西北旺新村D1地块土地使用权

2025年7月17日,冠城大通新材料股份有限公司(以下简称“公司”)下属控股公司北京德成置地房地产开发有限公司(以下简称“德成置地”)与北京海开城市更新建设发展有限责任公司、北京市海淀区规划和自然资源综合事务中心签署《海淀区西北旺新村D1地块清算补偿协议》(编号:海综事务-协议-2025-0014,以下简称“协议”),约定西北旺新村D1地块进行收回移交,并根据德成置地投入成本情况予以清算补偿。德成置地于2001年起实施开发北京海淀区西北旺新村项目,西北旺新村项目为北京绿化隔离地区建设政策项目,项目开发至今主要剩余前述D1地块移交、D2、D3地块安置房建设、A3地块写字楼运营销售。

大通(福建)新材料股份有限公司9.92%股权

　　冠城大通股份有限公司（以下简称“公司”）将受让朗毅有限公司持有的公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司（以下简称“大通新材”）9.92%股权，本次交易完成后，公司将持有大通新材100%股权。

北京冠城正业房地产开发有限公司100%股权,北京冠城新泰房地产开发有限公司100%股权,北京德成兴业房地产开发有限公司100%股权,北京德成置地房地产开发有限公司98%股权,福建美城置业有限公司100%股权,福建华事达房地产有限公司100%股权,福建宏汇置业有限公司100%股权,福建冠城元泰创意园建设发展有限公司93%股权,南京万盛置业有限公司100%股权,常熟冠城宏盛房地产有限公司100%股权,骏和地产(江苏)有限公司100%股权,冠城大通(香港)有限公司100%股权

冠城大通股份有限公司（以下简称“公司”）拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实际控制人指定的关联公司）。

大通(福建)新材料股份有限公司19.35%股权

为降低大通新材资产负债率，优化资本结构，增强资本实力，提升综合竞争力，公司拟引进东方资产对大通新材增资实施市场化债转股。东方资产通过设立的有限合伙企业（以下简称“SPV”）对大通新材以现金方式增资3亿元，认购大通新材新增股份9,840万股股份，增资资金用于偿还大通新材合并报表范围内的金融负债。

冠城大通(香港)有限公司部分股权

为积极推进公司目前筹划中的重大资产重组事项，厘清公司与下属控股公司股权与债权债务关系，促进公司战略转型，公司全资子公司冠城汇泰拟将持有的对南京万盛150,000万元债权按照1：1的比例转为南京万盛的资本公积。同时，公司拟将持有的对香港大通299,999,999元人民币债权按照1：1的比例转为香港大通的股本，将持有的对冠城元泰20,000万元债权按照1：1的比例转为对冠城元泰的资本公积（该部分资本公积为公司独享）。 本次增资完成后，南京万盛、冠城元泰注册资本不发生变动，香港大通注册资本将由1,290美元变更为42,136,143美元。

先登高科电气股份有限公司55%股权

为充分利用公司在电磁线行业的技术、资源等优势，扩大产能，做大做强公司电磁线业务，公司于2024年7月22日与先登高科电气股份有限公司（以下简称“先登高科”或“目标公司”）现有股东签署《先登高科电气股份有限公司股份转让框架协议》（以下简称“《股份转让框架协议》”或“协议”），拟收购先登高科55%股份，具体如下：（1）久立集团股份有限公司、自然人周志江、湖州宇兴实业投资合伙企业（有限合伙）、湖州良时股权投资合伙企业（有限合伙）共持有目标公司57.4456%的股份，公司拟收购其中47.4456%股份；（2）自然人干胤杰、湖州睿杰股权投资合伙企业（有限合伙）、湖州诚勋股权投资合伙企业（有限合伙）共持有目标公司42.5544%的股份，公司拟收购其中7.5544%的股份。 交易各方将聘请共同认可的第三方审计机构对目标公司截止2024年6月30日的财务情况进行审计。本次交易价格，将依据第三方机构的审计及评估结果再协商确定。预计在本次交易完成后，公司将持有先登高科55%股份，久立集团股份有限公司将持有先登高科10%股份，自然人干胤杰、湖州睿杰股权投资合伙企业（有限合伙）、湖州诚勋股权投资合伙企业（有限合伙）将合计持有目标公司35%股份。

北京京冠房地产开发有限公司100%股权

　　公司拟将持有的子公司北京京冠100%股权转让予北京千里马，转让价格21,150万元，转让价格为交易双方根据北京京冠净资产评估值协商确认。截至2020年9月30日，北京京冠净资产为人民币14,197.84万元，股权评估值为21,860.78万元，本次交易价格较净资产账面值溢价48.97%。交易完成后，公司将不再持有北京京冠股权。

鑫卓悦(平潭)投资合伙企业(有限合伙)46%份额

公司全资子公司冠城投资将持有的鑫卓悦(平潭)投资合伙企业(有限合伙)46%份额转让予福州卓越汇创贸易有限公司,转让价格为1.806亿元。

福建美城置业有限公司20%股权

2019年10月9日,冠城大通股份有限公司与福建汉典投资发展有限公司签署《股权转让协议书》,约定冠城大通以973万元收购福建汉典投资发展有限公司持有的福建美城置业有限公司20%股权。

冠城力神投资(平潭)合伙企业(有限合伙)80.5%财产份额

公司全资子公司福建冠城投资有限公司(以下简称“冠城投资”)受让福建冠城股权投资合伙企业(有限合伙)作为有限合伙人持有的冠城力神投资(平潭)合伙企业(有限合伙)(以下简称“冠城力神”)80.5%财产份额。

NO.高淳2019G07地块土地使用权

　　2019年6月14日，冠城大通股份有限公司控股公司南京万盛置业有限公司（以下简称“南京万盛”）参加南京市国土资源局高淳分局组织的国有土地使用权网上挂牌出让活动，成功竞得编号为NO.高淳2019G07地块。

福州大通机电有限公司11%股权

　　公司拟以人民币10,469万元受让朗毅有限公司持有的福州大通11%股权。 　　公司目前持有福州大通79.08%股权，交易完成后，公司将持有福州大通90.08%股权，朗毅有限公司持有其9.92%股权，福州大通仍为公司控股子公司。

北京冠城酒店物业管理有限公司100%股权

　　为进一步梳理、整合地产资源，加强物业公司服务地产主业的能力，提升“冠城大通”品牌价值，公司拟以人民币6,290万元受让北京冠海房地产有限公司、自然人叶彦、自然人曹莉玲合计持有的北京冠城酒店物业管理有限公司（以下简称“冠城酒店物业”）100%股权，交易完成后，冠城酒店物业将成为公司全资子公司。

福建宏汇置业有限公司100%股权

公司将以人民币11,937万元受让福建蝶泉湾集团有限公司(以下简称“蝶泉湾集团”)、自然人高雍、自然人江钰琳合计持有的福建宏汇置业有限公司(以下简称“宏汇置业”)100%股权,并代宏汇置业偿还其向原股东蝶泉湾集团借款14,638.90万元。交易完成后,公司将持有宏汇置业100%股权,宏汇置业将成为公司全资子公司。

福建美城置业有限公司80%股权

　　公司拟受让福州大城创亿商贸有限公司（以下简称“大城创亿”）持有的福建美城置业有限公司（以下简称“美城置业”）80%股权，受让价格为800万元；同时公司将持有的控股子公司福建冠城元泰创意园建设发展有限公司（以下简称“冠城元泰”）93%股权中的20%股权转让给大城创亿指定的第三方福建汉典投资发展有限公司（以下简称“汉典投资”），转让价格为3,265万元。

福建冠城元泰创意园建设发展有限公司20%股权

　　公司拟受让福州大城创亿商贸有限公司（以下简称“大城创亿”）持有的福建美城置业有限公司（以下简称“美城置业”）80%股权，受让价格为800万元；同时公司将持有的控股子公司福建冠城元泰创意园建设发展有限公司（以下简称“冠城元泰”）93%股权中的20%股权转让给大城创亿指定的第三方福建汉典投资发展有限公司（以下简称“汉典投资”），转让价格为3,265万元。

