时代邻里
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主营业务：
　　时代邻里控股有限公司为中国领先且快速发展的城市综合服务运营商,为住宅,工业物流地产,公建以及其他城市空间等多元化业态提供高质量的社区服务,城市服务与创新服务;主要业务包含物业管理服务,社区增值服务(公共空间租赁及停车位管理,生活服务)及其他专业服务(工业物流地产服务,城市公共服务,机电服务),全面涵盖整个物业管理价值链;公司以资产价值运营管理为核心,以数智化技术与应用赋能服务能力,打造卓越的全生命周期"科技+服务"平台,致力实现"让更多人享受更美好的生活"的企业使命。

报告期业绩：
　　截至2026年6月30日止六个月,集团收入约人民币1,305.5百万元(1,305,493千元),较去年同期约人民币1,216.3百万元(1,216,348千元)增加约人民币89.2百万元,增幅约7.3%;其中物业管理服务收入约人民币863.4百万元(占66.2%),社区增值服务收入约人民币114.0百万元(占8.7%),其他专业服务收入约人民币328.1百万元(占25.1%);总销售成本约人民币1,048.7百万元,较去年同期约人民币972.2百万元增加约7.9%;毛利约人民币256.8百万元,较去年同期约人民币244.2百万元增加约5.2%,综合毛利率19.7%(去年同期20.1%,同比减少0.4个百分点);行政开支约人民币99.5百万元,同比增加约4.0%;金融资产及合同资产减值损失净额约人民币42.3百万元(去年同期约91.6百万元);净利润约人民币71.6百万元,较去年同期约人民币60.9百万元增加约17.5%;核心净利润(扣除金融资产及合同资产减值亏损拨备以及股权相关损益等非经常性项目后)约人民币104.9百万元,同比降幅约3.5%;母公司拥有人应占净利润约人民币65.3百万元,较去年同期约人民币63.8百万元增长约2.2%。截至2026年6月30日,集团总合约建筑面积约140.0百万平方米,总在管建筑面积约133.5百万平方米(不含城市公共服务项目)。董事会不建议派付中期股息。

报告期业务回顾：
　　2026年上半年,时代邻里凭借稳健综合实力荣获多项权威荣誉,包括由北京中指信息技术研究院颁发的"2026中国物业服务百强企业TOP11"(连续5年保持位列TOP11)和"2026中国物业科技赋能领先企业",由克而瑞颁发的"2026中国住宅物业服务领先企业"和"2026中国品质物业服务领先企业",以及由中物智库颁发的"2026中国物业品牌影响力百强企业"和"2026中国物业服务企业华南30强"等奖项。
　　物业管理板块涵盖面向住宅,商业,写字楼,医院,学校等多种业态;截至2026年6月30日,合约管理规模达140.0百万平方米,其中物业管理板块(住宅物业,商业物业,公共物业等)合约管理面积共104.9百万平方米,工业物流地产板块合约管理面积共35.1百万平方米;期内施行有效的自主拓展,本年新签住宅项目约9.1百万平方米,新签住宅年化合同额达人民币1.5亿元;住宅物业管理收入约人民币736.4百万元,占物业管理服务收入约85.3%,是物业管理服务收入增长的核心支柱;第三方外拓是规模增长的主要推动力,来自第三方外拓项目的物业管理收入由去年同期约人民币382.5百万元增长至约人民币454.5百万元,通过第三方市场拓展所获得的管理规模占物业管理板块总管理规模的比例达60.9%,同时公司战略性退出了一些回款及利润表现不佳的项目。
... 　　社区增值服务方面,期内收入约人民币114.0百万元,较2025年同期减少约9.9%,其中公共空间租赁及停车位管理收入62.4百万元(占54.7%),生活服务收入51.6百万元(占45.3%,同比减少约22.7%,主要由于美居业务收入下降约73.8%,公司从长远发展战略角度决定逐步减少对美居业务的投入);其他专业服务方面,工业物流地产服务(由上海科箭提供全生命周期物业服务解决方案)收入约人民币231.3百万元,较2025年同期约人民币201.5百万元增长约14.8%;城市公共服务收入约人民币66.9百万元,同比减少约7.9%(退出部分回款情况不佳的项目);机电服务(包括电梯销售,安装,维修及保养,智联科技服务)收入约人民币29.9百万元,同比增长约15.5%,主要由于深耕存量电梯售后服务市场,重点发力老旧电梯"以旧换新"业务。

业务展望：
　　展望2026年下半年,中国物业服务行业将在政策规范深化与市场格局重塑中迈向高质量发展;随著"物业管理条例"修订加快推进,各地配套政策密集落地,以质价相符为核心的制度体系日趋完善,行业规范化,透明化水平持续提升;城市更新与基层治理红利持续释放,存量资产运维,社区民生服务,城市公共服务等领域需求有序扩容,行业长期发展前景可期;集团将积极应对新变化与新挑战,聚焦核心城市群与核心业态,坚持以品质提升为战略重心,构建覆盖资产全周期与生活全需求的服务生态。
　　品质服务仍为立身之本,公司将以"精益卓越"为品质标杆,持续推动服务标准的迭代升级,着力构建差异化服务能力,以可量化的品质提升兑现对业主的长期承诺;生态协同正从探索走向深化,将加快推动物业服务与社区生活服务的有机融合,围绕资产管理,居家生活,邻里社交等场景,逐步形成横向联动,纵向深耕的生态服务格局,满足业主多元需求的同时,拓宽公司收入结构与价值边界。
　　公司将加快数智化能力从工具赋能向系统重塑升级,持续深化以AI驱动的智慧服务模式,在客户触达,运营调度,风险预判等关键环节探索更高效的解决路径;同时以网格化管理为骨架,推动服务资源的精准配置与响应流程的标准化再造,通过人机协同与组织弹性的双向提升,让智慧社区从规划蓝图转化为客户可感知的日常体验;集团将秉持"让更多人享受更美好的生活"的企业使命,持续为客户创造价值,主动融入国家与城市发展大局,推动企业实现长期高质量发展。
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