房屋租赁、股权投资。
租赁
租赁
对授权范围内的资产收取收税益、投资、控股、参股、置换、转让、重组、咨询，自有房屋租赁，实业投资，股权投资，投资管理，金融信息咨询，接受金融机构委托从事金融信息技术外包、金融业务流程外包及金融知识流程外包。
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海市青浦区机关事务管理局 |
1446.00万 | 62.11% |
| 上海青浦储备粮管理有限公司 |
227.36万 | 9.77% |
| 上海青发市政管理有限公司 |
211.66万 | 9.09% |
| 上海青浦市场开发管理有限公司 |
188.13万 | 8.08% |
| 上海美都环卫服务有限公司 |
54.76万 | 2.35% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海青浦区房地产投资置业有限责任公司 |
565.78万 | 34.74% |
| 上海妙鼎建筑安装工程有限公司 |
260.88万 | 16.02% |
| 上海弘明建设(集团)有限公司 |
236.52万 | 14.52% |
| 上海鑫驭凯建设有限公司 |
51.82万 | 3.18% |
| 上海天艺建筑装饰工程有限公司 |
36.87万 | 2.26% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海市青浦区机关事务管理局 |
1446.00万 | 62.29% |
| 上海青浦储备粮管理有限公司 |
227.36万 | 9.79% |
| 上海青发市政管理有限公司 |
207.58万 | 8.94% |
| 上海青浦市场开发管理有限公司 |
188.13万 | 8.10% |
| 上海美都环卫服务有限公司 |
53.83万 | 2.32% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海青浦区房地产投资置业有限责任公司 |
565.78万 | 43.07% |
| 上海妙鼎建筑安装工程有限公司 |
229.45万 | 17.47% |
| 上海美睿空调设备有限公司 |
76.09万 | 5.79% |
| 上海博枢建筑工程有限公司 |
51.55万 | 3.92% |
| 上海青园建设集团有限公司 |
45.03万 | 3.43% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海市青浦区机关事务管理局 |
1446.00万 | 61.77% |
| 上海青浦储备粮管理有限公司 |
240.06万 | 10.25% |
| 上海青发市政管理有限公司 |
204.66万 | 8.74% |
| 上海青浦市场开发管理有限公司 |
185.71万 | 7.93% |
| 上海美都环卫服务有限公司 |
49.35万 | 2.11% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海青浦区房地产投资置业有限责任公司 |
521.25万 | 42.13% |
| 上海久银车库工程有限公司 |
99.90万 | 8.03% |
| 杭州先仓科技有限公司 |
78.42万 | 6.31% |
| 上海浦西建筑工程有限公司 |
65.42万 | 5.26% |
| 上海伟庞建筑工程中心 |
52.25万 | 4.20% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海市青浦区机关事务管理局 |
1314.55万 | 58.88% |
| 上海青浦储备粮管理有限公司 |
290.45万 | 13.01% |
| 上海青浦水利建筑工程有限公司 |
204.66万 | 9.17% |
| 上海青浦市场开发管理有限公司 |
185.71万 | 8.32% |
| 上海美都环卫服务有限公司 |
49.35万 | 2.21% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海久银车库工程有限公司 |
199.80万 | 47.61% |
| 上海浦西建筑工程有限公司 |
171.85万 | 40.95% |
| 上海奋发建筑工程服务中心 |
10.96万 | 2.61% |
| 上海同建工程建设监理咨询有限责任公司 |
9.40万 | 2.24% |
| 上海浦惠建设管理有限公司 |
6.93万 | 1.65% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海市青浦区机关事务管理局 |
