业绩回顾
主营业务:
公司之主要业务为投资控股。公司主要附属公司之主要业务包括(i)透过其拥有75%权益之上市附属公司宏安地产于中国香港从事物业投资、物业发展及买卖以及资产管理；(ii)透过其拥有约72.02%权益之上市附属公司位元堂从事医药及保健食品的制造及零售；及(iii)透过其拥有约57.09%权益之上市附属公司中国农产品于中国从事农产品交易市场之物业管理及销售。
报告期业绩:
截至二零二五年九月三十日止六个月（‘本期间’），集团之收入及母公司权益持有人应占亏损分别为约1,208,100,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约1,230,000,000港元）及约354,500,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：溢利约85,800,000港元）。
报告期业务回顾：
集团于本期间之收入略微减少约1.8%至约1,208,100,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约1,230,000,000港元）。该收入变动主要由于销售及交付中国香港的已竣工住宅项目增加，被若干项目（包括但不限于）在中华人民共和国（‘中国’）的物业销售减少的综合影响所抵销。
本期间母公司权益持有人应占亏损约为354,500,000港元，而截至二零二四年九月三十日止六个月（‘对应期间’）则为母公司权益持有人应占溢利约85,800,000港元。此乃主要由于（其中包括）(i)本期间出售一项酒店项目之合营企业20%权益产生之出售亏损；(ii)应占合营企业溢利减少，主要由于商业房地产市场持续低迷；(iii)交付已竣工住宅项目之毛利减少；及(iv)本期间出售按公平值计入其他全面收益之债务投资产生之已变现亏损，被本期间因利率下降导致之融资成本较对应期间减少所部分抵销。
集团录得本期间毛利及毛利率分别约299,900,000港元及约24.8%（截至二零二四年九月三十日止六个月：分别约427,900,000港元及约34.8%）。毛利下降主要由于中国香港整体物业市场低迷，导致已交付物业项目之毛利率较对应期间下降所致。
于本期间，其他收入及收益净额约为41,400,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约78,900,000港元）。该减少主要由于出售附属公司之收益减少所致。
本期间的销售及分销费用约为249,000,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约232,100,000港元）。该增加主要由于有关交付更多住宅单位予客户之佣金支出增加所致。
集团于本期间录得行政费用约221,800,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约254,700,000港元），这反映集团于本期间持续致力实现成本节约。
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于本期间，融资成本约为148,900,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约172,800,000港元）。该减少主要由于偿还计息银行及其他借贷，以及中国香港银行同业拆息平均利率较对应期间减少所致。
于本期间，金融资产减值亏损净额约10,300,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：减值亏损拨回约700,000港元）。该变动乃主要由于按公平值计入其他全面收益之债务投资确认之减值亏损较对应期间有所增加所致。
于本期间，其他费用净额约为245,000,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约6,600,000港元）。该增加乃主要由于本期间出售合营企业（运营‘日新舍’项目）的部分股权产生的亏损约207,700,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：无）。
