房地产开发。
房地产销售、物业租赁、酒店运营、工程施工、设计
房地产销售 、 物业租赁 、 酒店运营 、 工程施工 、 设计
房地产开发经营；房地产中介服务；房地产咨询服务；物业管理；场地租赁（不含仓储）；房屋租赁；自有房地产经营活动；房屋建筑工程施工；企业自有资金投资；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；非金属矿及制品批发（国家专营专控类除外）；金属及金属矿批发（国家专营专控类除外）；企业管理咨询服务；园林绿化工程服务；林木育种；林木育苗。
| 业务名称 | 2024-06-30 | 2023-03-31 | 2022-12-31 | 2022-09-30 | 2022-06-30 |
|---|---|---|---|---|---|
| 用地面积:房地产项目开发(平方米) | 61.45万 | - | 88.28万 | - | - |
| 计容面积:房地产项目开发:项目规划计容建筑面积(平方米) | 138.92万 | - | 197.92万 | - | - |
| 建筑面积:房地产项目开发:总建筑面积(平方米) | 181.42万 | - | 264.79万 | - | - |
| 在建面积:房地产项目开发(平方米) | 89.50万 | - | 93.52万 | - | - |
| 竣工面积:房地产项目开发(平方米) | 67.66万 | - | 131.26万 | - | - |
| 可售面积:房地产销售(平方米) | 66.25万 | - | 49.19万 | - | - |
| 结转面积:房地产销售(平方米) | 5.20万 | - | 9.78万 | - | - |
| 预售面积:房地产销售(平方米) | 121.72万 | - | 127.12万 | - | - |
| 出租面积:房地产物业出租(平方米) | 14.75万 | - | 14.37万 | - | - |
| 租赁收入:房地产物业出租(元) | 1829.16万 | - | 3602.38万 | - | - |
| 房地产项目储备：一级土地整理面积(平方米) | - | 20.44万 | - | 20.44万 | 20.44万 |
| 房地产项目开发：总建筑面积(平方米) | - | 264.79万 | - | 264.79万 | 345.33万 |
| 房地产项目开发：项目用地面积(平方米) | - | 88.28万 | - | 88.28万 | 133.53万 |
| 房地产物业出租：租金收入(元) | - | 982.15万 | - | 3630.63万 | 2663.05万 |
| 房地产物业出租：出租面积(平方米) | - | 14.65万 | - | 14.51万 | 14.80万 |
| 房地产销售：可供出售面积(平方米) | - | 48.08万 | - | 47.99万 | 55.64万 |
| 房地产项目开发：项目规划计容建筑面积(平方米) | - | 197.92万 | - | 197.92万 | 268.49万 |
| 房地产销售：结转面积(平方米) | - | 1.48万 | - | 7.79万 | 11.43万 |
| 房地产项目开发：已竣工面积(平方米) | - | 131.26万 | - | 131.26万 | 193.13万 |
| 房地产项目储备：待开发土地的面积(平方米) | - | 23.00万 | - | 23.00万 | 23.00万 |
| 房地产项目开发：在建建筑面积(平方米) | - | 93.52万 | - | 93.52万 | 113.87万 |
| 房地产销售：待结转面积(平方米) | - | 43.13万 | - | 42.97万 | 13.72万 |
| 房地产销售：已预售面积(平方米) | - | 122.69万 | - | 125.12万 | 187.29万 |
| 业务量:房地产项目储备:一级土地整理面积(平方米) | - | - | 20.44万 | - | - |
| 开发面积:房地产项目储备:待开发土地的面积(平方米) | - | - | 23.00万 | - | - |
| 销售面积(平方米) | - | - | 9.42万 | - | - |
| 签约面积(平方米) | - | - | - | - | 3.78万 |
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
个人购房者 |
307.81万 | 1.92% |
个人购房者1 |
151.93万 | 0.95% |
个人购房者3 |
118.02万 | 0.74% |
个人购房者4 |
116.31万 | 0.73% |
个人购房者2 |
