位于深盐路J302-0022号宗地上的房屋(包括土地、地上建筑物、构筑物及其他附着物)

因实施平盐铁路改造工程（盐田段）房屋征收项目的需要，土地整备中心拟征收吉发仓储名下位于深圳市盐田区深盐路J302-0022号宗地上的房屋（包括土地、地上建筑物、构筑物及其他附着物）（下称“被征收房屋”），并以货币补偿的方式向吉发仓储支付补偿费用。补偿金额依据国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的《平盐铁路改造工程（盐田段）房屋征收项目房地产估价报告》（国众联评报字（2024）第7-10461号）的评估价格确定，共计人民币512,343,191元，在约定的搬迁期限届满前搬迁的，土地整备中心可以给予奖励人民币25,617,160元。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司5%股权

公司于近日收到公司控股股东深投控的通知，获悉其与东方资产于2024年6月28日签署了《股份转让协议》，拟向东方资产协议转让所持公司无限售条件流通股29,799,000股以及由此所衍生的所有股东权益，占公司总股本的5.00%。本次交易转让价格确定为每股人民币8.27元，股份转让价款为人民币246,437,730.00元。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司0.29%股权

2024年3月4日，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司将深免公司所持有我司1,730,300股有限售条件股份过户至深投控名下。完成本次股份划转后，深投控及其一致行动人所持有我司股份数由339,452,527股（占我司总股本的56.957%）增加至341,182,827股（占我司总股本的57.247%）。

深圳市景恒泰房地产开发有限公司100%股权

为有效利用资产资源、实现资产价值,深圳市物业发展(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)拟通过深圳联合产权交易所对公开挂牌转让深圳市景恒泰房地产开发有限公司(以下简称“景恒泰”)100%股权事项进行正式挂牌前的信息预披露,公开征集拟转让股权的潜在受让方。

中建科工集团智慧停车科技有限公司10%股权

　　公司于近日通过北京产权交易所以公开摘牌方式，出资27,352,941.18元人民币认购中建科工集团智慧停车科技有限公司11,764,705.88元的出资额（占标的公司增资后注册资本的10%），并与中建科工集团有限公司及其他战略投资方等共同签署了《增资扩股协议》。

位于深圳市龙岗区宝龙街道G02408-0002号宗地使用权

　　位于深圳市龙岗区宝龙街道G02408-0002号宗地（下称“宝路土地”）为公司全资子公司城市更新公司名下土地资产，因地块位于深汕铁路建设路段，龙岗管理局拟收回该地块的全部土地使用权，并以货币补偿的方式向城市更新公司支付补偿费用。补偿金额依据深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心出具的《土地估价报告》（深房（土）估字〔2021〕第210号）的评估价格确定，共计人民币196,675,708元。

扬州市平山乡GZ399号地块的国有土地使用权

　　2022年11月16日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司扬州市物合置业有限公司在扬州市国有建设用地使用权网上挂牌出让中，以人民币17,917.542万元的成交价格公开竞得扬州市平山乡GZ399号地块的国有土地使用权。

深圳市物业管理有限公司100%股权

　　为有效提升物业管理板块整体市场竞争力，打造深圳市属标杆性物业管理平台，进一步做大做强公司物业管理业务，增强上市公司发展后劲，公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（下称“国贸物业”）拟以现金方式收购深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（下称“深深房”）和深圳市深房投资有限公司（下称“深房投资”）持有的深圳市物业管理有限公司（下称“深圳物业”）100%股权。

深圳外贸物业管理有限公司100%股权

　　为有效提升物业管理板块整体市场竞争力，打造深圳市属标杆性物业管理平台，进一步做大做强公司物业管理业务，增强上市公司发展后劲，公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（下称“国贸物业”）拟以现金方式收购中国深圳对外贸易（集团）有限公司（下称“外贸集团”）持有的深圳外贸物业管理有限公司（下称“外贸物业”）100%股权。