于本期间，持作出售物业之撇减约为32,400,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：
无）。于本期间的撇减乃由于预期售价下降及与完成若干项目相关的成本增加。集团管理层参考现行市价及销售前景，定期审阅发展中物业及持作出售物业的账面值，并于可变现净值低于成本时录得撇减。
于本期间，按公平值计入损益之金融资产及负债之公平值亏损净额约为13,800,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约22,200,000港元）。有关变动乃主要由于利率掉期之公平值下降所致。
集团于本期间录得所拥有投资物业公平值收益净额约为19,100,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约3,200,000港元）。该增加主要来自位于中国的投资物业。
本期间应占合营企业及联营公司溢利及亏损约60,700,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约302,100,000港元）。该减少乃由于房地产市场持续低迷，导致合营企业及联营公司持有之商业组合产生之溢利减少。
集团之所得税包括中国香港利得税、中国企业所得税及中国土地增值税。于本期间，所得税开支约13,400,000港元，而对应期间之所得税抵免则约14,800,000港元。该变动主要由于就位于中国的该等投资物业的公平值调整确认的递延税项开支增加所致。
于二零二五年九月三十日，集团资产净值约6,181,400,000港元（二零二五年三月三十一日：
约6,780,300,000港元）。
其现金资源达约777,100,000港元（二零二五年三月三十一日：
约800,700,000港元），包括现金及银行结余总额约690,200,000港元（二零二五年三月三十一日：约738,000,000港元）及短期投资约86,900,000港元（二零二五年三月三十一日：约62,700,000港元）。于二零二五年九月三十日，总借贷合共约4,387,000,000港元（二零二五年三月三十一日：约4,716,300,000港元），令集团产生约3,696,800,000港元之债务净额（总借贷扣除现金及银行结余总额）（二零二五年三月三十一日：约3,978,300,000港元）。
集团定期审视其财务状况并维持稳健现金结余以支持业务增长。集团个别业务分类回顾于下文载列。
物业发展：
物业发展分部包括来自宏安地产有限公司（‘宏安地产’，公司拥有75.00%权益的上市附属公司，其股份于中国香港联合交易所有限公司（‘联交所’）上市（股份代号：1243），连同其附属公司统称为‘宏安地产集团’）的中国香港住宅及商业市场的物业销售，以及亦指中国农产品交易有限公司（‘中国农产品’，公司拥有约57.09%权益的上市附属公司，其股份于联交所上市（股份代号：0149），连同其附属公司统称为‘中国农产品集团’）于中国的物业销售。
于本期间，集团的物业发展业务分别录得分类收入（向外部客户销售）约596,600,000港元及分类亏损约181,700,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：分别为分类收入约529,600,000港元及分类溢利约66,900,000港元）。本期间产生分类亏损约181,700,000港元主要由于中国香港物业市场整体低迷，导致已交付物业的平均售价低于各自的销售成本。
于本期间，集团分别在中国香港（透过宏安地产集团）及中国（透过中国农产品集团）录得分类收入约590,900,000港元及约5,700,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：分别为约427,900,000港元及约101,700,000港元）。中国业务方面，收入较对应期间减少约94.4%至约5,700,000港元。该下降主要由于玉林宏进农副产品批发市场有限公司（‘目标公司’）的物业销售减少。于二零二五年五月三十日，中国农产品的一间附属公司龙群有限公司（‘龙群’）与非控股股东订立减资协议，据此，龙群于其非全资附属公司（作为目标公司）的股权将由51%减至零，总代价约为人民币24,700,000元。有关股权削减构成公司及中国农产品出售彼等各自于目标公司的间接股权。该出售事项已于二零二五年七月完成。
