业绩回顾
主营业务:
主要从事在中华人民共和国（‘中国’）经营领先的一体化线上线下房产交易和服务平台。
报告期业绩:
2026年第一季度净收入由2025年同期的人民币233亿元下降19.0%至人民币189亿元（27亿美元），主要由于新房交易及存量房交易服务净收入的高基数影响。
报告期业务回顾及展望：
2026年第一季度的存量房业务的净收入由2025年同期的人民币69亿元下降10.7%至人民币61亿元（9亿美元），主要由于存量房交易的总交易额的高基数影响，由2025年同期的人民币5,803亿元下降7.9%至2026年第一季度的人民币5,344亿元（775亿美元）。
其中，(i)2026年第一季度的佣金收入为人民币48亿元（7亿美元），较2025年同期的人民币56亿元下降14.1%，主要由于通过链家门店进行的存量房交易的总交易额由2025年同期的人民币2,214亿元下降14.8%至2026年第一季度的人民币1,887亿元（274亿美元）；及(ii)2026年第一季度的平台服务、加盟服务及其他增值服务的收入（大部分向公司平台上的贝联门店和经纪人收取）由2025年同期的人民币1,291百万元增加3.8%至人民币1,340百万元（194百万美元），主要由于若干与总交易额直接关联较低的增值服务收入有所增加。公司平台上贝联经纪人进行的存量房交易的总交易额由2025年同期的人民币3,589亿元下降3.7%至2026年第一季度的人民币3,457亿元（501亿美元）抵销了部分涨幅。
新房交易服务的净收入由2025年同期的人民币81亿元下降37.0%至2026年第一季度的人民币51亿元（7亿美元），主要由于2025年同期新房交易总交易额的高基数影响，由2025年同期的人民币2,322亿元下降37.2%至2026年第一季度的人民币1,459亿元（212亿美元）。其中，通过贝联经纪人、具备新房业务相关专业知识的专门销售团队和其他销售渠道在贝壳平台上促成的新房交易总交易额由2025年同期的人民币1,920亿元下降37.5%至2026年第一季度的人民币1,199亿元（174亿美元），而通过链家品牌进行的新房交易总交易额由2025年同期的人民币403亿元下降35.4%至2026年第一季度的人民币260亿元（38亿美元）。
家装家居的净收入由2025年同期的人民币29亿元下降20.6%至2026年第一季度的人民币23亿元（3亿美元），主要由于公司主动优化获客渠道组合，并适当放缓部分非经纪渠道的业务节奏。
房屋租赁服务的净收入由2025年同期的人民币51亿元下降1.5%至2026年第一季度的人民币50亿元（7亿美元），主要由于省心租业务下新服务模式占比增加的影响。在此新模式下，收入是根据来自两个来源的净服务费来确认的：(1)为促成业主和租户之间的租赁协议签署而赚取的佣金；及(2)在整个租赁期内提供租赁期管理服务的费用。该下降部分被省心租模式下的租赁房源数目增加所抵销。
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