一、报告期内公司所处行业情况　　公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。　　报告期内，公司所服务的房地产市场在一季度市场短暂回暖上升后再次下行，二季度虽然各地不断释放利好政策如发放购房补贴、优化甚至取消限购、降低首付比例及房贷利率等，但目前看效果仍没有显现。根据国家统计局数据，2023年，开发投资累计同比下降9.6%；商品房销售面积同比下降8.5%，国房景气指数在2022年末已较低的94.31基础上再创新低，进一步下滑至93.36。　　受市场景气低迷影响，供给端开发企业... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。
　　报告期内，公司所服务的房地产市场在一季度市场短暂回暖上升后再次下行，二季度虽然各地不断释放利好政策如发放购房补贴、优化甚至取消限购、降低首付比例及房贷利率等，但目前看效果仍没有显现。根据国家统计局数据，2023年，开发投资累计同比下降9.6%；商品房销售面积同比下降8.5%，国房景气指数在2022年末已较低的94.31基础上再创新低，进一步下滑至93.36。
　　受市场景气低迷影响，供给端开发企业资金紧张情况并未完全缓解，部分企业仍存在较高的信用违约风险，根据国家统计局数据，2023年房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。
　　需求端观望气氛依旧浓郁，央行对城镇储户的调查显示，居民的收入信心指数和就业逾期指数均较上季度有所下滑，且2023年第四季度居民未来三个月有购房意愿仅为14.3%，也低于2022年同期的16%。
　　报告期内科技发展最大的热点无疑是数据要素和AI；去年底中共中央、国务院出台了《关于构建数据基础制度更好发挥数据要素作用的意见》，今年上半年各地方政府纷纷跟进，推出了一系列数据要素相关管理条例；自OPENAI的CHATGPT引爆市场后，越来越多的国内外科技企业涉足AI大模型技术，AI大模型及行业应用呈现百花齐放局面。近期国家网信办等七部门发布《生成式人工智能服务管理暂行办法》，有望从政策规制方面推动人工智能行业应用健康发展。
　　在非银行金融服务领域，由于银行业务进一步下沉，使得非银行金融服务企业的空间有所压缩，根据央行报告，截至2023年12月末，全国共有小额贷款公司5500家，较上年减少了约458家。贷款余额7629亿元，较上年减少了1457亿元。在政策方面，强监管态势非常明确，报告期内银保监会重点整治了贷款中介行为，进一步规范市场。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　1）、“365淘房”业务
　　“365淘房”是基于技术驱动的互联网专业数据运营平台，目前主要面向房企、中介和购房者服务。
　　本报告期内公司继续贯彻业务调整战略，努力打造国内领先的地产产业链流量、数据专业运营商；在保持传统的网络广告业务同时，公司淘房业务继续重点发展以数据和技术驱动的数据服务，即以大数据、云、AI等技术为依托，通过引流等增长方式，结合私域运营，通过数据归集、分析和挖掘等来实现购房者需求和意向项目的精准匹配，不仅帮助购房者提升选房效率，而且满足房企营销效果化的需求；
　　公司“365淘房”业务主要收入模式目前主要为网络广告收入、B端客户的数据运营服务收入，其他房产营销服务收入等。
　　2)、“365金服”业务
　　“365金服”主要是基于房地产交易等场景为用户在存量房交易、生活消费方面提供金融服务，公司已构建了以互联网小贷公司为资金平台，以交易场景为基础，自营、合作渠道并存的金融服务体系。同时还积极探索为电商业务提供保理服务，365金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入和保理相关收入。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　本报告期内公司核心竞争力未发生重大变化：
　　1、平台及客户资源优势
　　公司是国内领先的房地产家居网络服务企业，旗下拥有自主开发的“365淘房”等网络平台，具有多年营销经验与数据积累，公司不断创新业务模式、提高服务品质，因此拥有了一批长期稳定合作的客户群；在所服务的区域内建立了一定的品牌知名度。
