中泽丰
01282

主营业务:
　　公司为投资控股公司。公司及其附属公司(统称'集团')主要从事自动化相关设备贸易并提供相关服务('自动化')、金融服务('金融服务')、制造一系列高科技及新能源产品('制造')、物业投资及发展('物业投资及发展')及证券投资('证券投资')。

报告期业绩:
　　截至二零二三年六月三十日止六个月，物业投资及发展分部带来收益约146.7百万港元（二零二二年六月三十日：约147.9百万港元），占集团总收益约43.9%（二零二二年六月三十日：约36.9%）。
　　截至二零二三年六月三十日止六个月，物业投资及发展分部产生经营亏损约108.2百万港元，而二零二二年同期则约为251.2百万港元。经营亏损减少主要由于投资物业的公平值亏损减少约288.8百万港元，惟被撇销物业存货增加约79.7百万港元所抵销。

报告期业务回顾：
　　深圳邦凯科技园项目集团于深圳市光明区持有一个大型产业地产项目—邦凯科技园。该项目总建筑面积55万平方米，以世界一流科学城标准，规划建成集科技研发、专业化产业空间、商务办公、智慧公寓、休闲商业等为一体的产城综合体。项目分三期建设，一期及二期目前已投入使用，三期包含写字楼、研发楼、人才公寓、商业配套设施正在建设中。
　　自二零二二年始，园区紧密围绕政府产业政策导向，依托空间特性，以智能制造为主导产业，积极引入相关机构及企业进驻。尽管受疫情管控影响，园区内客户的经营活动受到一定限制。今年初随著疫情的好转，以及经营团队采取积极的措施应对，包括采取灵活的租赁组合政策、提升园区物业服务品质等。截止二零二三年六月，园区已实现一期、二期入驻企业超百余家，实现年租金收入超人民币亿元，出租率超95%，其中不乏优秀上市公司在此设立总部。
　　其他物业管理项目公司于江西省赣州市持有酒店、写字楼、集中商业等业态。
　　随著疫情后的消费复苏，集中商业的经营已恢复到疫情前水准。全年出租率有望超过70%，将为集团带来稳定的租金收入。

业务展望：
　　随著新冠疫情之影响趋缓，市场也在逐步恢复正常，预期国家将以高质量发展模式促进经济作为重点，因此集团将抓住时机，依托集团在中国香港和内地资源，充分利用集团在两地经营的深厚积淀，优化集团结构布局，积极推动集团各项业务板块稳步发展。在产业园区开发与运营业务板块方面，邦凯科技产业园将紧跟政府政策导向，继续聚焦主导的智能制造产业以及辅助的科技信息服务和科技金融产业，引入更加优质的高科技企业及专精特新企业，提升园区总产值加强园区服务品质，夯实邦凯科技工业园在光明新区领先特色产业园区的地位，在粤港澳大湾区树立一个产业标杆项目。赣州项目将继续改善集中式商业的经营，为集团带来稳定现金流。汕头泰盛科技园项目则进一步丰富集团的物业组合，为集团带来可观的经营收入。
... 　　在金融业务及资产管理业务板块方面，随著中国香港政府继续优化现有的制度，更多直接或间接推动中国香港资产管理行业发展的政策相继出台，中国香港的资产管理等金融行业必将迎来新的一轮增长。集团将推动资产管理等相关业务，针对高资产净值的个人、企业、基金及家族信托基金，提供证券咨询及资产管理服务，以满足不同投资者的需求。
　　展望二零二三年下半年，集团新的经营班子肩负重组重整上市公司的重任，重点围绕‘立足产业，抓住机遇，深耕智慧制造行业，稳步发展’的二十字精神，最大限度地发挥自身优势，统筹集团资源进行布局作战。集团的整体发展规划是：维持金融证券及资产管理业务板块的可持续发展，集中力量以智慧制造领域为发展主线，以建设产业园作为辅，形成‘产投结合’、‘产融结合’的立体发展模式。集团将以自身的自有资金、股东的增量资金作为基础，结合外部融资，以科技产业园为载体，向智慧制造领域上下游进行延伸，通过参股、并购、融资等多种方式引进、扶持目标企业落户在产业园，拓展集团在产业链的深度和广度。于二零二三年，公司亦将把握发展机遇，为股东创造更大回报。

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