主营业务:
集团之主要业务活动为物业租赁及物业管理服务。
报告期业绩:
总收益保持平稳，于截至2024年及2025年12月31日止年度分别约人民币68.8百万元及约人民币69.0百万元，乃主要由于集团所持物业的出租率及租金仍然平稳。
报告期业务回顾：
集团是中国知名工量刃具交易中心运营商。集团成立于2003年，拥有、经营及管理位于中国浙江省温岭市温峤镇前洋下村的四层交易中心（浙江工量刃具交易中心）（‘交易中心’）。交易中心主要用作产品展示及交易目的，因而其主要目标为向租户提供单位以用作商舖，从而向彼等的下游客户展示、买卖及推广彼等的工量刃具产品。于2022年10月，集团位于中国浙江省温岭市温峤镇琛山村的科创园（‘科创园’）正式投入服务，并扩展工量刃具行业的物业租赁业务，提供更多增值服务。
集团致力发挥‘市场+产业’优势，助力工量刃具产业的转型和崛起。集团的主要业务活动及收益来源来自经营交易中心和科创园的物业租赁业务及出售部分科创园单位。另一方面，集团于2025年透过位于温峤镇核心发展区的山海天峤项目（‘山海天峤项目’）开展房地产开发业务。预期此项策略性举措将巩固集团于工量刃具行业及产业园区经营方面的市场地位，并于预期在2027年第四季度落成后，透过增加可出租面积提升其现有物业租赁业务，从而支持集团的长期可持续增长。截至于2025年12月31日止年度，收益和期内溢利相比去年同期分别增长了约0.2%及约8.1%，主要由于截至2025年12月31日止度的其他净收入增加。
物业租赁业务—交易中心公司的交易中心为拥有地库的建筑面积（‘建筑面积’）合共约74,204.7平方米的四层商业综合楼，其中总计约71,817.5平方米的建筑面积持作出租予公司的租户作交易目的及产品展示，总计约2,387.2平方米的建筑面积持作自有办公室。交易中心之土地使用权已获授，并将于2046年11月15日届满（为长期租赁），作商业用途。于2025年12月31日，交易中心的价值为人民币812.0百万元(2024年12月31日：人民币829.0百万元），权益由集团全资拥有。
公司将一楼及二楼的单位出租予销售工量刃具的集团及个人。新一轮五年期招租工作圆满完成，整体出租率达96.7%，招租总收益与上一周期基本持平，在复杂市场环境下实现主力收益板块的稳定；公司将三楼的部分区域指定为电子商业园区，以出租予工量刃具电商业务运营商；公司将四楼用作办公室并将地库用作停车场。地库停车场完成智能化改造，新建充电设施20套，提升市场配套服务水平。公司亦向公司的租户提供物业管理服务及协助服务（即温岭中国工量刃具指数及工量贷融资服务）。于2025年12月31日，公司的交易中心分别拥有621名租户（2024年12月31日：615名租户）。
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于各年有关集团交易中心已出租面积每平方米平均每月实际租金的资料。平均每月实际租金乃按租金收入总额除以所示期间加权平均已出租可出租面积（‘可出租面积’）计算。
于截至2025年12月31日止年度，交易中心可出租面积及已出租予租户之可出租面积百分比分别为24,100.68平方米及97.0%（截至2024年12月31日止年度：
24,092.68平方米及94.3%）。已出租可出租面积乃按集团保留及出租予租户的可出租面积较各期间的可出租面积的百分比计算。
2025年，交易中心国家级知识产权保护规范化市场培育工作完成全部验收准备，全力迎接国家知识产权局最终考评。
物业租赁业务—科创园于2018年12月，集团成功以投标价人民币63.5百万元中标建设科创园的土地。科创园之土地使用权已获授，并将于2069年1月27日届满（为长期租赁）。科创园的建筑面积约116,000平方米，包括厂房建筑面积约78,000平方米，涉及13幢标准厂房和2幢综合行政楼。科创园主要用于制造目的，其目标为提供用作工厂及车间的单位，上游制造商将在此处开展工量刃具的制造及生产（与之相对，交易中心租户主要将单位用作商舖以进行产品展示、买卖及推广）。
科创园已于2022年10月投入营运，集团已将科创园建设成为集研发、生产、服务于一体的综合性产业集聚区，形成‘产业+市场’的区域性集群经济。此外，公司为租户的制造业务协助提供融资服务以及专业支援。
于2025年12月31日，科创园的公平值约人民币172.8百万元(2024年12月31日：人民币180.0百万元），有关权益由集团全资拥有。
于2025年12月31日，公司的科创园共引进租户25家（2024年12月31日：19家）。各期间有关科创园已出租面积每平方米平均每月实际租金的资料。平均每月实际租金乃按租金收入总额除以所示期间加权平均已出租可出租面积（‘可出租面积’）计算。
