主营业务:
公司及子公司（统称‘集团’）主要经营活动为：水泥生产及销售、建材制造业生产及销售、建筑装饰业、商贸物流、旅游服务、房地产开发、物业投资及管理等。
报告期业绩:
报告期内，实现营业收入约人民币35,916.2百万元，其中主营业务收入约为人民币35,630.5百万元，同比减少约21.2%；亏损总额约人民币2,662.5百万元，较去年同期增加约人民币1,332.1百万元或100.1%；净亏损约为人民币3,022.7百万元，较去年同期增加约人民币1,113.8百万元或58.4%，归属于母公司净亏损约为人民币2,171.9百万元，较去年同期增加约人民币676.3百万元或45.2%。
报告期业务回顾：
（一）新型绿色建材分部
2026上半年实现主营业务收入约人民币33,058.7百万元，同比减少约18.4%，实现主营业务毛利额约人民币2,491.1百万元，同比减少约31.2%。
水泥业务深化精益运营，开展‘强基挖潜降成本精益运营提效能’专项行动，水泥生产成本下降人民币17元╱吨，同比下降8.5%；一体化运营优势和产业链协同效能不断释放；深化统一大市场建设，优化营销渠道、加大新材料产品推广力度，核心区域产能利用率和市场掌控力稳步提升。水泥及熟料销量34.89百万吨（不含合营联营公司），同比下降6.7%；其中水泥销量31.93百万吨；水泥及熟料综合毛利率12.4%，同比下降8.3个百分点；混凝土实现销量6,430,000立方米，同比下降11.6%，混凝土毛利率7.4%。
新材料业务集成营销体制机制持续完善，京津冀、西北、华东三大区域营销中心协同攻坚；
持续深化海外布局，海外业务同比增长；积极开展提质增效专项行动。实现主营业务收入人民币约6,200.00百万元，同比下降约7.2%，毛利率约14.1%，同比下降约0.7个百分点。截至本报告日期，公司参与了北京京国创优势产业基金、北京京国管股权投资基金、北京金海诚科创投资合伙企业等私募股权基金。累计认缴规模约人民币9.81亿元，已全部实缴。
上述基金投资多家企业，被投企业分属新一代信息技术、智能制造、医疗健康、能源环保、半导体、新材料及国资改革等行业。股权穿透后，公司持股占比很低，同时公司不参与底层企业经营管理及决策，因此对公司在报告期内经营业绩不构成重大影响。
（二）地产开发及运营分部
2026年上半年实现主营业务收入约人民币2,942.9百万元，同比下降约43.7%；实现主营业务毛利额约人民币782.2百万元，同比下降约33.6%。
地产开发业务聚焦‘促销售、抓现金、争利润’，紧抓市场窗口期，‘一城一策’加快北京花溪云锦、隅•海岄、上海公园东序等项目销售，北京花溪云锦开盘13个月住宅基本清盘。实现销售面积224,100平方米，同比下降约31.7%。报告期内实现业务收入约人民币1,410.0百万元，同比下降约61.5%；实现结转面积约115,000平方米，同比下降约56.4%；累计合同签约额约人民币6,670.0百万元，同比下降约2.2%，实现现金回款约人民币7,920.0百万元，同比增长约21.9%。截至二零二六年六月三十日，公司权益口径土地储备面积约5,234,400平方米。2026年上半年，公司未竞得国有建设用地使用权。
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地产运营业务坚持多措并举加快空置面积去化；酒店度假板块经营质量稳步提升，科技文创园区运营效益持续增强，‘一站式·生态化·全周期’金隅‘好服务’体系进一步完善。2026年上半年，物业服务成功中标首个国家级部委项目‘41号院’，并成功签约杭州台泥公亮大楼（双铂金地标）物业服务项目，外部物业管理面积累计新增26万平方米。截至二零二六年六月三十日，公司持有的高档写字楼、商业及产业园区等投资物业总面积为2,778,400平方米，综合平均出租率为76%（不含新入市项目）；其中，位于北京核心区域的乙级以上高档投资性物业总面积达725,000平方米，综合平均出租率为71%，平均出租单价为人民币7.4元╱平方米╱天。
业务展望：
从宏观形势看，我国经济韧性强、潜力大、活力足，长期向好的基本面没有改变。从行业趋势看，加大‘六张网’等基础设施建设投入，推进城市更新行动、城中村改造、保障性住房建设，加快新型工业化、数字化、绿色化发展等政策都将为建材、地产等行业带来新的市场机遇。建材行业方面，供给侧结构性改革持续深化，落后产能加快退出，行业集中度不断提升。同时，‘双碳’战略深入实施，绿色低碳建材、新型墙体材料、装配式建筑部品等需求持续增长，为行业转型升级开辟了新赛道。房地产行业方面，市场仍处在深度调整期，但‘市场+保障’双轨制加快完善，保障性住房、配售型住房建设提速，城市更新、存量资产盘活、‘物业服务+生活服务’等领域需求稳定增长，房地产正在向新发展模式平稳过渡。同时，海外建材市场正迎来爆发式增长窗口期，公司建材产品出海大有可为。
针对上述机遇，公司将发挥在材料研发、智能制造、技术集成、项目应用、检验检测、服务运营等全链硬核实力，让‘好房子’在城市更新中更好落地。通过打造金隅特色‘好房子’产品体系，将‘好材料’基因注入房屋建造全过程，实现‘材料优势’向‘产品优势’的价值跃升，占据竞争独特生态位。
2026年下半年，公司将坚持目标不变、标准不降、力度不减，采取超常规举措，推动经营发展企稳向好、逆势突围，确保完成2026年全年各项任务目标。主席献词新型绿色建材业：水泥业务将全面提升精益运营水平，构筑‘低成本+差异化’竞争优势。加快推进‘水泥+’产业链一体化发展，在优势区域延伸混凝土、骨料等产业布局，构建一体化运营体系，巩固区域市场主导权。新材业务将加速向消费类建材综合制造商和服务商转型升级，在新兴赛道、新兴区域、海外市场实现增量突破。
房地产业：房地产开发业务将动态优化销售策略，强化节点管控，推动项目快签约、快回款；多措并举推进库存去化，加快城市更新实施进程。商业运营业务将抢抓市场机遇，加快写字楼、园区空置面积去化；酒店度假打造特色产品服务，全面提升入住率和经营效益。综合服务业务将深化‘好服务’体系建设，拓展住宅小区‘物业服务+生活服务’场景，积极探索打造第二增长曲线。
科技服务业：做大做强检测认证品牌，积极拓展在线检测、智能检测、出口检验等新业态新模式。打造特色园区服务，构建‘实验室－产业协同’枢纽，加速创新成果产业化落地。依托集团产业资源优势，深挖优质货源渠道，完善‘公转铁+绿色运输’物流布局，拓展仓储监管、多式联运等增值业务。做专人才服务，加强市区两级人才政策衔接，为集团创新发展提供高效专业的人才保障。主席献词2026年下半年，公司将统筹传统产业提质、新兴产业培育、内外协同赋能，稳固主业基本盘，坚持高端化、智能化、绿色化、融合化方向，推动新材料产业、绿色低碳发展、数智化转型‘三箭齐发’，培育壮大新动能，推动产业转型升级。
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