明发集团
00846

主营业务:
　　公司及其附属公司（统称‘集团’）主要在中华人民共和国（‘中国’）从事物业发展、物业投资及酒店经营业务。

报告期业绩:
　　截至2026年6月30日止六个月，集团的未经审核综合收入减少约30.2%至约人民币19.013亿元（2025年同期：约人民币27.257亿元）。

报告期业务回顾：
　　销售及盈利
　　截至2026年6月30日止六个月的未经审核综合收入约为人民币19.013亿元（2025年同期：约人民币27.257亿元），减幅约为30.2%。收入减少乃由于向买家交付总建筑面积（‘总建筑面积’）由截至2025年6月30日止六个月的418,551.9平方米（‘平方米’）减少至截至2026年6月30日止六个月的256,442.1平方米及毛利率由2025年的23.6%减少至2026年的18.2%所致。
　　截至2026年6月30日止六个月的未经审核综合毛利约为人民币3.469亿元（2025年同期：约人民币6.422亿元），减少约46.0%，因收入由2025年6月30日止六个月的人民币27.257亿元减少至2026年同期的人民币19.013亿元及毛利率由2025年的23.6%减少至2026年的18.2%所致。
　　截至2026年6月30日止六个月，投资物业的公允值亏损约人民币4.434亿元，主要由于商业地产的市场价值下降所致（2025年同期：约人民币3.966亿元）。
　　截至2026年6月30日止六个月产生其他收益净额约人民币0.892亿元（2025年同期：约人民币1.492亿元）。此减少乃主要由于截至2026年6月30日止六个月出售投资物业的收益减少所致。
　　截至2026年6月30日止六个月，销售及市场推广成本约为人民币0.821亿元，较2025年同期减少58.8%（2025年同期：约人民币1.992亿元）。减少主要由于销售佣金减少所致。
　　截至2026年6月30日止六个月，一般及行政开支约为人民币1.800亿元，较2025年同期减少29.1%（2025年同期：约人民币2.540亿元）。
　　包括已资本化利息的借款利息开支减少7.0%至约人民币4,060万元（2025年同期：约人民币4,370万元）。
　　基于上述因素,截至2026年6月30日止六个月,公司权益持有人应占未经审核综合亏损约为人民币3.817亿元(2025年:约人民币2.731亿元),较2025年同期亏损增加39.8%。
　　就截至2026年6月30日止六个月的已确认销售而言,集团实现的每平方米平均售价为每平方米人民币6,072.5元,较2025年同期的每平方米人民币5,493.6元增加10.5%。
　　合约销售于截至2026年6月30日止六个月,集团已实现合约销售额约人民币10.583亿元(2025年同期:约人民币14.230亿元)。于回顾期间的合约销售平均售价上升14.3%至每平方米人民币7,115.0元(2025年同期:每平方米约人民币6,223.0元)。
... 　　预售物业于2026年6月30日,已预售但未向买家交付的物业应占总建筑面积为497,010平方米(于2025年12月31日:611,461平方米)。

业务展望：
　　要在市场瞬息万变下迎难而上，集团在所有业务经营保持谨慎的财务纪律。管理层会密切注视宏观经济状况、监管调整及客户需求的演变，随时因应市场动态所需调整策略重点。
　　于2026年6月30日，集团的物业发展活动继续聚焦在长江三角洲，主要以江苏省的南京市及安徽省的指定重点市场为主。江苏省与安徽省的土地储备占集团土地组合总数约63.7%。
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