业绩回顾
主营业务:
公司乃一家投资控股公司。集团主要从事生产及销售鞋类产品及投资物业的租赁以获取租金收入。
报告期业绩:
欣然呈列集团截至二零二五年十二月三十一日止年度之经审核年度业绩。集团录得除税后亏损净额4,321,000美元（二零二四年：除税后亏损净额1,060,000美元），收入由二零二四年的5,867,000美元减至本年度的2,621,000美元。毛利率由二零二四年的62.1%减至本年度的59.1%。
报告期业务回顾：
集团经营租赁业务，为集团提供经常性收入来源。集团位于中国南沙的工业园地理位置优越，毗邻高铁站，对租户极具吸引力。该工业园可出租总面积超过340,000平方米，主要由厂房及宿舍组成。
该业务分部的业务模式十分高效。由于租户一般自行负责装修，集团所需承担的管理开支相对较低。集团负责提供场地保安、基础设施的定期维护以及公共区域的日常清洁等物业管理服务。此外，公司亦会向租户提供多项增值服务，包括营运自设的污水处理厂（每日处理量达6,000吨），并就此向租户收取额外处理费。集团亦负责供应及维护高压及低压电力设备，并收取相应费用。另外，工业园亦配备不同功率的备用柴油发电机，在电网停电时，可为租户提供收费的应急电力供应，确保园区营运不受影响。
目前有若干有意承租多个工厂单位、宿舍大楼及闲置土地的潜在租户，但由于二零二六年初发生中东大规模冲突，市场不确定因素增加，导致潜在租户要求更多时间评估未来经济影响。集团继续致力进行磋商，务求敲定该等租赁协议。
公司致力与地方政府当局（包括南沙区政协、区开发投资促进局）及台商协会等组织合作，持续为租赁业务招揽新租户，并推动园区转型成为高新技术工业园，吸引高科技产业租户进驻。二零二五年十月，公司主动举办‘秋蕴榄核产聚新程’二零二五年榄核镇招商推介会，吸引逾100家企业参与。与会嘉宾实地考察了公司工业园，并出席由管理层主持的园区简介会。该推介会是展示工业园设施及吸引目标租户的重要平台。为吸引新租户，公司亦已对部分设施进行升级改造，包括主要建筑物的电梯及污水处理厂。
业务展望：
贸易保护主义持续升温，加上进口关税未见缓和，对出口业务构成严峻挑战。公司预期有关情况于二零二六年仍难以改善，来年出口业务的经营环境将持续充满挑战。为应对市场动态，集团已决定暂停生产活动，并将于未来一至两年监察市况，待经济出现回暖迹象后再作部署。
此外，地缘政治的不稳定因素持续对全球前景构成压力。一方面，俄乌冲突仍未平息；另一方面，中东地区亦爆发新冲突，涉及国家数目及冲突规模均属近年罕见。上述因素导致经济前景趋向悲观，中国楼市亦同步走弱。因此，本年度投资物业的公平价值录得约4.4百万美元的减少。然而，由于该减少属非现金会计调整，董事会认为其不会对集团实际营运构成影响。如先前所述，集团正在透过多种渠道积极物色新租户，目前已与多名意向租户进行磋商，务求为集团创造额外价值。
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