深圳市深福保物业发展有限公司100%股权,深圳市深福保水电市政服务有限公司100%股权,深圳市保税区保安服务有限公司100%股权

为有效提升物业管理板块整体市场竞争力,打造深圳市属标杆性物业管理平台,进一步做大做强公司物业管理业务,增强上市公司发展后劲,公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司(下称“国贸物业”)拟以现金方式收购深圳市深福保(集团)有限公司(下称“深福保集团”)持有的深圳市深福保物业发展有限公司(下称“深福保物业”)、深圳市深福保水电市政服务有限公司(下称“水电公司”)、深圳市保税区保安服务有限公司(下称“保安公司”)100%股权。

东莞虎门赤岗社区2021WR023号土地使用权

　　深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年7月4日召开第十届董事会第10次会议，审议通过了《关于子公司参与竞拍东莞虎门赤岗社区2021WR023号土地使用权及后续土地开发的议案》。董事会同意子公司深圳市深物业城市更新有限公司参与竞拍东莞虎门赤岗社区2021WR023号土地使用权，同意《东莞市虎门镇2021WR023地块投资可行性研究报告》等相关文件，并提请股东大会授权公司管理层按相关规则及程序，全权开展本项目后续开发事宜。

深圳光明玉塘A606-0258号土地使用权

　　深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年7月4日召开第十届董事会第10次会议，审议通过了《关于公司参与竞拍深圳光明玉塘A606-0258号土地使用权及后续土地开发的议案》。董事会同意公司参与竞拍深圳光明玉塘A606-0258号土地使用权，同意《深圳市光明区玉塘A606-0258号地块投资可行性研究报告》等相关文件，并提请股东大会授权公司管理层按相关规则及程序，全权开展本项目后续开发事宜。 　　本事项尚需提交股东大会审议。

扬州市平山乡GZ342号地块的国有土地使用权

　　2022年2月18日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）与扬州旅发置业有限公司以联合竞拍的方式，在扬州市国有建设用地使用权网上挂牌出让中，以人民币83,535.291万元的成交价格公开竞得扬州市平山乡GZ342号地块的国有土地使用权。

东莞市虎门镇2021WR023号建设用地使用权

　　2021年9月2日,城市更新公司与东莞市公共资源交易中心签订了《成交结果确认书》,竞得土地具体情况如下:一、地块位置:虎门镇赤岗社区;二、用地面积:51,687.93平方米;三、用地性质:城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地);四、成交地价款:人民币贰拾亿零柒仟零陆拾万零陆仟陆佰陆拾陆元整(2,070,606,666元)。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司6.382%股权

　　为贯彻落实《国务院关于印发划转部分国有资本充实社保基金实施方案的通知》（国发〔2017〕49号）、《财政部人力资源社会保障部国资委税务总局证监会关于全面推开划转部分国有资本充实社保基金工作的通知》（财资〔2019〕49号），积极稳妥做好划转部分国有资本充实社保基金工作，深投控决定将其持有的本公司38,037,890股无限售流通A股普通股，无偿划转至深圳市国有股权经营管理有限公司。本次国有股权无偿划转标的为2017年11月9日深投控所持有本公司63.824%股权的10%，即公司总股本的6.382%。

深圳市投控物业管理有限公司100%股权

为响应深圳市国资委的号召,进一步推进优质资源向优势企业特别是上市公司集中,增强上市公司发展后劲,优化和夯实上市公司产业结构,做大做强上市公司优势主业,公司拟以现金方式收购深圳市投资控股有限公司(以下简称“深投控”)持有的深圳市投控物业管理有限公司100%(以下简称“投控物业”)股权。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司5.87%股权

公司于近日收到公司控股股东深投控的通知,获悉其与中国东方资产管理股份有限公司(下称“东方资产”)于2019年12月13日签署了《股份转让协议》,拟向东方资产协议转让所持公司无限售条件流通股34,970,000股,占公司总股本的5.87%。本次交易转让价格确定为每股人民币9.72元。

