主营业务:
集团的主要业务包括物业租赁、物业开发，以及提供楼宇管理及其他服务。
报告期业绩:
截至二零二六年六月三十日止六个月,集团录得收益约港币307,948,000元(二零二五年六月三十日:港币180,712,000元),较去年同期增加约港币127,236,000元。收益增加主要由于物业发展项目录得的收入增加。
截至二零二六年六月三十日止六个月之公司拥有人应占亏损约为港币484,517,000元(二零二五年六月三十日:亏损港币1,337,584,000元),较二零二五年同期亏损减少64%。亏损减少主要由于截至二零二六年六月三十日录得物业发展项目收入增加及投资物业估值亏损减少,本期间物业估值亏损约港币591,751,000元,而二零二五年同期则录得亏损约港币1,423,124,000元。
截至二零二六年六月三十日止六个月之利息开支总额约为港币23,485,000元(二零二五年六月三十日:港币24,819,000元)。
公司每股基本亏损为港币1.71元,而去年同期每股亏损则为港币4.72元。
报告期业务回顾：
截至二零二六年六月三十日止六个月,物业租赁业务分类之营业额收益约为港币161,718,000元,占集团总收益约53%。
二零二六年上半年,在大型活动及盛事带动下,访港旅客人次持续增长,惟本地市民与旅客的消费模式已出现结构性转变。面对本地客源北上消费及市场激烈竞争,零售及餐饮业仍处于转型适应期,集团旗下物业租赁业务亦因而承压。期内,商户续租租金下调压力依然存在;导致集团期内整体租金收益仍录得轻微跌幅。
尽管宏观环境挑战重重,集团凭藉卓越的物业选址优势,旗下包括金朝阳中心、金朝阳中心二期—Midtown、诺士佛台十号及启光商业大厦等项目皆坐落于中国香港核心商圈,具备稳固的客流基础与长远盈利潜力。期内,集团积极因应市场变化优化租户组合,加速引入多元化的生活体验业态,包括一站式人宠美容业务,迎合市场对‘宠物经济’的强劲需求。
集团旗下‘至尊迷你仓’一直以专业管理及贴心服务,致力为客户提供安全、宽敞及高效的储物空间。所有分店均配备完善设施,并全面遵循最新消防指引,保障物品安全无忧。目前,至尊迷你仓分店遍布港、九、新界多个主要地区,并持续增设分店,进一步巩固市场覆盖率。整体出租率保持理想。
为迎合市场需求,至尊迷你仓推出共享仓方案,为企业及装修客户提供更具成本效益的存仓模式;同时开设上门储存服务‘One Box’,透过简便的预约系统,提供一站式收送储存体验,让客户足不出户即可享受专业仓存服务。此服务深受专业行业客户欢迎,并持续优化流程以提升用户体验。
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此外,集团亦积极加强消防安全及智能管理系统,全线分店已完成新一轮设施检查与升级,进一步提升安全保障与营运效率,并计划引进更多智能自助存取设备,全面提升客户便利性与服务竞争力。
截至二零二六年六月三十日止六个月,物业发展业务分类之营业额收益约为港币130,708,000元,占集团总收益约42%。
集团旗下数码工业地标‘iCITY’位处葵涌打砖坪街111号,物业楼高20层,分为一期及二期,共提供601个工作间,标准楼层工作间建筑面积由422平方尺至510平方尺,并享4.2米极高标准楼层高度,空间极具灵活性。项目设约18,000平方尺多元化园林平台,配备多项设施,提供互动及社交空间。
项目二期自今年4月下旬公布折实入场价约216万元起,价格定位因应市场需求作出调整,市场反应炽热。凭藉配备独立洗手间与高楼底的独特优势,配合精准的营销策略及全方位线上线下推广,成功引发市场广泛关注。截至六月底,项目二期累积逾130伙单位已获认购。集团亦适时推出‘连租约’策略,成功吸引资金追捧。期内,市场更出现‘大手投资客’及‘转租为买’的个案,反映市场对优质细价新式工厦的殷切需求。