于二零二五年五月二十日，中国农产品的两间附属公司（作为共同承租人）分别与一名独立第三方（作为出租人）订立两份售后回租协议，内容涉及出售及回租位于洛阳市及濮阳市的若干涉及大棚及若干设备的建筑项目，售价分别为人民币51,000,000元及人民币20,400,000元。
于二零二五年八月十九日，中国农产品的一间附属公司（作为承租人）与一名独立第三方（作为出租人）就出售及回租若干设备（包括高低压输电设备、电力变压器系统设备及低温大冷库制冷设备）订立一份售后回租协议，售价为人民币20,000,000元。
宏安地产集团不断开拓各种渠道以于适当机会出现时扩大其土地储备。除参与公开招标外，宏安地产集团亦致力于收购旧楼，为未来发展获取稳定的土地资源。于本期间，由于宏安地产集团对资本管理采取审慎态度，优先考虑现有发展项目及优化内部资源而非收购新土地，故并无收购新土地。
于本报告日期，宏安地产集团土地储备的总建筑面积为约966,200平方尺，包括合营企业发展中物业及持作出售的物业的总建筑面积约464,000平方尺，其中可销售面积约164,300平方尺于本报告日期已出售。
街市及农产品交易市场街市及农产品交易市场分类于本期间录得收入（向外部客户销售）减少约19.3%至约266,700,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约330,600,000港元），其中收入约183,700,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约201,400,000港元）由中国农产品集团于中国经营农产品交易市场所贡献、约50,800,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约72,800,000港元）由中国香港的街市营运所贡献及约32,200,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约56,400,000港元）由中国香港的肉档及其他零售业务带来收入流所贡献。
于过去二十年，集团的街市及农产品交易市场业务在市场上占有重要地位。于二零二五年九月三十日，集团在中国香港管理‘万有’及‘日日·食良’品牌旗下约300个街市档位组合，总建筑面积超过127,000平方尺。集团专注于提供舒适及具空间感之购物环境，以满足顾客日益殷切的需求。因此，集团纳入精心设计的布局，进行改善工程，并提供优质的管理服务。透过持续改善购物体验，集团致力加强其与租户和本地社区的合作关系，提升顾客满意度，于社区内建立持久关系。
于本期间，肉档业务产生收入约32,200,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约40,500,000港元）。公司相信，集团完善的街市网络及坚实的基础可持续促进猪肉产品分销及销售，以满足本地客户于可预见未来的需求。于二零二五年九月三十日，运营中的肉档有十一个。
集团于中国六个省份透过中国农产品集团运营十个农产品交易市场及透过合营企业运营十六间街市，分别位于广东省、广西壮族自治区、河南省、湖北省、江苏省及辽宁省。中国农产品集团于该行业建立的稳固地位为持续增长及发展提供稳定平台，利用规模经济，把握不同客户群所带来的机会。
物业投资：
于二零二五年九月三十日，集团位于中国香港及中国的自有投资物业包括商用及住宅单位，账面总值约为2,783,400,000港元（二零二五年三月三十一日：约2,741,500,000港元）。
于本期间，集团获得租金收入（向外部客户销售）总额约2,200,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约3,400,000港元）。
宏安地产集团的投资物业组合包括一个全资商业物业以及与持股比例从15%到50%不等的全球私募基金（包括KohlbergKravisRoberts&Co.L.P.及Angelo,Gordon&Co.,L.P.（‘AG’））合作的五个项目。于本报告日期，宏安地产集团投资物业的整体出租率超过98%，不包括近期收购的旭逸酒店，该酒店计划将改造成学生宿舍，估计将于二零二六年下半年翻新完成后提供226个床位。