　　2、专业服务能力
　　公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律和互联网运作有较深入了解，也建立了具有丰富房地产营销服务经验和掌握最新互联网营销玩法的业务团队。公司还取得了互联网小额贷款牌照，因此公司已形成从新房、二手房、租赁、家居到生活服务、金融服务的全产业服务链，可以为用户及开发企业提供全方位的精准服务。
　　3、研发、技术优势
　　通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研发团队，公司持续跟踪和研究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过自主研发了一系列的网络核心技术，不断升级优化现有服务平台系统，改善用户体验。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　2023年度是公司面临更严峻考验的一年，但也是公司主业信心更坚定的一年；
　　2023年，公司所服务的房地产市场走势呈现了前高后低的走势，虽然第一季度出现了一些反弹迹象，但随后出现了与年初对市场预期相悖的持续下行，且下行趋势持续到年末才稍有缓解，公司淘房业务运营环境严峻程度较2022年更甚。
　　由于房地产市场持续低迷，需求端观望情绪加重，开发企业普遍更加谨慎，新房推盘节奏放缓，在营销投入方面压缩到极致，传统营销手段投入大幅减少。受此影响，公司的网络广告等传统营销服务收入同比有较大幅度的下滑。虽然以技术和产品驱动的数据线索业务已基本成型，营收快速增长，但尚未完全抵消传统营销服务收入下降的影响。
　　由于银行业务普遍下沉，银行越来越多的开展普惠型小微贷款业务，这让公司的互联网小贷业务面临更强的竞争，贷款利率呈现下降趋势；且为了控制风险，小贷公司的贷款规模有所下降，报告期内实现的利息收入同比也有所下滑。
　　2023年度公司实现营业总收入约1.9亿元人民币，较上年同期下滑了约23.85%；因个别贷款对象对市场判断失误导致其出现逾期违约，公司控股子公司小贷公司对这些逾期贷款根据谨慎性原则进行了单项大额信用风险损失计提；因年末房地产价格有所下滑，对前期公司因包销交易服务在手的房产提取了必要的资产减值准备。以上三项因素叠加导致了2023年公司归属于母公司利润为亏损9101.59万元。
　　虽然面临前所未有的挑战和挫折，但公司经过2023年行业低谷的历练后，对未来发展信心更加坚定了，一方面，在行业面临前所未有之严峻局面下，2023年先后出台的一系列政策预计会对市场有所提振。更重要的是，公司在报告期内基本完成了近几年来所计划业务转型，将公司业务聚焦在能够凸显公司核心能力的数据业务上，切实增强了企业核心竞争力。具体而言，报告期内公司完成了以下一些重要目标：
　　1、数据业务达成商业闭环确立核心业务地位
　　报告期内公司通过在多个城市的试点，已基本实现了从多渠道引流、流量运营、数据分析、挖掘以及匹配再到数据最终商业变现的完整商业闭环；数据业务收入稳步增长，在内部口径已超越新媒体业务，成为淘房第一权重收入。
　　2、组织架构焕新支撑保障数据业务
　　报告期内公司继续推进组织架构调整和人才迭代，完成了由网络媒体型焕新为数据业务型的重要转型，总部赋能能力显著增强。2023年公司继续剥离低效业务，将资源集中在数据业务；
　　3、数据驱动技术驱动核心能力初成
　　报告期内公司完成了数据中台和线索中台的开发，使用户画像更精确，购房者房源匹配更准确，用户粘性也更强，从而保证了房源楼盘推荐更加有的放矢，服务更加精准。
　　报告期内公司还实现了从借用第三方平台做数仓到建立自有数据湖+数据仓库一体的突破性进展。
　　AI技术应用和研发是公司在核心能力建设方面另一重大举措，公司不断跟踪AI技术进展，将一些已较为成熟的技术应用到公司平台，比如内容创作辅助、智能客服，智能判客、还通过AI算法提升数据归集、分类、分析效率。公司积极尝试AI技术与本行业相结合的专业模型构建。
　　报告期内除前述的逾期外，公司金服业务总体平稳，报告期内努力开拓业务空间，并积极向服务密集型方向转变。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）行业环境简析
