业绩回顾
主营业务:
公司乃投资控股公司。附属公司之主要业务乃于中华人民共和国（‘中国’）及中国香港从事物业投资、提供融资担保服务及商业保理服务。
报告期业绩:
于本年度，集团之收入为66,300,000港元，较去年之79,300,000港元大幅减少16.4%。按分部划分之收入来源包括：物业投资64,800,000港元（二零二五年：76,000,000港元）以及融资担保服务及其他金融服务1,500,000港元（二零二五年：3,300,000港元）。本年度毛利下跌至45,200,000港元，较去年之54,800港元减少17.5%。毛利率由去年之69.1%下降至68.2%。
报告期业务回顾：
集团的物业投资分部继续依赖商业大楼，其为一个大型零售综合体，主要从事室内装饰材料、家居用品、家私及家用电器的场所租赁。于本年度，商业大楼持续面对挑战，出租率下跌及租金水平下降。此等趋势大致反映中国的宏观经济状况及消费者偏好持续转变，两者均继续对零售市场构成压力。
于本年度，中国的经济环境仍呈现出消费者支出谨慎、物业市场长期低迷及失业问题持续（尤其年轻人）的特征。尽管二零二五年第二季中国零售额同比录得增长，但家居用品行业仍然疲弱，显示更广泛的消费复苏并未显著改善对家居用品及装饰相关产品的需求。由于集团的客户为该等行业的批发及零售营运商，需求疲弱加剧了租户的经营压力，并对商业大楼的租金水平构成下调压力。
第二期包括由一条商业走廊及地下停车场连接的两座公寓楼。受市况影响，工程进度有所延误。首座公寓楼及邻近商业区的建设工程原定于二零二六年第一个季度完成，现预期将于二零二六年第四个季度完工。第二期的预售活动亦受到当前环境的不利影响，进一步限制集团于本年度从该发展项目提前获得收入贡献的能力。
鉴于该等挑战，集团继续密切监察市况，并对其金融服务业务维持审慎方针。考虑到中国及中国香港信贷市场的不利状况，集团对于在该等市场重启其金融服务业务持审慎态度。此举反映在当前的宏观经济及金融环境下，集团专注于平衡业务机遇与信贷及流动资金风险。
总体而言，尽管整体经济气氛出现轻微改善迹象，但物业投资业务于本年度仍未展现明确复苏。因此，集团继续专注于应对影响零售消费及物业市场的压力，同时以审慎的方式重启及扩展其金融服务业务。
业务展望：
展望未来，集团将继续优先确保财务稳定、严格恪守资本管理及提升营运韧性。公司将积极推进财务状况的重组，包括与债权人协商延长还款期，以及在适当情况下处置经选定的不良资产。同时，集团将探索新的商机，利用中国香港作为中国内地与国际市场之间门户的战略角色、其深厚的专业服务平台，以及在大湾区内的互联互通优势。作为一家中国香港上市公司，普汇中金具备有利条件，能够物色合适机会以实现业务基础多元化、拓宽收入来源，并为股东创造可持续价值。尽管短期市场环境仍具挑战性，董事会仍保持审慎乐观，相信更专注的策略及更审慎的执行将巩固集团未来复苏及增长的基础。