深圳市荣耀房地产开发有限公司69%股权

　　深圳市物业发展集团(股份)有限公司(以下简称“深物业”、“本公司”或“公司”)拟与深圳市心海荣耀房地产开发有限公司(以下简称“心海荣耀”)签订《深圳市龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新项目股权转让协议》,以暂定股权转让对价5.08亿元受让其从四川信托有限公司(下称“四川信托”)处回购的深圳市荣耀房地产开发有限公司(下称“标的公司”)69%股权。

深圳市投控物业管理有限公司100%股权

　　为进一步增强上市公司发展后劲,优化和夯实公司产业结构,本公司于2018年12月12日与控股股东深投控签订了《深圳市投控物业管理有限公司100%股权转让意向书》,拟以现金方式或双方认可的其他合法方式收购投控物业100%股权,本次交易构成关联交易,预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

深圳市国贸汽车实业有限公司100%股权,深圳市深新出租汽车有限公司100%股权

为不断优化公司产业布局和资产结构,积极响应市属国有出租车企业资源整合、加强国企战略协同发展的号召和顺应行业改革的趋势,公司拟以不低于资产评估结果18953.3万元的价格(其中深圳市国贸汽车实业有限公司为16963.07万元,深圳市深新出租汽车有限公司为1990.23万元,下称“国贸汽车公司”、“深新汽车公司”,均为公司全资下属企业),向深圳巴士集团股份有限公司(下称“巴士集团”)转让公司下属国贸汽车公司、深新汽车公司100%股权。

深圳国贸天安物业有限公司50%股权

本公司于2012年8月22日第七届董事会第十次会议审议通过了《关于启动国贸天安和天安物业公司股权转让工作的议案》,拟按照相关规定,对深圳国贸天安物业有限公司我方股权价值进行审计评估,并拟以不低于评估值的价格对外公开挂牌转让。2014年4月30日,公司第七届董事会第十九次会议审议通过了《关于确认转让深圳国贸天安物业有限公司50%股权价格的议案》。同意以不低于人民币23,751.71万元(按评估价上浮10%)的价格公开挂牌转让公司所持深圳国贸天安物业有限公司50%的股权。本次转让的深圳国贸天安物业有限公司50%股权于2014年5月14日起在深圳联交所通过公开挂牌方式进行转让,2014年7月14日公司接深圳联交所通知,转让成功,受让方已将资金转入联交所账户。深圳联交所已在其网站对成交情况进行公示,公示期:2014年7月14日至2014年7月18日。本次交易不构成重大资产重组,也不构成关联交易。按照交易所和公司章程相关规定,本次交易标的资产情况和产生的预计利润均未达到上股东会标准,无需提交股东大会审议。

淡水物业城商铺,皇城广场及皇御苑部分商铺,深圳市投资控股有限公司拥有的月亮湾T102-0237 地块,深圳市深新出租汽车有限公司100%股权

2010 年7 月21 日,本公司与控股股东深投控签署了《资产置换意向书》,本公司拟以本公司及控股子公司深圳市皇城地产有限公司(下称"皇城地产")所拥有的部分闲置和低效房产与深投控拥有的月亮湾T102-0237 地块及深投控和深投控全资子公司深圳迎宾馆有限公司(下称"迎宾馆")共同持有的深圳市深新出租汽车有限公司(下称"深新公司")100%股权进行置换,置出资产与置入资产的差额部分,以现金方式补足,最终交易价格将根据具有证券业务资格的会计师事务所、资产评估机构对标的资产进行审计、评估,并经深圳市国有资产监督管理部门备案后的评估结果确定.