于二零二五年六月二十日，宏安地产之一间附属公司（作为卖方）与一名独立第三方（作为买方）订立临时协议，以出售位于中国香港九龙长沙湾道132-134号怡家大厦地下（包括阁楼及一楼簷篷）的物业，代价约为23,300,000港元。该出售事项已于二零二五年十月完成。
宏安地产集团已获委聘为银湖·天峰、TheParkside、珍宝阁、日新舍及旭逸酒店项目之资产管理人。
于二零二五年九月三十日，位元堂药业控股有限公司（‘位元堂’，公司拥有约72.02%股权之上市附属公司，其股份于联交所上市（股份代号：0897），连同其附属公司统称为‘位元堂集团’）于中国香港拥有四项物业，均为零售物业。该等物业大部分用作自营及特许经营零售店。
于二零二五年四月十日，位元堂之一间附属公司（作为卖方）与一名独立第三方（作为买方）订立临时协议，以出售位于中国香港九龙钦州街60A号地下连阁楼的一个零售店舖，代价为19,500,000港元。该出售事项已于二零二五年六月完成。
于二零二五年九月三十日，集团仍持有一个二手住宅物业，估值约7,200,000港元。集团拟继续寻求合适机会出售该二手住宅物业。
医药及保健食品产品业务：
位元堂集团为一间医药集团，集中于制造及零售药品及保健食品产品，并提供中医（‘中医’）服务。于本期间，位元堂集团的医药及保健食品产品分类收入（向外部客户销售）约321,100,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约344,100,000港元），减幅为约6.7%。
中药及保健食品产品及相关服务：
二零二五年中国香港零售业目前正面临消费者行为的显著变化。中国内地游客已发生重大转变，从高价值购物转向更加重视体验活动。与此同时，越来越多的中国香港本地居民前往中国内地（尤其是大湾区）参与包括医疗服务在内的各种活动。由于该等趋势，相比对应期间，位元堂集团于本期间报告销售额下跌4.4%。尽管如此，公司注意到十月国庆假期期间的销售势头有所恢复。此外，于本期间，由于营销策略增强及分销渠道进一步扩大，位元堂集团的跨境电子商务业务录得约154%的大幅增长。
位元堂集团今年投入精力提升技术能力，旨在持续为消费者提供最优的健康解决方案。位元堂集团已于中国香港及中国内地成功实施最先进的全新客户关系管理系统，实现无缝客户关系及服务交付。此外，位元堂集团已于中国香港旗舰店推出尖端的中医人工智能中医诊疗系统。这一举措使训练有素的中医师能够提供综合健康服务，从而吸引新消费者到位元堂门店购买中医服务及保健品。此外，位元堂集团正计划进一步提升服务，包括升级位元堂网上商店及推出新位元堂应用程式。这些举措彰显了公司持续致力于为客户提供卓越的购物体验。
位元堂继续推进其对产品创新的承诺，今年夏天成功推出位元堂祛湿清营销活动，该活动融合户外及数字化推广活动。位元堂祛湿清迅速成为最畅销的保健品，销售额显著增长。为进一步巩固位元堂集团在非处方药（‘OTC’）产品市场的领导地位，位元堂集团将在即将到来的秋冬季节对旗舰产品安宫牛黄丸及猴枣除痰散推出新的营销活动。
随著大湾区简化中成药审批流程的公布，公司的专业团队一直与中国有关机构密切合作。位元堂集团欣然宣布，猴枣除痰散已获批准为中国香港首个根据该新计划推出的OTC产品。这一成就将有助于猴枣除痰散明年在中国内地数百万消费者中可供使用。
西药及保健食品产品：
中国香港呼吸道健康市场于二零二五年呈现温和收缩，其特点是季节性需求减少及竞争加剧。于本期间，西药及保健食品产品的收入相比对应期间减少25.5%。尽管面临这些市场逆风，‘珮夫人’止咳露连续第15年保持其品类领先地位，证明了其持久的品牌资产和战略市场定位。这一持续表现得益于全面的71周年营销计划，部署整合的多渠道活动，包括全新的电视广告、精准数字互动推广及战略性户外广告投放。这些举措有效地提升品牌声誉，同时促进新客户的获取。
在中国内地，‘珮夫人’在扩大其分销网络方面取得了重大进展，现已涵盖逾40,000家门店，包括大型儿科医院、连锁药房和知名电子商务平台。位元堂继续坚定致力于扩大其产品的供应范围，并特别重视改善中国消费者的呼吸道健康。此策略性扩张不仅提升品牌知名度，亦使‘珮夫人’成为中国内地蓬勃发展的健康及保健市场的主要参与者。
在个人护理领域，‘珮氏’品牌执行了高影响力的营销活动，包括与著名的日本动画系列‘宝可梦’的联合品牌计划。这些努力，加上增强的店内陈列解决方案，成功提高了品牌在年轻家庭人口中的相关性。此外，跨境电子商务渠道的销售额同比增长约5%，表明数字化转型和平台优化策略卓有成效。
