市场于二零二六年上半年出现好转迹象，租赁需求逐步回升，带动出租率及租金水平上升。尽管住宅物业市场仍受当前经济环境影响，集团继续致力维持物业质素及竞争力。预期半山楼单位的内部装修及翻新工程长远能进一步提升半山楼的价值。
(iii)工业集团的工业物业投资包括位于中国香港新界屯门的彩星工业大厦。于二零一九年六月，集团已向中国香港城市规划委员会提交规划申请，寻求批准改装整幢彩星工业大厦作商业用途。
于二零二六年上半年，经考虑当时之商业及经济状况后，集团决定不再进行全面改装项目，并让特别豁免申请到期失效。集团将继续根据商业状况、市场状况及相关政策的变化，定期评估彩星工业大厦的最佳用途。若未来条件许可，公司或将于日后重新考虑此改装项目。
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(b)物业管理集团委任第一太平戴维斯物业管理有限公司（‘第一太平戴维斯’）管理彩星集团大厦及彩星工业大厦。第一太平戴维斯提供完善之物业管理服务，包括处理维修及保养、大厦保安、公共地方之一般清洁、物业交收以及监察复修及翻新工程。
物业管理业务分部之收入增加3.1%至港币1,010万元，而去年同期则为港币980万元。
集团继续对物业投资长远前景保持乐观，并将适当地平衡投资物业组合，以达致透过资本增值及经常性收入增长获取投资回报的策略性目标。同时，公司将密切注视瞬息万变之环球经济和市况所带来的风险和不确定因素。
彩星玩具彩星玩具于二零二六年上半年之全球营业额为港币1亿8,600万元（二零二五年同期：港币1亿8,600万元），与去年同期相若。尽管‘Miraculous:Tales of Ladybug&Cat Noir’、‘MonsterVerse’及‘忍者龟’产品的付运量有所下降，惟被‘Power Rangers’产品系列分销范围的扩大所抵销。
玩具销售毛利率为58%（二零二五年同期：43%）。二零二六年上半年毛利率上升，主要受惠于美国关税相关拨备拨回与退税港币1,200万元以及停产产品的清货成本略为下降。营运开支较去年增加15%，主要是由于未完成之特许权使用费及销售费用上升所致。行政费用与去年同期相若。
彩星玩具集团于二零二六年上半年录得营运亏损港币2,700万元（二零二五年同期：营运亏损港币4,500万元）。本年间其他净收入包括彩星玩具集团持有的上市证券投资之未变现及已变现净亏损港币300万元（二零二五年同期：收益港币900万元）及利息收入港币1,500万元（二零二五年同期：港币2,100万元）。于二零二六年上半年，彩星玩具集团净亏损为港币1,800万元（二零二五年同期：净亏损港币2,600万元）。
二零二六年正成为公司另一个过渡年。‘Power Rangers’产品系列持续扩展分销范围，加上‘忍者龟’与‘MonsterVerse’玩具产品系列持续付运，带动了上半年业务，并将于二零二六年下半年继续为业务带来支持。公司预期秋季推出的新品牌以及配合‘Godzilla x Kong:Supernova’电影上映而付运的首批产品将进一步带动业务增长。尽管公司预期美国对进口关税仍将持续以不同形式实施，对公司的长远盈利构成一定负面压力，惟二零二六年至今全球贸易局势趋于稳定，为市场带来了喘息空间。除上半年已收取的美国关税相关退税之外，自二零二六年七月一日起，公司亦再收到港币1,100万元的相关退税。
品牌概览‘Power Rangers’去年秋季公司推出以儿童为目标客群的‘Mighty Morphin Power Rangers:ReIgnition’玩具产品系列，并透过YouTube、Netflix及其他娱乐平台推出全新升级内容。今年夏季将陆续推出全新的第二季动作人偶、收藏品、可组合Zords及角色扮演配件。公司正积极开发第三季的产品，其中包括更多以收藏家为目标客群的产品选择，涵盖更多深受欢迎的‘Power Rangers’产品系列作品。
‘哥斯拉X金刚’‘Godzilla x Kong MonsterVerse’系列在电影空窗期仍能维持消费者热度。作为全球主要玩具特许权持有人，公司将继续扩展产品系列，并加入‘MonsterVerse’电影及电视作品中的不同角色。二零二七年将成为‘哥斯拉X金刚’系列标志性的一年。电影‘Godzilla x Kong:
Supernova’预计将于三月上映，而首批电影相关产品将于二零二六年底开始付运。公司透过做工精致的人偶及全新玩具类别，为全球粉丝开创崭新的收藏与游玩体验。
‘Dungeon Crawler Carl’‘Dungeon Crawler Carl’是由作家Matt Dinniman创作的畅销文学角色扮演游戏系列。该系列融合了动作、讽刺与幽默元素，成功吸引了全球数以百万计读者与听众，其八套书籍及有声书作品均曾登上《纽约时报》畅销书榜。今年秋季，公司将在美国专门零售商推出一系列动作人偶、收藏品、毛绒玩具、角色扮演及为收藏家推出的其他周边商品。
‘Paris&Pups’‘Paris&Pups’是一部以全球知名人物Paris Hilton及其心爱宠物为灵感创作的原创动画系列，透过故事为5至8岁儿童传递友谊、自我表达、善良及想像力等价值。受该系列启发下，公司将于今年秋季推出‘Paris&Pups’玩具产品系列，包含时尚玩偶、玩具套装、互动毛绒玩具、收藏品及可穿戴配饰，将品牌所主张的创意、友谊、音乐与可收藏玩意等元素融入产品中。
组合投资集团从事之组合投资范围涉及投资上市股份。集团之投资政策已设定审慎指引及监控范围，从而管理高流通度之投资组合，并透过资本增值与股息及利息收入提供合理风险调整回报。
于二零二六年六月三十日，集团投资组合之公平市值为港币1亿1,060万元（二零二五年十二月三十一日：港币1亿1,030万元），占集团资产总值之2.1%（二零二五年十二月三十一日：2.0%）。投资组合包括中国香港上市证券港币2,250万元（二零二五年十二月三十一日：港币2,660万元）及海外上市证券港币8,810万元（二零二五年十二月三十一日：港币8,370万元）。集团所持个别证券之市值概无超过集团资产总值之0.4%。当中所持十大上市证券合共占集团资产总值之1.9%，包括NVIDIA Corporation(NVDA.US)、Alphabet Inc.(GOOG.US)、Amazon.com,Inc.(AMZN.US)、The Walt Disney Company(DIS.US)、腾讯控股有限公司(700.HK)、The Goldman Sachs Group,Inc(GS.US)、Microsoft Corporation(MSFT.US)、新鸿基地产发展有限公司(16.HK)、Netflix,Inc.(NFLX.US)及Apple Inc.(AAPL.US)。
集团于二零二六年上半年录得投资净亏损港币410万元（二零二五年同期：净收益港币1,150万元）。于二零二六年上半年，投资组合之股息及利息收入为港币1,560万元（二零二五年同期：港币2,220万元）。
集团在监察及调整投资组合时将继续保持谨慎，并注视全球主要经济体及证券市场的发展。
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