主营业务:
公司为投资控股公司。公司及其附属公司从事提供物业管理服务，包括物业管理、大厦及辅助设施维护及维修、社区秩序维护管理、停车场管理、设备安装及物业顾问服务。
报告期业绩:
截至2026年6月30日止六个月,集团营业收益减少约人民币35.5百万元至人民币786.5百万元,较2025年同期营业收益下降约4.3%;其中物业管理服务收益为人民币690.9百万元,业主增值服务收益为人民币71.9百万元,非业主增值服务收益为人民币23.7百万元。截至2026年6月30日止六个月录得综合净利润减少约人民币4.4百万元至人民币49.0百万元,较2025年同期综合净利润减幅约8.2%。集团收益主要来自:(i)物业管理服务;(ii)业主增值服务;及(iii)非业主增值服务。公司管理层已重新呈列服务类别,以与其目前的业务策略保持一致。业主增值服务主要专注于为个人业主及机构业主以及住户提供服务。非业主增值服务主要专注于物业开发商,包括:(i)建筑工地管理服务;(ii)示范单位及物业销售场地管理服务;(iii)物业管理顾问服务;及(iv)智能解决方案服务。收益由截至2025年6月30日止六个月约人民币822.0百万元减少至截至2026年6月30日止六个月约人民币786.5百万元,减幅约4.3%。
报告期业务回顾及展望：
2026上半年,各地区各部门认真落实决策部署,加快构建新发展格局,着力推动高质量发展,有效实施更加积极有为的宏观政策,中国经济彰显出发展韧性。经初步核算,上半年国内生产总值人民币695,704亿元,同比增长约
4.7%。
2026年中国房地产行业发展重心聚焦止跌回稳与高质量发展,利好政策频出,并被权威媒体《求是》多次提及。
2026年1月,《求是》发布《改善和稳定房地产市场预期》,强调房地产行业‘在国民经济发展中的地位举足轻重’,首次明确承认房地产的‘金融资产属性’,并提出‘尽可能缩短调整时间,熨平市场波动’、‘政策要一次性给足’,为全年房地产政策定调。2026年3月,《求是》发文侧重‘预期管理’,将稳定房地产市场列为重点领域之一,强调以‘更有力更精准’的举措持续稳市场,并指出房地产深度调整拖累企业增利与居民增收。2026年6月,《求是》明确指出房地产行业深度调整导致的‘财富效应减弱’是制约消费的核心症结,首次提出‘加快修复居民资产负债表’、‘防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋’等新表述,将稳定房地产市场上升为提振消费的关键抓手。
政策层面,进一步出台降息、减税降费等一系列配套政策;同时下放地方调控自主权,解除╱优化各类购房限制性政策。2026年4月29日,深圳市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》,进一步放宽对核心区域的住房限购政策,优化调整了住房公积金贷款政策。2026年4月30日,广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提高住房公积金贷款额度,发放‘卖旧买新’专项补贴、拓宽房票适用范围、加快推进城中村改造,持续推动老旧小区改造,开展完整社区建设,稳步推进老旧住房自主更新、危旧房原拆原建,有序开展低效楼宇更新提升。
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2026年上半年,物业服务行业经历了结构性调整。从国家立法层面的顶层设计重构,到地方新规密集落地带来的行业洗牌,再到业主维权意识的觉醒与服务模式的创新探索,整个行业正在告别过去粗放扩张的‘黄金时代’,进入一个以法治化、透明化、服务化为核心特征的‘存量深耕期’。
2026年3月,国务院正式将《物业管理条例》修订列入年度立法工作计划预备项目,这是该条例自2007年修订以来最重大的一次调整。与此同时,住建部明确提出拟将条例更名为《物业服务条例》-从‘管理’到‘服务’,意味着法律层面对行业属性的根本性再定义:物业公司是受业主委托的‘服务提供方’,而非小区的‘管理者’或‘权力主体’。
同时物业管理行业从物业服务升格为消费新引擎。《扩大消费‘十五五’规划》提出实施物业服务质量提升行动,拓展物业服务内容,从传统的‘四保’服务向养老托育、社区家政、房屋托管、居家护理等增值服务全面延伸。推进城市社区嵌入式服务设施、完整社区和一刻钟便民生活圈建设,‘社区便民商业设施’纳入消费基础设施建设范畴。将社区定位为居民消费的‘最后一百米’终端载体,推进便民商业将加速走进社区,‘15分钟生活圈’从蓝图走向日常。
同时物业管理企业将从‘管理者’向‘生活服务集成商’转型,成为链接住房消费与服务消费的关键枢纽。
作为全国领先的综合物业管理服务运营商之一,佳兆业美好始终以‘美好正在发生’为引领,推行‘用心力·全心意’的服务理念,将对品质的追求贯穿于物业管理整个过程中,并结合智能科技手段,更科学有效的细化物业管理的各个环节。为确保长期持续稳健经营,公司始终确立‘至臻至诚,严谨规范,务实高效,持续改进’的质量方针,不断提升服务品质,获得客户的相信与认可,品牌影响力持续攀升,致力于成为智慧物业服务标杆企业。
2026年上半年,面对复杂严峻的宏观经济形势,佳兆业美好透过‘内生增长+独立拓展’双轮驱动,管理规模维持稳定,在管面积约98.8百万平方米,在管项目达到714个,累计进驻20个省份78座城市。佳兆业美好新增外拓项目61个,总面积约2.5百万平方米,主要分布于中国的长三角、粤港澳大湾区等经济较为发达的区域,业态涵盖产业园、学校、住宅、政府办公楼、商业、景区等。
通过不懈努力,集团获选为‘2026年中国物业管理行业上市物企20强’、‘2026中国物业服务综合实力百强企业’、‘2026中国物业服务企业综合实力500强’、‘2026中国住宅物业服务领先企业’、‘2026中国品质物业服务领先企业’。
面对经济环境的风云变化及物业管理行业发展新格局。公司会做好充分准备,持续秉承‘服务·美丽中国’的发展愿景,迎接未来的机遇与挑战。
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