佳明集团控股
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主营业务:
　　公司的主要业务为投资控股，而其附属公司主要从事楼宇建筑、物业租赁及物业发展业务。

报告期业绩:
　　集团于2025/26年度的综合收益为8.684亿港元(2024/25年度：11.458亿港元），较2024/25年度下跌24.2%。综合毛利亦减少83.9%至5,370万港元(2024/25年度：3.327亿港元）。收益及毛利减少主要由于于回顾年内，交付的住宅物业面积大幅减少以及一项数据中心租约届满。毛利率亦有所下降，乃由于在当前中国香港不利的物业市场下，于年度内确认为直接成本的物业存货减值4,540万港元所致。

报告期业务回顾：
　　物业发展－中国香港
　　‘北映荟’（占100%权益）此项目位于新界粉岭联发街1号，正发展为一幢17层高的住宅及商业大楼，并设有两层地下停车场。该项目提供90个住宅单位，连同商业店舖，总楼面面积约36,000平方尺。项目发展已于二零二五年十二月竣工。于回顾年内，住宅单位开始预售，市场反应热烈，所有住宅单位均已售出，且其中约99%（按单位数目计算）已交付予买家，相关收益已于2025/26年度确认。余下已售出住宅单位亦于其后交付予买家。
　　‘明隽’（占100%权益）此商住项目位于九龙土瓜湾炮仗街45号，邻近土瓜湾港铁站，提供76个住宅单位，地下及一楼设有商舖，总楼面面积合计约31,000平方尺。预售期于二零二三年六月开始，市场反应踊跃，全部住宅单位均已售出。回顾年内约32%住宅单位（就数目而言）已交付予买家，相关收益于2025/26年度确认。余下已售出住宅单位亦于其后交付予买家。
　　‘明翘汇’（占100%权益）此住宅发展项目位于新界青衣细山路18号，于二零二二年三月竣工，提供776个住宅单位，总楼面面积约400,000平方尺。预售于二零一九年底开始，项目备受市场追捧，所有标准单位经已售出，仅余少量特色单位待售。于回顾年内，售出四个特色单位，并已向买家交付其中一个单位，相关收益于2025/26年度确认。余下已售住宅单位亦已于其后交付予买家。
　　北角项目（占100%权益）此项目包括位于中国香港北角堡垒街66号和建华街57号两个地块，合计总楼面面积约30,000平方尺。
　　位于建华街57号之地盘将发展为一幢27层高的住宅大厦，而堡垒街66号之地盘将发展为一个单层商舖。地基工程经已完成，项目预计于二零二七年上半年或前后完成。‘明寓’（占100%权益）此位于九龙太子道西279号之高档住宅项目销售理想。项目共18个单位中已累计售出16个。于回顾年内，一个已售出住宅单位已交付予买家，相关收益于2025/26年度确认。
　　物业发展－中国内地
　　集团在中国内地之发展项目位于广西省南宁市武鸣区广西－东盟经济技术开发区，总楼面面积约1,435,000平方尺，将发展为以休闲和健康生活为主题的高档住宅项目，包括高层公寓、别墅，兼备有商业及康养中心设施，目标客户将为银龄和退休人士以及其家属。高层公寓的上盖工程及地盘其余部分的地库工程现正进行中。因应中国内地房地产市场持续疲弱，集团决定延长建设时间表，以等待市场复苏。此举有助集团节省现金，并在价格最有利时恢复施工。该发展项目预计将完工日期延后至2027年年中左右。
... 　　数据中心物业租赁
　　集团现时拥有iTech Tower1及iTech Tower2两座数据中心，其租赁业务的收益按年减少17.4%至2.265亿港元（2024/25年度：2.743亿港元）。主要由于一项数据中心租约于回顾年内届满所致。
　　位于新界粉岭两座新数据中心iTech Tower3.1及iTech Tower3.2工程进展顺利。iTech Tower3.1的机电设备安装及内部装修工程现正进行中。该数据中心的首两期已于二零二五年十二月交付予租客，并于回顾年内录得2,150万港元收益。iTech Tower3.2的上盖工程现正进行中，该发展预计于二零二七年起分阶段落成。于二零二六年一月六日，集团接获一名潜在买家就收购位于中国香港新界两项物业（统称‘目标物业’）的独家交易协议及意向书。目标物业目前由公司两间全资附属公司，悦基发展有限公司及金达富有限公司拥有。独家交易协议及意向书均已在到期前获得延期，并于二零二六年六月十五日再次延期至最新到期日为二零二六年八月三日。
　　建筑
　　集团的建筑业务包括以物业发展项目主承建商身份为本地知名发展商、公营机构及集团之公司提供楼宇建造服务，及为现有楼宇提供改建、翻新及装修工程。于二零二六年三月三十一日，集团持有之合约（包括外部客户及集团公司）总价值约20.5亿港元。

业务展望：
　　当前经济格局仍持续充满挑战且高度不稳。即使地缘政治紧张局势及全球通胀正逐步缓和，且本地房地产市场持续稳定，但该些因素对经济前景仍存在相当大的不确定性。尽管存在各种不明朗状况，公司对中国香港房地产市场的中长期前景仍保持审慎乐观。集团将专注完成和交付现有发展项目。此外，公司密切关注市场变化，继续推售‘明翘汇’和‘明寓’剩余的单位。公司竭力管理集团的财务资源及状况，包括日常业务产生的现金流与资本负债水平，同时探索可以改善集团财务状况的再融资机会，以进一步提升集团的财务状况，以寻求长远持续增长和发展。与此同时，公司已开展北角项目的发展，预期该项目将于下个财政年度预售及交付予买家。另一方面，集团正积极评估及推行各种可行策略，以降低资产负债表的杠杆水平、提升营运资金并加强长期财务稳定性。于二零二六年一月六日，集团接获一名潜在买家就收购目标物业发出日期为二零二六年一月五日的独家交易协议及意向书。目标物业目前分别由悦基发展有限公司及金达富有限公司拥有，该两间公司均为公司的全资附属公司。独家交易协议及意向书均在到期前获得延期，并于二零二六年六月十五日再次延期至最新到期日为二零二六年八月三日。虽然该交易须待进一步谈判及签署正式协议后方可作实，惟董事相信，倘落实，出售事项产生所得款项净额将使集团减少其整体负债。
　　在营运方面，公司对客户的承诺始终坚定不移。
　　公司正与客户紧密合作，以确保顺利交付iTech Tower3.1的承诺。同时，与潜在客户就iTech Tower3.2的租赁事宜持续进行磋商。至于已落成的iTech Tower1及2，公司坚守为客户提供可靠服务及支援，包括对所有关键基础设施的维护及升级，以确保设施能够不断符合科技发展的最新要求。
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