于截至2025年12月31日止年度，科创园可出租面积及已出租予租户之可出租面积百分比分别为56,365.90平方米及72.0%（2024年12月31日止年度：56,365.90平方米及68.6%）。已出租可出租面积乃按集团保留及出租予租户的可出租面积较各期间的可出租面积的百分比计算。
工量刃具产业创新服务综合体集团综合利用交易中心、科创园等工业产业投资平台优势，成立了以研发为中心的工量刃具产业创新服务综合体。综合体是集涂层新材料研发、成果转化、创业孵化、人才引育、技术改造等要素资源的一站式服务平台。
2025年，综合体引进由国家级领军人才领衔的8人博士团队，促进与行业龙头企业签订多项技术服务合同。浙江省工量刃具重点实验室、台州市博士创新工作站、先进涂层技术国际联合实验室等创新平台建设稳步推进。联合运营的供需平台已导入温岭企业数据100余家，入驻行业专家近200位，为企业提供国家产业政策解读、产业链供需对接等资源支持。与台州学院温岭研究院共建的工量刃具工业互联网平台正常运维，正积极申报省、市级工业互联网平台认定。
物业发展—‘山海天峤’项目山海天峤项目是集团2025年度核心战略投资项目。该项目位于温岭市温峤镇核心发展区域，预计将进一步巩固及提升集团于整体工量刃具市场的市场地位，同时扩大集团产业园区经营服务及拓展其物业租赁业务的能力，积极推动集团未来可持续发展。
2025年，公司的直接全资子公司温岭市旭日投资有限公司成功以投标价人民币52.1百万元投得位于中华人民共和国浙江省温岭市温峤镇前洋下村、地块编号为GY100417的一幅土地（‘该地块’），该地块总地盘面积约19,271平方米，由温岭市自然资源和规划局以公开拍卖方式出售，用以兴建山海天峤项目。山海天峤项目的土地使用权授予期限至2065年7月3日届满，属长期租赁。集团估计山海天峤项目的建筑面积约为69,850.02平方米，将开发为两栋16层高的商业办公大楼及一栋5层高的商业大楼。集团将透过使用内部资源或融资，向山海天峤项目（包括收购该地块）投资总计约人民币290百万元。山海天峤项目主要开发作商业及办公室用途。集团将持有建筑面积约35,024.43平方米作投资及租赁用途，其余建筑面积约34,825.59平方米将于竣工后可供出售。预计山海天峤项目将于2027年第四季竣工。
截至2025年12月31日，山海天峤项目已投入实际成本约人民币69.6百万元，并分别计入待售开发中物业约人民币34.7百万元及按公允价值计量的投资物业约人民币34.9百万元。
跨境电商品牌出海项目2025年，集团跨境电商品牌出海项目进入实质性订单转化阶段。集团成立全域营销部门，系统推进线上线下业务拓展，加快‘WENCERL’自有品牌全球化布局。截至2025年末，已完成11个海外商标注册，独立站曝光量突破2,200万次，有效询盘近千个。自2025年11月新一轮项目启动以来，已于2025年12月24日签订首笔合同订单，订单金额8.53万美元，标志著集团自有品牌出海战略取得里程碑式突破。
展会及活动赋能企业发展2025年，集团联合承办第18届中国工量刃具展，共汇集341家企业参展，开展首日吸引专业观众逾万人次，现场成交额破亿元人民币；协办2025年温岭机床工具展，设置展位600余个，吸引日本不二越、三菱、京瓷、北京精雕、海德曼机床等200余家国内外知名品牌参展。全年举办外贸出海峰会、运营策略培训、自媒体营销等专题活动10余场，赋能商户超400家。
业务展望：
展望2026年，全球经济复苏仍面临地缘政治博弈、主要经济体货币政策分化等不确定性，但中国制造业高端化、智能化、绿色化转型步伐将进一步加快。新能源、半导体、航空航天、工业机器人等战略性新兴产业对超精密加工、智能刀具系统、在线检测一体化方案的需求将呈现爆发式增长，为工量刃具行业开辟新的增量空间。
面对新形势，交易中心将以‘打造世界级工量刃具产业服务平台’为愿景，以‘山海天峤’项目为战略支点，以数字化、品牌化、国际化为战略路径，持续推动集团可持续发展。
巩固交易中心主业优势持续优化租户结构，提升运营服务品质，探索智慧市场建设路径。依托国家级知识产权保护规范化市场平台，深化知识产权创造、运用与保护机制创新，提升市场核心竞争力与品牌溢价能力。
强化科创园产业赋能功能加大科创园招商引资力度，重点引进高端刃具制造、智能量具研发、涂层技术应用等细分领域优质企业。完善园区生产生活配套。
善产业创新服务生态以工量刃具产业创新服务综合体为载体，加速博士团队科研成果产业化转化，推动先进涂层技术、超硬材料刀具等关键技术突破。联合政府、高校、龙头企业共建开放式创新平台，构建‘产学研用金’深度融合的产业创新生态。
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