创意产业园区投资运营以及相应的增值服务。
租赁及物业费、咨询服务费
租赁及物业费 、 咨询服务费
文化创意投资与资产管理，电子商务，物业管理，投资咨询，广告设计/制作，利用自有媒体发布广告。（企业经营涉及行政许可的，凭许可证见经营）。
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 客户A |
579.80万 | 5.77% |
| 客户B |
357.47万 | 3.56% |
| 客户C |
241.02万 | 2.40% |
| 客户D |
197.79万 | 1.97% |
| 客户E |
179.32万 | 1.79% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 供应商A |
1133.02万 | 18.68% |
| 供应商B |
935.45万 | 15.42% |
| 供应商C |
431.96万 | 7.12% |
| 供应商D |
257.31万 | 4.24% |
| 供应商E |
173.50万 | 2.86% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海市张江公证处 |
471.86万 | 4.36% |
| 康炜贸易(上海)有限公司 |
305.70万 | 2.82% |
| 武汉光谷咖啡创投有限公司 |
215.41万 | 1.99% |
| 上海糖兜科技有限公司 |
200.51万 | 1.85% |
| 湖北格乐丽雅艺术产业有限公司 |
186.94万 | 1.73% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 徐州市产城发展集团有限公司 |
1206.50万 | 18.55% |
| 上海源泰食品有限公司 |
991.57万 | 15.25% |
| 徐州经济技术开发区金瑞房地产经营有限公司 |
423.88万 | 6.52% |
| 上海小胖投资管理有限公司 |
297.99万 | 4.58% |
| 武汉硚口经济开发区管委会(汉正街都市工业 |
266.62万 | 4.10% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
上海市张江公证处 |
250.73万 | 4.91% |
康炜贸易(上海)有限公司 |
186.01万 | 3.65% |
上海糖兜科技有限公司 |
122.78万 | 2.41% |
意柯那(上海)工业设计有限公司 |
121.64万 | 2.38% |
上海处厚私募基金管理有限公司 |
93.11万 | 1.82% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海市张江公证处 |
466.59万 | 4.90% |
| 康炜贸易(上海)有限公司 |
290.09万 | 3.05% |
| 意柯那(上海)工业设计有限公司 |
243.40万 | 2.56% |
| 彭对联 |
206.42万 | 2.17% |
| 武汉光谷咖啡创投有限公司 |
205.65万 | 2.16% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 国网湖北省电力有限公司武汉供电公司 |
294.04万 | 3.88% |
| 徐州乐助物业管理有限公司 |
122.88万 | 1.62% |
| 国网上海市电力公司 |
113.15万 | 1.49% |
| 湖北增上汇建设有限公司 |
87.38万 | 1.15% |
| 江苏嘉利物业管理有限公司 |
75.00万 | 0.99% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
上海市张江公证处 |
204.72万 | 4.83% |
康炜贸易(上海)有限公司 |
160.98万 | 3.80% |
意柯那(上海)工业设计有限公司 |
155.86万 | 3.68% |
彭对联 |
127.83万 | 3.02% |
上海糖兜科技有限公司 |
104.95万 | 2.48% |
一、业务概要 （一）商业模式 上海圣博华康文化创意投资股份有限公司的主营业务是以基于文化创意园区的投资和运营为主以及相应的增值服务业务（包括规划咨询和顾问服务）。本公司设立以来，主营业务范围没有发生重大变化，报告期内在战略上更加聚焦于文化创意产业园区的投资和运营业务。 公司具备实现以上业务的可独立运营的业务流程、机构及人员。文化创意投资运营业务的商业模式是：经过系列前期考察和评估、选择具有租赁价值提升空间的既有建筑（群），以租赁方式取得其经营权，进行基于城市区域、建筑空间价值互动提升的主题定位和规划设计、改建配套硬件设施、内外部装修等工作，将其打造成为符合新目标客户群体办公和经营需求... 查看全部▼
一、业务概要
（一）商业模式
上海圣博华康文化创意投资股份有限公司的主营业务是以基于文化创意园区的投资和运营为主以及相应的增值服务业务（包括规划咨询和顾问服务）。本公司设立以来，主营业务范围没有发生重大变化，报告期内在战略上更加聚焦于文化创意产业园区的投资和运营业务。
公司具备实现以上业务的可独立运营的业务流程、机构及人员。文化创意投资运营业务的商业模式是：经过系列前期考察和评估、选择具有租赁价值提升空间的既有建筑（群），以租赁方式取得其经营权，进行基于城市区域、建筑空间价值互动提升的主题定位和规划设计、改建配套硬件设施、内外部装修等工作，将其打造成为符合新目标客户群体办公和经营需求的文化创意产业园区，从而提升既有建筑（群）空间的使用价值、之于城市区域的经济社会价值，公司通过招商和后续运营获得租金收入、物业管理收入、系列增值服务收入等。增值服务业务（包括规划咨询和顾问服务）商业模式是公司利用自身在文化创意园区经营、管理、服务方面的丰富经验，派出咨询或顾问服务团队，为创意园区运营商或业主提供规划咨询、经营管理建议、为运营团队提供带教和培训指导等服务，在顾问建议或方案实施上给予支持。公司通过向创意园区运营商或业主提供改造定位及规划设计咨询、创意品牌输出和园区顾问管理服务，以咨询服务费、牌誉费、顾问管理费、超额利润分成等获得收益。
报告期内，公司商业模式无重大变化。报告期后至披露日，公司的商业模式亦无重大变化。
二、公司面临的重大风险分析
市场风险
文化创意产品价值评估存在不确定性，创意产品需求不稳定性和文化创意易复制性导致文化创意企业面临较大的市场风险。目前，国内大多数文化创意企业属于发展型企业，存在资金短缺，客户资源有限等约束。文化创意企业的成长性好坏直接影响相关园区服务业的发展。对策：圣博华康是目前国内较早登录资本市场的创意园区运营商，主营业务为持续不断的开发各种不同主题，不同规模，不同功能的创意园区，在防范园区项目风险上有扎实的实践经验。
经营风险
我国文化创意产业已发展近二十年，为相关领域产业园区服务业的发展带来了广阔的市场空间和发展前景。同时，文化创意产业受宏观经济波动影响。宏观经济下行风险导致文化创意产业需求减少，产品价值被低估以及投资回报下降。作为文化创意产业重要上游行业，文化创意园区服务业也面临上述风险。对策：圣博华康在多年的经营过程中提出招商和造商计划，在促进企业向文创方向转型，促进企业挖掘生长潜力等方面有丰富的经验，经济下行期也是文创创业的生长期，提供专业服务，形成专业聚集，也是公司在长期抵御风险过程中的重要发现。
政策风险
我国的文化创意产业领域处于发展期，行业参与者需要承受行政管理调整所带来的风险可能性，包括管理制度，运营政策，产业规划政策等。目前行业内大量园区仍然无法证明自身是文化创意产业园区这一基本行业属性。对策：圣博华康所有园区在立项之初，就把申请市级挂牌、融入区域功能作为项目必须的考核条件。为项目长达十几年的运营期争取长期合法性保障。
本期重大风险是否发生重大变化
本期重大风险未发生重大变化。
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