深圳市物业发展(集团)股份有限公司所拥有的淡水物业城商铺和控股子公司深圳市皇城地产有限公司所拥有的皇城广场及皇御苑部分商铺 月亮湾T102-0237地块及深圳市深新出租汽车有限公司100%股权

20100722:2010年7月21日,深圳市物业发展(集团)股份有限公司与控股股东深投控签署了《资产置换意向书》,深圳市物业发展(集团)股份有限公司拟以深圳市物业发展(集团)股份有限公司及控股子公司深圳市皇城地产有限公司所拥有的部分闲置和低效房产与深投控拥有的月亮湾T102-0237地块及深投控和深投控全资子公司深圳迎宾馆有限公司共同持有的深圳市深新出租汽车有限公司100%股权进行置换,置出资产与置入资产的差额部分,以现金方式补足.20100918:拟置出资产评估值为人民币306,563,279.00元,置入资产评估值为人民币304,090,432.77元.置换资产的差额部分人民币2,472,846.23元由深投控以现金补足.

位于广东省东莞市大朗镇2010G048号地块的国有土地使用权

2010 年7 月15 日,深圳市物业发展(集团)股份有限公司通过现场竞价,购得位于广东省东莞市大朗镇2010G048 号地块的国有土地使用权,成交总价为人民币21,400 万元(人民币大写:贰亿壹仟肆佰万元).并签署了《东莞市土地使用权交易成交确认书》(下称"确认书")、《国有建设用地使用权出让合同》等文件.

深圳市物业发展(集团)股份有限公司龙岗中心城G01003-3 号地块的4657.3平方米办公用地土地使用权

2009年11月27日，深圳市物业发展(集团)股份有限公司收到深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局签署并返还的《深规土龙收字[2002]22 号协议补充协议》。深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局以1451.221万元回购深圳市物业发展（集团）股份有限公司拥有的龙岗中心城G01003-3 号地块的4657.3平方米办公用地土地使用权。

深圳市富临实业股份有限公司10.5872%股权

深圳市物业发展(集团)股份有限公司通过深圳国际高新技术交易所公开挂牌，于2008 年8 月27 日将所持有深圳富临实业股份有限公司3711636 股的股份（占10.5872%）转让给深圳市侨社实业股份有限公司，转让价格为挂牌价人民币820 万元。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司罗湖区国贸商业商业大厦35层A,B,C,D,H,I,J 号房产共1086.97平方米

深圳市物业发展(集团)股份有限公司于2008年10月31日将固定资产：罗湖区国贸商业商业大厦35层 A、B、C、D、H、I、J 号房产共 1086.97 平方米，出售给深圳市易普乐化工有限公司，按单价每平方米13000元、合同总价为14,130,610.00元转让，公司在报告期内已全额收到转让款以及办理了房产过户手续。出售该资产报告期共实现收益642.16万元，占报告期利润总额的21.44%。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司70.299%股权

　　深圳市物业发展(集团)股份有限公司于2005年4月1日接到第一大股东深圳市建设投资控股公司（以下简称"建设控股"）以及第二大股东深圳市投资管理公司（以下简称"深投公司"）的书面通知，两家股东建设控股和深投公司于当日与卓见投资有限公司(以下简称"受让人"或"卓见投资")在深圳签署了《深圳市物业发展(集团)股份有限公司之(股份转让协议)》。 　　根据《股份转让协议》，本次股份转让采用协议转让方式。建设控股将其拥有所有权及处置权的深物业发起人国家股323,747,713股(占深物业股本总额59.757%)及定向法人境内法人股485,899股(占深物业股本总额0.09%)，深投公司将其拥有所有权和处置权的深物业定向境内法人股56,628,000股（占深物业股本总额10.452%）一并转让予受让人卓见投资。 　　标的股份每股作价为人民币1.20405元，股份转让价款总额为人民币458,576,423.93元，其中支付给建设控股的股份转让价款为人民币390,393,480.53元，支付给深投公司的股份转让价款为人民币68,182,943.40元。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司29.6900%股权