北京德成置地房地产开发有限公司20%股权,北京德成兴业房地产开发有限公司39.75%股权

本次交易为公司受让北京中关村永丰产业基地发展有限公司持有的本公司控股公司德成置地20%股权和德成兴业39.75%股权。

天津力神电池股份有限公司0.011%股权

天津力神根据经营需要向新老股东发行480,095,073股,通过增资方式募集资金人民币29.13亿元,每股发行价格6.067元。公司全资子公司冠城投资原持有天津力神1.3%的股权,本次投资3900万元参与增资,增资后持有天津力神股权比例为现时其总股本的1.311%。

NO.2017G67 地块

2017年12月22日,南京万盛参加南京市国土资源局组织的国有土地使用权网上挂牌出让活动,成功竞得上述NO.2017G67地块。该地块位于南京市六合区龙池街道茉湖畔西南侧,出让土地面积95,164.09平方米,成交价款总额为人民币114,000万元。

广西冠城鸿泰房地产有限公司100%股权

2017年5月24日,公司召开的第十届董事会第七次(临时)会议审议通过《关于转让公司持有的全资子公司广西冠城鸿泰100%股权的议案》,同意公司将持有的全资子公司广西冠城鸿泰房地产有限公司100%股权以人民币5500万元的价格转让给自然人刘君辉。转让完成后,公司不再持有广西冠城鸿泰股权。详见公司于2017年5月26日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的公告。

北京冠城瑞富信息技术有限公司70%股权

2017年1月6日,公司第十届董事会第一次(临时)会议审议通过《关于子公司北京京冠转让持有的北京冠城瑞富信息技术有限公司70%股权的议案》。同意公司全资子公司北京京冠房地产开发有限公司将持有的北京冠城瑞富信息技术有限公司70%股权,以人民币3,500万元价格转让给北京天辰北旭文化传播有限公司。转让完成后,北京京冠不再持有北京瑞富公司股权。2017年3月6日,股权转让手续完成。

常熟虞山镇宗地编号为2017A-003地块的国有土地使用权

近日,苏州闽信参加常熟市国土资源局组织的国有土地使用权网上挂牌出让活动,成功竞得上述2017A-003地块。2017年5月4日,苏州宏翔与常熟市国土资源局签署了《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。该地块位于常熟虞山镇白龙江以南、规划柳州路以西,土地面积42,967平方米,计容建筑面积约85,934平方米,成交价款总额为人民币85,022万元。

编号为2017B-004地块的国有土地使用权

2017年4月26日，冠城大通股份有限公司控股子公司苏州冠城宏翔房地产有限公司（以下简称“苏州宏翔”）参加常熟市国土资源局组织的国有土地使用权网上挂牌出让活动，成功竞得编号为2017B-004地块。同日，苏州宏翔与常熟市国土资源局签署了《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。

霸州市冠城港益房地产开发有限公司100%股权

为进一步整合公司资产,促进公司产业转型,公司第九届董事会第五十四次(临时)会议审议通过《关于转让公司全资子公司冠城港益100%股权的议案》,同意公司将持有的霸州市冠城港益房地产开发有限公司(以下简称“冠城港益”)100%股权,以人民币8,800万元价格转让予河北金泽房地产开发有限公司(以下简称“河北金泽”)。转让完成后,公司将不再持有冠城港益股权。

北京实创科技园开发建设股份有限公司12.3839%股权

为进一步整合公司资产，促进公司产业转型，公司第九届董事会第五十三次（临时）会议审议通过《关于控股子公司海科建转让持有的北京实创12.3839%股权的议案》，同意公司控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司（以下简称“海科建”）将持有的北京实创科技园开发建设股份有限公司（以下简称“北京实创”或“标的企业”）12.3839%股权以人民币60,923.76万元价格转让予北京市海淀区国有资本经营管理中心。转让完成后，海科建公司将不再持有北京实创股权。

Lead Art AG100%股份

公司下属全资子公司冠城大通（香港）有限公司之全资子公司伟润国际有限公司于 2016年3月17日以10万元瑞郎的交易对价，正式购买并控制 Manuel Werder先生实质代Citychamp Watch and Jewellery SwissCo AG（该公司系公司关联方冠城钟表珠宝集团有限公司之控股子公司）持有的注册于瑞士苏黎世的 Lead Art AG 100%股份。

HL Le Mirador International SA100%股权

为推进公司海外市场的布局和扩张,抓住抗衰老医疗领域的市场机会,经过前期充分、慎重的市场考察及项目论证,2016年3月30日,冠城大通(香港)有限公司与Wilhelm Hermes Steinkipper AG签署《买卖合约》,冠城大通(香港)有限公司拟在瑞士以4,500万瑞士法郎(以2015年3月30日人民币汇率中间价计算约合人民币3.02亿元)的价格收购Wilhelm Hermes Steinkipper AG持有的HL Le Mirador International SA(以下简称“Mirador公司”)100%股权(收购价格包含Mirador公司100%股权价格、受让Mirador公司原股东贷款2,379.74万瑞士法郎、偿还Mirador公司外部贷款2,017.82万瑞士法郎)。HLLeMiradorInternationalSA主要在瑞士沙尔多纳佩勒兰山经营酒店业务,并利用酒店医疗中心开展高端生物活细胞抗衰老治疗等医疗业务。

福建冠城资产管理有限公司20%股权

公司第九届董事会第三十七次(临时)会议审议通过《关于冠城投资将持有的冠城资产20%股权转让给丰榕投资的议案》,同意公司全资子公司福建冠城投资有限公司将持有的福建冠城资产管理有限公司(以下简称“冠城资产”)20%股权转让给公司控股股东福建丰榕投资有限公司(以下简称“丰榕投资”),转让完成后,冠城投资持有冠城资产40%股权,丰榕投资持有冠城资产60%股权。

福建创鑫科技开发有限公司53.22%股权

为有效推进公司新能源锂电池领域转型战略的实施,2015年8月10日,公司参加由福建省产权交易中心举办的福建创鑫科技开发有限公司(以下简称“创鑫科技”)53.22%股权竞买活动,并以人民币6,466.25万元价格成功竞得该部分股权。交易完成后,公司将持有创鑫科技53.22%股权,成为其第一大股东。同日,公司与福建省产权交易中心签署了《成交确认书》。

冠城大通股份有限公司所拥有的漆包线经营性固定资产

为整合建立公司旗下漆包线资产经营平台,做大做强公司漆包线业务,满足公司控股子公司福州大通机电有限公司(以下简称“福州大通”)经营及投资需要,公司第九届董事会第四十次(临时)会议审议通过《关于对福州大通机电有限公司进行增资的议案》和《关于公司向福州大通机电有限公司转让资产的议案》,同意福州大通原股东以利润4,408.2万元转增股本并由公司以现金26,553.8万元对福州大通进行增资,同时公司将所拥有的漆包线经营性固定资产作价4,480.95万元转让给福州大通。上述交易完成后,公司将持有福州大通79.08%股权,且公司将不再直接从事漆包线生产,而由福州大通负责福州基地的全部漆包线生产。

福建省捷创电子科技有限公司所有的工业用地土地使用权及其地上厂房与附属配套设施

为实施冠城瑞闽新能源动力锂电池生产项目,冠城瑞闽于2015年12月18日与捷创科技签署了《资产转让合同》,以人民币13,600万元价格受让捷创科技所有的位于福清市音西街道的工业用地土地使用权及其地上厂房与附属配套设施。

