主营业务:
公司之主要业务为投资控股。其附属公司、联营公司及合营企业主要从事投资控股、物业投资、物业发展、酒店营运、医疗保健服务、项目管理、证券投资及财务投资。
报告期业绩:
在此背景下，公司（连同其附属公司，统称‘集团’）于本期间录得股东应占综合亏损569,000,000港元，而截至2025年6月30日止六个月（‘2025年’）则录得综合溢利199,000,000港元。该亏损主要由于本期间一间合营企业按权益法入账之投资对象所产生之所占合营企业亏损所致，有关亏损主要属非现金性质，以及下文所述之所占联营公司亏损。
本期间之收入减少至16,000,000港元（2025年—38,000,000港元），主要由于物业投资分部之利息收入减少所致。本期间来自物业投资业务之贡献占总收入之94%（2025年—93%）。
集团之其他经营开支主要包括法律及专业费用以及顾问及服务费用。本期间之其他经营开支为6,000,000港元（2025年—6,000,000港元）。
报告期业务回顾：
截至2026年6月30日止六个月（‘本期间’），全球宏观环境不明朗且波动。中东地缘政治紧张局势加剧，以及作为油轮重要航道之霍尔木兹海峡屡次出现航运中断，导致油价上涨，并引发商品价格显著波动，再度带来通胀压力。然而，新加坡（公司主要合营企业之主要营运地点）于本期间之经济表现优于预期。新加坡于2026年第二季经济增长1.4%，延续了2026年第一季1.2%之增幅。因广泛需求及供应受压所带动，2026年第二季之办公室市场仍保持韧性。于本期间到访新加坡之国际游客人数按年下跌1.7%至8,200,000人次，反映旅游需求正在放缓。此前，新加坡旅游业曾迎来强劲之一年，2025年接待之游客人数创下历史新高。
中国内地方面，受惠于高科技投资及出口，经济于2026年开局稳健。然而，国内及全球挑战持续对其增长构成压力。于2026年上半年，中国内地房地产市场仍处于长期结构性调整之中，供应庞大而需求疲弱，两者之间呈现失衡。
物业投资
物业投资业务之分部收入主要来自集团投资物业之经常性租金收入及授予集团合营企业之贷款利息收入。集团一间合营企业之股东同意，自2025年下半年起，按持股比例对其部份股东贷款停止计提利息，因此，所占合营企业之亏损已根据彼等各自于该合营企业之持股比例相应减少。然而，由于利息收入减少，本期间该分部收入下降至15,000,000港元（2025年—35,000,000港元）。本期间未计入集团所占合营企业业绩前之分部溢利下降至200,000港元（2025年—19,000,000港元）。
集团之主要合营企业Lippo AS MAsia Property Limited（‘LAAPL’，连同其附属公司，统称‘LAAPL集团’）为一间持有OUELimited（‘OUE’，连同其附属公司，统称‘OUE集团’）控股权益之公司。OUE为一间于新加坡证券交易所有限公司（‘新交所’）主板上市之公司。OUE为一间领先之房地产及医疗保健集团。OUE之房地产业务包括发展、投资及管理房地产资产，遍及商业、酒店、零售及住宅行业。于2026年6月30日，LAAPL集团拥有OUE约73.44%之股本权益。
...
OUE之附属公司OUE Real Estate Investment Trust（‘OUEREIT’）为一个于新交所主板上市之房地产投资信托。OUEREIT之物业组合包括于新加坡之华联海湾大厦、第壹莱坲士坊、华联城办公室、新加坡乌节希尔顿酒店、毗邻之文华购物廊及樟宜机场皇冠假日酒店，以及于澳洲悉尼之Salesforce Tower。于2026年6月30日，LAAPL集团拥有OUEREIT合共约
49.92%之权益。
于2026年3月，OUEREIT完成收购Salesforce Tower之19.9%权益，该大厦位于澳洲悉尼环形码头，为一座优质且永久业权之新建商业大厦。于2026年6月30日，该物业之承诺租用率为100%，从而提升了OUEREIT之收入韧性。
OUEREIT于本期间呈报强劲业绩，主要由于比较亮眼之酒店业绩、收购Salesforce Tower所带来之收入贡献，以及因高效资本管理而导致利息开支显著下降所带动。在新加坡，受惠于续租租金持续向上调升及平均租金上升，OUEREIT之优质商业资产继续带来稳定收入。
OUEREIT之酒店业务分部于本期间录得收入增长，主要由于企业预订量增加、过境旅游需求强韧以及2026年第一季会议及展览活动项目推动，从而推高每间可用客房之收入。