分部的品牌传承守护、创新方法及系统性市场拓展的策略结合，巩固了位元堂在中国香港呼吸道健康市场的领导地位，同时在大湾区市场建立了强大的影响力。
财资管理：
集团维持稳健之财务状况。二零二五年九月三十日的流动性投资及现金及银行结余总额为约989,400,000港元，较二零二五年三月三十一日的结余约1,014,200,000港元减少约2.4%。于二零二五年九月三十日，约299,200,000港元的流动投资约3.2%、约16.1%及约80.7%分别为债券、股本证券、基金及其他投资，而约690,200,000港元为现金及银行结余总额。
借贷业务：
集团从事向第三方提供借贷服务。该等贷款以各类抵押品作抵押，包括第一按揭住宅物业、商用物业及工业物业等，所有物业均位于中国香港。
集团在评估潜在贷款申请时采取更审慎的态度，尤其考虑到经济前景不明朗。集团已设立信贷委员会以评估及审批贷款，该委员会负责在预定的信贷额度内评估及审批贷款。
集团亦制定了信贷管控政策来管理贷款审批流程。该等政策特别关注借款人身份验证、还款能力及用作抵押品之资产质量，以降低与贷款营运相关的信贷风险。整体而言，集团旨在有效管理其信贷风险，并确保其借贷业务的长期稳定性及可持续性。
于本期间，集团借贷业务贡献收入约5,200,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约7,500,000港元），下跌约30.7%，主要由于贷款组合减少所致。集团借贷业务的借款人包括个人及位于中国香港来自不同行业的私人公司。于二零二五年九月三十日，公司有8个（二零二五年三月三十一日：16个）活跃贷款账户，当中有2个非上市企业借款人及6个个人借款人，总贷款余额为约92,600,000港元（二零二五年三月三十一日：约116,000,000港元）。
有抵押贷款占约67.6%（二零二五年三月三十一日：
约72.3%），无抵押贷款占约32.4%（二零二五年三月三十一日：约27.7%）。企业借款人的贷款约占28.8%（二零二五年三月三十一日：约33.3%），而个人的贷款约占71.2%（二零二五年三月三十一日：约66.7%）。于二零二五年九月三十日，按贷款结余计算，借贷业务五大客户占贷款组合约94.8%（二零二五年三月三十一日：约80.4%）。贷款期介乎6个月至113个月（二零二五年三月三十一日：6个月至113个月）。
有抵押贷款的加权平均利率为每年约12.7%（二零二五年三月三十一日：约12.3%），无抵押贷款的加权平均利率为每年约13.8%（二零二五年三月三十一日：约13.8%）。于二零二五年九月三十日，有抵押贷款的贷款价值比率为每年约57.3%（二零二五年三月三十一日：约64.1%），管理层认为此为安全水平。
贷款减值政策：
集团已根据中国香港会计师公会颁布的中国香港财务报告准则第9号的规定评估及估计应收贷款的信贷亏损拨备（‘预期信贷亏损’）。集团采用一般法透过评估集团借款人信贷风险的增加情况，评估应收贷款的预期信贷亏损。于本期间，集团已就借贷业务产生之应收贷款确认预期信贷亏损约200,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约200,000港元）。集团认为，当贷款偿还逾期超过30日时，信贷风险大幅增加；集团亦认为，当贷款偿还逾期90日时，则借款人违约。于若干情况下，当内部或外部资料显示集团于集团采取任何信贷增级前悉数收回未偿还贷款的可能性不大，集团亦可能认为借款人违约。集团根据中国香港财务报告准则第9号就未偿还贷款的减值评估考虑以下因素：(i)过往违约记录、对其当前财务状况的分析、违约的可能性或风险、对信贷风险任何大幅增加之评估以及抵押品之公平值（如有）等历史资料，及(ii)就毋须付出过多成本或精力即可获得的前瞻性资料（如当前及所预测的全球经济以及借款人经营所在行业的整体经济状况）作出调整。
集团的贷款组合规模有所下跌乃由于公司在风险环境中接受潜在贷款申请时采取更加审慎的措施。
尽管经济环境不明朗，集团致力持续监察及检讨其借贷业务的客户资料及市场情况，旨在于财资管理分部建立稳健及稳定平台。
资产管理：
