主营业务:
集团之主要业务主要为于中国香港从事提供室内装饰及特殊项目业务(‘室内装饰及特殊项目业务’)以及于中国从事提供物业及设施管理服务(‘中国物业及设施管理业务’)。
报告期业绩:
集团于报告期间录得综合收益约港币91,900,000元，较去年同期（‘同期’）录得约港币62,200,000元增加47.7%。尽管收益大幅增长，毛利由同期约港币9,600,000元下降至报告期间约港币7,700,000元，主要由于市场竞争加剧令利润率受压，加上若干分包项目的分包商接受的最终付款宽减较同期少，令已竣工项目所变现的成本节省减少。因此，毛利率由同期的15.4%下降7.0个百分点至报告期间的8.4%。
报告期业务回顾：
室内装饰及特殊项目业务
室内装饰及特殊项目业务继续作为集团的主要收益来源，近年持续为集团贡献逾90%的总收益。室内装饰及特殊项目业务自2006年起运作，并于2012年被集团收购，在20年的营运历史中创下彪炳往绩。自2012年末被集团收购以来，室内装饰及特殊项目业务截至2026年6月30日已成功完成超过280个项目，合约总价值超过港币93亿元。该等项目涵盖为本地客户提供的多方位服务，覆盖室内设计、装修、翻新及养护、加建及改建工程（‘加建及改建工程’）、建筑、维护及楼宇相关项目的可建及可行研究。
2026年上半年，中国香港建造业市场仍然充满挑战，而经营环境好坏参半。政府主导发展基建、公营房屋及医疗项目，继续是业界增长的主要源动力，但由于谨慎的投资情绪、高昂的融资成本和房地产市场的持续疲软，私营界别的建筑需求仍然低迷。室内装饰及特殊项目业务主要承接私营建造项目，难免受到市场需求疲弱影响。另一方面，市场竞争加剧、劳工短缺、成本上涨，加上在宏福苑发生夺命火灾后，监管、安全及环保合规要求更趋严格，继续给整个行业的项目利润和营运效率带来压力。
尽管面对种种挑战，但在稳固的客户关系、亮丽往绩及良好的市场声誉下，室内装饰及特殊项目业务于报告期间韧力十足，凭藉该等优势赢得新合约，维持稳定营运业绩；尤其值得一提于报告期间的一项显著成就为获授中峡道一个拟订住宅发展项目的合约。这是室内装饰及特殊项目业务第三度参与中峡道项目，且每次雇主均不相同，足证公司具备雄厚的专业实力，能够应付高端住宅发展项目，使客户对公司的实力、服务质素及项目施工标准更具信心，从而进一步巩固了室内装饰及特殊项目业务于高端住宅建造业界的竞争优势。
除该重大项目以外，室内装饰及特殊项目业务亦成功吸纳其他新客户，包括白加道两幢洋房的住宅翻新项目，以及由过往雇主委托在其商业单位进行多个小型间隔改动、修复及防水工程，反映客户持续信任公司的服务质素，对公司过往的表现感到非常满意。
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于报告期间，室内装饰及特殊项目业务获授总值逾港币99,900,000元的新合约，较同期呈轻微升势，突显集团有能力顺应时势，在竞争激烈的市场环境下坚持交付优质服务。
乘此良好势头，室内装饰及特殊项目业务将于2026年下半年继续采取均衡的发展方针，一方面积极争取投标机会，同时维持审慎风险管理，严格筛选项目。于本公告日期，室内装饰及特殊项目业务拥有雄厚的投标项目储备，其中部分已递交标书，正待投标结果出炉。投标项目储备项目涵盖新建、装修、加建及改建工程，合约总值约港币600,000,000元，成功中标后将进一步增加集团订单量，成为未来数年的重要收益来源。此外，于2026年6月30日，公司尚有总值约港币161,600,000元的未完成合约，预期将于未来两年内确认为收益。在现有项目储备、客户重复委聘及持续投标活动的支持下，公司对室内装饰及特殊项目业务的前景保持审慎乐观，准备好在市况日渐改善时把握合适商机。
于报告期间，集团继续致力应对当前市场挑战，继续针对性实施成本控制措施，并在各个项目中维持高水平服务，支持室内装饰及特殊项目业务维持稳建表现，于期内达成多项重要里程碑，包括为铜锣湾一幢现有修道院建筑完成围板、拆卸、加建及改建工程，以及为干诺道中一幢商业大厦完成翻新工程。这些成就体现了集团在动荡艰困的市场环境下，展现出的营运能力和对品质的坚定承诺。
