业绩回顾
主营业务:
集团主要从事商用物业开发、租赁及酒店营运。
报告期业绩:
集团于本期间的综合收入约为人民币366,407,000元，较2025年同期增加约人民币100,000元，主要由于物业销售业务较2025年同期增加约人民币34,218,000元，而酒店管理业务收入较2025年同期减少约人民币19,971,000元，其他服务收入较2025年同期减少约人民币14,379,000元。
报告期业务回顾：
集团以产业地产开发、商业运营、酒店管理、产业投资四大业务板块为核心，同时多元化布局产业服务、乡村文旅、智慧农批、影视教育、数字健康等其他新兴产业，各产业板块间已形成强劲协同效应和循环效应的‘黄金圆环’；长期以来，集团坚持审慎经营，依托多元产业布局和极强的城市开发运营服务、产业资源整合能力，持续提升经营效益。于本期间内，集团实现合并收入约人民币3.66亿元，同比持平；毛利约人民币0.94亿元，同比增加约22.2%。本期间毛利率约为25.7%，较上年同期增加约4.7个百分点。本期间录得母公司拥有人应占利润约人民币92.7百万元，上年同期录得母公司拥有人应占亏损约人民币35.5百万元，转亏为盈乃主要由于集团于本期间就投资物业重估录得公允价值收益约人民币264.0百万元，而上年同期则录得投资物业公允价值亏损约人民币8.6百万元。于2026年6月30日，集团总权益约为人民币46.72亿元，现金账面值约为人民币1.86亿元。
业务展望：
中华人民共和国（‘中国’）房地产市场于2026年上半年延续‘稳定房地产市场’的政策基调。国务院于2026年政府工作报告中将房地产工作表述由‘持续用力推动房地产市场止跌回稳’调整为‘着力稳定房地产市场’，明确‘控增量、去库存、优供给’的施政方向。本期间内，各地持续落实‘因城施策’，推进收购存量商品房用作保障性住房、深化住房公积金制度改革等措施，加速行业去库存进程。部分主要城市房地产市场出现企稳迹象，一、二手市场合计成交规模趋于平稳，但城市间及板块间的结构分化依然明显，库存压力仍然存在。
展望2026年下半年，预计政策将继续围绕‘去库存’与‘优供给’深化落地，地方政府专项债收储力度有望加大，城中村改造货币化安置持续推进。同时，住房政策与人口生育政策的结合将成为中长期方向，‘加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求’等措施的落地实施，有望为市场带来边际增量需求。
随着政策效应的持续释放，部分城市房地产市场已呈现筑底修复迹象，但供需关系的深层调整仍在继续。购房者信心的恢复和经济景气的稳步提升仍是市场全面回暖的关键因素，房地产市场预计将维持筑底修复态势。
作为在杭州为核心的长三角区域深耕的企业，面对行业分化与调整的背景，集团将继续秉持审慎的经营哲学，维持财务稳健，有效整合集团资源，并加大业务创新的力度。同时，在存量市场领域，公司将积极探索新的发展模式，以灵活应对市场变化，确保集团在激烈的市场竞争中保持领先地位。
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