集团通过宏安地产集团提供资产管理服务，宏安地产集团与不同的战略合作伙伴在住宅发展及商业物业投资方面设立合营企业及联营公司。通过利用中国香港市场的资源及网络，宏安地产集团亦代表其资本伙伴管理资产。
作为资产管理人，宏安地产集团赚取各项费用收入，包括资产管理费、收购费、开发费及租赁费，以及待达成或超过若干目标内部回报率后的奖励费。
学生宿舍：
于二零二二年十二月，宏安地产集团与AG成立新合营企业，以收购及经营位于中国香港九龙六合街19号的物业（前称为‘中国香港九龙贝尔特酒店’）。宏安地产集团持有此合营企业的35%股权。该物业于二零二四年第三季度翻新完成后重新命名为‘日新舍’并重新开发为学生宿舍。
该物业现时向市场提供720个房间，合共1,424张床位。于本报告日期，该物业已悉数租出供于二零二五年九月开始的第二个学年使用，实现全面入住，与第一个学年相比，整体租金上涨约11.0%。
于二零二五年六月，宏安地产之两间附属公司订立协议，以分别向由AG间接管理的两家有限合伙企业出售其于FortuneHarbourInvestmentsLimited及MegaHopeGlobalLimited（持有及经营‘日新舍’项目）各自20%的股权，总代价约为87,200,000港元。同时，反映于‘日新舍’项目上成功合作，AG与宏安地产集团订立一份框架协议（‘框架协议’）成立新合营企业。根据框架协议，AG及宏安地产集团之投资承担总额将分别为合共100,000,000美元及18,000,000美元。
该出售事项已于二零二五年八月完成。
于二零二五年七月，根据框架协议，宏安地产集团与AG成立新合营企业，以收购及经营位于中国香港九龙砵兰街60号的物业，包括前称为‘旭逸酒店·角’的酒店大楼。宏安地产集团持有此合营企业的15%股权。该物业将重新开发为学生宿舍及以‘日新舍’重新命名。翻新预期将于二零二六年第三季度完工并将为市场提供约226张床位。
宏安地产集团利用资产管理的专业知识及依托‘日新舍’品牌的成功，旨在扩大其于框架协议项下学生宿舍分部的版图。这一策略性扩张预期将通过稳定资产管理收入及新合营企业增加经常性收入，助力宏安地产集团于动态市场中实现长期增长。
物业管理：
宏安地产集团于二零一七年开展物业管理业务。于本报告日期，宏安地产集团管理九个项目，由于物业投资分部项下新增宏安地产集团持有50%权益并由宏安地产集团自主管理的商场TheParkside，故项目数目于本期间增加一个。宏安地产集团认为该自主管理安排可提升营运效率、改善租户及顾客体验，并最终为项目增值。
宏安地产集团收取管理费的定价模式基于参考各楼宇产生之年度开支总额若干部分，建立公平透明的定价架构。在住宅项目交付量增加带动下，宏安地产集团预期其物业管理业务将会进一步扩展，并继续投资于专业物业管理团队及先进管理技术，以提供优质服务，满足客户需求。
业务展望：
中国香港作为全球重要的金融、运输和贸易枢纽，经济面临竞争加剧和对中国内地依赖的挑战，这既带来机遇，也带来风险。为提高竞争力，政府已出台一些战略，如提供激励措施以吸引国际投资和改善营商环境，同时努力吸引有技能的专业人员来补强劳动力。这些举措旨在将中国香港定位为全球企业的首选目的地，培育充满活力和创新的经济格局，以实现可持续增长和弹性。
在出口持续大幅增长及内部需求持续扩张的带动下，中国香港经济于二零二五年第三季度表现强劲，第三季度实际本地生产总值（‘GDP’）同比增长3.8%，较上一季度的3.1%增长有明显加快。考虑到二零二五年首三季录得3.3%的实际增长及短期前景，二零二五年全年实际GDP增长预测上调至3.2%。
展望未来，中国香港经济在二零二五年余下时间应会录得进一步稳健增长。就本港情况而言，美国重启减息有利于资产市场气氛，加之消费信心逐步复苏及营商气氛稳步改善，该等发展应有助支持消费及投资活动。
受惠于利率下调、买家信心改善及楼价回升，中国香港物业市场于二零二五年下半年出现明显复苏迹象。一手及二手市场的成交量均见增长，发展商亦透过具竞争力的定价及策略营销回应市场需求。该等利好市况推动宏安地产集团在住宅、学生宿舍及商业分类取得稳步进展。
于本期间，宏安地产集团的住宅销售保持强劲，例如其位于鸣凤街的住宅项目全数售罄，位于英皇道和芬尼街的住宅项目成功达成竣工里程碑。灵活的销售策略及响应迅速的定价带动需求，令宏安地产集团能快速把握已改善的市场气氛及有利的贷款条件。积极的存货管理及主动的项目交付，有助于及时现金收款，提升宏安地产集团对未来机遇进行再投资的能力。
