主营业务:
公司为投资控股公司，其子公司之主营业务为专注于住宅与综合物业开发、酒店经营、零售商业、商务租赁、物业服务、建筑科技、城市代建及城市更新等领域。
报告期业绩:
2026年上半年，集团物业开发收入约为人民币16,803.4百万元，较上年同期减少16%，主要由于交付结算之销售物业较上年同期减少所致；物业投资收入较上年同期增加5%，主要由于2025年下半年新增长沙ICC等投资物业导致物业投资收入增加；酒店经营收入较上年同期减少19%，主要系2025年下半年处置三亚丽思卡尔顿酒店所致；金茂服务收入较上年同期增加6%，主要由于本期基础物管服务和社区增值服务收入增加所致；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入，较上年同期减少18%，主要由于来自楼宇装修等收入减少。
报告期业务回顾：
回顾期内,集团物业开发、物业投资、酒店经营和金茂服务板块继续保持良好的运营态势。
集团2026年上半年利润主要源于三亚、南京和西安等若干项目;其他物业开发项目的销售工作也顺利推进,夯实了公司长期发展的业绩基础。物业开发方面,2026年上半年房地产行业整体处于深度调整周期,面对严峻外部环境,中国金茂坚定高质量发展导向,紧盯销售,抢抓市场窗口,实现签约人民币约575亿元,在TOP10同比下降9%的情况下逆势增长8%,行业排名升至第7,进一步稳固公司持续向好的势头。
在土地获取方面,2026年上半年集团成功获取长沙市开福区湘江中路S10项目东西地块、成都市武侯区悦湖53亩地块、西安市新城区幸福林带46亩地块等。集团2026年以来获取项目的计容建筑面积约82万平方米,为未来的发展提供保障。
集团在2026年继续积极拓展多种资金筹集渠道,2026年2月发行公司债17亿元,票面利率2.48%。2026年4月发行银行间市场中期票据人民币25亿元,票面利率2.39%。
一脉拱宸桥,一线大运河,承袭金茂府系造物恒心,集杭州四府与拱宸人文之精萃,力邀多位一线设计大师,合着杭州第五座金茂府。项目围绕12大科技系统,构建‘五衡一舒’健康系统,引领3.0科技住宅范本。
回顾期内,项目登顶拱墅区总价人民币1,500万到人民币3,000万改善赛道中网签套数、成交面积、成交金额三项TOP1,三项核心指标位列杭州主城同总价段TOP3,凭藉硬核产品实力持续收获杭州高端改善客户高度认可。
位于南京市江宁区,占据九龙湖与百家湖极致资源,生长于九龙湖公园之内,坐拥湖园,近观山河,喧嚣百米之外,繁华一步之遥。作为南京首个低密四代宅金茂府、江宁首个约1,400平方米立体森林园境、江宁首个馆藏级陶板艺术府门等,江宁金茂府以‘十大首发’打造‘见江宁所未见’的极致产品力。
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回顾期内,项目持续垄断江宁区人民币500万以上住宅成交套数、面积、金额TOP1‘三冠王’,登顶南京市人民币500万以上住宅成交套数TOP1,创造‘量价双收奇迹’。
位于上海市九大城市副中心之一的吴淞城市副中心板块,是上海市首个TOD金茂府。项目集科技住宅、地铁上盖、全域精装、定制服务、奢装会所、最强兑现六大维度于一体,实现金茂府系3.0科技住宅的再次升级,被市场称为六维全能北境之王。为北上海打造了新的一座高端改善产品,营造了国际范、科技感、健康态的未来生活居所。
回顾期内,项目二开二捷,持续热销,荣获宝山淞南板块签约面积、套数、金额三冠王。
金茂府系3.0全国的首发之作,地处快速路黑牛城道以内,卫津路与宾水道双中轴核芯交汇处,规划约20万平方米大体量小区,近十年主城罕有的航母级改善盘。内藏约3.5万平方米湖域生态资源,创新开敞式阳台设计,科技系统全面升级迭代,规划传世湖居大平层产品,重新定义天津人居。
回顾期内,项目在人民币600万以上总价市场长期占据领跑位置,完美攻克高改市场‘大面积、高价格、快流速’的不可能三角。
