主营业务:
集团之主要业务活动为物业租赁及物业管理服务。
报告期业绩:
总收益由截至2025年6月30日止六个月的约人民币34.5百万元轻微减少约2.4%至截至2026年6月30日止六个月的约人民币33.6百万元，主要因为截至2026年6月30日止六个月的租金及出租予关连方的面积较去年同期有所减少，其部分抵销新电商业务收入。截至2025年及2026年6月30日止六个月，来自物业租赁的收益分别为约人民币32.6百万元及约人民币31.0百万元。集团于2026年初推出有关工量刃具贸易的新电商业务，于截至2026年6月30日止六个月产生收益约人民币0.6百万元。
报告期业务回顾：
集团是中国知名工量刃具交易中心营运商。集团成立于2003年，拥有、经营及管理位于中国浙江省温岭市温峤镇前洋下村的四层交易中心（浙江工量刃具交易中心）（‘交易中心’）。交易中心主要用作产品展示及交易目的，因而其主要目标为向租户提供单位以用作商舖，从而向彼等的下游客户展示、买卖及推广彼等的工量刃具产品。于2022年10月，集团位于中国浙江省温岭市温峤镇琛山村的科创园（‘科创园’）正式投入服务，并扩展工量刃具行业的物业租赁业务，提供更多增值服务。于2025年，集团开始开发位于温峤镇核心发展区的山海天峤项目（‘山海天峤项目’），进一步拓展物业开发及产业园区经营服务能力。
2026年上半年，集团紧扣高质量发展主线，围绕年度经营目标，以省级试点为牵引，统筹推进项目建设、品牌出海、招商去化及资产营运，整体营运保持平稳。集团的主要业务活动及收益来源来自经营交易中心和科创园的物业租赁业务及出售部分科创园单位；集团亦持续推进山海天峤项目的物业开发工作。截至2026年6月30日止六个月（‘报告期’），集团的业务并无重大变动，收益较去年同期轻微减少约2.4%至约人民币33.6百万元，期内溢利较去年同期增加约17.3%至约人民币8.7百万元，主要因为截至2026年6月30日止六个月的投资物业估值亏损较去年同期减少约人民币1.9百万元。
物业租赁业务交易中心公司的交易中心为拥有地库的建筑面积（‘建筑面积’）合共约74,204.7平方米的四层商业综合楼，其中总计约71,817.5平方米的建筑面积持作出租予公司的租户作交易目的及产品展示，总计约2,387.2平方米的建筑面积持作自有办公室。交易中心之土地使用权已获授，并将于2046年11月15日届满（为长期租赁），作商业用途。于2026年6月30日，交易中心的价值为人民币801.0百万元（2025年12月31日：人民币812.0百万元），有关权益由集团全资拥有。公司将一楼及二楼的单位出租予销售工量刃具的公司及个人，并将三楼的部分区域指定为电子商业园区，以出租予工量刃具电商业务营运商。公司将四楼用作办公室，并将地库用作停车场；地下停车场已完成智能化改造并设有多个充电桩。公司亦向租户提供物业管理服务及协助服务，包括‘温岭中国工量刃具指数’及工量刃具融资服务。于2026年6月30日，交易中心拥有629名租户（2025年12月31日：621名租户）。
...
截至2026年6月30日止六个月，交易中心可出租面积及已出租予租户之可出租面积百分比分别为24,110.68平方米及97.4%（截至2025年12月31日止年度：24,100.68平方米及97.0%）。已出租可出租面积百分比乃按公司保留及出租予租户的可出租面积占各所示期间可出租面积的百分比计算。
2026年2月，交易中心成功入选浙江省首批专业市场高质量发展试点名单，成为温岭市唯一上榜市场。报告期内，交易中心以省级试点任务为牵引，积极构建‘市场+跨境电商’模式，并坚持市场化营运与资产盘活并重，透过新媒体推广、线下展会对接等方式推进空置摊位及配套商业物业招商，加强广告位及仓库等配套资产的合规营运。交易中心亦完成市场物业、保安及保洁等管理服务单位的公开招标及合同签订，以持续提升管理效率及成本效益。此外，交易中心成功创建‘温岭市模范集体’，企业形象及社会影响力进一步提升。物业租赁业务科创园于2018年12月，集团成功以投标价人民币63.5百万元中标建设科创园的土地。科创园之土地使用权已获授，并将于2069年1月27日届满（为长期租赁）。科创园的建筑面积约116,000平方米，包括厂房建筑面积约78,000平方米，涉及13幢标准厂房及2幢综合行政楼。科创园主要用于制造用途，其目标为提供工厂及车间单位，供上游制造商开展工量刃具的制造及生产（与之相对，交易中心租户主要将单位用作商舖进行产品展示、买卖及推广）。
科创园已于2022年10月投入营运，按照‘产贸融合、平台服务、生态创新’的规划理念，围绕产业链布局创新链、资金链及服务链，提升特色产业及培育新兴企业。集团亦为租户的制造业务协助提供融资服务及专业支援。报告期内，集团持续推进园区空置物业招租，常态化开展消防安全、用电用气及危险化学品储存等专项检查和巡检，并透过企业走访加强服务，确保园区安全稳定营运。
