一、业务概要　　（一）商业模式　　公司所属的行业分类　　根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6513）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I65）；根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6510）；根据全国股份转让系统《投资型行业分类指引》，公司所属行业为信息技术（17101210）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划、代理及软件和信息技术服务行业的服务提供商。　　关键资源所使用的主要技术及无形资产　　公司三大产品... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　（一）商业模式
　　公司所属的行业分类
　　根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6513）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I65）；根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6510）；根据全国股份转让系统《投资型行业分类指引》，公司所属行业为信息技术（17101210）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划、代理及软件和信息技术服务行业的服务提供商。
　　关键资源所使用的主要技术及无形资产
　　公司三大产品使用的技术主要有数据挖掘、数据分析模型、决策系统、储备技术等。截至报告期末，公司及子公司无形资产主要有47个注册商标、94个软件著作权、43个域名注册证书、电信与信息服务业务经营许可证、房地产经纪机构证书、房地产经纪机构资质等级证书、各项专有技术等等。2022年6月，房谱科技被深圳市工业和信息化局认定为深圳市“专精特新”中小企业。2022年12月，房谱科技被认定为国家高新技术企业，这是公司继2018年之后再次获得此项殊荣，提升了公司的科创能力及品牌影响力。
　　提供软件服务
　　金融机构：自2020年10月，中国建行旗下的建信住房与公司就“新房销售平台建设项目”签订了《计算机软件产品采购合同》，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供定制化该软件产品，并提供相关基础软件的使用许可等服务，该软件产品服务合同的深入合作，一方面体现了房谱科技的软件产品服务能力，另一方面也为将来房谱科技面向金融机构提供类似定制化软件产品服务奠定了有利基础。
　　政府机构：自2020年6月，房谱科技相继与赤峰市住房事务中心签订合同，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统；并且由房谱科技依据赤峰市国民经济发展、人口发展等战略规划，结合国家政策导向与赤峰市实际情况，对赤峰市住房领域的发展形势进行研判，在科学测算住房需求规模的基础上，为其提供编制赤峰市“十四五住房和房地产发展规划”的服务。公司将陆续与政府有关的规划、土地、房产等部门通过大数据系统进行深入合作。
　　提供地产大数据专业服务
　　报告期内，公司通过与开发商、金融机构及政府机关的密切合作，向其提供大数据系统使用权，实行端口收费。
　　开发商：地产大数据系统已上线100个城市，其中已陆续与深圳、广州、大连、沈阳、西安、长春、南宁等30余个城市的100余家开发商展开大数据系统使用合作，且多以品牌开发商（如：万科、金地、中海、中粮、远洋、首创、碧桂园地产等）为主。