项目地处北京国贸CBD财富金轴之上,商业配套成熟,周边三大公园环抱,交通便捷,路网密集成熟,集豪宅基因于一身,传承东方美学,兼具全球视野,集合12大科技系统,超4,000平方米高端圈层会所,打造东方科技奢宅。
回顾期内,项目位列朝阳区签约金额TOP3,成功树立北京市场热销豪宅形象。
一墅璞樾,满载归心,项目位于广州天河世界大观,执掌5万平方米原生湖景,以广州天河近十年罕见超低容积率纯墅大盘之姿,重新定义主城低密人居的高度。承袭金茂最高产品系‘璞’系与越秀‘樾’系基因,拥有奥体赛事级配套、顶级教育配套,满足城市塔尖家庭的终极改善需求,以‘主城湖境、四代墅居、纯粹圈层、八衡科技、满载会所’五大维度,匠筑主城不可复制的湖墅标杆。
位于合肥高新区,是金茂旗下TOP级‘璞系’在合肥的首发作品。项目坐拥一线湖景资源,以超低容积率规划观湖平墅与亲湖叠墅。社区配备约2,600平方米的高定会所及约1,800平方米的下沉庭院,外立面采用陶板与双曲面玻璃,兼具艺术审美与东方韵内核。
回顾期内,项目凭藉不可复制的地段与硬核产品兑现力,蝉联合肥九区商品住宅销售金额冠军,合肥市人民币500万及以上商品住宅销售金额、销售套数、销售面积‘三冠王’。项目精准承接科技新贵与城市‘老钱’的改善需求,成为合肥顶豪市场中穿越周期的价值共识之选。
作为上海璞系壹号作品,金茂璞元坐落于内环内瑞虹板块,将百年虹口风华凝于一璞。金茂璞元凝萃‘六大首创’,为上海内环内带来一座‘山川溪谷’,更以‘五舒十二大科技系统’创领内环内。社区规划立体园林、美术馆级私享会所等配套,打造建面约130-240平方米内环内惟此科技奢宅,带来一部国际范、艺术感、东方韵的塔尖生活范本。
回顾期内,项目荣获上海市人民币2,000万到4,500万总价段成交套数TOP1,成交金额TOP2。
择址北龙湖龙脊中轴,打造金茂2026璞系首席亲湖四代洋房作品。以非遗大师、禅意东方、一眼万年的璞系产品打造理念,构建双首层无界游园式会所,营造缦系疗愈的自然谧境。以金茂绿金科技系统,融合金茂日臻服务体系,全方位呼应高净值家庭的生活、社交与精神归属。
回顾期内,项目2月首开即登顶,六开六磬,斩获2026年上半年郑州市单盘销售金额top1,在人民币500万以上的高端住宅市场一举拿下套数榜、面积榜、金额榜三冠王。
择址北京中心地带朝阳区国贸、望京、通州运河三大CBD之芯。作为中国金茂满系旗舰首作,以及首个落地北京的满系项目,将金茂3.0科技与艺术生活方式无界融合,成就新一代艺术奢宅。项目搭配金茂3.0科技系统、2,000平方米艺术会所+泛会所、四大‘收藏家的花园’园林体系及豪宅级精妆配置,营造艺术氛围浓郁的都市山水园林,以科技精妆奢居,领衔朝阳‘好房子’作品。
回顾期内,项目荣获北京朝阳区单价每平方米人民币10万内住宅网签套数、面积和金额TOP1,满系科技红盘热度实至名归。
立足江宁‘三心一带’交汇芯核,作为中国金茂在南京首个满系四代奢宅,打造‘一潮、五满、三运动、两配套、四服务’的满系价值体系。项目首创江宁无雨归家、赛事级运动会所,配备超大规模尊崇访客会所,江宁面积最大且场景最多架空层,创造江宁首个‘天空之城’商业体,藉鉴中国香港太古生活哲学,打造2万平方米立体生活聚场。
回顾期内,项目位列南京市成交面积、套数、金额TOP2,江宁区成交面积、套数、金额‘三冠王’。
金茂满誉,作为上海满系壹号作品,立序大宁北申字中轴,双轨双园之上,满载六大首创,以‘五舒十大科技系统’创领北上海。
满配约2,700平方米双馆双营会所与立体园林,打造墅质高层和科技叠墅,呈献现象级改善人居范本。
回顾期内,项目位列上海全市首开套数TOP1,荣获上海市6月成交套数、成交面积TOP1。
金茂泮湖满庭作为金茂‘满系’天津首作,位于河东老工大旧址,以颠覆性艺术基因打破传统高端住宅边界。项目坐拥约3.5万平方米泮湖公园,打造约2,100平方米复合艺术会所,通过艺术+产品的双轮驱动,构建自然资源、艺术审美与圈层价值的住宅新范式。