于2026年6月，OUE宣布一项建议交易，由OUE与其合营伙伴成立一间合营企业（‘合营企业’），向OUEREIT收购樟宜机场皇冠假日酒店。这是继樟宜机场航厦内兴建255间客房之樟宜机场英迪格酒店之后，OUE与合营企业伙伴进行之第二次交易。建议交易符合双方之长远策略目标。就合营企业而言，该交易提供机会，让其运用房地产发展及资产管理专业知识，透过未来之提升计划增强樟宜机场皇冠假日酒店之长期潜力，同时巩固其对新加坡旅游及航空业，以及樟宜机场扩建规划增长前景之信心。就OUEREIT而言，该交易能释放一项成熟酒店资产之价值，加强财务灵活性以把握能创造价值之机会，并减轻未来涉及潜在重新定位工作所需之资本开支及营运风险。OUEREIT拟进行之此项出售须待（其中包括）将召开之持有人大会上获得其单位持有人批准后，方可生效。
OUE Healthcare Limited（‘OUEH’，连同其附属公司，统称‘OUEH集团’）为OUE之附属公司，并于新交所由保荐人监察之上市平台凯利板上市。OUEH为一间于高增长之亚洲市场拥有、经营及投资优质医疗保健业务之区域性医疗保健公司，包括一个于新加坡经营及管理之呼吸与心胸专科医疗集团，在中国内地无锡营运一间医院，并透过其合营企业于深圳太子湾营运一间医院及于缅甸曼德勒营运三间医院。OUEH集团之旗舰医院太子湾医院（深圳招商力宝太子湾医院）于2026年7月正式启用，并持续稳步扩展其服务。作为一间符合国际标准之高端综合医院，该院具备充分条件满足大湾区病患者之需求。于2026年6月30日，OUE集团拥有OUEH约89.68%之权益。于2026年8月24日，OUE之全资附属公司（‘要约人’）宣布，建议透过安排计划，以每股计划股份0.050坡元现金收购OUEH所有已发行及缴足之普通股（要约人已持有者除外），以私有化OUEH。要约人相信，私有化OUEH将使要约人及OUEH管理层可更灵活地管理及拓展现有业务，以及推行OUEH较长期之策略，而不受公开市场较短期之期望所限制。私有化亦可让OUEH集中其资源于业务营运。
于2026年6月30日，OUE集团持有（包括透过OUEH集团持有之单位）于新交所主板上市之First Real Estate Investment Trust（‘First REIT’）约45.81%之权益。First REIT专注于主要用作医疗保健及医疗保健相关用途之收益型房地产资产，其中有3项新加坡物业、14项日本物业及14项印尼物业。其印尼物业组合当中8项物业之第一阶段出售已于2026年6月举行之持有人特别大会上获First REIT之单位持有人批准，惟须进一步待买方股东于将予召开之股东大会上批准。该项出售使FirstREIT得以重新定位以把握未来增长机遇，并透过利用出售所得款项偿还其大部份债务以优化其资本结构。同时，First REIT之管理人将继续于亚太区已发展市场物色、评估并执行潜在收购机遇。
集团于本期间自其于LAAPL之投资录得所占合营企业亏损430,000,000港元（2025年—溢利192,000,000港元）。亏损乃主要由于受中国内地物业市场持续下行之不利影响下，LAAPL集团所占其按权益法入账之投资对象之亏损以及就其一间按权益法入账之投资对象之权益确认之减值亏损所致。该等亏损主要属非现金性质，对LAAPL集团之营运现金流及企业资金需求并无重大影响。于2026年6月30日，集团于LAAPL之权益总额减少至8,100,000,000港元（2025年12月31日—8,600,000,000港元）。
物业发展
由于中国内地物业市场持续低迷，位于北京力宝广场余下物业之销售进度于本期间停滞不前。未计入集团所占联营公司业绩前，分部于本期间录得亏损2,000,000港元（2025年—2,000,000港元）。
于2022年，新加坡一所法庭部分批准一间银行对（其中包括）集团一间联营公司提出申索之指控，裁定该联营公司须就该银行因向第三方授予若干贷款而蒙受之亏损及损失承担责任。于2025年6月，法庭判决该银行获得赔偿。该银行其后就赔偿金额提出上诉，而该上诉于2026年5月进行审理。判决（‘该判决’）已于2026年8月发出及法庭部分批准上诉并判决该银行获得约76,106,000坡元（相等于约466,000,000港元）之金额。因该判决，集团于本期间录得所占联营公司亏损126,329,000港元（2025年—溢利2,914,000港元）。该联营公司有足够财务资源以履行该判决。
业务展望：
新加坡之2026年国内生产总值增长预测已由‘2.0%至4.0%’上调至‘4.5%至5.5%’，这反映新加坡经济于2026年上半年表现优于预期以及在全球人工智能相关之资本开支加速所带动下，2026年余下期间之前景有所改善。由于出口增长放缓、工业产出及投资下跌，以及国内消费疲弱，预期中国内地2026年下半年之国内生产总值增长步伐将会放缓。下行风险已显著上升。中东冲突中持续出现之地缘政治紧张局势仍然高度不明朗。若紧张局势进一步升级或持续，可能加剧全球金融市场波动，对增长构成下行风险，并对通胀构成上行风险。在充满挑战之经营环境中，集团及其合营企业将继续谨慎地管理其业务及监察其资产及投资，并审慎管理资金。
查看全部