江苏大通机电有限公司55.341%股权

公司董事会审议通过《关于公司及冠城大通(香港)有限公司将持有的江苏大通股权转让给公司控股子公司福州大通的议案》,同意以江苏大通机电有限公司截止2015年6月30日的净资产评估值20,621.97万元为作价依据,将公司直接持有的控股子公司江苏大通35.957%股权以7,415.04万元价格转让给公司控股子公司福州大通机电有限公司,将公司全资子公司冠城大通(香港)有限公司持有的江苏大通19.384%股权以3,997.36万元价格转让给福州大通。交易完成后,公司不再直接持有江苏大通股权。

江苏大通机电有限公司21.456%股权

公司董事会审议通过《关于公司控股子公司福州大通受让朗毅有限公司持有的江苏大通21.456%股权的议案》。同意以江苏大通机电有限公司截止2015年6月30日的净资产评估值20,621.97万元为作价依据,公司控股子公司福州大通机电有限公司以4,424.65万元价格受让朗毅有限公司持有的江苏大通21.456%股权。交易完成后,福州大通将持有江苏大通76.797%股权,朗毅有限公司不再直接持有江苏大通股权。

南京万盛置业有限公司20%股权

公司全资子公司福建华事达房地产有限公司（以下简称“福建华事达”或“乙方”）以人民币17937.5万元价格受让自然人史毓行（以下简称“甲方”）持有的南京万盛置业有限公司（以下简称“南京万盛”或“目标公司”）20%股权。交易完成后，福建华事达将持有南京万盛100%股权。

樟[2015]拍04、樟[2015]拍05、樟[2015]拍06号共3(幅)地块的国有土地使用权

2015年5月28日,冠城大通股份有限公司召开第九届董事会第二十六次(临时)会议,审议通过《关于同意公司参加永泰县樟[2015]拍04、05、06号土地拍卖的议案》,同意公司参加永泰县国土资源局以拍卖方式出让永泰县樟[2015]拍04、05、06号3(幅)地块共计159,543平方米的国有土地使用权的竞拍。 同日,公司参加了永泰县国土资源局挂牌出让樟[2015]拍04、樟[2015]拍05、樟[2015]拍06号共3(幅)地块的国有土地使用权竞拍活动,成功竞得该3(幅)地块,并签署相关《永泰县国有建设用地使用权拍卖交易成交确认书》。该3(幅)地块占地面积共计159,543平方米,成交价款总额为人民币12,760万元。

永泰县葛岭镇赤壁村樟[2011]挂01、02、03号3幅宗地(面积合计940.02亩)国有土地使用权及地上建筑物

因政府区域规划调整需要，永泰县土地储备发展中心（以下简称“甲方”）拟对公司控股子公司福建冠城元泰创意园建设发展有限公司（以下简称“冠城元泰”或“乙方”）持有的位于永泰县葛岭镇赤壁村樟[2011]挂01、02、03号3幅宗地（面积合计940.02亩）国有土地使用权及地上建筑物进行收购储备，上述3幅宗地以及地上在建工程及其他项目的收储价款为24232.29万元。公司于2015年2月4日召开的第九届董事会第十九次（临时）会议审议通过了《关于同意冠城元泰土地收储事项的议案》，同意永泰县土地储备发展中心收储该部分国有土地使用权及地上建筑物，并同意冠城元泰与永泰县土地储备发展中心、永泰县人民政府（以下简称“丙方”）签订《土地和房屋资产收储合同》及相关法律文件。同日，《土地和房屋资产收储合同》签订完成。

福建宏江置业有限公司80%股权

(一)2014年4月25日,公司与福建得隆昌投资发展有限公司签署了《股权转让合同》,公司将持有的控股子公司福建宏江置业有限公司(以下简称“宏江置业”)80%股权以人民币3,850万元价格转让给福建得隆昌投资发展有限公司。交易完成后,公司不再持有宏江置业股权。上述转让价格以股权转让基准日目标公司净资产评估值为作价依据。依据北京中企华资产评估有限责任公司作出的中企华评报字(2014)第3185号评估报告书,目标公司于股权转让基准日2014年3月31日的净资产为人民币3,788.37万元,净资产评估值为人民币4,745.63万元。 (二)公司第九届董事会第六次(临时)会议审议通过《关于转让公司持有宏江置业80%股权的议案》,同意公司将持有的宏江置业80%股权以人民币3,850万元价格转让给福建得隆昌投资发展有限公司,转让完成后公司不再持有宏江置业股权。第九届董事会第六次(临时)会议决议具体内容请参阅公司同日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的《冠城大通股份有限公司第九届董事会第六次(临时)会议决议公告》。该交易事项在公司董事会审批范围内,无需经公司股东大会审议。 (三)该交易事项不构成关联交易或重大资产重组事项。

樟[2013]挂15号、樟[2013]挂16号、樟[2013]挂17号、樟[2013]挂18号4(幅)共计390,872平方米宗地面积地块的国有土地使用权

永泰县国土资源局以挂牌方式出让樟[2013]挂15号、樟[2013]挂16号、樟[2013]挂17号、樟[2013]挂18号4(幅)共计390,872平方米宗地面积地块的国有土地使用权。董事会同意公司控股子公司福建冠城元泰创意园建设发展有限公司参加该4(幅)地块的竞买。该4(幅)地块竞买保证金合计人民币1,780万元,竞买起始价合计人民币8,797万元。

位于北京市朝阳区太阳宫新区C区西部组团(C02地块)办公及商业楼的地下101、地上101、601-608、701-708、801-808、901-908、1001-1008、1101-1108、1201-1208、1301-1308共计66套房屋及地下303-320、地下201-225、地下102-169共计111个车位(合计预测建筑面积为30,885.02平方米,其中套内建筑面积为21,203.53平方米)

　　2014年3月4日，公司下属全资子公司北京冠城新泰房地产开发有限公司（以下简称“冠城新泰”）与北京世纪恒丰房地产开发有限公司（以下简称“世纪恒丰”）签署了编号为Y1586412号、Y1586413号等共177份《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类）。根据合同约定，冠城新泰将位于北京市朝阳区太阳宫新区C区西部组团（C02地块）办公及商业楼的地下101、地上101、601-608、701-708、801-808、901-908、1001-1008、1101-1108、1201-1208、1301-1308共计66套房屋及地下303-320、地下201-225、地下102-169共计111个车位（合计预测建筑面积为30,885.02平方米，其中套内建筑面积为21,203.53平方米），合计作价人民币108,071.22万元出售给世纪恒丰。

北京信息基础设施建设股份有限公司2.58%股权

冠城大通股份有限公司出售其持有的北京信息基础设施建设股份有限公司2.58%股权给了北京市基础设施投资有限公司，出售价格为18720000元人民币.

桂林鸿达置业发展有限公司75%股权

公司将持有的控股子公司桂林鸿达75%股权，以人民币1,290万元的价格出售予自然人张国庆。

北京鑫阳房地产开发有限公司80%股权

近日,公司全资子公司北京京冠房地产开发有限公司(以下简称“北京京冠”)与自然人李世强、林希签署了《关于转让北京鑫阳房地产开发有限公司80%股权之转让协议》,北京京冠将持有的北京鑫阳房地产开发有限公司(以下简称“北京鑫阳”)48%股权,以人民币6,750.258万元的价格转让给自然人李世强;将持有的北京鑫阳32%股权,以人民币4,500.172万元的价格转让给自然人林希。交易完成后,北京京冠将不再持有北京鑫阳股权。

骏和地产(江苏)有限公司100%股权

近日公司与骏和地产(江苏)有限公司(以下简称“骏和地产”)签署了《关于骏和地产(江苏)有限公司100%股权的转让协议》,公司以人民币39,093.59万元价格受让骏和投资有限公司持有的骏和地产44%股权,以人民币49,755.48万元价格受让自然人魏成辉持有的骏和地产56%股权。

增资后福建宏江置业有限公司80%股权

　公司通过增资方式收购福建宏江置业有限公司,即公司向福建宏江置业有限公司增资人民币3,200万元,增资完成后公司将持有宏江置业80%股权。同时授权韩孝捷先生签署与该收购事项相关法律文件。宏江置业原注册资本为人民币800万元，自然人刘用忠持有其75%股权，自然人高雍持有其25%股权。公司以人民币3,200万元增资收购宏江置业完成后，宏江置业注册资本将增加至人民币4,000万元，公司将持有其80%股权，自然人刘用忠持有其15%股权，自然人高雍持有其5%股权。