回顾期内,项目4月底清盘,实现拿地后16个月内全业态清盘,红盘实力,不容置疑。
以东城PARK5747大城为超级底盘,打造成都首个中国金茂‘棠系’新规大作,聚焦成长型家庭需求,一期以‘壹里繁华、高颜美学、全龄友好、超维空间、鲸吞收纳’五大维度,匠筑超级美满家;二期以‘大城激活、高颜美学、全龄友好、王牌空间、棠主CLUB’五大维度,匠筑王牌空间。革新成都幸福感,重构家的美与满。
回顾期内,项目位列成都2026年上半年销售金额TOP3,棠系现象热领成都。
一棠繁华,十分佛山。项目占位奇槎,禅桂C位,超集生活圈内,汇聚幼小初高全链条教育、一河三园生态绿境、7大购物中心繁华矩阵,下楼即达壹里繁华街区。项目十二景实景绽放,全屋鲸吞收纳,打造建面约98-142平方米的新规四房,实用率领先,是政企共建的好房子产品。
回顾期内,项目2026年4月入市开盘后荣登佛山禅城三龙湾板块TOP1,持续领跑三龙湾。
位于上海市宝山区杨行板块,坐拥TOD5.0宝山站城融合核心区,作为金茂上海棠系首作,以‘先锋艺术生活住区’为理念,凝萃建筑、景观与艺术的高定表达,打造全景舱艺境美宅。社区配套建高定泳池会所、下沉式庭院、三进归家礼序与棠境主题度假园林,呈现充满时尚格调的艺术居所。
回顾期内,项目位列宝山区每平方米人民币5-6万单价段,签约面积、套数、金额‘三冠王’。
作为上东金茂智慧科学城大盘第八期作品,落址板块核心地段,大城丰盈配套环伺。项目全系精装升级收纳体系,适配全周期改善家庭。社区以‘公园包裹家’为规划理念,外部毗邻市政公园,内部借10米高差打造立体森屿园林。配套约2,400平方米三层立体会所,涵盖恒温泳池、私宴厅、全龄活动空间。项目以越级超配感,为城市中坚改善阶层呈鉴一份兼具自然诗意与时代质感的高阶生活范本。
回顾期内,5月项目首开就登顶当月全市商品住宅网签套数榜首,6月依托示范区开放等节点持续热销,2026年上半年整体占位全市商品住宅网签套数、面积TOP1。
中国金茂与贝好家联袂打造,西安首座‘棠系’作品。项目占位主城幸福林核芯区,近享板块全维醇熟配套,以‘主城超配T2小高四代社区’为定位,依托‘小面积奢宅化’的产品设计理念,搭配全维高定会所与图书馆文化配套,焕新主城改善人居标准。
回顾期内,项目2026年上半年持续保持热销态势,连续三月蝉联西安项目金额榜TOP1。
上演了‘有一种热销叫金茂棠’的现象级热度。
立基中欧12年大城之上,以长期主义视野,打造山东‘棠系’首作;项目汇聚‘大城上、棠树下、河海汇、烟火里、学府畔’五大禀赋,于三大公园环抱之中,匠筑低密改善社区;以三进式礼序、首创对称式风雨连廊、约2,200平方米全龄会所、七大儿童主题乐园,共同构成金茂献给青岛的高阶生活答卷。
回顾期内,项目开春抢跑,蝉联区域销售面积、金额双冠王。
回顾期内,集团持有的各写字楼项目地处城市核心商业区域,入驻租户综合资质良好,物业出租率整体维持较高水准。
集团持有的写字楼,均坐落于城市的核心地带或城市新城内,地理区位极佳。其中,北京凯晨世贸中心和西城金茂中心位于北京金融街商圈,毗邻一号线地铁和西长安街;
上海金茂大厦则位于浦东陆家嘴金融贸易区内。
北京凯晨世贸中心是国内首个获得中国绿标三星和美国绿色建筑协会LEED-EB铂金级双认证的顶级写字楼;金茂大厦则是中国标志性建筑之一,是中国传统建筑风格与世界高新技术的完美结合。
位于南京主城区中央路商圈,东邻玄武湖、西靠湖南路商圈,地理位置优越,同时拥有地铁玄武门站强大的引流能力,自2021年二次开业后,已成为南京主城最具年轻活力的新质购物中心之一。
回顾期内,南京金茂览秀城呈现多个向好趋势,1-6月共计开展活动126场。首先重塑项目标签‘湖畔览秀爱逛好玩’,强化湖畔的空间定位和逛玩的价值定位。其次,2026年上半年共调整34个品牌,尤其是引入知名慢闪店、全鼓楼首店等,丰富项目可逛性。
再次,举办3月‘花花生活节5.0-春日乌托邦’、五一期间‘与乐为伍-5周年庆’两大节点活动,将南京金茂览秀城融于城市旅游文化中。最后,在南京金茂览秀城与南京威斯汀大酒店的一体化战略中持续加强业态联动,实现资源共享,为打造‘南京最好逛的湖畔文商旅综合体’之愿景而持续奋进。