1195.04万 | 67.70% |
| 上海青浦水利建筑工程有限公司 |
197.97万 | 11.21% |
| 上海青浦市场开发管理有限公司 |
185.71万 | 10.52% |
| 上海美都环卫服务有限公司 |
47.91万 | 2.71% |
| 上海联华超市青浦有限公司 |
33.94万 | 1.92% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 华虹建筑安装工程集团有限公司 |
1376.88万 | 44.39% |
| 上海青园建设集团有限公司 |
790.59万 | 25.49% |
| 上海久银车库工程有限公司 |
466.20万 | 15.03% |
| 上海浦西建筑工程有限公司 |
268.80万 | 8.67% |
| 上海踏建建设管理咨询有限公司 |
38.70万 | 1.25% |
一、业务概要 （一）商业模式与经营计划实现情况 一、商业模式 本公司是处于房地产行业的房屋租赁服务提供商，拥有多处房产并委托专业的物业公司进行管理，为行政部门、国有企业、商贸企业、个人客户提供优质、便利的服务。同时，公司通过股权投资增加收益，使公司收入稳步提升。具体介绍如下： 1、房产租赁：目前，公司持有的多处房产，通过对外租赁方式获取收益。为了保证国有资产的合理利用，提高运行的经济效益、社会效益，公司已委托专业的物业公司持续对租赁房地产项目进行梳理、跟踪，对之前签订的低于市场价的房地产租赁合同，在到期后全部按照市场价格重新签订合同；对符合市场价格的房产，可以相应价格水平继续续签，... 查看全部▼
一、业务概要
（一）商业模式与经营计划实现情况
一、商业模式
本公司是处于房地产行业的房屋租赁服务提供商，拥有多处房产并委托专业的物业公司进行管理，为行政部门、国有企业、商贸企业、个人客户提供优质、便利的服务。同时，公司通过股权投资增加收益，使公司收入稳步提升。具体介绍如下：
1、房产租赁：目前，公司持有的多处房产，通过对外租赁方式获取收益。为了保证国有资产的合理利用，提高运行的经济效益、社会效益，公司已委托专业的物业公司持续对租赁房地产项目进行梳理、跟踪，对之前签订的低于市场价的房地产租赁合同，在到期后全部按照市场价格重新签订合同；对符合市场价格的房产，可以相应价格水平继续续签，但是租赁时间不宜太长；对部分地段比较好的房产，可以适当提高租赁价格，力争稳步提升房产租赁收益。
2、股权投资：目前，公司的股权投资为长期持有并享受股利分红，不参与投资标的经营。
二、经营计划
报告期内，公司主营业务稳步发展，实现营业总收入11,452,086.18元，同比减少1.59%；实现净利润39,005,487.19元，同比减少20.31%。下半年，公司积极探索主营业务转型，促使公司业务实现高质量发展。
（二）行业情况
2025年上半年，公司所处行业的经营环境未发生重大变化。公司自身的房屋租赁业务保持稳定发展，客户皆为优质老客户，其经营情况及办公情况较为稳定。与此同时，由于个别租户经营情况恶化导致我司出现了租金收取难度加大的情况，为此，公司将积极开发新优质客户，提高房屋出租效率，提升公司租金收入。
二、公司面临的重大风险分析
实际控制人控制不当风险
风险描述：公司控股股东上海青浦发展（集团）有限公司持有本公司99.05%的股份，实际控制人上海市青浦区国有资产监督管理委员会持有100%上海青浦发展（集团）有限公司的股份。若实际控制人通过控股股东行使表决权或其他方式对公司经营和财务决策、重大人事任免及利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司和其他股东带来一定风险。为此，公司将不断完善内部治理制度、监管制度内审制度等规避该风险。应对措施：公司依据《公司法》和《公司章程》的相关规定，建立健全了股份公司的股东大会、董事会、监事会制度，通过制度明确了决策、执行、监督等方面的职责权限，形成了科学有效的分工和制衡机制。公司的股东、董事、监事均符合《公司法》的任职要求，通过勤勉尽责地遵守“三会”议事规则，切实履行义务，严格执行“三会”决议，及时、合规披露信息，来有效防范实际控制人不当控制风险。
客户集中度较高风险
风险描述：公司前五大客户年度销售额占比分别为2021年91.59%,2022年为95.40%，2023年为91.44%，2024年为91.40%，2025年上半年为92.91%，存在客户集中度较高风险。应对措施：公司将强化租赁业务服务能力，吸引优质新客户承租公司房产，改善客户集中度较高的情况。
本期重大风险是否发生重大变化：
本期重大风险未发生重大变化。
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