　　2024年的房地产市场走势仍存在很大的不确定性，预计仍将受制于需求端的改善情况，从需求端看，由于市场趋势变化，以及对于未来收入预期的变化，市场观望气氛预计短期内难以扭转，中国人民银行的《2023年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，仅14.0%的居民打算购房，这一比例低于2023年的16%，并创下了2016年下半年以来的新低，市场恢复仍需时；
　　不过从开发企业的资金筹集情况来看，随着自筹渠道的收缩，销售回款重要性也日益增加，同时存量房市场相对表现较好，因此市场预计仍会有一定量的营销需求。
　　从政策面看，中央和城市在2023年先后出台了新一轮房地产相关优化政策，央行、银保监也在房贷利率和涉房贷款方面有一些政策调整，但目前政策效果尚未显现，未来预计有可能还会有进一步的政策支持，但效果仍需要进一步观察。
　　（二）公司2024年重点工作
　　2024年度公司将继续巩固数据业务核心能力，实现数据业务收入的快速增长，并且努力实现存量房新模式试点成功。
　　（三）公司面临的风险及应对措施
　　1、公司所服务的房地产市场波动风险，公司所服务的房地产市场仍存在较大不确定性，市场供需双方的信心恢复和预期调整需时，部分企业的信用风险仍有爆发的可能；针对市场风险，公司管理层将持续密切关注市场变化，及时调整经营策略。
　　2、公司数据业务发展低于预期的风险，公司数据业务发展不仅需要有良好稳定的行业环境和市场认同，也需要公司各方面能力包括营销能力和交付能力等配合；因此可能存在此项业务发展进度低于预期的风险。针对此项风险，公司前期已通过试点，取得了成功的经验，也提前发现了一些问题，公司后续将稳步推进，在实践中不断改进完善，力争将风险降到最低。
　　3、公司的金融服务业务可能受政策调整、市场因素影响，存在发展受限的风险，也继续存在个别贷款对象逾期违约的风险。公司金服业务目前仍以互联网小贷为主，根据相关监管政策，未来业务开展空间可能会受限；针对此项风险，公司将跟踪金融监管的政策走势，在合规范围内积极探索新渠道和新业务空间。对于逾期风险，公司将继续加强风控，并增加多样化交易场景支持，对贷款审核更加严格。
　　4、互联网技术更新快，AI等新技术、新应用不断涌现，用户体验不断变化需求也在不断变化，公司如果不能及时完善产品，可能到时用户体验和黏性下降，不能完全满足客户需求的风险。公司一直以来都很注重技术和产品开发，在不断改进现有网站平台的同时还跟踪最新技术、行业应用的发展趋势，进行技术储备。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。　　报告期内，公司所服务的房地产市场在一季度市场短暂回暖上升后再次下行，二季度虽然各地不断释放利好政策如发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等，但收效甚微。全国房地产市场持续调整，各项指标逐月回落。其中，开发投资累计跌幅扩大；房屋新开工规模低位徘徊，跌幅持续扩大；住宅销售面积再次进入负增长区间；国家统计局数据显示，1-6月，商品房销售面积同比下降6.3%，... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。
　　报告期内，公司所服务的房地产市场在一季度市场短暂回暖上升后再次下行，二季度虽然各地不断释放利好政策如发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等，但收效甚微。全国房地产市场持续调整，各项指标逐月回落。其中，开发投资累计跌幅扩大；房屋新开工规模低位徘徊，跌幅持续扩大；住宅销售面积再次进入负增长区间；国家统计局数据显示，1-6月，商品房销售面积同比下降6.3%，降幅比1-5月扩大5.4个百分点；房屋新开工面积下降24.3%，降幅比1-5月扩大1.7个百分点。国房景气指数6月再创新低，回调至94.06。
　　受市场景气低迷影响，供给端开发企业推盘非常谨慎，而需求端观望气氛依旧浓郁，央行调查显示二季度居民购房意愿仅为16.2%。