长沙金茂览秀城作为中国金茂旗下的首个览秀城,位于梅溪湖核心区域,毗邻梅溪湖一线水景,东临梅溪湖国际文化艺术中心,与长沙地铁2号线无缝对接。项目自开业以来,聚焦长沙年轻家庭及年轻人客群,云集了国内众多知名品牌,同时囊括金茂酒商创新自营业态,是华中地区领先的体验型、娱乐型、社交型商业生活方式聚集地。2024年3月,以长沙金茂览秀城为底层资产的华夏金茂商业REIT在上海证券交易所正式上市,成为国内首批上市的消费基础设施公募REITs。
回顾期内,长沙览秀城持续深化品牌矩阵建设,推动业态结构向高品质、强体验转型。
同时项目深耕‘梅溪湖大板块’区位优势,打造‘梅溪湖的春天春樱漫赏季’等热点IP。
跨界联动长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店、无人机创新及周边艺术馆,借势巨型球幕、明星应援及演唱会票务等独家资源,‘六一’单日客流刷新项目历史纪录。上市以来已完成九次超预期分红,累计分红达人民币1.23亿元。
青岛金茂览秀城位于青岛胶州湾北岸高新技术开发区,所在区域为青岛北岸城区核心区。项目以新中产家庭为核心客群,定位‘未来城市生活探索中心’,未来将联动中欧活力轴各业态共同打造一个集生态休闲和探索体验于一体、聚集消费、聚焦体验、聚领创新的生态商业中心,助力区域由青岛北岸新城区向主城区跨越与蜕变。
回顾期内,青岛览秀城成功举办第四届‘GALA’文化节,联合金茂山东成功举办青岛城阳区首届马拉松比赛,16场览秀星应援系列应援会,高频落地47场异业合作。2026年上半年客流达成575万,日均3.2万,同比提升11%。
张家港览秀城位于张家港沙洲湖畔,总体量约20万平方米,2022年12月盛大开业,以‘城市悠享生活中心’为主题定位,引领张家港消费生活升级,打造港城人民的生活加油站、社交欢聚地与娱乐能量场,缔造港城质量商业新地标。
回顾期内,张家港金茂览秀城持续夯实沙洲湖城市商业地标定位。新春打造宋韵彩灯游园会,掀起春节打卡热潮;五一重磅上演无人机灯光秀,‘自在生活节’集合演艺、市集、国风场景,创下上半年客流高峰。业态层面新增知名品牌沉浸式密室,丰富年轻群体休闲选择。同时全面启动负一层整体焕新改造,完成大型商超、多家特色餐饮首店招商筹备,为暑期大规模品牌集中亮相打好基础。商场坚持家庭与年轻力双向运营,持续联动市级文旅消费活动,依托稀缺户外广场资源,不断强化港城文商体验标杆地位。
2026年上半年,宏观内需环境持续改善,公司坚定执行‘一体化、两协同、特而美’战略,通过精细化运营、品牌体系不断完善,整体资产盈利质量持续优化,企业经营发展韧性持续夯实。公司酒店经营聚焦精品特色高端酒店,打造璞修、隐逸、嘉悦自有高端产品线,联动万豪、凯悦等国际品牌,优化品牌经营策略,提升板块盈利韧性,经营业绩领跑市场。
上海金茂君悦大酒店于浦东金融贸易区的核心地带,傲踞闻名遐迩的金茂大厦之巅,与隔江相望的浦西近在咫尺。这座矗立于上海中心区域的88层方尖塔形建筑,坐拥迷人的外滩景致和上海城市亮丽的风景线。酒店客房典雅敞阔,融汇西方装饰艺术风格与传统中国古典文化特色,并配置现代化便利设施,为宾客创造舒适便捷的入住体验和与众不同的餐饮和娱乐体验。
北京金茂万丽酒店坐落于王府井大街,毗邻天安门广场、故宫博物院,其前身为开业于1995年的王府井大饭店。酒店采用独特的双翼式建筑设计,西望皇城根紫禁城连绵不绝的琼楼玉宇,东瞰王府井CBD的现代化国际都市建筑群,尽览现代与古典之交融。酒店客房融汇了时尚现代与温馨典雅的色调,可将紫禁城的美景尽收眼底,近1,000平米的宴会厅在王府井地区位列前茅,同时设有2家餐厅和1家大堂吧,满足宾客不同餐饮需求,并配备室内泳池和健身中心等现代设施,为宾客悉心打造健康生活方式。