114.24万 | 0.71% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
个人购房者1 |
520.97万 | 1.06% |
广州城启集团有限公司 |
388.35万 | 0.79% |
个人购房者2 |
362.81万 | 0.74% |
个人购房者3 |
330.00万 | 0.67% |
个人购房者4 |
276.72万 | 0.57% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
深圳盐田区综合体育馆 |
104.92万 | 0.60% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
广州机施建设集团有限公司 |
835.00万 | 1.56% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
广州机施建设集团有限公司 |
569.00万 | 2.67% |
一、业务概要 (一)商业模式与经营计划实现情况 公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市的房地产开发商，有三十多年住宅小区项目开发建设的经验。公司在多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，为公司的发展打下了坚实的基础。公司倾力打造的“天鹅湾”品牌，具有时尚前瞻的风格，公司所开发的项目在全国多地与同档次的房地产产品相比具有较强的市场竞争力。 当前，公司核心业务为房地产开发，业务范围主要集中在国内的北京、广州、江门、淮南、郴州等城市以及柬埔寨的金边等地。公司专注于商住类住宅产品的开发，采取自主开发为主导的经营模式。近几年，公司通过处... 查看全部▼
一、业务概要
(一)商业模式与经营计划实现情况
公司在房地产业务领域耕耘多年，作为广州市的房地产开发商，有三十多年住宅小区项目开发建设的经验。公司在多年的城市开发建设历程中，取得了丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，为公司的发展打下了坚实的基础。公司倾力打造的“天鹅湾”品牌，具有时尚前瞻的风格，公司所开发的项目在全国多地与同档次的房地产产品相比具有较强的市场竞争力。
当前，公司核心业务为房地产开发，业务范围主要集中在国内的北京、广州、江门、淮南、郴州等城市以及柬埔寨的金边等地。公司专注于商住类住宅产品的开发，采取自主开发为主导的经营模式。近几年，公司通过处置项目资产、盘活存量资源，努力改善整体经营状况。
近年来，受经营环境和流动性紧张等因素的影响，导致公司的经营业绩产生较大的亏损，公司近阶段也未通过对外投资的方式获取新的开发项目。截至目前，公司仍存在大额应收款未能全额收回，融资功能未能得到恢复。逾期债务导致公司面临较多的诉讼和仲裁，公司及部分下属控股公司存在银行账户被冻结，项目资产被查封的情况。同时，公司部分项目存货、在建工程、存量物业等资产都已分别为债务进行质押或抵押。上述亏损、债务和诉讼等问题对公司的持续经营能力造成了重大不确定性。
针对公司目前的主要困难，未来公司经营重点将放在化解流动性风险和提高持续性经营能力上，包括：
1、持续加大应收债权回收力度，提升财务稳健性。
2、与债权人保持密切沟通，开展协商减债、优化债务结构等工作，有序推进债务解决方案。
3、为优化资源配置，逐步退出境外市场，以期快速回笼资金，支持公司核心地区业务的发展。
4、妥善处理工程款等相关问题，协调各方权益不受重大损失。
5、扎实做好项目清税应对工作，强化公司负责人与财务人员专业能力，保障项目清算高效推进，实现税收统筹优化。
公司将力争降低相关经营和财务风险，切实维护公司及全体股东的利益。
二、公司面临的重大风险分析
持续经营能力风险
粤泰股份2025年度发生归母净亏损10.79亿元，2024年度发生归母净亏损15.13亿元，2023年度发生归母净亏损26.55亿元；期末归属于母公司股东权益-23.31亿元，未受限的货币资金剩余206.81万元；期末已逾期的长、短期借款本金29.77亿元，已逾期未支付的利息及违约金27.68亿元；因债务逾期、合同违约等事项，公司涉及多起诉讼，部分银行账户以及部分子公司股权被司法冻结。
重要子公司审计受限
截至审计报告日，粤泰股份重要子公司淮南粤泰天鹅湾置业有限公司未提供财务账簿、银行流水、销售合同、存货盘点记录等关键审计资料和必要的现场审计环境，年审事务所无法确定子公司淮南粤泰天鹅湾置业有限公司的财务报表是否存在重大错报，以及该错报对公司合并财务报表的影响程度。
本期重大风险是否发生重大变化：
本期新增重要子公司审计受限的风险。
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