　　报告期内科技发展最大的热点无疑是数据要素和AI；去年底中共中央国务院出台了《关于构建数据基础制度更好发挥数据要素作用的意见》，今年上半年各地方政府纷纷跟进，推出了一系列数据要素相关管理条例；自OPENAI的CHATGPT引爆市场后，越来越多的国内外科技企业涉足AI大模型技术，AI大模型及行业应用呈现百花齐放局面。近期国家网信办等七部门发布《生成式人工智能服务管理暂行办法》，有望从政策规制方面推动人工智能行业应用健康发展。
　　报告期内由于国内外形势发生变化，宏观经济多方面承压，同时报告期内利率呈现下行趋势，银行业务下沉更多涉及消费金融和供应链产品，这极大影响了非银行金融企业的市场空间；在政策方面，报告期内银保监会印发《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》，开展了贷款中介专项治理工作。
　　二、报告期内公司所从事的主要业务
　　1）、“365淘房”业务
　　“365淘房”是基于数据和技术驱动的互联网专业流量、数据运营平台，目前主要面向房企、中介和购房者服务。
　　本报告期内公司继续贯彻业务调整战略，努力打造国内领先的地产产业链流量运营商；在保持传统的网络广告业务同时，公司淘房业务继续重点发展以数据和技术驱动的流量服务，即运用专业的流量增长方式，结合私域运营，通过用户运营产品来实现购房者需求和意向项目的精准匹配，不仅帮助购房者提升选房效率，而且满足房企营销效果化的需求；
　　公司“365淘房”业务主要收入模式目前主要为网络广告收入、B端客户的流量运营服务收入，其他房产营销服务收入等。
　　2)、“365金服”业务
　　“365金服”主要是基于房地产交易等场景为用户在存量房交易、生活消费方面提供金融服务，公司已构建了以互联网小贷公司为资金平台，以交易场景为基础，自营、合作渠道并存的金融服务体系。365金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入。
　　三、公司报告期内主要工作及下半年重点工作
　　报告期内公司淘房业务受到所服务的房地产市场持续低迷，开发企业推盘节奏放缓影响，网络广告收入同比有所下滑，但公司业务调整战略所确定的以技术和产品驱动的数据线索业务已基本成型，营收快速增长，已成为稳定淘房业务收入的中流砥柱。
　　报告期内尽管面临宏观经济形势复杂多变，利率下行、风险增大、行业竞争加剧等前所未有的严峻局面，公司金服业务仍取得良好业绩，累计放款额达到73亿多；实现净利润与上年基本持平；报告期内公司金服业务把风控放在核心位置，暂停了部分有潜在风险的业务，同时加强渠道管理，通过客户、渠道信息交叉验证、接入三方增信、全流程流水线管理跟进等措施开展反欺诈管理；改进流程，做到实时跟踪与贷后监控相结合，风险审批、操作深入业务一线，进行全流程把控。
　　下半年公司淘房业务将重点加强新的城市市场开拓；将试点城市的成功经验复制到更多城市；同时利用在新房市场成功经验继续探索存量房数据线索业务，开拓存量房业务新模式。
　　在内容方面，公司将完成差异化内容重构，使得核心产品具备更强影响力与引流能力；在技术和产品方面，完善数据中台，提升线上“人房匹配”的数据运营效率，进一步增强数据和技术驱动力；同时公司将继续推进AI技术与公司业务的全面融合，一方面优化AIGC应用，提升内容生成、用户运营的效率；另一方面积极推进行业模型的研发与应用。
　　公司金服业务将在保持良好风控的基础上，力争开拓业务空间，并努力实现向服务密集型方向转变。

　　二、核心竞争力分析
　　本报告期内公司核心竞争力未发生重大变化：
　　1、平台及客户资源优势
　　公司是国内领先的房地产家居网络服务企业，旗下拥有自主开发的“365淘房”等网络平台，具有多年营销经验与数据积累，公司不断创新业务模式、提高服务品质，因此拥有了一批长期稳定合作的客户群；在所服务的区域内建立了一定的品牌知名度。
　　2、专业服务能力
　　公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律和互联网运作有较深入了解，也建立了具有丰富房地产营销服务经验和掌握最新互联网营销玩法的业务团队。公司还取得了互联网小额贷款牌照，因此公司已形成从新房、二手房、租赁、家居到生活服务、金融服务的全产业服务链，可以为用户及开发企业提供全方位的精准服务。
　　3、研发、技术优势