鉴于优质细单位的库存因销情炽热而迅速被市场吸纳,集团正积极部署于下半年推出全新价单加推单位。因应市场的强劲需求,部分高层及优质单位预计将提价3%至6%,并计划于短期内推售特色顶层工作间,进一步释放项目价值。
中国内地房地产市场方面,二零二六年上半年延续筑底态势。第二季度起,部分城市出现局部修复,成交活跃度回升,尤其是一线及核心二线城市出现阶段性企稳,市场呈现结构性分化格局。市场修复高度依赖‘产品力+区位稀缺性’,使得不同城市分化格局进一步加深。政策层面上,中央政治局于四月会议明确提出‘努力稳定房地产市场’,方向清晰,预期下半年将继续围绕‘稳房价、稳预期’精准施策,为市场提供更稳定的政策环境。
集团于大湾区的房地产业务包括珠海斗门区的‘誉名都’(山水向日豪庭)项目及肇庆高要区的‘景湖湾尚荟海岸’高层住宅及别墅综合项目,目前已全部落成。‘誉名都’仅余少量单位待售,而‘景湖湾’仍有一定数量单位在售。期内,集团针对上述项目积极调整销售模式与行销策略,‘景湖湾’项目重组销售团队并优化政策,区域市场需求因此得到有效释放,自三月以来成交显著提升。展望下半年,集团持续推动销售业绩进一步增长,并在政策支持及市场需求释放的背景下,巩固大湾区业务的长远价值。
截至二零二六年六月三十日止六个月,物管业务分类之营业额收益约为港币15,522,000元,占集团总收益约5%。
集团旗下物业管理团队专责提供高品质的楼宇管理及维修服务,涵盖甲级商厦、工业大厦及中小型住宅屋苑,致力于提供符合国际标准的专业物业与设施管理方案,全面支援客户营运及资产价值提升。团队由具备丰富经验及专业资格的管理人员组成,并已取得ISO9001、ISO14001及ISO45001等国际管理体系认证,充分体现集团在质量管理、环境保护及职业健康安全方面的严谨承诺。
在服务执行方面,保安团队配备先进智能监控及巡逻系统,执行出入管制与应变机制,确保物业安全与秩序;维修保养团队则由资深技工组成,为供电、排水、消防、空调及升降机系统等提供安装、维修及预防性保养服务,并设有24小时紧急支援,确保物业运作流畅。
为持续提升市场竞争力,团队定期进行绩效评估,积极引入创新科技以优化营运效率,团队已部署物联网中央管理系统,加强保安监控及设备状态监察,确保物业运作安全可靠。集团亦全力支持参与各类物业管理项目投标,拓展服务版图,贯彻长远策略发展方向。
业务展望：
展望二零二六年下半年，全球政经格局依旧错综复杂。虽然主要央行在通胀逐步放缓下开始进入减息周期，为市场流动性带来支持，部分地缘政治关系亦已获得缓和，但美国加息风险仍然存在，市场投资气氛普遍保持审慎。与此同时，地缘经济碎片化与新保护主义措施交织，跨境资金流动及全球供应链韧性面临考验，而AI产业长期趋势亦未明朗，下半年市况仍具挑战。
本港方面，经济正处于结构性转型期。外贸出口受惠于科技产品及亚太贸易回暖而展现韧性，但资产市场的周期性调整，以及市民与旅客消费模式的深远转变，令市场信心重建仍需时日。然而，特区政府积极落实中央惠港措施、扩大自由行城市数目，并推动盛事经济与高质量旅游，预期将为零售、餐饮及消费板块注入复苏动能。
面对外围挑战，集团将保持高度策略敏捷性与防御力。在房地产发展方面，将继续采取审慎的态度，严格控管土地储备。针对新式工厦项目iCITY，集团计划于下半年再适量加推单位及顶层特色工作间，并灵活调整销售与租赁双轨策略，加速资金回笼。核心物业租赁业务方面则透过优化租户组合与优质物管服务，提升营运效益与弹性。
集团视现金流管理与财政纪律为长期发展的基石，凭藉稳健的资本结构跨越经济周期。同时，集团透过数码化工具提升营运效率，落实精准成本控制，极大化资源效益，增强抗风险韧性，确保集团具备充足防御力与灵活性。
未来，集团将继续稳固核心业务，并保持开放态度拓展多元化发展路向，积极探索更多商机，深化旗下业务的综合协同效应，在变局中确立稳定性，为股东创造更具韧性与可持续的长期价值。
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