德商产投服务
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主营业务:
　　集团业务主要包括三大分部：(i)物业服务分部：主要包括物业管理服务及其他增值服务以及出售车位；(ii)资产运营服务分部：主要包括写字楼转租服务、商业运营服务、商业物业管理及其他相关服务以及电商直播服务；及(iii)投资及发展分部：主要包括家居装潢、家居装饰及装修服务。

报告期业绩:
　　截至2025年12月31日止年度，集团录得收益人民币488.4百万元，较2024年同期增长7.7%，主要由于物业服务管理规模扩大所致；毛利约人民币105.7百万元，较2024年同期增长5.9%；毛利率为21.6%，与2024年同期基本持平。集团截至2025年12月31日止年度的除税后纯利为人民币40.7百万元，较2024年同期人民币37.9百万元增加7.4%，主要是由于物业服务管理规模持续扩大及联营公司投资收益增加所致。报告期内，集团收入为人民币488.4百万元，和截至2024年12月31日止年度人民币453.5百万元相比，同比增加7.7%，主要由于物业服务管理规模扩大所致。

报告期业务回顾：
　　面对行业结构性调整与日益激烈的竞争环境，集团坚持长期主义，聚焦城市资产，持续夯实资产管理综合能力，形成了以商住社区、产商综合体与数字经济产业园为代表的三大核心产品线。集团通过深耕存量市场、拓宽服务场景、聚焦主营业务，逐渐构建覆盖资产全生命周期的综合服务生态，最终形成了物业服务、资产运营与投资发展三大协同发展的业务板块。
　　报告期内，集团业务主要包括三大分部：(i)物业服务分部：主要包括物业管理服务及其他增值服务以及出售车位；(ii)资产运营服务分部：主要包括写字楼转租服务、商业运营服务、商业物业管理及其他相关服务以及电商直播服务；及(iii)投资及发展分部：主要包括家居装饰及装修服务。

业务展望：
　　展望未来，集团将依托成熟的资产运营专业能力，著力构建以‘募、投、管、退’为核心的一体化资产管理模型。围绕城市资产开展全方位产业布局与战略投资，逐步形成‘运营筑基、资本驱动’的完整业务体系。
　　公司将持续强化前端的资金募集与投资布局能力，并系统性完善后端的价值实现与退出通道，不断补齐资产管理闭环中的关键环节。同时，资产运营板块将持续发挥专业优势，系统提升资产价值与经营效益；物业服务板块也将持续深耕客户关系、稳步扩大管理规模，共同筑牢集团发展根基。最终，通过‘募投精准化、运营专业化、服务品质化、退出高效化、管理数智化’的协同体系，集团将持续推动资产价值最大化，构建具备跨周期能力与可持续性的发展格局，稳步迈向行业领先的资产管理平台。