　　通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研发团队，公司持续跟踪和研究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过自主研发了一系列的网络核心技术，不断升级优化现有服务平台系统，改善用户体验。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、公司所服务的房地产市场波动风险，公司所服务的房地产市场仍存在较大不确定性，市场供需双方的信心恢复和预期调整需时，部分企业的信用风险仍有爆发的可能；针对市场风险，公司管理层将持续密切关注市场变化，及时调整经营策略。
　　2、行业竞争加剧风险，由于所服务的房地产市场在本年度的上市规模和成交规模预计都可能略有下滑，且开发企业总体渠道营销投入规模可能下降，这都会影响营销服务行业收入，从而使得行业竞争继续加剧；针对此项风险，公司认为提高自身核心竞争力是关键，公司将重点加强在新互联网环境下流量运营的领先优势，完善业务模式和变现能力，从而可以为客户提供更精准的服务。
　　3、公司新的战略升级调整进度低于预期的风险，公司是基于当前互联网环境和房地产网络服务状况进行的战略定位升级，而且本次升级是一次综合能力的升级，需要在平台运营、技术研发、营销服务等诸多方面均需要提升和完善；因此可能存在战略升级调整进度低于预期的风险，而且在一定阶段内，公司需要进行投入，成本费用可能会上升。针对此项风险，公司前期已通过试点，取得了成功的经验，也提前发现了一些问题，公司后续将稳步推进，在实践中不断改进完善，力争将风险降到最低。
　　4、公司的金融服务业务可能受政策调整、市场因素影响，存在发展受限的风险。公司金服业务目前仍以互联网小贷为主，根据相关监管政策，未来业务开展空间可能会受限；针对此项风险，公司将跟踪金融监管的政策走势，在合规范围内积极探索新渠道和新业务空间。
　　5、互联网技术更新快，新技术、新应用不断涌现，用户体验不断变化需求也在不断变化，公司如果不能及时完善产品，可能到时用户体验和黏性下降，不能完全满足客户需求的风险。公司一直以来都很注重技术和产品开发，在不断改进现有网站平台的同时还跟踪最新技术、行业应用的发展趋势，进行技术储备。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。　　一、报告期内房地产市场概况　　2022年，尽管从中央到地方先后出台了多项措施稳定房地产市场，但由于部分房企信用风险问题并未完全得以解决，市场信心恢复需时，我国房地产市场出现持续的下调。　　根据国家统计局数据，2022年，全国商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。全国房地... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性，而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。
　　一、报告期内房地产市场概况
　　2022年，尽管从中央到地方先后出台了多项措施稳定房地产市场，但由于部分房企信用风险问题并未完全得以解决，市场信心恢复需时，我国房地产市场出现持续的下调。
　　根据国家统计局数据，2022年，全国商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%，是自2000年以来最大跌幅。
　　房地产市场景气跌入低谷，其相关产业链均因此受到不同程度的影响。
　　二、报告期内互联网及数字营销发展态势
　　根据 CNNIC最新发布的《中国互联网络发展状况统计报告》，截至2022年末，我国网民规模为10.67 亿，同比增加 3.4%，总量保持增长，但增速已显著下降；2022年，短视频成全民化应用，截至2022年12月，短视频用户规模首次突破十亿，用户使用率高达94.8%。
　　由于以消费者为中心的全链路数字化营销体系可更加精准地触达消费者，并快速获取信息反馈，数字化营销已成为适应时代之变的必然举措。2022年我国产业数字化发展进程提速，数字营销生态进入快速发展期， 根据艾瑞网相关报告，目前中国数字营销市场正在以年增长率超过20%的速度高速增长，其市场规模预计在2022年突破1.2万亿。
　　三、报告期内金融服务相关市场情况