于2026年6月30日，科创园的公平值约人民币171.3百万元（2025年12月31日：人民币172.8百万元），有关权益由集团全资拥有。于2026年6月30日，科创园共引进企业27家（2025年12月31日：25家）。
截至2026年6月30日止六个月，科创园可出租面积及已出租予租户之可出租面积百分比分别为56,365.90平方米及48.3%（截至2025年12月31日止年度：56,365.90平方米及72.0%）。已出租可出租面积百分比乃按公司保留及出租予租户的可出租面积占各所示期间可出租面积的百分比计算。
工量刃具产业创新服务综合体集团综合利用浙江工量刃具交易中心、科创园等工业产业投资平台优势，成立以研发为中心的工量刃具产业创新服务综合体。该综合体是集涂层新材料研发、成果转化、创业孵化、人才引育及技术改造等要素资源于一体的一站式服务平台。
截至2026年6月30日，综合体已引入由国家级领军人才带领的8人博士团队；浙江省工量刃具重点实验室、台州市博士创新站及先进涂层技术国际联合实验室等创新平台建设稳步推进。由集团联合营运的供需平台已整合逾100家温岭企业资料，并吸引近200名行业专家，为企业提供产业政策解读、供应链配对等资源；与台州学院温岭研究院共同开发的工量刃具工业互联网平台亦持续营运。2026年上半年，集团联合举办第19届中国（温岭）工量刃具展，设置展位412个，吸引来自全国20个省份的314家企业参展，现场成交额达人民币2.52亿元。展会期间，集团亦积极推广山海天峤项目及温岭工量刃具产业带品牌，推动展会经济、项目招商及品牌建设协同发展。
物业发展‘山海天峤’项目‘山海天峤’项目位于温峤镇核心发展区，地盘面积约19,271平方米。根据现有规划，预计总建筑面积约69,850.02平方米，将发展为两幢16层商业办公大楼及一幢5层商业大楼。项目预计总投资约人民币322.7百万元（包括土地收购成本），其中约35,024.43平方米的建筑面积将由集团持作投资及租赁用途，其余约34,825.59平方米将于竣工后可供出售。项目预期于2027年第四季度完成。
报告期内，‘山海天峤’项目桩基工程的水泥搅拌桩施工及静载试验已全面完成，支撑梁施工进入收尾阶段，地下室二层基础局部开始施工。2026年5月，集团同步启动办公楼销售筹备工作并完成营销策略方案制定，累计收到78家有效意向登记，为后续公开销售及主体工程施工创造条件。
于2026年6月30日，‘山海天峤’项目累计已投入实际成本约人民币103.8百万元，并分别计入待售开发中物业约人民币51.7百万元及按公允价值计量的投资物业约人民币53.6百万元。
跨境电商品牌出海项目2023年6月，集团正式启动工量刃具产业集群跨境电商品牌出海项目，以浙江工量刃具交易中心为基础，联合温岭市商务局打造产业集群跨境电商品牌。2025年，集团成立跨渠道营销部，系统推进自有品牌‘WENCERL’的线上及线下业务拓展。
2026年上半年，集团以省级专业市场高质量发展试点为契机，加快构建‘市场+跨境电商’模式。‘WENCERL’独立站录得成交金额近20万美元；于第139届中国进出口商品交易会（广交会）第一期，‘WENCERL’品牌首次公开亮相，现场接洽海外采购商115批次，达成15个合作意向试样。报告期内，集团亦启动独立站设计改版，推进Google Ads、Facebook Ads精准投放及海外社交媒体内容营运，持续完善品牌海外传播矩阵。于2026年6月30日，集团已确认销售收入约人民币0.6百万元。
业务展望：
展望下半年，全球经贸环境及原材料价格仍存在不确定性，下游需求亦可能延续结构性分化。然而，制造业向高端化、智能化及绿色化升级、金属切削机床需求回升，以及国产替代和企业出海，将继续为工量刃具行业带来发展机遇。集团将密切关注市场需求、原材料价格及外贸政策变化，持续提升平台服务、产业协同及风险管理能力。
集团将聚焦项目提速及跨境提质，全力推进‘山海天峤’项目主体工程施工、办公楼公开销售筹备及银行项目融资。同时，集团将持续优化‘WENCERL’独立站及海外社交媒体营运，加快广交会意向试样及独立站询盘转化，并推动跨境电商实体营运中心落地，整合线上选品、供应链服务及线下市场资源。
在物业租赁方面，集团将全面启动交易中心三楼137个摊位的新一轮五年期招租，完成租金底价评估及相关流程，并继续透过新媒体及展会渠道推进空置摊位和商业物业去化，以提升资产使用效率。集团亦将持以中国（温岭）工量刃具展、机床工具展览会等平台深化品牌推广及外贸对接，巩固交易中心的综合竞争力及社会影响力。
查看全部