主营业务:
公司及其附属公司（‘集团’）主营业务是于中华人民共和国（‘中国’）从事房地产开发、房地产投资及提供物业管理服务业务。
报告期业绩:
截至二零二六年六月三十日止六个月，集团录得的已确认收入约为人民币4,537,400,000元，按年减少63.1%。集团于截至二零二六年六月三十日止六个月录得的已确认收入总额当中，(i)物业销售及其他物业相关服务收入较去年同期减少53.6%至约人民币3,769,100,000元；(ii)租赁及其他服务收入较去年同期减少7.1%；(iii)物业管理及其他服务较去年同期减少98.9%。
报告期业务回顾：
房地产开发
合同销售
截至二零二六年六月三十日止六个月,集团实现合同销售金额约人民币50.2亿元,较去年同期的人民币101.6亿元按年减少50.6%。集团合同销售金额减少是由于房地产行业营商环境艰难所致。
截至二零二六年六月三十日止六个月,集团的合同销售建筑面积约为489,900平方米,较去年同期减少50.5%。于有关期间,集团合同销售平均售价约为人民币10,251元╱平方米。
于二零二六年上半年,长三角、环渤海、中西部及华南地区的合同销售金额为集团合同销售总额分别贡献约28.2%、31.6%、32.1%及8.1%。一线及二线城市的合同销售金额占集团合同销售总额约72.2%。来自住宅项目的合同销售金额占集团合同销售总额约86.6%,而来自办公楼╱商业项目的则占余下的13.4%。
物业销售已确认收入
于截至二零二六年六月三十日止六个月,物业销售已确认收入约为人民币3,665,600,000元,按年下降53.4%,占已确认收入总额80.8%。于截至二零二六年六月三十日止六个月,集团附属公司交付建筑面积约394,946平方米的物业,较上年同期下跌44.7%;而已确认平均售价约为人民币9,281元╱平方米,较上年同期下降15.7%。
已完成待售物业
于二零二六年六月三十日,集团有逾150项已完成物业项目,未出售或未交付总建筑面积及应占面积分别约为6,900,000平方米及4,600,000平方米。
开发中╱持作未来发展的物业于二零二六年六月三十日,集团有逾100项开发中或持作未来发展的物业项目,总建筑面积及应占建筑面积分别约为15,300,000平方米及9,400,000平方米。
房地产投资
集团截至二零二六年六月三十日止六个月的投资物业相关租赁及其他服务收入约为人民币730,300,000元,按年减少7.1%。于二零二六年上半年,租金收入主要来自上海LCM置汇旭辉广场、上海恒基旭辉天地、上海旭辉企业大厦、北京五棵松体育馆及上海杨浦宝龙旭辉广场。
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于二零二六年六月三十日,集团有33项投资物业,总建筑面积及应占建筑面积分别约为2,282,000平方米及1,664,800平方米,其中27项总建筑面积及应占建筑面积分别约为1,740,700平方米及1,291,500平方米的投资物业已开始出租。
物业管理
截至二零二六年六月三十日止六个月,集团的物业管理及其他服务收入约为人民币38,100,000元,按年减少98.9%,该减少主要由于在二零二五年十二月出售物业管理公司永升服务集团有限公司所致。
租管业务
领寓国际集团有限公司(‘领寓国际’)推进精细化运营,在租赁市场分化内卷背景下,南京青晏阁、上海松江柚米社区两大直管项目于二零二六年七月实现满租。南京青晏阁作为3.0旗舰保租房,坚持租金溢价策略,不靠价格战,凭藉行销拓客与标准化服务实现出租率、租金双提升。作为Pre-REITs种子资产的千套级松江柚米社区,克服区位约束,依托企客、老带新及续租管理完成大体量去化。实践印证强运营可对冲市场压力,兼顾民生与商业价值。凭藉高出租率与运营能力,租管实现资产获取、运营及退出的资管业务闭环。领寓国际将完善投、融、建、管、退能力,推动租住资产价值升级。
业务展望：
二零二六年上半年，房地产行业在政策精准发力与市场自我修复中度过筑底企稳的关键窗口期。作为‘十五五’规划开局之年，行业政策体系完成从‘风险集中攻坚’向‘常态化管控与转型发力’的历史性切换。对民营企业而言，这既是生存压力的持续考验，更是主动调整、重塑竞争力的战略机遇期。
政策端，四月二十八日中央政治局会议将风险化解基调从‘持续用力’调整为‘有效防范化解’，房地产工作目标从‘持续巩固稳定态势’转向‘努力稳定房地产市场’，标志著政策重心从全力遏制风险蔓延转向精准管控存量与防范新增风险。五月，国务院常务会议审议通过首部国家级《城市更新‘十五五’规划》，明确‘十五五’期间城镇危旧房改造50万套、城中村改造4000个、地下管网改造36.5万公里等量化目标，城市更新正式从局部试点迈向全国系统推进。上半年，全国累计出台稳市场政策超560条，仅公积金政策便超300条。
市场端，行业延续筑底修复态势。1-7月新建商品房销售金额人民币4.27万亿元，同比下降13.1%，降幅持续收窄；商品房待售面积7.59亿平方米，同比下降0.8%，连续五个月回落。1-7月全国二手房交易网签面积48,218万平方米，同比增长10.2%，规模创近四年新高。一线城市房价连续4个月上涨，二季度核心城市二手房价止跌明显、环比普遍回升。300城土地成交面积、金额同比分别下降22%和29%，但核心城市稀缺宅地竞争激烈，深圳、苏州等地刷新城市地价纪录。
整体来看，上半年地产政策持续加码、多轮利好落地，行业总量仍在磨底，但部分城市出现结构性修复信号。多数民营房企经营仍然承压，民营房企需结合自身资源找准赛道、主动转型破局。
自公司未能支付境外债务重组协议安排计划下于二零二六年六月到期的款项后，公司及集团已即时采取措施，以维持运营及保全其资产价值。集团将继续寻求出售其伦敦资产，以期尽快实现价值，同时积极与债权人接洽，探讨对重组条款进行可能的调整及优化。同时，集团正评估其他业务策略，包括加强聚焦轻资产业务线，以提高财务灵活性及支持更具可持续性的商业模式。公司正积极寻求实施计划及措施，为集团的境外融资义务制定全面优化重组方案，以保障所有境外债权人及相关持份者的利益及为公司重塑切实可持续的资本结构。
下半年，旭辉将坚守保交付底线、稳固降杠杆成果，依托‘一重五轻，五管协同’战略，加速从重资产开发向轻重协同的不动产运营服务商转型。
开发主业方面，公司将坚持现金流和净资产优先，精细化行销加速去化回款，积极做好存量资产盘活，反复运算产品力夯实经营基本盘，全力保障项目高品质交付。
轻资产转型方面，公司将持续依托多年来沉淀的全链条、全国化、全业态基础，强化各业务市场化外拓能力，放大业态协同价值，持续提升轻资产收入占比，培育长期增长新动能。
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