中国新城镇
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主营业务:
　　集团目前的营业收入主要来源于固定收益类投资、物业的租赁及运营、以及部分历史存量项目的工程建设收入。

报告期业绩:
　　公司的经营业绩主要包括城镇化投资、工程建设和物业租赁。于2026年上半年，集团录得收入人民币2.11亿元，与2025年同期相比增加了26%。

报告期业务回顾：
　　2026年上半年，集团深入贯彻落实新时代高品质发展要求，坚持稳中求进工作总基调，围绕‘稳收益、促转型、破融资、盘存量、强管理’的经营主线，主动应对市场利率下行与地方国资监管趋严的外部挑战，在巩固固定收益基本盘的同时，加速向新质生产力领域的战略转型布局，实现了上半年经营运行平稳，主要经济指标符合全年计划进度，固定收益项目投资及武汉光谷新发展国际中心项目（‘武汉物业’）运营有效发挥了业务‘压舱石’作用。
　　固定收益投资业务实现稳健运行，投资与退出节奏整体有序。面对境内市场投资利率下行的不利挑战，集团灵活调整展业策略，坚持‘防风险’与‘拓增量’并重的原则，精准布局长三角优质经济带，优化项目出资和退出节奏。截至2026年6月30日，扣除减值准备后的城镇化固定收益类投资组合余额约人民币30.53亿元，上半年实现收入约人民币1.3亿元，持续为集团贡献稳定现金流。
　　武汉物业运营方面，在商办市场持续承压的背景下，项目团队立足市场化竞争，优化招商策略和运营管理，写字楼及商业出租率保持稳定态势。在项目稳健运行的同时，成功实现了经营物业贷的替换，实现了更长的贷款期限及更优的贷款利率，有效降低了项目的财务成本，提高了经营效率。
　　战略转型方面，上半年集团持续加强项目寻源、行业研究和投资论证。与此同时，集团持续强化投资功能，依托主要股东资源，紧跟市场发展动态，积极寻找优质项目的少数股权投资机会。通过广泛寻源、持续筛选和反复论证，公司对重点产业方向、标的画像和投资边界的认识更加清晰，项目储备的广度和厚度进一步提升，为后续战略转型取得实质性突破奠定了基础。展望未来，集团将持续强化风险防控底线思维，在复杂外部环境中探索创新业务模式。紧扣国家战略性新兴产业规划，深化股东资源协同，优化存量资产与增量投资双向布局；坚守市场化、专业化运作原则，构建可持续价值创造体系，为股东提供长期稳定回报。

业务展望：
　　下半年，集团将继续坚持‘防风险’与‘拓增量’并重，坚持目标导向，稳固经营基本盘。在固定收益业务中加大模式创新，灵活调节投资模式及结构，维持项目稳定回报率，实现稳定的现金流回报。武汉物业的运营方面，继续多渠道挖掘客户资源，精准招商和定制化服务，维持出租率及收入的稳定。在业务战略方向上锚定半导体、高端制造及人工智能等新质生产力领域，深化产业布局。全力推动重点项目进度提速，同步依托股东支持，拓宽少数股权储备，力求在战略转型上取得实质性突破。