　　2022年，我国经济进入高质量发展阶段，居民可支配收入增速趋缓，全年社会消费品零售总额439733亿元，比上年下降0.2%；根据央行相关报告，2022年末住户消费性贷款（不含个人住房贷款）余额17.25万亿元，同比增长4.1%，增速比三季度末低1.3个百分点，比上年末低5.4个百分点；全年增加6755亿元，同比少增7646亿元。
　　从机构类别看，根据央行报告，截至2022年12月末，全国共有5958家小额贷款公司，贷款余额9086亿元，全年减少337亿元。
　　从监管政策环境看，不同于2021年消费金融监管政策密集出台，2022年以来监管政策主要是对前期政策的细化以及结合实际情况延长了部分政策的过渡期，给各家机构留出了充分的合规整改时间。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　1）、“365淘房”业务
　　“365淘房”是基于数据和技术驱动的互联网专业流量运营平台，目前主要面向房企、中介和购房者服务。
　　本报告期内公司继续贯彻业务调整战略，努力打造国内领先的地产产业链流量运营商； 在保持传统的网络广告业务同时，公司淘房业务在2022年重点发展了以数据和技术驱动的流量服务，即运用专业的流量增长方式，结合私域运营，通过用户运营产品来实现购房者需求和意向项目的精准匹配，不仅帮助购房者提升选房效率，而且满足房企营销效果化的需求；
　　公司“365淘房”业务主要收入模式目前主要为网络广告收入、B端客户的流量运营服务收入，其他房产营销服务收入等。
　　2)、“365金服”业务
　　“365金服”主要是基于房地产交易等场景为用户在存量房交易、生活消费方面提供金融服务，公司已构建了以互联网小贷公司为资金平台，以交易场景为基础，自营、合作渠道并存的金融服务体系。365金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　本报告期内公司核心竞争力未发生重大变化：
　　1、平台及客户资源优势
　　公司是国内领先的房地产家居网络服务企业，旗下拥有自主开发的“365淘房”等网络平台，具有多年营销经验与数据积累，公司不断创新业务模式、提高服务品质，因此拥有了一批长期稳定合作的客户群；在所服务的区域内建立了一定的品牌知名度。
　　2、专业服务能力
　　公司多年服务于房地产行业，对房地产市场运行规律和互联网运作有较深入了解，也建立了具有丰富房地产营销服务经验和掌握最新互联网营销玩法的业务团队。公司还取得了互联网小额贷款牌照，因此公司已形成从新房、二手房、租赁、家居到生活服务、金融服务的全产业服务链，可以为用户及开发企业提供全方位的精准服务。
　　3、研发、技术优势
　　通过多年网站平台的运营管理和研发，公司培养了一支稳定、过硬的技术研发团队，公司持续跟踪和研究互联网领域的新技术和行业前瞻性技术，通过自主研发了一系列的网络核心技术，不断升级优化现有服务平台系统，改善用户体验。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　2022年度对于公司而言依旧是一个关键的调整年度，尽管遭遇了自成立以来最为严峻的外部环境，但公司按照年初的规划开展各项工作，完成了业务战略调整阶段性目标，为未来重回增长轨道奠定了基础。
　　1、完成业务战略调整阶段性目标
　　在本报告期内，公司继续强化流量运营业务战略，不同于传统的网络广告业务，流量运营是基于新的互联网环境下数字营销的创新方法，流量增长、转化及变现已形成完整的专业闭环，可为B端客户提供更精准服务，符合客户不断提升的基于效果的营销服务需求；报告期内公司已建立了以数据、技术驱动为核心的运营体系，打造了一支强有力的支撑运营体系的产品、技术、运营团队，公司已通过实践掌握了大规模引流方法论，建立较为完整的产品体系，形成低成本规模引流的能力；通过“数据驱动+技术驱动+运营驱动”相结合，实现了行业一流咨询转化效率，形成千万级别的流量变现规模。
　　2、保持金服业务稳定发展
　　在报告期内，尽管遭遇了房地产市场持续低迷和消费信贷增长趋缓的不利形势，公司金服业务一方面根据市场变化，调整业务模式，另一方面则继续优化风控，做好实时跟踪与贷后监控相结合，从而保证了金服业务的稳定发展。
　　3、继续打造赋能型总部，强化创新能力