金茂深圳JW万豪酒店坐落于深圳福田中央商务区,临近福田口岸、各主要旅游景点及各大购物商城,距深圳宝安国际机场仅25分钟车程,步行200米即可到达车公庙地铁站J2出口,交通极为便利。酒店客房装潢现代、设施齐全,同时配备有中西餐厅、酒廊、宴会等设施,为商务和休闲客人的优选下榻之所。
南京金茂威斯汀大酒店坐落于南京市中央大道核心地段位,与南京地标性旅游目的地‘金陵明珠’中国古代皇家园林湖泊玄武湖仅一街之隔,是宾客商旅出行、休闲度假的理想之选。酒店毗邻千年古刹鸡鸣寺、南京明城墙,地下直通一号线地铁站和商业综合体金茂览秀城。酒店共有两百余间客房,每间客房均能一览浪漫的都市景观与玄武湖美丽湖景,近1,000平方米会议及宴会场地,满足宾客宴请、婚宴、会议等各式需求。酒店中餐厅、知味西餐厅、大堂吧精心奉上品种繁多、营养美味的健康食品,让宾客尽享味蕾之旅,威斯汀健身中心让宾客放松身心,焕发活力。
长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店位于湖南湘江新区核心地带,毗邻传奇建筑大师扎哈哈迪德的传世之作-梅溪湖国际文化艺术中心,于2017年开业。酒店以‘探寻桃花源’为设计灵感,融合湖湘文化精髓,推崇富有当地特色的独特体验,带领环球旅行家们开启桃花源探索之旅。
集团除上述处于运营当中的酒店外,还在全国多个城市的最黄金地段投资构建豪华酒店,持续提升酒店经营板块品牌实力,以为集团提供长期稳定的收益。
在建酒店的落成和投入运营将进一步巩固集团作为全国豪华酒店投资商的领先地位,同时带动集团其他经营板块的档次和知名度,从而获得更高的溢价水准。
金茂服务坚持以客户为中心,提供卓越的场景设计能力和稳定的品质输出能力。通过万物互联管设备、移动互联管服务,金茂服务深入推动企业数字化转型,持续提升管理服务效率和用户体验。同时,金茂服务积极做强社群生态,拓展城市服务,引领低碳、环保、绿色的可持续发展理念,以服务承担社会责任,提升人民幸福感,与社区、城市、环境、社会共生共荣。
物业管理服务
回顾期内,金茂服务物业管理服务坚持平稳发展。聚焦一线、新一线及二线城市多元业态,高端商写领域优势凸显。
非业主增值服务
回顾期内,金茂服务从组织团队、服务流程、产品标准等维度,标准化服务模式,不断提升非业主增值服务水平。
社区增值服务
回顾期内,金茂服务持续完善社区增值服务团队,不断优化服务产品,建立标准化服务体系。
中国金茂聚焦建筑科技,着力培育科技创新‘独角兽’业务,强化主业科技护城河,夯实差异化竞争优势。
回顾期内,围绕绿色、节能、智慧、舒适、健康的‘好房子’,中国金茂继续夯实科技人居和减振降噪等从设计咨询到运营管理的一站式全流程服务模式,推动‘科技’硬核IP不断升级;智慧能源板块聚焦综合能源服务和绿色大数据中心业务,着力提升经营效益,持续提升社会环保效益,为达成‘碳达峰’、‘碳中和’的目标贡献企业力量。
科技人居
定位中国领先的科技人居综合服务商,坚持客户导向,通过研发创新不断迭代升级,为主业筑高‘科技护城河’,为中国金茂打造更舒适、更健康的‘好房子’。
智慧能源
定位数智化驱动的全生命周期节能降碳解决方案服务商,聚焦行业痛点和用户需求,发挥公司技术、产品及经验优势,持续提升社会环保效益。
业务展望：
未来五年是宏观经济稳增长调结构的关键阶段,也是房地产构建发展新模式、推动高质量发展的攻坚窗口期,行业总量中枢下行态势趋缓,但结构性机会凸显,具备稳健财务、领先品质的企业实现突围发展的关键机遇期。公司致力于将中国金茂打造成为产品领先、结构合理、特色突出的头部城市运营商。短期来看,尽管部分高能级城市出现边际修复信号,但房地产行业整体仍处于磨底筑底阶段,存量风险尚未完全出清,公司将保持战略定力,紧紧围绕‘三攻坚、两重视’,坚决打赢经营业绩兑现、产品文化构建、第二曲线加速的三场战役,更加重视存量攻坚、更加重视负债压降。不断积蓄焕新向上动力,朝着‘活得好’、‘活出彩’目标坚定迈进。
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