主营业务:
集团之主要业务为物业发展及投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务和投资基建及实用资产业务。
报告期业绩:
集团截至2026年6月30日止六个月未经审核基础溢利为港币66亿4,000万元（2025年－港币63亿3,000万元）。每股溢利为港币1元9角（2025年－港币1元8角1分），较去年同期增加5.0%。集团持有房地产投资信托及投资物业之公平值分别减少港币2亿5,500万元及港币14亿6,600万元。联营公司减值为港币60亿2,300万元。出售英国合营企业录得港币97亿8,700万元之溢利。截至2026年6月30日止六个月未经审核股东应占溢利为港币86亿8,300万元（2025年－港币63亿200万元），每股溢利为港币2元4角8分（2025年－港币1元8角），较去年同期增加37.8%。
报告期业务回顾：
2026年上半年，集团完成出售于UK Rails及UKPower Networks所持权益，变现资产之内在价值，让集团可重新调配资金，投放于未来投资机遇。期内，集团亦于英国收购特殊支援住屋及特殊教育设施，扩大社会基础设施投资组合，持续拓展优质经常性收入来源。集团严守纪律，贯彻奉行审慎资本配置之理念，为股东缔造可持续长远价值。
物业销售
中国香港物业按揭息率在上半年维持在低水平，市场气氛转好，带动住宅物业交投及楼价上升，楼市持续回稳。在内地，政府于重点城市推出多项措施，以支持房地产发展。集团一如既往，紧贴市场并采取积极销售策略推售住宅项目，于第二季推出上海御沁园第5B-2b期，以及中国香港半山21BorrettRoad第2期应天单位，市场反应理想。中国香港启德花语海项目预期将于2026年下半年推出市场预售。集团将秉承审慎策略，物色优质土地储备作未来发展。
物业租务
中环写字楼租赁市场于上半年持续复苏。大型企业选择进驻优质商厦之趋势持续，带动核心地段超甲级商厦需求，长江集团中心二期出租率在期内持续上升。期内，集团物业租务表现良好。在英国的社会基础设施投资组合持续为集团带来稳定经常性收益，尤其在中国香港与内地物业租务市道放缓之时，为整体租务表现提供有力支持。酒店及服务套房业务2026年上半年，中国香港旅游市道继续稳步改善，访港及留宿旅客人次延续增长趋势。集团酒店及服务套房业务保持稳定，平均入住率约为90%。集团将持续优化旗下酒店及服务套房业务组合，配合酒店旅客与长租住客需求之转变，以增加收入，并拓濶收入来源。集团亦策略性发展数码科技设施及作出提高营运绩效之投资，持续提升顾客体验，并促进业务效益。
英式酒馆业务
英国英式酒馆行业期内面对劳工成本、商业地税及通胀压力高企与顾客消费模式转变，经营环境越发充满挑战。期内，GreeneKing英式酒馆业务展现抗逆能力。GreeneKing透过精简营运模式改善边际利润，严格控制成本，并且集中投放资源于核心英式酒馆业务组合。GreeneKing将继续提高产业质素以提升顾客体验，并充分运用数码平台深化客户归属感，扩展市场份额。
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基建及实用资产业务
2026年1月，公司、长江基建集团有限公司、电能实业有限公司及长江和记实业有限公司各自之全资附属公司所组成的合营企业完成出售其于UKRails之权益。2026年5月，公司、长江基建集团有限公司及电能实业有限公司各自之间接全资附属公司完成出售彼等于UKPowerNetworks之权益。集团凭藉上述出售事项实现庞大会计收益及产生可观现金款项，以供集团作日后投资之用。
尽管出售上述权益，集团基建及实用资产业务收益与2025年同期相若。该投资组合由受规管实用资产业务及持有合同之基建业务组成，持续为集团提供稳定经常性收入。该等业务负债比率水平恰当，而且业务收入及相关资产能抵御通胀，以及高利率等宏观经济变动。至于受规管实用资产业务，其准许借贷成本按规管期利率予以调整，减轻利率波动风险。可持续发展一直为集团核心策略一环，借此保持集团长远抗逆能力，并创造及维护业务价值。极端天气事件日趋频繁严峻，提升气候应变能力越加迫切，期内，集团致力推行气候转型计划，并落实减碳措施，支持迈向净零排放。集团一向采用可持续建筑方式及绿色建筑设计，其物业发展项目及所管理之物业，于回顾期内获颁发多项重要认证。长江集团中心二期取得‘WELLv2建筑标准™’核心体铂金级认证，泓富产业千禧广场亦在‘绿建环评既有建筑2.0版－综合评估计划’中获得最终铂金级别评级。集团秉持可持续投资原则，拓展特殊支援住屋及特殊教育设施投资组合，带来可量化社会效益。集团继续利用智能数码科技发展优势，提升各业务营运范畴效益，同时加强与租户、供应商、承办商及其他持份者之间的协作，将可持续发展影响力扩展至业务以外，涵盖整体价值链。
业务展望：
世界多变，地缘政局发展难料，区域冲突与通胀压力等因素继续影响国际商贸往来，2026年全球经济增长料将放缓。气候挑战、人工智能及各种快速发展科技将革新产业及商业模式，带来重大机遇与新型风险，并重塑国际竞争格局，改变环球权力与影响力之平衡。于此大环境下，集团将审慎行事，负责任地小心评估符合集团投资准则之潜在项目及新机遇。
上半年内地国内生产总值按年增长4.7%。中国作为全球最大经济体之一，对世界增长作出重大贡献。国家推动科技创新及战略新兴产业发展，持续开拓经济新动能，并著力提振内需、促进环球贸易与投资。中央政府亦致力稳定楼市，于多个重点城市先后推出各种利好政策，巩固市场信心，维持房地产市场稳健发展。中国香港外贸表现向好，本地需求改善，上半年实质生产总值按年上升5.1%，经济稳步增长。中央政府继续支持中国香港发挥国际联通独特优势，促进内地企业与国际资本联系及海外市场覆盖，巩固中国香港作为国际金融中心之地位，推动其发展成为创科枢纽，并建立策略发展区域，加强与大湾区更紧密合作，增强中国香港经济发展及长远竞争实力，吸引环球资金与人才。楼市将继续受房屋土地政策及利率走向主导。
集团一直秉持‘发展不忘稳健、稳健不忘发展’原则，凭藉拥有多元优质资产组合，稳健经营旗下各项业务，持续提升盈利质素，为股东创造可持续回报。集团财务稳固，有不同经常收入来源，经扣除银行及其他贷款后，于中期结算日持有现金净额港币219亿元，具备财务实力，可灵活应对多变营商环境，并会严谨物色具潜力之投资项目，适时配置资金。此外，集团亦将继续研究中国香港及内地之潜在机遇。
集团获标普全球评级及穆迪各自维持给予‘A/稳定’及‘A2稳定’之信贷评级，反映集团财务稳健。
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