卓见投资于2005年4月1日召开董事会会议,一并批准卓见投资受让深物业股份380,861,612股(占深物业股本总额的70.296%)及开展为实现受让股份之目的而所需的其他行为和签署相关文件。本次要约收购已获卓见投资董事会批准。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司澳洲悉尼拥有的商业楼宇

　　公司在香港注册的全资子公司深业地产发展有限公司在2003年1月，以1020万元澳币将其在澳洲悉尼拥有的商业楼宇出售。 　　

深圳市福田区福强路福民大厦裙楼一层商场(建筑面积2611.25平方米，商业用途)以及福民大厦裙楼一层书店(建筑面积240.09平方米，配套商业用途)共计建筑面积2851.34平方米

　　深圳市物业发展(集团)股份有限公司（甲方）日前与招商银行（乙方）在深圳签署了《深圳市房地产买卖合同》，将公司位于深圳市福田区福强路福民大厦裙楼一层商场（建筑面积2611.25平方米，商业用途）以及福民大厦裙楼一层书店（建筑面积240.09平方米，配套商业用途）共计建筑面积2851.34平方米的物业出售让给乙方，出售建筑面积合计2851.34平方米，合同价格为人民币65580820元。本协议属于正常商业行为，不构成关联交易,合同书自签订之日起生效。 　　

在自愿、平等、协商一致的基础上,本公司全资子公司深圳市深物业商业运营有限公司(下称“商业运营公司”)拟与控股股东深圳市投资控股有限公司(下称“深投控”)全资子公司深圳市深投物业发展有限公司(下称“深投发展”)签订《委托经营管理协议》,深投发展拟将其受深投控委托管理的81775.57平方米物业(下称“标的资产”)转托给商业运营公司经营管理。本次交易不发生任何资产权属的转移,商业运营公司仅提供管理服务并收取管理费。深投发展作为公司控股股东深投控的全资子公司,属于公司的关联方,本次交易构成关联交易。 20251231：经协商一致，为保证资产运营效率，保障公司租赁板块业务稳定，拟签署补充协议，委托期限自2026年1月1日至2026年12月31日。

2025年度,公司预计与关联方深圳市投资控股有限公司,深圳会展中心管理有限责任公司,深圳市深投物业发展有限公司等发生提供服务,租赁,接受服务的日常关联交易，预计关联交易金额43259.1700万元。 20250215:股东大会通过

公司对2024年度日常关联交易进行了合理预计,预计2024年度日常关联交易总金额为40,558.09万元,超过3000万元且超过公司最近一期经审计净资产的5%,根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的相关规定,本事项尚需提交公司股东大会审议,关联股东深圳市投资控股有限公司和深圳市国有股权经营管理有限公司应在股东大会上对该项议案回避表决。公司2023年度同类别日常关联交易实际发生金额约38,139.70万元。 20240420：股东大会通过 20250116：2024年实际发生金额为41370.12万元。

公司对2023年度日常关联交易进行了合理预计,预计2023年度日常关联交易总金额为34,264.03万元,超过3000万元且超过公司最近一期经审计净资产的5%,根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的相关规定,本事项尚需提交公司股东大会审议,关联股东深圳市投资控股有限公司和深圳市国有股权经营管理有限公司应在股东大会上对该项议案回避表决。公司2022年度同类别日常关联交易实际发生金额约33,052.78万元。 20230520：股东大会通过 20240330：发生金额38,139.70万元。

公司对2022年度日常关联交易进行了合理预计,预计2022年度日常关联交易总金额为26,239.98万元,超过3000万元且超过公司最近一期经审计净资产的5%,根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的相关规定,本事项尚需提交公司股东大会审议,关联股东深圳市投资控股有限公司和深圳市国有股权经营管理有限公司应在股东大会上对该项议案回避表决。公司2021年同类别日常关联交易实际发生金额约22,666万元。 20220518：股东大会通过 20230325：2022年实际发生金额33,052.78万元