　　金融机构：中国城市住宅批量自动估价系统已上线100个城市，目前已和中国建设银行、中国农业银行等金融机构进行了区域性合作，且与多家商业银行进行了深层次的交流和接触，他们对于采购该系统的兴趣越来越浓厚；房谱科技与中国建行签订一手房《外部楼盘数据采购合同》，中国建行此次数据采购内容主要包括一次性全国80城一手房市场有关存量数据以及合同期内增量数据等服务；房谱科技与中国建设银行旗下的建信金科以及建设银行贵州省分行签署了《地产数据伙伴系统合作协议》，通过各自在地产大数据和金融领域的优势，共同开发了中国城市地产数据伙伴系统；研究院与招行沈阳分行《招商银行APP商户合作协议》，客户通过招商银行手机APP-城市服务-沈阳专区-房谱房产评估界面，即可实现全国100个城市房源信息、二手房估价的自动查询服务。
　　政府机构：近年来，公司与深圳市建设科技促进中心、广州市房地产租赁管理所、盐城市住建局、南宁市住建局、东莞市住建局、深圳罗湖住建局、深圳龙岗住建局、广州黄浦住建局、潮州市潮安区住房和城乡建设局、深圳市罗湖区建设工程监管和住房保障中心及腾讯云计算（北京）有限公司等多个政府机构就地产大数据相关服务进行了深入合作，公司未来将持续发力，深挖产品的商业价值，力争为更多的政府机构持续提供专业服务。
　　平台新房代理销售
　　报告期内，房谱科技已经上线100个城市，且以北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、沈阳、大连、长沙等一、二线城市为主。经开发商的授权（房谱科技平台通过整合中介机构），将新房源精准匹配至有效客户，实现“O2O”交易从而形成收入。
　　开发企业：公司已陆续和万科、中海、金地、保利、华润、远洋、碧桂园、中粮地产等品牌开发商展开合作，累计授权房谱科技线上合作的公司已逾百家，楼盘1,000多个，自大连房谱的城市自助购房体验中心开放以来，为公司的代理业绩起到了积极的促进作用；另外，公司2024年以后将陆续对合作项目的房源展示进行收费，该收费板块执行后，对于平台上拥有的房源，无论是静态展示，还是动态销售，公司均将获益，同时更能多维度体现公司产品的商业价值。
　　终端客户：通过“O2O”使线上线下无缝对接，向购房者提供具体到户的海量真实房源，和分类搜索、区域/城市划分、地图找房、房源比价等免费信息，以及在线交易，自助购房等增值服务。
　　传统咨询顾问服务
　　顾问咨询：针对项目运营为客户提供解决方案或可行性研究。公司在向“互联网+”转型过程中传统业务的运行主要是基于房地产大数据平台，深耕传统地产顾问模式，形成专业权威的综合服务，为政府、投资者和消费者提供高附加值的地产顾问服务（附加部分数据服务）。
　　营销策划：公司为开发商的新楼盘制定营销方案或派遣销售人员为开发商执行营销方案（附加部分数据服务）。
　　探索新的商业应用模式和场景
　　自2018年下半年至今，南方科技大学与房谱科技联合成立了中国地产大数据实验室（CURE-BDL），南方科技大学的科研引擎与房谱科技的数据驱动，使大数据在地产领域的科学化发展进程迈进一个崭新的台阶，使“产学研”相结合在地产大数据领域的理论、实践和应用等全方位立体化模型实现创新的突破。CURE-BDL的研究内容和方向促进了房谱科技新的商业模式的探索和搭建。
　　2022年底，房谱科技与数交数据签订了《数据经纪服务合同》，约定由数交数据提供数据经纪服务，数交数据将在全国范围内为房谱科技对接房地产大数据需求方，陆续将房谱科技的数据服务上架至全国各大数据交易场所，在此基础上，双方也将探索建立以数据交易所为媒介的可持续发展的数据流通运营生态新模式。
　　2023年6月，房谱科技与广联达签订了《技术服务（委托）合同》，由房谱科技为甲方盐城市智慧住建综合管理平台（含城市驾驶舱住建分舱）房地产项目全生命周期管理子系统技术服务项目提供技术服务。
　　2023年10月，房谱科技与中国建行深圳市分行签订了《数字住房联合创新实验室合作框架协议》，双方以“房屋相关主体”为主要对象，以“交易行为轨迹”为主线，覆盖多个业务场景，构建一套覆盖房产全生命周期的数据辅助决策体系，根据业务需求灵活调用，提高业务决策的科学性和有效性。2023年11月，国家统计局广东调查总队、深圳调查队相关领导莅临进行现场调研，共同就深圳城中村建筑和居民相关情况以及数据要素的生产和交易情况等进行了深入讨论交流。国家统计局广东调查总队、深圳调查队领导认为城中村数据的采集治理等不仅有房地产方面价值，而且具有社会治理的重要意义；同时对房谱科技在深圳城中村调研取得的成果以及房谱科技先行探索给予了高度认可。2024年9月，房谱科技受邀参加了国务院研究室、国家数据局在深圳数据交易所举办的一体化数据市场建设调研活动暨数据要素赋能场景座谈会，各参会机构就一体数据市场建设、数据来源、如何使用数据对外服务、数据开发利用过程中遇到的困难以及政策建议等议题进行了深入的探讨与交流。
