主营业务:
公司及其附属公司现正从事销售物业、营运服务式公寓、提供物业管理服务、租赁物业、装修及装饰服务以及酒店管理。
报告期业绩:
集团于2026年财政年度来自持续经营业务的收入约为94,399,000港元（2025年财政年度：约95,216,000港元），包括来自提供物业管理服务的收入、来自于中国提供装修及装饰服务的收入以及来自酒店营运的收入。收入较去年轻微下降约818,000港元，主要由于集团装修及装饰分部收入减少所致，由提供物业管理服务分部收入增加所抵销。
集团于2026年财政年度来自持续经营业务的毛利约为41,637,000港元，同比增长约169.0%，主要由于集团实行有效的成本控制措施，以及于2026年财政年度商业物业管理服务的全年贡献带来毛利约29,982,000港元（2025年财政年度：约6,423,000港元）。
集团于2026年财政年度来自持续经营业务的毛利率约为44.11%（2025年财政年度：约16.25%），较2025年财政年度增加27.86个百分点。差额主要由于不同业务分部的毛利率水平不同以及对所有业务分部持续实施严格的成本控制。
来自持续经营业务的其他收入及收益净额集团来自持续经营业务的其他收入及收益净额主要包括政府补贴。
集团来自持续经营业务的其他收入及收益净额由2025年财政年度的约2,020,000港元下降至2026年财政年度的约158,000港元，主要由于2025年财政年度内确认杂项收入约1,361,000港元，而本年度并无此项收入所致。
报告期业务回顾：
于2026年财政年度，集团仍深耕四项业务分部，包括(i)于重庆的物业发展、销售及租赁物业；
(ii)提供物业管理服务；(iii)提供装修及装饰服务；及(iv)营运酒店，为集团创造多元化收入来源。
重庆物业
2026年财政年度收入：约1,466,000港元（2025年财政年度：约42,830,000港元）。
公司前间接全资附属公司重庆皇石置地有限公司（‘重庆皇石’）持有位于中国重庆市渝中区青年路77号之物业（‘重庆物业’）。
重庆物业包含住宅公寓（作为销售用途）、由国际知名酒店管理集团管理的服务式公寓及购物商场（作为租赁用途）（‘重庆物业业务’）。于2025年4月11日完成出售重庆皇石的间接控股公司誉年投资有限公司（‘誉年’）全部已发行股本后，集团不再从事重庆物业业务。因此，该业务被分类为已终止经营业务。物业管理服务集团于2020年进入物业管理行业，与集团其他业务产生协同效应，使集团的收入来源更多元化。公司之间接全资附属公司浙江晖永物业管理服务有限公司（‘晖永服务’）成立于2019年，为中指研究院评选的‘2020年中国物业服务百强企业’，并于2021年荣获‘中国物业服务特色品牌企业’称号，并于2025年及2026年获克而瑞中国与中国房地产业协会联合颁发‘中国物业服务企业综合实力500强’之一。
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晖永服务提供多元化的物业管理服务及增值服务，已拥有多个物业管理专案及潜在专案，分布于浙江、四川、福建、云南、贵州及重庆等地。管理物业类型包括住宅社区、商业、写字楼、售楼部案场及景区等多种业态。
近年来，晖永服务一直致力于打造高品质的物业服务品牌。公司以国内领先物业服务企业为标杆，秉承‘品质优先、品牌优先’的发展理念，与时俱进、开拓创新、严格管理，以先进科学的服务理念深入了解客户需求，把客户需求放在第一位，并运用先进的物业服务系统和管家式服务，提高服务品质和服务效率，降低服务成本，不断为客户创造更高价值，用心构筑美好生活，努力践行成为中国一流的服务供应商。
于本年度，晖永服务的收入由2025年财政年度约25,070,000港元增加至2026年财政年度约28,611,000港元，增加约14.1%，主要归因于中国房地产市场趋于稳定。酒店营运于2026年财政年度，集团在日本及丽江均有酒店业务，并于2026年1月订立租赁协议。
公司之间接全资附属公司株式会社多弗于日本北海道余市经营一间度假酒店（‘日本酒店业务’）。该物业提供全年季节性景观、度假式住宿及毗邻的18洞高尔夫球场，让客人享受休闲住宿及高尔夫活动。于2026年财政年度，来自日本酒店业务的收入维持大致稳定于约7,221,000港元，而2025年财政年度则约为7,446,000港元。然而，日本酒店业务继续面临营运成本上涨，包括劳动力短缺、工资上涨、公用事业及维护开支增加，以及来自本地及国际营运商的竞争加剧，均对其整体盈利能力构成压力。
业务展望：
2026年财政年度为集团进行策略性重新定位及业务重组的一年。继出售重庆物业业务后，集团于2026年5月完成出售其亏损的日本酒店业务，进一步精简其资产组合。该等出售事项乃为减低集团于非核心及表现欠佳资产的风险、减轻其财务负担及提升整体财务灵活性的重要举措。
展望未来，尽管外部环境的短期不确定因素预计将持续存在，集团仍对其未来发展保持审慎乐观。集团将继续采取审慎及严谨的方法管理其财务状况、加强风险管理能力及维持足够的灵活性以应对市况变动。
基于其持续的策略性重新定位，集团将继续提升其现有业务的价值，并探索符合其发展策略的合适机遇。凭藉严谨的执行方式及对创造长期价值的持续关注，集团致力实现稳步进展及可持续发展，以符合公司及其股东的整体利益。继于2025年4月完成出售重庆物业业务及于2026年5月完成出售日本酒店业务后，集团将继续执行其策略性重新定位。该等出售事项有助于降低集团的融资成本及整体负债，从而改善其资本结构及缓解流动资金压力。在现行市况下，公司将积极考虑合适的股本集资及╱或债务融资机会，以期进一步优化集团的资本负债比率及增强其财务灵活性。
物业管理业务方面，继于2024年11月完成收购其全部股权后，集团已自成都多弗的全年贡献中获益。集团将继续利用其行业声誉，提升在物业管理分部的品牌知名度及影响力，并将积极寻求与其他物业龙头的合作及伙伴机会，以推动业务发展及扩大其管理组合。
就装修及装饰业务而言，管理层将继续利用近年来奠定的业务基础，进一步扩大其行业影响力。展望未来，集团将专注于获取公共项目的装修合约，并深化与地方政府及相关机构的合作，以识别及把握新的商机。
在酒店营运分部，集团将集中精力发展及提升于年内开始营运的丽江酒店业务的表现。集团将加强与地方政府、旅行社及线上旅游平台的合作，以扩大其客户基础、提高入住率及增加该业务的收入贡献。集团将继续采取审慎及严谨的方法执行其业务策略，旨在实现可持续发展，并为公司及其股东创造整体长期价值。
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