主营业务:
公司为一家投资控股公司。公司及其附属公司（以下统称‘集团’）主要从事物业开发、物业租赁及酒店营运。
报告期业绩:
集团的收益主要来自销售已开发物业，占截至二零二六年六月三十日止六个月收益约
74.1%（截至二零二五年六月三十日止六个月：
61.4%），物业租赁租金收入占其截至二零二六
年六月三十日止六个月收益约12.6%（截至二零二五年六月三十日止六个月：22.1%）及酒店营运收入占截至二零二六年六月三十日止六个月收入约13.3%（截至二零二五年六月三十日止六个月：16.5%）。收益由截至二零二五年六月三十日止六个月约人民币288.1百万元增加约
18.8%至截至二零二六年六月三十日止六个月
约人民币342.4百万元，此乃主要由于截至二零二六年六月三十日止六个月集团物业开发产生的收益增加所致。
报告期业务回顾：
二零二六年实属非比寻常的一年，公司已成功完成涉及本金总额约507百万美元的境外债务重组，并通过中国香港法院批准的计划安排实施。
根据该计划，计划债权人解除其对公司及其附属公司债务人的申索，以换取一间于英属处女群岛新注册成立、持有部分资产之特殊目的机构发行的新票据及公司新发行的普通股。
随著境外债务重组成功完成，对深耕中国内地房地产市场的公司而言，迎来了一个关键转折点，公司终于实现突破，并开启了崭新篇章。公司已清偿507百万美元的账面负债，并化解了债务风险。展望未来，公司将以更健康稳健的财务状况迈向新阶段，摆脱沉重负担，为长期可持续发展奠定坚实基础。
过去几年，中国内地房地产市场持续面对挑战，导致集团经营状况持续低迷。于报告期内，集团实现合约销售额仅为人民币167.1百万元（截至二零二五年六月三十日止六个月：人民币302.2百万元）。于报告期内，物业租赁收入减少约32.3%至约人民币43.0百万元（截至二零二五年六月三十日止六个月：人民币63.6百万元）。然而，与去年同期相比，酒店营运业务相对保持稳定。于报告期内，物业租赁及酒店营运的平均入住率分别约为76%（截至二零二五年六月三十日止六个月：82%）及76%（截至二零二五年六月三十日止六个月：76%）。过去几年，在开发房地产业务受阻的情况下，集团将继续物色代建项目以稳定公司的正常运营。合约销售集团现有逾5个在售项目。截至二零二六年六月三十日止六个月，集团与其合营企业及联营公司录得总合约销售额及合约销售面积分别达约人民币167.1百万元（二零二五年六月三十日：人民币302.2百万元）及约14,767平方米（二零二五年六月三十日：28,283平方米）。
物业销售
截至二零二六年六月三十日止六个月，集团来自物业销售的收益达约人民币253.6百万元，约21,185平方米的总建筑面积（‘建筑面积’）已售出及交付。该等已售物业的平均销售价格达每平方米约人民币11,973元。
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于二零二六年六月三十日，未确认总合约销售额为约人民币241.2百万元。该等未确认合约销售额预期将于二零二六年下半年相关项目完工并交付时予以确认。
集团的土地储备
受经济环境疲弱所影响，于截至二零二六年六月三十日止六个月，集团在收购新土地方面采取了更谨慎的方式。因此，于截至二零二六年六月三十日止六个月，集团并无收购任何新土地，亦无投资任何新合营企业或联营公司。
于二零二六年六月三十日，集团总土地储备的建筑面积为640,072平方米，包括110,669平方米已竣工但未售出物业、32,130平方米自用物业、118,141平方米已竣工投资物业、185,720平方米开发中物业及193,412平方米合营企业及联营公司开发的物业。物业租赁于二零二六年六月三十日，集团已竣工总建筑面积为约118,141平方米的投资物业。截至二零二六年六月三十日止六个月，集团投资物业的整体出租率为约76%。
地铁租赁及营运管理业务于二零二六年六月三十日，集团于南京拥有1个地铁站购物中心的租赁及营运管理合约，可租赁总建筑面积约为1,236平方米。于二零二六年六月三十日，整体出租率约85%。
酒店营运
于二零二六年六月三十日，集团有四间营运中的酒店，即南京金轮亚朵酒店、长沙金轮希尔顿欢朋酒店、扬州金轮希尔顿欢朋酒店，以及无锡金轮如家商旅酒店。该四间酒店的客房总数为543间。于截至二零二六年六月三十日止六个月，该四间酒店于报告期内的平均客房入住率为约77%。
业务展望：
展望未来，随著债务重组已告落幕，公司在债务负担减轻、资产结构更趋优化，以及战略方向更为明确的支撑下，已准备好迎接新一轮的发展机遇。公司将继续着力回收在建项目及现有存货的销售款项，加快南京、扬州和无锡存货出售步伐。截至二零二六年六月三十日止六个月，物业租赁及酒店的平均入住率分别下降至76%及77%。下半年应关注其能否稳定并扭转下降趋势。公司将于下半年继续稳定现金流。
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