北京实创科技园开发建设股份有限公司2.95%股权

　　董事会同意公司控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司根据中元国际资产评估有限责任公司出具的中元评报字[2012]8号资产评估报告书确定的净资产评估值（截止2011年12月31日，标的公司净资产评估值为130,019.02万元），以人民币3,835.42万元的价格受让北京市国通资产管理有限责任公司持有的北京实创科技园开发建设股份有限公司2.95%股权。北京实创现有5家控股公司，主要业务为中关村园区土地一级开发以及房地产开发及销售商品房。

丹龙置业常州有限公司100%股权

2012年11月27日，公司与上海诚盈一期股权投资中心（有限合伙）（以下简称“上海诚盈一期”）、丹龙置业（北京）有限公司签署了《丹龙置业常州有限公司股权转让协议》。根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的中企华评报字（2012）第3576号评估报告书，截止2012年10月31日，丹龙置业常州有限公司（以下简称“常州丹龙”）的总资产账面值为人民币32,933.49万元，总负债账面值为人民币31,959.02万元，净资产账面值为人民币974.47万元，经评估的净资产值为人民币7,050.29万元。

闽信(苏州)置业发展有限公司100%股权

2013年1月14日，公司与闽信地产有限公司签署了《关于闽信（苏州）置业发展有限公司100%股权的转让协议》，公司以人民币22,788.4万元价格受让闽信地产有限公司持有的闽信（苏州）置业发展有限公司（以下简称“苏州闽信”）100%股权。

福建冠城元泰创意园建设发展有限公司3%股权

冠城大通股份有限公司收购福建省鸿岩文创科技有限公司持有的福建冠城元泰创意园建设发展有限公司3%股权，收购价格为5700000元人民币.

编号为2013-46号宗地国有土地使用权

2013年12月20日,公司参加福州市国土资源局举办的2013年第九次公开出让国有建设用地使用权公开拍卖活动,成功竞得2013-46号宗地,并与福州市国土资源局签署相关《福州市国有建设用地使用权拍卖交易成交确认书》。该地块70,337平方米(折105.5亩),成交价款总额为人民币43,000万元。

位于北京市朝阳区太阳宫新区C区西部组团(C02地块)办公及商业楼的102、301-308、401-408、501-508、1401-1408、1501-1508、1601-1608、1701-1708、1801-1802共计59套房屋

2013年12月23日,公司下属全资子公司北京冠城新泰房地产开发有限公司(以下简称“冠城新泰”)与北京世纪恒丰房地产开发有限公司(以下简称“世纪恒丰”)签署了编号为Y1568972号、Y1560843号等共59份《北京市商品房预售合同》(商业、办公等非住宅类)。根据合同约定,冠城新泰将位于北京市朝阳区太阳宫新区C区西部组团(C02地块)办公及商业楼的102、301-308、401-408、501-508、1401-1408、1501-1508、1601-1608、1701-1708、1801-1802共计59套房屋(合计预测建筑面积为24,175.05平方米,其中套内建筑面积为18,124.21平方米),合计作价人民币106,868.78万元出售给世纪恒丰。

连地挂牌[2013]28号地块国有土地使用权

同意宏江置业或其下属子公司参加福州市连江县国土资源局以挂牌方式出让的连地挂牌[2013]28号地块国有土地使用权的竞买,该地块竞买起始价为人民币1,630万元。

冠城大通股份有限公司4.42%股权

公司于2013年6月13日收到公司一致行动人——控股股东福建丰榕投资有限公司(以下简称“丰榕投资”)及第二大股东StarlexLimited的通知,StarlexLimited于2013年6月13日通过上海证券交易所大宗交易系统向丰榕投资出售本公司股份5200万股,占本公司总股本的4.42%;StarlexLimited通过二级市场向其他社会公众股东出售本公司股份660万股,占本公司总股本的0.56%。

永泰县国土资源局挂牌出让的樟[2011]挂01号、樟[2011]挂02号、樟[2011]挂03号共3(幅)地块的国有土地使用权

2011年4月21日,冠城大通股份有限公司召开第八届董事会第七次会议,同意公司参加永泰县国土资源局挂牌出让的樟[2011]挂01号、樟[2011]挂02号、樟[2011]挂03号共3(幅)地块的国有土地使用权竞买活动。 2011年4月25日,公司参加了永泰县国土资源局挂牌出让樟[2011]挂01号、樟[2011]挂02号、樟[2011]挂03号共3(幅)地块的国有土地使用权竞买活动,成功竞得该3(幅)地块,并签署相关《永泰县国有建设用地使用权挂牌交易成交确认书》。该3(幅)地块占地面积共计约940亩,成交价款总额为人民币14,251万元.

深圳冠洋房地产有限公司100%股份

2012年11月27日，公司与上海诚盈一期股权投资中心（有限合伙）（以下简称“上海诚盈一期”）签署了《关于深圳冠洋房地产有限公司100%股权的转让协议》。根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的中企华评报字（2012）第3587号评估报告书，截止2012年10月31日，深圳冠洋房地产有限公司（以下简称“深圳冠洋”）总资产账面值为人民币90,359.27万元，总负债账面值为人民币81,742.34万元，净资产账面值为人民币8,616.93万元，经评估的净资产值为人民币73,318.15万元。

北京海淀科技园建设股份有限公司20%股权

冠城大通股份有限公司于2012 年7 月12 日以通讯方式召开第八届董事会第二十五次(临时)会议,会议同意公司参加于2012 年6 月18 日至2012 年7 月16 日在北京产权交易所挂牌出让的北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称"北科建公司")所持有的北京海淀科技园建设股份有限公司(以下简称"海科建")20%股权的竞买.2012 年7 月17 日,公司以32,725 万元价格成功竞得北科建公司持有的海科建20%股权,并于2012 年8 月14 日与北科建公司签署《产权交易合同》,该合同已经北京产权交易所审核通过.本次交易完成后,公司共持有海科建69%股权,成为其控股股东.

深圳冠洋房地产有限公司30%股权

经公司第八届董事会第十八次(临时)会议审议通过,同意公司以 22,300万元价格受让深圳信智亨通公司持有的公司控股子公司深圳冠洋 30%股权.本次交易完成后,公司将共持有深圳冠洋 100%股权.2012 年 1 月 4 日,公司与深圳信智亨通公司就上述股权转让事项签署了《股权转让合同》.

P061号地块国有土地使用权

2011年5月,公司参加了桂林市国土资源局以挂牌方式出让的P061号地块国有土地使用权的竞买活动,成功竞得该地块,并签署相关《桂林市国有土地使用权公开挂牌出让成交确认书》.该地块占地面积53,057平方米,成交价款为人民币1.62亿元. 根据《桂林市国有土地使用权公开挂牌出让成交确认书》约定,公司已于2011年6月16日之前缴纳该宗地的国有建设用地使用权第一期出让价款人民币1.134亿元. 根据公司第八届董事会第十四次(临时)会议决议,公司成立全资子公司广西冠城鸿泰房地产有限公司(以下简称"冠城鸿泰")全面开发经营该地块.近日,冠城鸿泰与桂林市国土资源局正式签署编号为桂林土出字20120005号的《国有建设用地使用权出让合同》.

苏州冠城宏翔房地产有限公司15%股权

公司下属全资子公司苏州冠城宏业房地产有限公司(以下简称"冠城宏业")以人民币4000 万元价格受让福建丰榕投资有限公司(以下简称"丰榕投资")持有的苏州冠城宏翔房地产有限公司(以下简称"冠城宏翔")15%股权.

