新天地产集团
00760

主营业务:
　　公司为投资控股公司。主要附属公司之主要业务包括(i)物业开发、(ii)物业投资及(iii)物业管理。

报告期业绩:
　　截至二零二六年六月三十日止六个月（‘报告期间’），集团录得未经审核综合收益及毛利分别为人民币79.6百万元及人民币14.6百万元，而截至二零二五年六月三十日止六个月（‘前一期间’）的收益及毛利为人民币153.8百万元及人民币8.9百万元。

报告期业务回顾：
　　二零二六年上半年全国楼市均价温和下行，核心一线及强二线城市的优质及改善型物业量价率先企稳，行业结构性分化凸显。
　　广州豪宅市场分化与全国趋势相若，天河区顶豪量价稳健，而白云区高端物业价格支撑力弱于天河核心区。集团旗舰项目新天半山坐拥南湖稀缺山湖景观，意向客群以本地资深企业主及头部高管为主，实地看盘后普遍认可项目品质。在售半山墅余货及山顶道两大别墅组团，面积与总价居于区内高位。因客群购置决策审慎，致使项目成交周期偏长，交易价格弹性高于区域同类高端物业。认购及合约销售额，与报告期内确认的收入相同。
　　于报告期间，徐州房地产市场处于温和调整、低位修复阶段，当地房地产政策维持宽松。云龙区作为城市核心功能板块，市场韧性相对较强，有利集团旗下徐州智慧产业小镇余货之去化。认购及合约销售额，与报告期内确认的收入相若。而以刚需刚改产品为主导的扬州广陵区，在购买力、去化活跃度与价格韧性上，综合市场表现弱于徐州云龙区。集团上年度处置扬州智慧生活城项目B地块的地价款已全额存入共管账户，报告期间末启动了项目剩余5栋物业外墙工程。期内并没有自项目录得收入或合约销售。
　　二零二六年上半年荔湾区批发鞋业租赁市场运行平稳，较二零二五年下半年行情更稳。期内线上批发零售额增长，带动租户扩租提活度，对冲线下客流波动。集团旗下天伦鞋业交易中心受短期租务调整影响，期内租金收入轻微下降，而截至期末出租率已小幅回升。天伦鞋业交易中心及其他集团出租物业的租金收入和物业管理费收入分别为人民币660万元（前一期间：人民币750万元）及人民币410万元（前一期间：人民币370万元）。

业务展望：
　　截至二零二六年六月三十日止六个月，受行业整体市场环境影响，集团于广州、徐州及扬州之在售物业现金回笼进度未达预期。展望二零二六年下半年，受境内外宏观政治经济多重因素叠加，房地产市场仍存在若干不稳定及不明朗因素。
　　集团旗下新天半山低密度豪宅项目，因单位物业总价处于同区高端，成交转化周期相对较长。集团将视乎后续整体资金需求与多项物业销售的资金回笼状况，审慎评估是否采取诸如适度放宽合理议价区间、增加市场推广资源投放、优化示范单位装潢配置等措施，以加快存量别墅去化效率。扬州项目现时销售表现淡静，待预期在二零二七年上半年外墙工程竣工及相关收尾工作完成后，集团将结合当地市况，系统性研究优化去化策略之可行方案。
... 　　近期国内税务机关加强各类税费征管力度，集团旗下已竣工多时、销售进度符合相关征管规定之项目，有机会被要求启动税费清算清缴程序。集团早前已就相关潜在税务负债足额计提拨备，该等拨备倘进入实际支付阶段，将相应增加集团阶段性营运资金需求。叠加扬州项目待支付工程进度款、广州及徐州项目后续陆续结算之工程款项，集团阶段性资金压力有所上升。
　　为应对上述潜在资金需求，集团将加快推进徐州项目余下少量存量物业之去化工作，同步梳理处置部分非核心资产，并审慎评估不同融资渠道之可行性以避免大幅议价出售贵重物业，在巩固集团流动资金安全垫之余，亦为市况调整阶段可能出现的潜在优质投资机遇预留备用资金。
　　集团后续将配合行业政策与市场环境动态调整经营策略，维持集团整体营运平稳向好之态势。
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