深圳市物业发展(集团)股份有限公司(下称“公司”)于2022年12月30日召开第十届董事会第15次会议,审议通过了《关于全资子公司与关联方签订<物业服务合同>暨关联交易的议案》。为贯彻落实广东省、深圳市有关进一步增强我市集中隔离医学观察场所储备能力的要求,有力有效完成市委市政府防疫工作部署,深圳市湾区国际酒店项目于2021年末组建完成并投入运营。应市政府防疫要求,深圳市投资控股有限公司(以下简称“深投控”)全资子公司深圳市五洲宾馆集团有限责任公司(以下简称“五洲宾馆集团”)负责酒店整体运营,具体由其下属深圳市湾区国际酒店有限公司会展国际酒店分公司(以下简称“会展酒店”)和深圳市湾区国际酒店有限公司生态国际酒店分公司(以下简称“生态酒店”)运营实施;公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司(以下简称“国贸物业”)负责提供物业管理服务。因该项目为深圳市重点项目,加上疫情爆发的敏感时期,为避免耽误酒店运营节点,各方以完成防疫任务为首要原则,迅速投入项目运营和服务中。近期,经过协商沟通,国贸物业拟与会展酒店和生态酒店签订《物业服务合同》。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司(下称“公司”)于2022年12月23日召开第十届董事会第14次会议,审议通过了《关于全资子公司与关联方签订<协议书>暨关联交易的议案》。在自愿、平等、协商一致的基础上,公司全资子公司深圳市深物业燕子湖发展有限公司(下称“燕子湖公司”)拟与控股股东深圳市投资控股有限公司(下称“深投控”)全资子公司中国深圳对外贸易(集团)有限公司(下称“外贸集团”)下属深圳天俊实业股份有限公司(下称“天俊公司”)签订《协议书》,为顺利推进深圳市坪山区天俊工业园城市更新项目(下称“项目”),天俊公司拟提前将其持有的天俊工业园土地及物业(下称“标的资产”)交由燕子湖公司管理,燕子湖公司同意支付天俊公司2,700万元,该笔款项作为项目整体搬迁补偿安置费的组成部分。本次交易不发生任何资产权属的转移,燕子湖公司接管园区以便于项目开发。

为有效提升物业管理板块整体市场竞争力,打造深圳市属标杆性物业管理平台,进一步做大做强公司物业管理业务,增强上市公司发展后劲,公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司(下称“国贸物业”)拟以现金方式收购深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(下称“深深房”)和深圳市深房投资有限公司(下称“深房投资”)持有的深圳市物业管理有限公司(下称“深圳物业”)100%股权。

　　为有效提升物业管理板块整体市场竞争力，打造深圳市属标杆性物业管理平台，进一步做大做强公司物业管理业务，增强上市公司发展后劲，公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（下称“国贸物业”）拟以现金方式收购中国深圳对外贸易（集团）有限公司（下称“外贸集团”）持有的深圳外贸物业管理有限公司（下称“外贸物业”）100%股权。

为有效提升物业管理板块整体市场竞争力,打造深圳市属标杆性物业管理平台,进一步做大做强公司物业管理业务,增强上市公司发展后劲,公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司(下称“国贸物业”)拟以现金方式收购深圳市深福保(集团)有限公司(下称“深福保集团”)持有的深圳市深福保物业发展有限公司(下称“深福保物业”)、深圳市深福保水电市政服务有限公司(下称“水电公司”)、深圳市保税区保安服务有限公司(下称“保安公司”)100%股权。