北京海淀科技园建设股份有限公司21%股权

2011-01-20:冠城大通股份有限公司于2010 年12 月28 日召开第八届董事会第一次会议,同意公司参加于2010 年12 月16 日至2011 年1 月13 日在北京产权交易所挂牌出让的北京海开房地产集团公司(以下简称"海开公司")所持有的北京海淀科技园建设股份有限公司(以下简称"海科建")9%股权,及北京市海淀区商业设施建设经营公司(以下简称"海商公司")所持有的海科建12%股权的竞买.2011 年1 月19 日,公司以31,134.2577 万元总价格受让海科建21%股权,分别与上述两出让方签署《产权交易合同》.本次交易完成后,公司共持有海科建49%股权,成为其第一大股东.

北京冠城正业房地产开发有限公司40%股权

公司于近日与中信信托正式签署《股权转让协议书》，受让中信信托持有的北京冠城正业房地产开发有限公司40%的股权。股权转让款为人民币800 万元。 2009年11月26日，此次交易所涉及的资产产权和债务债权均已全部过户。

北京鑫阳房地产开发有限公司北京市崇文区广渠门外南街危改项目A区A1写字楼及A区1#地下车库

冠城大通股份有限公司下属全资子公司北京京冠房地产开发有限公司的控股子公司——北京鑫阳房地产开发有限公司（以下简称：“北京鑫阳”、“出卖人”）近日与中国石油化工股份有限公司北京石油分公司（以下简称：“北京石油”、“买受人”）签署了《北京市崇文区广渠门外南街危改项目A 区A1 写字楼购买意向书》（以下简称：“意向书”），根据该意向书北京鑫阳将北京市崇文区广渠门外南街危改项目A区A1 写字楼及A 区1#地下车库出售给北京石油。本意向书写字楼交易价款约为：3.44 亿元。

宗地编号为苏地2009-B-117 号的土地使用权

2010 年1 月23 日,公司下属全资子公司苏州冠城宏业房地产有限公司参加了苏州市国土资源局举办的苏州市国有建设用地使用权拍卖会,竞得宗地编号为苏地2009-B-117 号的土地使用权,并签署相关《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》.成交价款总额:共计人民币4.05 亿元. 1,宗地位置:相城区黄埭镇春秋路北,方桥路西.2,用地面积:76,543 平方米.3,土地用途:城镇住宅,批发零售用地.4,规划指标要求:容积率:≥1.5,≤2.5;建筑密度≤40%,绿化覆盖率≥30%.5,出让年限:商服用地40 年,居住用地70 年.

宗地编号为2009-33号的土地使用权

2009年12月25日,冠城大通股份有限公司参加了福州市国土资源局举办的公开拍卖,竞得宗地编号为2009-33号的土地使用权,并签署编号为:榕土让[2009]10号《福州市国有建设用地使用权拍卖成交确认书》.现将2009-33号地块相关情况公告如下: 1、宗地位置:宗地处于福州市核心地段,隶属东街口商业圈,具体位于井大路以西,紧靠福州市实验小学、福州市第一中学. 2、土地面积:5359平方米. 3、土地用途:商业、居住用地. 4、规划指标要求:容积率:5.0;商业比例:商业建筑面积不超过4000平方米.建筑密度≤37.5%,绿地率≥25%;建筑高度≤48米. 5、出让年限:商服用地40年,居住用地70年. 6、成交价款总额:共计人民币4.03亿元. 冠城大通股份有限公司于2010 年1 月6 日与国土局正式签署编号为:榕地合[2010]005 号《出让合同》.

北京鑫阳房地产开发有限公司北京市崇文区广渠门外南街危改小区A2楼及部分位于A区1#,A3地下车库

公司下属全资子公司北京京冠房地产开发有限公司的控股子公司——北京鑫阳房地产开发有限公司（以下简称：“北京鑫阳”）于 2009 年 11 月 10 日与山西银源煤焦开发有限公司签署了《房屋买卖合同书》和《车位买卖合同书》，根据上述两合同北京鑫阳将位于北京市崇文区广渠门外南街危改小区 A2 楼及部分位于 A 区 1#、A3 地下车库合计作价 48,808.485 万元出售给山西银源煤焦开发有限公司。

福州开发区联通电工有限公司75%股权

2009 年6 月9 日公司与天利集团（以下也称：受让方）签署了《股权转让合同》。双方同意以联通电工2009 年4 月30 日净资产作为此次股权转让的作价依据，经双方协商一致，同意天利集团以人民币400 万元受让公司持有的联通电工75%的股权。

位于深圳市南山区月亮湾大道93 号T101-0047宗地项目

公司通过下属全资子公司——苏州冠城宏业房地产有限公司与森帝木业（深圳）有限公司（公司关联公司）全资子公司——深圳市森帝贸易发展有限公司于2008 年11 月26 日以8 亿元人民币的价格联合竞得在深圳市土地房产交易中心公开挂牌出让的位于深圳市南山区月亮湾大道93 号T101-0047 宗地项目，随后即与深圳市南山区人民政府签订了《深圳市项目改造权及土地使用权出让成交确认书》.

北京冠城新泰房地产开发有限公司49%股权

2008 年7 月14 日公司与北京耕石房地产开发有限公司（以下简称：北京耕石）签署了《股权转让合同》,经协商，双方同意以冠城新泰评估值作为此次股权转让的作价依据，为此公司同意以人民币1.6 亿元受让北京耕石持有的冠城新泰49%股权。

北京中科镓英半导体有限公司31.97%股权

2008 年6 月26 日公司与冯志刚先生（以下也称：受让方）签署了《股权转让合同》。根据福建闽都会计师事务所有限公司出具的审计报告闽信审字（2008）G054 号，截止2008 年5 月31 日中科镓英的净资产为人民币7149.02万元。双方同意本次股权转让价格参考中科镓英净资产值，并考虑到未来半导体产业的发展前景，为此冯志刚先生同意以人民币4500 万元受让公司持有的中科镓英31.97%股权。

北京太阳宫房地产开发有限公司位于北京朝阳区太阳宫金星园8号楼的全部商品房

2008 年9 月28 日于北京。公司下属控股子公司——北京太阳宫房地产开发有限公司（以下简称：“太阳宫”或“出卖人”）近日与北京华油服务总公司签署《北京市商品房现房买卖合同》。根据该买合同太阳宫将位于北京朝阳区太阳宫金星园8 号楼的全部商品房作价770,311,752.00 元出售给北京华油服务总公司（以下简称：“华油公司”或“买受人”）,按照8 号楼整实测建筑面积52,402.16 平方米、每平方米单价14,700 元人民币计算，该商品房总价款为人民币770,311,752.00 元。

北京海淀科技园建设股份有限公司28%股权

2007年05月18日，冠城大通董事会审议通过收购北京市大地科技实业总公司所持北京海淀科技园建设股份有限公司28%股权。

北京冠城正业房地产开发有限公司20%股权

公司出资人民币4500 万元收购熊鹰先生所持有的北京冠城正业房地产开发有限公司20％的股权。此次股权转让价格，是参考上海上会资产评估有限公司出具的沪上会整资评报（2007）第218 号评估报告，经双方协商同意确认转让价格为人民币4500 万元。上述股权受让完成后，公司将合并持有冠城正业60％的股权。

北京京冠房地产开发有限公司100%股权

为进一步做强做大公司房地产主业,消除与关联公司中国海淀之间的同业竞争,根据冠城大通股份有限公司与中国海淀初步协商的结果,冠城大通股份有限公司本次拟以向中国海淀全资子公司-- Starlex Limited非公开发行股份方式购买资产.购买的资产为Starlex Limited拥有的北京京冠房地产开发有限公司的100%股权.上述资产的评估价值约为3.6亿元.具体购买资产的最终定价将依据国家有关法律法规的要求,在具有证券从业资格评估机构评估结果的基础上,综合考虑拟注入资产的盈利能力,按照市场化原则并参照通行的定价方法,本着公允以及保护中小流通股股东利益的原则确定.