于报告期间，室内装饰及特殊项目业务产生收益约港币89,600,000元，较同期约港币60,000,000元增加49.3%。收益增长主要由于过往年度获授的新合约开始动工，以及多个项目工程继续，而报告期间部分项目已大致或接近完工所致。
即使收益显著增长，室内装饰及特殊项目业务的毛利由同期约港币7,800,000元减少至报告期间约港币5,900,000元。毛利下降，乃主要由于市场竞争加剧，使利润受压，加上若干分包项目的分包商接受的最终付款宽减较同期少，令已竣工项目所变现的成本节省减少。
室内装饰及特殊项目业务
于报告期间产生经营开支约港币29,300,000元，主要由于过往竣工项目涉及一宗仲裁案件及一宗诉讼案件以致产生巨额费用。于报告期间，部分仲裁裁决出炉，结果有利室内装饰及特殊项目业务，在审理各方之申索及反申索后，室内装饰及特殊项目业务在裁决中净计获得一笔款项。然而，惟仍就该竣工项目确认额外的延期违约赔偿，并就后续与利息和成本回收相关的法律程序产生了额外法律费用。
另外，于报告期间后，法院就首阶段诉讼审讯颁布裁决，据此，法院裁定室内装饰及特殊项目业务胜诉，并裁定总承建商毁约，同时驳回总承建商之反申索，并裁定室内装饰及特殊项目业务有权获得赶工而产生的加速费用，但亦裁定无权获得延期索偿金。次阶段聆讯订于2026年8月下旬开庭，届时将审理室内装饰及特殊项目业务的可收回金额。报告期间为筹备次阶段聆讯产生大额法律及专业费用。
纵然有上述情况，仲裁案件和诉讼案件相关的费用低于去年同期确认的费用，令室内装饰及特殊项目业务的经营开支由同期约港币35,800,000元减少18.2%至报告期间约港币29,300,000元。经营开支减少也归因于室内装饰及特殊项目业务采取审慎严谨的投标方针，各名客户均信誉良好，致使报告期间确认之坏账及预期信贷亏损拨备减少。此外，集团加紧管控员工成本，进一步压低经营开支。因此，室内装饰及特殊项目业务录得经营亏损约港币23,400,000元，而同期则录得经营亏损约港币28,000,000元。经计及其他收入和损益后，室内装饰及特殊项目业务于报告期间录得亏损净额约港币23,200,000元。
业务展望：
展望未来，集团预期本地市场将会站稳阵脚，并受通胀压力缓和及经济活动改善所支持，惟地缘政治及宏观经济的不确定性仍然持续。尽管如此，由于劳工持续短缺、工资及合规成本上升、安全及监管要求日趋严格及影响公私营项目开支的财政压力持续，预期经营环境仍然挑战重重。有关因素可能继续影响项目招标活动、项目动工时间表及现金流周期，导致整个行业的不确定性增加，并可能影响集团之财务表现及经营业绩。
面对充满挑战的经营环境，集团将透过审慎甄选项目、严格风险管理及项目组合多元化，进一步增强抗逆能力。集团将在相对稳定的市场分部积极探索机遇，包括豪宅发展及楼宇复修工程、商务物业以及本地住宅发展。与此同时，集团将透过人才培训、人才挽留措施及改善项目管理常规，力求提升营运效率。集团亦将维持稳健的流动资金状况及规律严明的资本管理方针，以支持参与大型招标及新兴商机。凭藉自身稳健往绩、丰富行业经验及跨领域技术实力，集团仍然能够承接复杂及大型项目，同时为客户提供优质服务。该等优势将巩固集团的竞争力，助力实现可持续增长及长远获利。
集团对其长远发展维持审慎乐观。虽然预料营商环境于短期内仍然严峻，惟董事相信，随着住宅物业市场逐步复苏、楼宇复修及维修工程需求增加，以及商业及住宅物业的翻新及升级改造，机遇将陆续涌现。该等市场趋势预期将于未来数年提供稳定的项目储备。在其经验丰富的管理团队、稳固的行业关系及卓越的营运专长支持下，集团具备充分条件驾驭市场不确定性并把握新兴机遇。透过严格执行及审慎的业务策略，集团矢志实现可持续增长并提升长远股东价值。
集团将继续致力维持高水平的企业管治、透明披露、负责任的营商行为及聚焦于可持续发展的管理方针。秉持以客户为本、诚信、团队合作、创新及卓越等核心价值，集团致力提升服务质素、巩固客户关系、提高客户满意度，并长期为股东及其他持份者创造可持续价值。
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