根据业务发展及生产经营的需要,2021年深圳市物业发展(集团)股份有限公司(下称“公司”)相关控股子公司预计与关联方深圳湾科技发展有限公司(下称“深湾科技”)、深圳湾区城市建设发展有限公司(下称“深湾城建”)、深圳高新区开发建设有限公司(下称“高新建”)、深圳市深投物业发展有限公司(下称“深投发展”)、河北深保投资发展有限公司(下称“河北深保”)以及深圳市深越联合投资有限公司(下称“深越公司”)分别就提供物业管理服务、房屋委托管理服务、租赁管理服务和接受公共管理服务、租赁服务等事项发生关联交易,上述交易属于受同一法人控制下的日常关联交易。公司对2021年度日常关联交易进行了合理预计,预计2021年度日常关联交易总金额为21,468万元,超过3000万元且超过公司最近一期经审计净资产的5%,根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的相关规定,本事项尚需提交公司股东大会审议,关联股东深圳市投资控股有限公司和深圳市国有股权经营管理有限公司应在股东大会上对该项议案回避表决。 20210422：股东大会通过 20220330：实际发生金额22,535.89万元

根据业务发展及生产经营的需要,2020年公司全资子公司深圳市投控物业管理有限公司(下称“投控物业”)预计向深圳高新区开发建设有限公司(下称“高新建”)、深圳湾科技发展有限公司(下称“深湾科技”)提供物业管理服务,向深圳市深投物业发展有限公司(下称“深投发展”)提供房屋委托管理服务;公司全资孙公司深圳市皇城物业管理有限公司(下称“皇城物管”)预计向深投发展提供房屋租赁服务。公司对2020年度日常关联交易进行了合理预计,预计2020年度日常关联交易总金额为11,168万元。公司2019年同类别日常关联交易实际发生金额约3,672万元。 20200820：截至2020年6月30日,公司与深投控下属子公司已发生各类关联交易7,355.65万元(未经审计),未超过预计总金额。根据目前公司生产经营实际及关联方范围变化情况,公司预计2020年与各关联方发生的日常关联交易金额将增加,为更加准确地反映公司2020年度日常关联交易情况,拟对预计金额进行合理调整。本次金额调整后,公司预计的2020年日常关联交易金额总计16,887万元。 20201013：股东大会通过 20210331：公司2020年同类别日常关联交易实际发生金额约17,039万元。

在自愿、平等、协商一致的基础上,本公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司(以下简称“国贸物业”)拟与深圳市深越联合投资有限公司(以下简称“深越联合”)签署《越南海防深越安阳工业区物业服务合同》,深越联合委托国贸物业对位于越南海防市安阳县洪峰乡的安阳工业区提供物业管理服务,服务面积196.1万平方米,物业类型为工业园区(含行政办公楼、宿舍楼)。深越联合作为公司控股股东深圳市投资控股有限公司(以下简称“深投控”)的全资子公司,属于公司的关联方,此次交易构成关联交易。

为响应深圳市国资委的号召,进一步推进优质资源向优势企业特别是上市公司集中,增强上市公司发展后劲,优化和夯实上市公司产业结构,做大做强上市公司优势主业,公司拟以现金方式收购深圳市投资控股有限公司(以下简称“深投控”)持有的深圳市投控物业管理有限公司100%(以下简称“投控物业”)股权。

公司与控股股东深圳市投资控股有限公司(下称“深投控”)于2020年3月1日签订了《委托协助管理协议》,受托管理控股股东的全资子公司中国深圳对外贸易(集团)有限公司(下称“外贸集团”)。本次协议约定协助管理期限从协议签署生效之日起计算,为期六个月,即从2020年3月1日至2020年8月31日止,深投控向本公司支付费用200万元。上述约定期限届满后,若未完成协助管理工作任务,经双方协商,协助管理期限最多可延期6个月,由双方根据经营管理等情况协商续签事宜。

　　为进一步增强上市公司发展后劲,优化和夯实公司产业结构,本公司于2018年12月12日与控股股东深投控签订了《深圳市投控物业管理有限公司100%股权转让意向书》,拟以现金方式或双方认可的其他合法方式收购投控物业100%股权,本次交易构成关联交易,预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