位于晋安区福马路81号土地

据福州市城市规划要求,我公司位于晋安区福马路81号漆包线生产厂将搬迁至福州马尾,公司于2007年4月30日与福州市土地发展中心(以下简称土地中心)签订了《福州市国有土地使用权收购合同书》,土地中心同意收购本公司位于晋安区福马路81号土地。

江苏大通清江机电有限公司5%股权

　　公司与自然人官伟源、王明生、郑启荣签订《股权转让合同》,公司出资人民币431万元收让上述三个自然人持有的江苏大通5％股权。其中出资172.4万元受让自然人官伟源持有的江苏大通2％的股权；出资155.16万元受让王明生持有的江苏大通1.8％的股权；出资103.44万元受让郑启荣持有的江苏大通1.2％的股权。

北京冠城新泰房地产开发有限公司51%股权

　　冠城大通股份有限公司日前与北京新纪房地产开发有限责任公司签订《股权转让合同》，公司拟出资人民币2,200万元受让北京新纪持有的北京冠城新泰房地产开发有限公司11％股权。 　　为了理顺对下属子公司管理，公司决定出资人民币1,200万元受让下属子公司--北京太阳宫房地产开发有限公司持有的冠城新泰40％股权。 　　

桂林市国土资源局的3.94万平方米国有土地使用权

公司下属子公司--桂林鸿达置业发展有限公司(以下简称“桂林鸿达”)日前与桂林市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》,桂林鸿达竞拍购得3.94万平方米国有土地使用权,价格为人民币4,600万元。 1.宗地位置：桂林市甲山路南、侧西山以北 2.宗地总面积：39,444平方米 3.土地使用权出让金：4,600万元 4.出让宗地的用途：商业、住宅 5.宗地交付时间：2006年9月30日前 6.土地使用权出让年限：商业用途四十年、住宅用途七十年

福建华事达房地产有限公司100％股权,苏州华事达房地产有限公司100％股权

　　公司日前通过现场竞拍方式,受让福建华事达房地产公司100％股权和苏州华事达房地产有限公司100％股权,竞拍价格为人民币20,050万元。苏州华事达房地产有限公司股东：福建省华福房地产公司持有51％股权；苏州华福房地产有限公司持有49％股权。

北京太阳宫房地产开发有限公司10%股权

　　冠城大通股份有限公司日前与福建丰榕投资有限公司签订《股权转让合同》，公司拟出资人民币2,950万元受让丰榕投资持有的北京太阳宫房地产开发有限公司10％股权。鉴于北京太阳宫房地产开发有限公司此前对2005年12月31日以前年度的未分配利润进行了分配，丰榕投资享有该部分权益，故双方同意将太阳宫公司10%股权受让价格做相应调整，由原2,950万元调整为1,544.57万元。

福建易富投资有限公司43%股权

　　冠城大通股份有限公司日前与自然人黄旻枫签订《股权转让协议书》,拟将冠城大通股份有限公司持有的福建易富投资有限公司43%股权转让给自然人黄旻枫,转让价格为人民币1301.58万元.

北京中科镓英半导体有限公司31.97%股权

冠城大通股份有限公司(以下简称“本公司”)日前与深圳市盈冠投资有限公司(以下简称“盈冠投资”)签订《股权转让合同》,本公司拟出资人民币2,950万元受让盈冠公司持有的北京中科镓英半导体有限公司(以下简称“中科镓英”)31.97%股权。鉴于盈冠投资为本公司大股东———福州盈榕投资有限公司的关联公司、本公司董事长韩国龙先生同时兼任中科镓英副董事长,因此此次受让股权构成关联交易。

北京冠城蔚蓝房地产经纪有限公司51%股权

公司董事会临时会议通过决议,公司向自然人林玲玲转让北京冠城蔚蓝房地产经纪有限公司51%股权,实际出售金额为153万元人民币,本次出售价格的确定依据以该公司设立时公司的原始出资额为成交价,报告期公司公收到股权转让款30.6万元,余款已于7月29日收到。

衡阳华丰房地产开发有限公司3%股权

公司出资人民币1447.13万元收购衡阳华丰房地产开发有限公司51％股权。其中：出资人民币1362.01万元受让自然人关森发持有的华丰公司48％股权；出资人民币85.12万元受让自然人曹建军持有的华丰公司3％股权。

衡阳华丰房地产开发有限公司48%股权

公司出资人民币1447.13万元收购衡阳华丰房地产开发有限公司51％股权。其中：出资人民币1362.01万元受让自然人关森发持有的华丰公司48％股权；出资人民币85.12万元受让自然人曹建军持有的华丰公司3％股权。

北京冠城正业房地产开发有限公司40%股权

公司出资人民币800万元受让北京嘉凯置业有限公司持有的北京冠城正业房地产开发有限公司40%股权

北京京华景丰经贸有限公司80%股权

2004年12月7日,冠城大通股份有限公司向自然人曹莉玲转让北京京华景丰经贸有限公司80%股权,出售金额为120万元。

朝阳区太阳宫新区Ｃ区西部组团项目土地使用权,宗地出让面积：41700平方米，规划总建筑面积166800平方米

公司同意下属子公司北京冠城新泰房地产开发有限公司与北京市国土资源局签订《北京市国有土地使用权出让合同》，受让朝阳区太阳宫新区Ｃ区西部组团项目土地使用权用于商品房开发。合同地价款共计贰亿壹仟零壹拾陆万捌仟元人民币。

朝阳区太阳宫新区Ｂ区项目土地使用权,宗地出让面积：133800平方米，规划总建筑面积200700平方米

公司同意下属子公司北京冠城正业房地产开发有限公司与北京市国土资源局签订《北京市国有土地使用权出让合同》，受让朝阳区太阳宫新区Ｂ区项目土地使用权用于商品房开发。合同地价款共计壹亿肆仟伍佰零伍万肆仟叁佰伍拾元人民币。

桂林鸿达置业发展有限公司75%股权

　　公司于2003年9月15日与香港冠城实业有限公司签订《股权转让协议书》,公司出资人民币1150万元受让冠城实业持有的桂林鸿达置业发展有限公司75%的股权。 　　鉴于冠城大通股份有限公司的法定代表人韩国龙先生与冠城实业的法定代表人韩孝峰先生是父子关系,因此公司受让冠城实业持有的桂林鸿达75%股权之交易行为构成关联交易。

北京八大处房地产开发有限公司20%股权

冠城大通股份有限公司(福州大通机电股份有限公司)同意将持有的北京八大处房地产开发有限公司20%的股权转让给北京嘉华联合房地产开发有限公司,转让价格为人民币1580万元。

冠城大通股份有限公司海山大厦1―6层,附属楼1―3层房产及其相应土地使用权

冠城大通股份有限公司于2003年12月24日与北京恒兴基业房地产开发有限公司签订《房产转让合同》,公司将所有的厦门市开元区嘉莲里一号海山大厦1―6层,附属楼1―3层房产及其相应土地使用权转让予恒兴基业公司,转让金额为人民币4250万元.海山大厦1―6层,附属楼1―3层房产及其相应土地使用权;面积:土地使用权总面积5217.75平方米,海山大厦建筑面积9860.31平方米;附属楼建筑面积2257.24平方米.