学生宿舍分类方面，‘日新舍’项目以其出色表现及精心设计的居住环境脱颖而出。该宿舍地理位置优越，邻近钻石山港铁站及多间主要大学，提供720间宽敞的客房及包括共享厨房、温习室、健身室及运动场在内的广阔公共设施。全包式服务如水电、无线网络及每周家政服务，为学生提供无忧的生活体验。旭逸酒店的另一个近期合营企业项目现正改建为学生宿舍，并将增加226个床位。受惠于邻近多间高等教育院校的地理优势，此次扩张提升市场份额，并直接就市区核心地带优质学生宿舍严重短缺的问题作出应对。
商用物业市场持续低迷，惟为创造长期价值提供特定机遇。尽管全港空置率高企及投资者情绪持续审慎，宏安地产集团成功为银湖·天峰及TheParkside合营企业进行再融资，进一步巩固其资本架构并提高财务灵活度。宏安地产集团凭藉更充裕的储备，积极致力投资于资产升级、优化租户组合及战略重新定位，拟于核心商业区需求逐步复苏之际，提升租金收入的稳定性并释放上升潜力。
总体而言，宏安地产集团积极落实住宅、学生宿舍及商业分类的策略推动了可持续增长，令有关业务能把握中国香港动态物业市场的新兴机遇。
街市业务于过去几十年一直录得盈利及产生正现金流量。然而，其现今面临来自不断兴起的网上购物及送货服务的竞争加剧。此外，疲弱的经济状况及消费支出转移（尤其是中国香港居民前往中国内地旅游）带来进一步挑战。为此，集团正透过促进与业主的有效沟通及合作，建立互惠互利的合作关系，持续稳定其街市组合。
这一策略确保为街市提供合适地点，为集团的营运提供稳定的基础，同时创造迎合不同消费者偏好的机会。通过利用其现有的专业知识、资源和系统，集团旨在优化运营和实现规模经济，从而提高效率、节省成本、增强客户服务，以及提高其作为可靠街市营运商的声誉。
适逢位元堂一八九七年在广州创立一百二十八周年，位元堂集团致力为中国消费者提供优质专业的健康解决方案。位元堂总部设于中国香港，拥有一支专业团队及完善的网络，业务遍及中国内地及国际市场。这一战略定位令位元堂能够引领中医行业。位元堂集团拟利用政府支援及技术进步，引领大湾区中医产业的未来发展。此外，位元堂计划善用中国香港的独特传统及优越地位，在全球范围内推动专业中医服务的标准化及发展。
继二零一九冠状病毒病疫情后，公众对健康及福祉日益关注，为‘珮夫人’带来重大机遇，巩固了位元堂集团在呼吸道健康市场的领导地位，并透过各项持续进行的创新举措，扩展其在相关邻近分类的业务。尤其就中国市场而言，位元堂集团已成功建立战略合作伙伴关系，并在各大头部连锁药房及医院扩大‘珮夫人’止咳露的分销。位元堂集团有信心，上述发展将在未来数年带来显著的业务增长。
于本期间，消费支出更趋谨慎，而中国物业销售的下滑阻滞经济增长。该等因素影响中国农产品集团的营运，主要集中于中国农产品交易市场。展望未来，中国农产品集团计划继续凭藉其行业领先地位、稳定的业务基础、智慧业务管理系统、稳健资讯科技网络及对优质客户服务的承诺，在全国范围内扩展农产品交易网络。
中国二零二五年一号文件重点关注乡村发展，当中特别强调农业现代化和乡村振兴。该文件于二零二五年二月二十三日发布，概述粮食安全战略、对畜牧业的财政支持以及新农业技术的进步。重点包括：(i)乡村振兴：计划改善基础设施，支持农村地区创业及吸引人才到农村；
(ii)粮食安全：强调通过可持续及弹性的农业实践实现稳定粮食供应的重要性；及(iii)农业现代化：倡导新技术，如转基因作物及人工智能应用，以提高生产力和生产效率。总体而言，该文件反映了中国对农业领域现代化的持续承诺。
为把握新业务机遇，中国农产品集团正与各方伙伴合作，采用‘轻资产’策略扩展其中国业务，并因应数据经济探索电子平台发展。此外，其正在扩展至零售市场及电子贸易领域，相信其业务战略及营运模式将为中国农产品集团带来长期利益。
集团已作好充分准备，以应对二零二五年全球经济不确定性带来的挑战。透过密切监测变化、风险及资产，集团采取积极主动的方式管理有关情况。其致力把握发展机遇，为股东带来丰厚回报，展示其于逆境中蓬勃发展的坚定决心。集团整体稳健的财务状况使其处于有利地位，能够抵御经济波动，而其多元化之业务组合预期将有助于持续增长。集团对实现持续增长并为持份者创造长期价值充满信心，乃得益于其战略性投资决策。
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