主营业务:
公司乃一间投资控股公司，而集团于中国香港之主要业务为于中国香港租赁投资物业。
报告期业绩:
于中期内，集团之收益约为13.0百万港元，较去年同期录得之约14.7百万港元减少约11.3%。租金收入减少主要由于若干现有租赁协议续约之租金下调以及与去年同期相比租用率下降所致。
报告期业务回顾：
于中期内，集团之收益主要来自其在中国香港之投资物业之租金收入，该等物业主要位于中国香港岛铜锣湾之黄金零售及购物地段。
二零二六年上半年对集团而言是另一个充满挑战的时期。全球经济不明朗、地缘政治局势紧张、旅客及居民消费模式转变，电商竞争日趋激烈，出境旅游及深圳跨境购物导致需求减少，该等因素持续对本地零售市场构成压力。集团之业务前景与中国香港零售消费情况高度相关。根据中国香港政府统计处之初步估计，二零二六年上半年中国香港总零售额较二零二五年同期增加9.6%。然而，按价值计，二零二六年上半年中国香港食肆总收益较二零二五年同期增加0.8%，惟按数量计，则为减少0.1%。零售业整体情绪仍显谨慎，尤其在涉及重大租约承担方面则更为谨慎。
在本地住宅物业市场回暖及消费者信心普遍提升的带动下，本地需求已见起色，惟复苏步伐不一。
物业租赁业务
于中期内，集团投资物业所带来之租金收入约13.0百万港元（截至二零二五年六月三十日止六个月：约14.7百万港元）。租金收入减少主要由于若干现有租赁协议续约之租金下调以及与去年同期相比租用率下降所致。
于二零二六年六月三十日，集团投资物业组合之租用率（按总已租用面积占集团组合内可出租面积之百分比计量）约63.7%（二零二五年十二月三十一日：约67.2%）。渣甸中心依然是集团之核心及稳定收入来源，其带来之收益占集团中期总收益约74.1%。
于中期内，集团仍旧专注于进一步加强其于中国香港（特别是铜锣湾）之核心物业租赁业务之韧劲，以保障其长期竞争力，确保在充满挑战之市场中仍能持续发展。
集团之投资物业主要位于中国香港铜锣湾黄金购物区。于中期内，集团之租户主要从事餐饮、美容院及其他零售业务。
于二零二六年六月三十日，集团之投资物业已由独立专业估值师重新估值为1,394.4百万港元（二零二五年十二月三十一日：1,409.1百万港元）。于中期内，投资物业之公平值亏损14.7百万港元（截至二零二五年六月三十日止六个月：16.4百万港元）于简明综合损益及其他全面收入表确认。投资物业之公平值亏损乃主要由于宏观经济环境所带来的挑战所致。
业务展望：
展望未来，在宏观经济及地缘政治不确定因素持续，以及消费模式出现结构性转变之情况下，预期零售业经营环境将继续充满挑战。尽管零售业正持续适应访港旅客及本地居民消费模式之转变，惟中国香港政府积极推动旅游业及举办大型活动，联同中央政府之消费刺激措施及内地经济之持续稳健增长，将有助提振消费意欲并支持本地消费市场。集团亦深信，中国香港政府为吸引人才及推动中国香港发展为商业总部所采取之措施将对零售市场带来正面影响。
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面对持续之不确定因素，集团将继续聚焦于物业租赁核心业务，并秉持审慎稳健之原则。集团将继续竭力实施审慎之资本管理及流动性风险管理，以保持充足储备应对未来挑战。
展望二零二六年下半年，入境旅游稳健发展，住宅房地产市场趋于稳定，预期将带来积极的财富效应，将提振消费者信心及本地消费。集团将继续积极调整租户组合及提升营运效率。鉴于集团之投资物业主要位于中国香港铜锣湾之黄金购物地段，集团相信，在中国香港旅游及零售业复苏期间，集团仍能把握潜在增长机会。
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