公司下属公司北京太阳宫房地产开发有限公司、北京冠城正业房地产开发有限公司向北京和顺中兴投资有限公司承租办公场所及车位，租赁期限自2025年1月1日至2025年12月31日，租金按季度支付。公司下属公司北京冠城嘉和物业有限公司为取得管理收益向北京和顺中兴投资有限公司承租停车场进行经营管理，承租期限预计不超过1年。 20251206：2025年年初至披露日实际发生金额（未经审计）251.02万元

2026年度，公司预计与关联方发生租赁的日常性关联交易，交易金额预计为251.02万元。

公司下属控股公司邵武创鑫为满足资金需求，向地方金融组织申请贷款，具体如下：(1)向武夷山小额贷申请贷款800万元，年利率参考同期同类贷款利率水平，贷款期限自贷款合同签订之日起3年；(2)向长泰小额贷申请贷款1,000万元，年利率参考同期同类贷款利率水平，贷款期限自贷款合同签订之日起3年。

　　冠城大通股份有限公司（以下简称“公司”）将受让朗毅有限公司持有的公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司（以下简称“大通新材”）9.92%股权，本次交易完成后，公司将持有大通新材100%股权。

冠城大通股份有限公司（以下简称“公司”）拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实际控制人指定的关联公司）。

公司拟以人民币10,469万元受让朗毅有限公司持有的福州大通11%股权。公司目前持有福州大通79.08%股权,交易完成后,公司将持有福州大通90.08%股权,朗毅有限公司持有其9.92%股权,福州大通仍为公司控股子公司。

为进一步梳理、整合地产资源,加强物业公司服务地产主业的能力,提升“冠城大通”品牌价值,公司拟以人民币6,290万元受让北京冠海房地产有限公司、自然人叶彦、自然人曹莉玲合计持有的北京冠城酒店物业管理有限公司(以下简称“冠城酒店物业”)100%股权,交易完成后,冠城酒店物业将成为公司全资子公司。

公司于2019年12月17日接到控股股东——福建丰榕投资有限公司(以下简称“丰榕投资”)通知,为实现打造百年冠城的梦想,增强冠城大通员工对公司的责任感和使命感,确保公司发展目标的实现,丰榕投资拟向公司无偿赠与人民币2亿元,用于奖励对公司发展有突出贡献的员工。丰榕投资建议公司在条件成熟时设立冠城百年基金并将上述资金作为启动资金,在兼顾公司短期与中长期发展的基础上,建立相应的激励基金分配方案或管理办法,在公司经营业绩达到约定条件时对相应核心骨干员工进行奖励。2019年12月18日,公司收到上述丰榕投资赠与的人民币2亿元现金资产。

公司将以人民币11,937万元受让福建蝶泉湾集团有限公司(以下简称“蝶泉湾集团”)、自然人高雍、自然人江钰琳合计持有的福建宏汇置业有限公司(以下简称“宏汇置业”)100%股权,并代宏汇置业偿还其向原股东蝶泉湾集团借款14,638.90万元。交易完成后,公司将持有宏汇置业100%股权,宏汇置业将成为公司全资子公司。

为拓展房地产项目投资机会,公司全资子公司冠城投资拟与卓越置业、福建省新兴产业投资管理有限公司合作,共同发起设立股权投资有限合伙企业。该股权投资有限合伙企业总出资额5亿元,其中,冠城投资作为有限合伙人(LP)出资2.3亿元,卓越置业作为有限合伙人(LP)出资2.699亿元,福建省新兴产业投资管理有限公司作为普通合伙人(GP)出资10万元。

冠城大通股份有限公司第十届董事会第三次(临时)会议审议通过《关于冠城投资聘请福建冠城资产管理有限公司为投资天津力神项目财务顾问的议案》,同意公司全资子公司福建冠城投资有限公司(以下简称“冠城投资”)聘请福建冠城资产管理有限公司(以下简称“冠城资产”)为投资天津力神电池股份有限公司(以下简称“天津力神”)1.3%股权项目的财务顾问。冠城资产为冠城投资提供交易促成、协调协议签署、跟踪标的公司经营、协助投资退出等相关顾问服务,同时前期向冠城投资收取本次交易金额2%的财务顾问费(共计286万元),并在未来该笔股权投资实现退出时,冠城资产再向冠城投资收取该笔股权投资中年化投资收益率(按单利计算)超过8%部分的20%的收益作为报酬。2017年4月5日,冠城投资与冠城资产就上述事项签署了《关于购买天津力神电池股份有限公司1.3%股份的专项财务顾问协议》。

公司全资子公司冠城大通(香港)有限公司与公司控股股东福建丰榕投资有限公司(以下简称“丰榕投资”)的全资子公司丰榕(投资)香港有限公司、关联企业冠城钟表珠宝集团有限公司(以下简称“冠城钟表珠宝集团”)的全资子公司联和投资有限公司拟在英属维京群岛共同发起设立冠城联合国际有限公司(暂定名,CITYCHAMP ALLIED INTERNATIONAL LIMITED)。冠城联合国际有限公司最高法定资本为9亿港元,其中冠城大通(香港)有限公司出资比例占30%(即出资额不超过2.7亿港元),丰榕(投资)香港有限公司出资比例占40%,联和投资有限公司出资比例占30%。冠城联合国际有限公司初始发行股本为100港元,未来根据实际经营需要在最高法定资本限额内自行向各出资方配发新股。冠城联合国际有限公司主营业务拟定为境外股权投资等。

公司将利用发行公司债券募集资金向控股子公司北京太阳宫房地产开发有限公司(以下简称“太阳宫地产”)提供人民币5.6亿元的借款,借款期限不超过5年,借款年利率为6.0%,用于偿还太阳宫地产向上海诚盈三期股权投资中心(有限合伙)借款。公司控股股东福建丰榕投资有限公司(以下简称“丰榕投资”)持有太阳宫地产3%股权,故本次交易涉及关联交易。 20160428：截止目前,上述借款余额为5.6亿元。根据营改增相关政策精神,该项贷款系集团统借统还业务,为充分享受政策优惠,公司第九届董事会第四十七次(临时)会议审议通过《关于调整向太阳宫地产提供借款的利率的议案》,同意公司调整上述为太阳宫地产提供的人民币5.6亿元借款的利率,即年借款利率自2016年5月1日起由6.0%调整为5.1%。2016年4月27日,公司与太阳宫地产就上述事项签署了《借款合同补充协议》。

公司第九届董事会第三十七次(临时)会议审议通过《关于冠城投资将持有的冠城资产20%股权转让给丰榕投资的议案》,同意公司全资子公司福建冠城投资有限公司将持有的福建冠城资产管理有限公司(以下简称“冠城资产”)20%股权转让给公司控股股东福建丰榕投资有限公司(以下简称“丰榕投资”),转让完成后,冠城投资持有冠城资产40%股权,丰榕投资持有冠城资产60%股权。

2016年3月14日，冠城投资与华兴汇源、新兴产业投资公司共同签署了《福建冠城华汇股权投资有限合伙企业合伙协议》，冠城投资与华兴汇源及新兴产业投资公司共同发起设立福建冠城华汇股权投资有限合伙企业，其中冠城投资作为有限合伙人，出资13000万元，占注册资本的86.6609%；华兴汇源作为有限合伙人，出资2000万元，占注册资本的13.3324%；新兴产业投资公司作为普通合伙人出资1万元，占注册资本的0.0067%。

为整合建立公司旗下漆包线资产经营平台,做大做强公司漆包线业务,满足公司控股子公司福州大通机电有限公司(以下简称“福州大通”)经营及投资需要,公司第九届董事会第四十次(临时)会议审议通过《关于对福州大通机电有限公司进行增资的议案》和《关于公司向福州大通机电有限公司转让资产的议案》,同意福州大通原股东以利润4,408.2万元转增股本并由公司以现金26,553.8万元对福州大通进行增资。 公司对福州大通进行增资,福州大通另一股东方朗毅有限公司(与本公司属同一实际控制人控制)未同比例增资,故上述《关于对福州大通机电有限公司进行增资的议案》涉及关联交易。

