主营业务:
公司为一间投资控股公司。其附属公司的主要业务为于中华人民共和国提供代建服务。
报告期业绩:
收入人民币1,465.7百万元，与2025年同期的人民币1,374.3百万元相比，同比增长6.7%。收入来自两类业务：(i)代建服务；及(ii)其他服务。
报告期业务回顾：
2026年上半年，国内房地产行业持续筑底，全国房地产开发投资、新建商品房销售额同比下降，行业调整压力持续传导至代建赛道。代建行业整体新签规模同比回落，市场竞争由规模扩张转向专业价值比拚，行业呈现‘头部集中、尾部出清、竞争提质’的发展格局。
作为深耕代建赛道二十余年的行业龙头，绿城管理坚守轻资产战略与长期主义发展理念，依托中交集团央企信用、绿城品牌双重背书，叠加全周期综合服务与资源整合能力，行业第一身位稳固。2026年上半年，公司经营基本面稳健，盈利质量向好，财务韧性同步改善。
经营层面，期内实现营业收入人民币14.66亿元，同比提升7%；归属于公司拥有人净利润人民币2.71亿元，同比增长6%；毛利率41%、归属于公司拥有人净利率19%，盈利结构持续向好。经营性现金流净额人民币1.34亿元，同比大幅提升20%，连续两年实现同期现金流稳步改善。通过精细化组织管控，销售、营销及行政开支为人民币2.50亿元，较去年同期下降约7%，销售及管理费用费额费率双降，降本增效成果凸显。
业务层面，2026年上半年新拓代建合约总建筑面积1,352万平方米，新拓代建费人民币34.1亿元，核心拓展指标稳居行业第一；交付能力持续领跑，高质量交付56个项目，545.6万平方米，为超2.7万户业主兑现新家的承诺。销售端逆势表现亮眼，销售额达人民币345亿元，营销转化、首开去化等关键指标全面提升。
短期来看，房地产行业调整周期尚未结束；中长期维度，城投存量土地盘活、城市更新、存量改造等结构性机遇持续释放，叠加行业门槛持续抬高、马太效应加剧，具备全周期服务能力、优质品牌与稳健财务底盘的头部企业份额将持续扩容，公司长期高质量发展基础坚实。
业务展望：
2026年上半年，国内房地产行业持续筑底，全国房地产开发投资、新建商品房销售额同比下降，行业调整压力持续传导至代建赛道。代建行业整体新签规模同比回落，市场竞争由规模扩张转向专业价值比拚，行业呈现‘头部集中、尾部出清、竞争提质’的发展格局。
作为深耕代建赛道二十余年的行业龙头，绿城管理坚守轻资产战略与长期主义发展理念，依托中交集团央企信用、绿城品牌双重背书，叠加全周期综合服务与资源整合能力，行业第一身位稳固。2026年上半年，公司经营基本面稳健，盈利质量向好，财务韧性同步改善。
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经营层面，期内实现营业收入人民币14.66亿元，同比提升7%；归属于公司拥有人净利润人民币2.71亿元，同比增长6%；毛利率41%、归属于公司拥有人净利率19%，盈利结构持续向好。经营性现金流净额人民币1.34亿元，同比大幅提升20%，连续两年实现同期现金流稳步改善。通过精细化组织管控，销售、营销及行政开支为人民币2.50亿元，较去年同期下降约7%，销售及管理费用费额费率双降，降本增效成果凸显。
业务层面，2026年上半年新拓代建合约总建筑面积1,352万平方米，新拓代建费人民币34.1亿元，核心拓展指标稳居行业第一；交付能力持续领跑，高质量交付56个项目，545.6万平方米，为超2.7万户业主兑现新家的承诺。销售端逆势表现亮眼，销售额达人民币345亿元，营销转化、首开去化等关键指标全面提升。
短期来看，房地产行业调整周期尚未结束；中长期维度，城投存量土地盘活、城市更新、存量改造等结构性机遇持续释放，叠加行业门槛持续抬高、马太效应加剧，具备全周期服务能力、优质品牌与稳健财务底盘的头部企业份额将持续扩容，公司长期高质量发展基础坚实。当前房地产行业正迈向高质量发展全新周期，投资开发分离、存量盘活提速、城市综合服务扩容成为长期明确趋势，专业轻资产代建赛道潜力充足。公司将持续依托代建5.0全场景价值服务体系，从前、中、后三大周期以及资产、经营、空间三大维度，巩固核心竞争壁垒，稳步推进长期发展。
存量挖潜保障，稳定经营底盘截至2026年6月30日，公司在手订单总建筑面积1.20亿平方米，四大城市群占比76.5%，订单区域分布均衡安全；待开发面积占比44.7%，在建面积占比37.4%，储备充足，可支撑未来数年稳定经营。后续公司将重点推进在手订单‘经营聚焦、能力提升、服务延展’，加快项目开工转化，提升单盘销售去化效率与代建费回款速度，深挖存量订单经营价值，夯实中长期收入和利润基本盘。
新拓提质探索，多元增量突破新拓端落实质量优先、巩固底盘、存量盘活、业务拓展多维策略：优选合作资源、优化前置服务、创新合作模式；全域深耕市场、资源协同拓展、深化战略合作；稳步推进城市综合服务和非住代建代运营业务；优化专项服务，并依托中交集团海外资源储备，稳步探索海外代建，打开全新增长曲线。公司立足‘战略2030’开局，全面进行业务复盘与家底盘点，锚定业绩兑现、经营达成，完善能力评价体系，提升核心运营效能。拉升项目经营品质，提高单盘销售额，提升代建费转化。加快转化，提高单盘销售金额；加速收款，确保代建费颗粒归仓；做一成一，落地项目全周期盈利举措；强化团队，提升二级单位能力。公司将持续提升经营质量，稳固盈利底盘，提供稳定、可持续的股东回报。2026年中期宣派每股人民币0.076元股息，实现连续两年派发中期股息。为进一步与股东共享经营红利，彰显公司的长期价值，在符合下述因素及取得相关批准的前提下，2026年年度派息比例预计将不低于归属于公司拥有人应占净利润的80%（含中期派息）。最终派息金额及其支付安排仍须视乎集团经营业绩、营运资金需求、资本开支计划以及董事会及股东批准等因素而定。
长期来看，绿城管理将始终坚守轻资产发展战略，巩固代建行业第一身位、第一品牌、第一市值的龙头地位，持续完善覆盖不动产开发、存量更新、城市服务的全生命周期综合服务能力，致力于成为国内领先的房地产全周期综合服务商，在行业调整周期中穿越波动、行稳致远，持续为委托方、业主、股东、行业创造长期稳定价值。
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