2009年本公司进行股权分置改革时,深圳市投资控股有限公司(以下简称“深投控”)作为公司的控股股东承诺,股改后一年内通过资产置换或者其他方式向公司注入不低于人民币5亿元的含有土地资源的资产;为履行上述股改承诺,公司于2010年7月正式启动资产置换工作,深投控将月亮湾T102-0237地块、深圳市深新出租汽车有限公司(以下简称“深新公司”)100%的股权置入本公司。

2010 年7 月21 日，本公司与控股股东深投控签署了《资产置换意向书》，本公司拟以本公司及控股子公司深圳市皇城地产有限公司（下称“皇城地产”）所拥有的部分闲置和低效房产与深投控拥有的月亮湾T102-0237 地块及深投控和深投控全资子公司深圳迎宾馆有限公司（下称“迎宾馆”）共同持有的深圳市深新出租汽车有限公司（下称“深新公司”）100%股权进行置换，置出资产与置入资产的差额部分，以现金方式补足，最终交易价格将根据具有证券业务资格的会计师事务所、资产评估机构对标的资产进行审计、评估，并经深圳市国有资产监督管理部门备案后的评估结果确定。

根据深新公司的经营需要，结合该公司目前的资金状况，为保证该公司的正常经营，本公司全资子公司——深圳市国贸物业管理有限公司计划通过平安银行股份有限公司向深新公司提供委托贷款人民币900 万元，用于更新到期出租车辆及补充经营周转资金，期限2 年，利率为央行同期基准利率，还款付息方式为按月付息到期一次性归还本金

2010年9月17日，本公司与控股股东深投控签署了《资产置换协议书》，本公司拟以本公司及控股子公司深圳市皇城地产有限公司所拥有的部分闲置和低效房产与深投控拥有的月亮湾T102-0237地块及深投控和深投控全资子公司深圳迎宾馆有限公司共同持有的深圳市深新出租汽车有限公司100%股权进行置换。经双方协商确定，公司置出资产的价格为30,656.33万元，置入资产的价格为30,409.04万元，置出资产与置入资产产生的差额为247.29万元，由深投控向公司支付等额的现金。本次资产置换是为落实股改承诺而进行的重大关联交易，深投控表示将严格遵守股改承诺，对本次重组未启动部分（即5亿元与已启动部分的差额）将按其金额的20%向本公司补偿现金。本次重组成功实施、上述现金补偿完毕后，深投控在本公司的股改承诺中关于资产注入的义务即全部履行完毕。深投控于2010年11月17日将承诺履行和实际履行重组金额差额部分的20%即38,687,344.20元人民币补偿款转入本公司银行账户，该笔补偿款的支付对公司本年度的利润不产生影响，但将直接增加公司的所有者权益，对本公司资产质量的提高和财务状况的改善都有一定积极意义。2、重组各方为落实股东大会决议，正在积极办理置入置出资产的产权过户手续；其中置入资产中的月亮湾土地的过户手续正拟报请相关政府相关部门审批；深圳市深新出租汽车有限公司的非商品房资产和不良债权的剥离工作也正在进行中，待此项工作完成后即可办理产权过户手续。3、双方置换资产之间的价值差额部分人民币2,472,846.23元，根据《资产置换协议》规定，深投控将于本次置入置出资产交割完成后的一个月内向本公司支付。

2003年11月14日，本公司与深圳市建设投资控股公司（以下简称"建设控股公司"）在深圳签署房产买卖意向书，将本公司拥有的位于深圳市福田区福强路“福民大厦”裙楼二、三层6,837.24平方米房产出售给建设控股公司，涉及金额8204.69万元。建设控股公司为本公司控股股东（持有本公司股份59.75%），本公司与建设控股公司存在关联关系，本次房产买卖交易构成了本公司的关联交易

深圳市物业发展(集团)股份有限公司（本公司）通过公开招标方式，与深圳市越众（集团）股份有限公司（越众公司）签署《深圳市建设工程施工合同》，由越众公司承担本公司开发的都市金堡名苑项目施工工程。