主营业务:
集团主要于中华人民共和国（‘中国’）从事提供物业管理服务、商业物业及产业园业务营运服务以及销售该等物业及设施、房地产科技业务及开发服务业务。
报告期业绩:
截至2025年12月31日止年度，集团持续经营业务营业收入为人民币4,149.10百万元，较2024年的人民币3,725.80百万元增长11.4%。其中，开发服务收入为人民币957.98百万元，较2024年的人民币292.91百万元增长227.1%，物管服务收入为人民币1,903.94百万元，较2024年的人民币1,839.22百万元增长3.5%，资产运营收入为人民币834.98百万元，较2024年的人民币987.20百万元下降15.4%，房地产科技收入为人民币452.20百万元，较2024年的人民币606.47百万元下降25.4%。
报告期业务回顾：
一、行业概述2025年，中国房地产行业逐步走出周期底部震荡，迈入‘存量提质、多元共生’新阶段，政策持续发力，‘好房子’理念首次写入政府工作报告，成为行业发展的核心导向。市场呈现企稳回暖、分化加剧态势，核心城市优质资产价值凸显，三四线城市仍处于去化调整期，行业竞争已转向品质、服务与运营能力的综合较量。
随著行业从‘增量开发’向‘存量运营’转型深化，聚焦‘好房子’打造、深耕服务品质与运营能力且财务结构稳健的企业，方能在行业重构中抢占先机、实现高质量发展。
二、战略定位集团自2024年完成重大资产重组、剥离房地产开发业务后，2025年作为转型深化首年，持续巩固四大业务协同发展格局，实现从‘业务重构’向‘质效提升’的关键跨越。
战略层面，集团聚焦房地产全价值链高附加值领域，夯实财务稳健性基础，持续优化资产结构，以‘优质持有型资产为根基，轻资产运营能力为支撑’构建核心竞争力，培育内生增长动力，确保在行业周期波动中实现稳健运营。
战术层面，集团持续推进‘开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技’四大核心业务，紧扣‘好房子、好服务、好运营’核心导向，强化板块协同联动，推动产品、服务及运营能力升级，提升经营质效，为股东创造稳定的价值回报。
三、经营策略2025年，集团持续秉持创业者心态，敬畏市场、坚持长期主义，务实推进经营工作。
（一）开发服务：打磨产品内核，有质推进外拓开发服务，为集团重组后新增业务板块，主要承接控股股东既有房地产开发资源全周期服务，旨在通过轻资产模式，持续培育房地产产业链开发服务能力，是产品价值输出的核心载体。集团以‘科技住宅’为核心标签，深挖用户需求、创造用户价值，协同全产业链资源推动供应链升级；复盘各产品模块、校准行业品质与工艺标准，坚守现代工业美学、功能优先、材料优质原则，以工业级品控标准匠心打造标杆产品。
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2025年，集团高效承接控股股东各项目开发全周期服务，扎实保障项目平稳交付，全年实现开发服务营业收入约人民币9.58亿元。
同时，依托优质产品口碑拓展第三方开发服务业务，全年签订4个第三方外拓项目；其中，无锡东望府项目凭藉优质产品品质与精准客群定位，首开去化率超90%，价格及去化表现均超出委托方预期，充分彰显集团产品实力与开发管理能力。
（二）物管服务：坚守服务为本，深耕核心业态物管服务，作为集团核心盈利支柱，始终坚守服务为本，以客户体验为抓手、价值创造为导向，构建专业化、有温度的物业服务体系。以此为根基，深挖客户潜在需求，精准拓展社区增值服务，推动服务价值迭代延伸；同时将优质服务进行标准化产品封装，推动核心服务能力向多元业态场景落地；积极拥抱数字化转型，使用智能设备开展广泛性尝试和推广应用，为物管板块可持续发展筑牢支撑。
2025年，集团物管服务稳固住宅服务基本盘，同时依托控股股东产业链优势，深化产业园区、医疗康养等领域布局。截至报告期末，物管服务合约面积9,964万平方米，在管面积8,632万平方米。其中，住宅物管推动与开发服务一体化，通过产品与服务深度融合，实现住宅物业全生命周期管理，秉承‘公司社区越住越好住’的服务理念，整合开发资源，持续开展超越业主期待的社群营造和生活服务，形成‘开发赋能服务、服务反哺口碑’的良性循环，强化住宅物业核心竞争力；服务产业园区82个，持续锻造产业园区伴生式后勤服务能力；服务医疗康养机构4家，聚焦基础后勤、医疗辅助、特殊科室、人文照护、智慧运维等服务场景，构建‘S-LIFE全周期医疗康养服务矩阵’。
（三）资产运营：深化运营能力，外拓成效初显资产运营，依托商业及产业园专业运营团队，深耕两大赛道，通过精准的资产价值定位，精细化的招商管理、持续优化消费客群体验，提升场景活力与运营效能，以实现资产运营效率与资产价值的稳步提升；同时，充分依托自身品牌影响优势与精准锚定自身的适配性定位，积极拓展轻资产业务，培育可持续盈利增长点。
商业运营，以‘焕新城市生活’为理念，精耕持有型商业物业。截至报告期末，自持商业体5座；佛山悦然广场NOIMargin（经营利润率）维持高位，贵阳悦然广场、贵阳悦然时光进入稳定成长期，客质、口碑及经营效益稳步提升。
产业园运营，依托集团深耕佛山的资源优势，打造标杆化产业园区，助力产业升级。截至报告期末，集团拥有3座产业园产权（或使用权）。
其中，上华产业园持续多年运营良好，2025年出租率高达98%；佛山睿创中心、中国塑料世界处于销售交付阶段，年内销售金额达人民币5.10亿元。
2025年，通过委托管理、品牌输出等模式，实现轻资产运营能力的市场化验证，于年内新增8个轻资产运营项目，涵盖广州南沙万顷沙综合体、顺北•睿创智造园标杆项目。
（四）房地产科技：聚焦产业生态，赋能造好房子房地产科技，以‘造好房子’为核心目标，依托‘房地产+科技制造’产业基因优势，聚焦设计科技、智能家居等领域，构建REMAC+产业生态，为‘好房子’提供科技赋能。
设计科技，聚焦数字化技术、零碳科技与智能建造等领域，深耕‘BIM+智能化’一体化设计，实现建筑全生命周期数字化管控；智能化家居，围绕人、家、社区与生活，构建以智能单品为核心的全场景智能解决方案，赋能居住空间智能化升级。截至报告期末，房地产科技板块年内签约金额达人民币4.57亿元。
业务展望：
当前，房地产行业仍处于转型阶段，但曙光已经越来越近，‘好房子’理念的核心地位不断凸显，回归客户思维、回归价值创造，将为企业发展开辟新空间。
聚焦轻资产业务，以产品、服务、运营三大能力为支撑，持续强化核心竞争力，是集团可持续发展的根本；依托优质持有型资产，借助金融工具优化资产配置，逐步打造新的增长点；两者良性联动，以逐步构建集团核心竞争护城河与内生增长动能，支撑长期稳健发展。
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