　　在报告期内，公司继续打造赋能型总部，通过人才引进和新技术研发和应用，在总部构造专业的流量运营产品体系，从而实现从互联网垂直媒体平台向数据和技术驱动的互联网专业数据运营平台的转型。
　　但由于本报告期内公司所服务的房地产市场持续低迷，房地产市场下行压力相应传递到本行业，公司也相应受到了不利影响，公司在本报告期实现营业总收入为24920.39万元，较上年同期下降了31.26%；而且由于报告期内基于数据变现的包销项目处置所产生的综合影响，以及根据会计准则规定冲回部分前期确认的递延所得税资产的影响，本报告期内公司实现的归属于母公司股东的净利润599.48 万元，同比下降了77.82%。

　　五、公司未来发展的展望
　　（一）行业环境简析
　　2023年的房地产市场走势仍存在很大的不确定性，从供给端看，2022年以来针对供给端的政策调整导向是遏制违约风险蔓延，满足合理融资需求，引导预期提升，因此房企资金面压力有所缓解，尤其是国内贷款融资有所改善，但由于市场持续低迷，销售去化速度和回款仍是房企痛点，房企的资金面仍然继续承压。
　　从需求端看，由于市场趋势变化，以及对于未来收入预期的变化，市场观望气氛更加浓厚，中国人民银行12月27日公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，仅16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低。
　　从政策面看，中央经济工作会议定调防范化解房地产风险，支持住房改善消费，12月下旬以来部分城市也先后出台了新一轮房地产相关优化政策，央行、银保监也发布首套房贷利率动态调整机制，结合1月5日住建部部长倪虹发言中强调精准施策、不给投机炒房者重新入市留有空间等表述，预计政策将在“房住不炒”底线之上精准释放合理自住和改善需求，房地产市场基本面复苏节奏仍需观察。
　　数字营销领域预计仍将保持良好的发展态势，2022年末人工智能技术的重大突破，预计将会为数字营销提供更多想象空间。
　　（二）公司2023年重点工作
　　2023年度是公司重回增长轨道的关键一年，在2023年公司将努力实现流量运营全面跃迁，公司将加强试点城市覆盖并不断拓展新城市，从而提升新房服务市场的商业变现能力；通过内容重构以增强吸引力和粉丝数，从而扩大影响力；通过人工智能技术与公司业务全面结合、以数据中台等技术为驱动提升运营能力，并继续探索拓展存量房行业应用，力争成为互联网专业数据运营平台流量运营示范者；
　　（三）公司面临的风险及应对措施
　　1、公司所服务的房地产市场波动风险，公司所服务的房地产市场仍存在较大不确定性，市场供需双方的信心恢复和预期调整需时，部分企业的信用风险仍有爆发的可能；针对市场风险，公司管理层将持续密切关注市场变化，及时调整经营策略。
　　2、行业竞争加剧风险，由于所服务的房地产市场在本年度的上市规模和成交规模预计都可能略有下滑，且开发企业总体渠道营销投入规模可能下降，这都会影响营销服务行业收入，从而使得行业竞争继续加剧；针对此项风险，公司认为提高自身核心竞争力是关键，公司将重点加强在新互联网环境下流量运营的领先优势，完善业务模式和变现能力，从而可以为客户提供更精准的服务。
　　3、公司新的战略升级调整进度低于预期的风险，公司是基于当前互联网环境和房地产网络服务状况进行的战略定位升级，而且本次升级是一次综合能力的升级，需要在平台运营、技术研发、营销服务等诸多方面均需要提升和完善；因此可能存在战略升级调整进度低于预期的风险，而且在一定阶段内，公司需要进行投入，成本费用可能会上升。针对此项风险，公司前期已通过试点，取得了成功的经验，也提前发现了一些问题，公司后续将稳步推进，在实践中不断改进完善，力争将风险降到最低。
　　4、公司的金融服务业务可能受政策调整、市场因素影响，存在发展受限的风险。公司金服业务目前仍以互联网小贷为主，根据相关监管政策，未来业务开展空间可能会受限；针对此项风险，公司将跟踪金融监管的政策走势，在合规范围内积极探索新渠道和新业务空间。
　　5、互联网技术更新快，新技术、新应用不断涌现，用户体验不断变化需求也在不断变化，公司如果不能及时完善产品，可能到时用户体验和黏性下降，不能完全满足客户需求的风险。公司一直以来都很注重技术和产品开发，在不断改进现有网站平台的同时还跟踪最新技术、行业应用的发展趋势，进行技术储备。 收起▲