为充分把握战略性新兴产业带来的发展机遇,公司第九届董事会第三十七次(临时)会议审议通过《关于同意冠城投资出资与相关方合作成立福建省新兴产业股权投资有限合伙企业的议案》,公司全资子公司福建冠城投资有限公司(以下简称“冠城投资”)与福建省产业股权投资基金有限公司等相关方合作,共同发起设立福建省新兴产业股权投资有限合伙企业(暂定名,以下简称“标的企业”)。 上述拟设立的股权投资有限合伙企业为福建省新兴产业创投引导基金的第一期。福建省新兴产业创投引导基金总规模不低于30亿元,共分两期实施,其中第一期总出资额为15.3亿元。福建省新兴产业股权投资有限合伙企业出资额中,福建冠城投资有限公司(LP)出资7.5亿元,占总出资份额的49.0196%;福建省产业股权投资基金有限公司(LP)出资7.5亿元,占总出资份额的49.0196%;福建丰榕投资有限公司(以下简称“丰榕投资”)(LP)出资0.1亿元,占总出资份额的0.6536%;福建中兴投资有限公司(以下简称“中兴投资”)(LP)出资0.1亿元,占总出资份额的0.6536%;福建省新兴产业投资管理有限公司(筹)(GP)出资0.09亿元,占总出资份额的0.5882%;福建省创新创业投资管理有限公司(GP)出资0.01亿元,占总出资份额的0.0654%。

为满足公司控股子公司福州大通机电有限公司(以下简称“福州大通”)经营及投资需要,公司第九届董事会第三十七次(临时)会议审议通过《关于向福州大通提供不超过1.5亿元借款的议案》,同意公司向福州大通提供不超过人民币1.5亿元的借款,期限不超过3年,借款年利率为8%。 朗毅有限公司持有福州大通49%股权,朗毅有限公司与本公司属同一实际控制人控制,故本次交易涉及关联交易。

公司董事会审议通过《关于公司控股子公司福州大通受让朗毅有限公司持有的江苏大通21.456%股权的议案》。同意以江苏大通机电有限公司截止2015年6月30日的净资产评估值20,621.97万元为作价依据,公司控股子公司福州大通机电有限公司以4,424.65万元价格受让朗毅有限公司持有的江苏大通21.456%股权。交易完成后,福州大通将持有江苏大通76.797%股权,朗毅有限公司不再直接持有江苏大通股权。

　　2013年7月3日，公司以通讯方式召开第八届董事会第三十八次（临时）会议，会议审议通过了《关于向福建丰榕投资有限公司借款不超过人民币2亿元的议案》。同意公司向控股股东福建丰榕投资有限公司借款不超过人民币2亿元，借款年利率不超过10%，每笔借款期限2年，以实际提款日起算，公司自本次董事会通过后2年内可以在该2亿元额度范围内循环使用。同时授权韩孝捷先生签署与该借款事项相关法律文件。 　　鉴于丰榕投资为公司控股股东，该项交易构成关联交易。 20130720：股东大会通过

　　2012年5月11日，公司以通讯方式召开第八届董事会第二十一次（临时）会议，会议审议通过了《关于向福建丰榕投资有限公司借款不超过人民币3亿元的议案》。公司拟向丰榕投资借款不超过人民币3亿元；借款年利率不超过10%，实际借款利率以合同约定为准；借款期限不超过2年，以合同约定为准，每笔借款以实际提款之日起算。 　　鉴于丰榕投资为公司控股股东，该项交易构成关联交易。韩国龙董事、韩孝煌董事、薛黎曦董事、商建光董事在董事会上均回避表决。 20120529：股东大会通过

公司下属全资子公司苏州冠城宏业房地产有限公司（以下简称“冠城宏业”）以人民币4000万元价格受让福建丰榕投资有限公司（以下简称“丰榕投资”）持有的苏州冠城宏翔房地产有限公司（以下简称“冠城宏翔”）15%股权。

公司控股股东——福建丰榕投资有限公司（以下简称“丰榕投资”、“甲方”）向冠城大通股份有限公司（以下简称“本公司”、“公司”、“乙方”）及下属控股子公司提供2 亿元人民币的借款，用于补充公司及下属控股子公司流动资金。

2009 年6 月26 日公司与丰榕投资签署了《借款合同》。根据该借款合同，丰榕投资将向公司及公司下属控股子公司提供总额不超过2 亿元人民币的借款，借款期限为十二个月。

2009 年4 月24 日公司与丰榕投资签署了《借款合同》。根据该借款合同，丰榕投资将向公司及公司下属控股子公司提供总额不超过1.5 亿元人民币的借款，借款期限为十二个月。

2008 年6 月30 日公司与丰榕投资签署了《借款合同》。根据该借款合同，丰榕投资将向公司及公司下属控股子公司提供总额不超过7 亿元人民币的借款，借款期限为六个月。

2008 年6 月10 日公司与中国海淀、江苏清江投资股份有限公司（以下简称“清江投资”）签署了《江苏大通机电有限公司（中外合资）投资各方关于增加注册资本和变更各方持股比例的协议》，三方一致同意共同对江苏大通进行增资1523.375 万元，本次增资完成后，江苏大通注册资本由10000 万元变更为11523.375 万元。

本公司与森帝木业于2007 年12 月3 日在中国福州签署了《合作协议》。根据该协议双方将共同实施对深圳市南山区月亮湾大道93 号土地（即原森帝木业生产用地）的前期整理开发，并在该块土地挂牌交易后，联合参与该地块的竞拍，若竞拍成功，则由双方共同组建项目公司对该地块进行开发。本公司出资180000000元人民币。

公司与中国海淀集团、江苏清江电机股份有限公司签订《合资经营合同》,同意三方共同对江苏大通公司进行增资,其中海淀集团以折合人民币2500万元的等值港币增资江苏大通公司,本公司与江苏清江电机股份有限公司分别以江苏大通对截止2005年12月31日前利润进行分配的部分所得(其中公司为人民币385万元,江苏清江电机股份有限公司为315万元)出资。增资完成后,江苏大通的注册资本增加到1亿元,名称变更为"江苏大通机电有限公司",经营性质改为"中外合资公司", 海淀集团以折合人民币2500万元的等值港币出资,占其注册资本的25％。

公司与自然人官伟源、王明生、郑启荣签订《股权转让合同》,公司出资人民币431万元收让上述三个自然人持有的江苏大通5％股权。其中出资172.4万元受让自然人官伟源持有的江苏大通2％的股权。收购官伟源股份后持有江苏大通公司52％股权。鉴于官伟源为本公司副总经理,此次股权转让行为构成关联交易。

冠城大通股份有限公司日前与福建丰榕投资有限公司签订《股权转让合同》，本公司拟出资人民币2,950 万元受让丰榕投资持有的北京太阳宫房地产开发有限公司10％股权。

冠城大通股份有限公司日前与深圳市盈冠投资有限公司签订《股权转让合同》，本公司拟出资人民币2,950 万元受让盈冠公司持有的北京中科镓英半导体有限公司31.97％股权。

冠城大通股份有限公司日前与中国海淀集团有限公司签订《合资经营合同》，本公司拟与海淀集团成立中外合资公司，共同经营特种漆包线及其他机电产品。

本公司控股子公司北京太阳宫房地产开发有限公司的子公司--北京冠城新泰房地产开发有限公司(以下简称“冠城新泰”)与北京冠城新纪房地产开发有限公司(以下简称“冠城新纪”)签订《委托土地开发协议书》,由冠城新泰委托冠城新纪实施太阳宫C区土地前期综合开发工作(包括拆迁及七通一平等),并向其预付前期费用3亿元。 鉴于本公司的副总经理韩国建先生兼任冠城新纪的法定代表人,因此该委托行为构成关联交易。

公司于2003年9月15日与香港冠城实业有限公司(以下简称＂冠城实业＂)签订《股权转让协议书》,公司出资人民币1150万元受让冠城实业持有的桂林鸿达置业发展有限公司(以下简称＂桂林鸿达＂)75%的股权。 鉴于本公司的法定代表人韩国龙先生与冠城实业的法定代表人韩孝峰先生是父子关系,因此公司受让冠城实业持有的桂林鸿达75%股权之交易行为构成关联交易。

福州大通机电股份有限公司与北京海淀科技发展有限公司签订了《股权转让协议书》，受让北京海淀科技发展有限公司持有的八大处公司29.6%的股权。