　　2024年12月，房谱科技作为委托人与中诚信托之间签订了《中诚信托中益19号行政管理服务信托合同》（实际发生金额届时以公司与客户签订具体的合同为准），为进一步促进数据流通交易、推动数据要素市场化配置，实现数据价值化，深数所联合中诚信托共同探索数据信托业务新模式，于2024年12月6日成立了“中益19号”；该数据信托的设立，是在“数据二十条”数据三权分置框架下对数据资产化、价值化的一次创新，旨在通过信托财产隔离、信托收益分配的结构设置，推进更多高质量数据供得出、流得动。未来，公司三项数据产品将会多元化、深层次的体现商业价值。
　　2024年12月，房谱科技的三项数据产品即“中国房地产大数据平台”、“房谱云估价系统”、“地产大数据监测系统”在深圳数据交易所经过严格的数据审查及完善的公示体系公示，进行了数据产权界定，完成了数据产权登记，获得了数据产权登记证书。
　　报告期内，公司的商业模式与之前相比未发生变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　1.房地产行业及政策所致的潜在风险
　　2022年4月19日召开的中央全面深化改革委员会第二十五次会议审议通过了《关于加强数字政府建设的指导意见》。习近平同志在主持会议时强调，要全面贯彻网络强国战略，把数字技术广泛应用于政府管理服务，推动政府数字化、智能化运行，为推进国家治理体系和治理能力现代化提供有力支撑。2022年12月19日，中共中央、国务院发布了《关于构建数据基础制度更好发挥数据要素作用的意见》，又称“数据二十条”，从数据产权分置、促进交易流通、市场化收益分配、安全与治理、支持保障五个方面提出具体要求，以构建数据要素市场化的机制体制，促进全体人民共享数字经济发展红利。2023年8月21日，财政部发布了《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，规范企业数据资源相关会计处理，强化相关会计信息披露，根据《会计法》和企业会计准则等相关规定制定，迈出了从数据资源到数据资产的关键一步，有利于盘活数据资源价值，提升企业数据资产意识，增强企业对数据进行深度开发利用的动力，进而有效激发数据交易市场的活跃性。数据资源入表，有力证明了房谱科技的数据资产潜在的巨大商业价值。房谱科技十余年来在数据研发上投入了很大的费用，在此前这些费用均为成本，但在2024年1月1日之后，数据相关投入均可作为存货或者无形资产计入公司资产负债表，将会大幅提升房谱科技地产大数据资源的价值，公司也将基于此探索建立新的商业应用模式和应用场景。应对措施：前述作用在房地产领域及数字化网络信息技术层面的立法制度的完善以及多措并举等政策的实施，对房谱科技而言既是一种机遇又是一种挑战，尤其是像房谱科技地产大数据产品作为互联网房产交易平台，正是契合国家有关法律法规及各项宏观调控政策的技术工具；但房地产行业毕竟属于典型的周期性行业，基于房地产领域的软件研发和地产大数据服务以及传统顾问策划服务，受宏观政策的影响会比较大，进而阶段性的影响公司的主营业务。房谱科技将通过进一步提高管理层对法律法规规章及宏观政策解读的意识和能力，实时关注房地产行业动态，及时调整执行措施。
　　2.传统业务向“互联网+”的转型风险
　　房谱科技通过政府机构的授权委托，行业协会的倡议推荐，品牌开发商的产品应用反馈，媒体机构的持续有效推广，及产品客户端的用户智能体验，逐渐培养了客户的消费习惯，通过城市的区域拓展及核心竞争的优势，获得了更多的新房代理授权，向“互联网+”转型的效果较为明显。应对措施：虽然转型的服务模式基本形成，公司从传统业务向“互联网+”转型的风险逐渐降低，但目前该风险尚未彻底消除，公司将结合市场最新变化，加快产品迭代更新，继续提高产品核心竞争力，采取积极有效的应对措施，不断完善公司内部监管，防范和化解转型风险，避免公司业务的开展受到不利因素的影响。
　　3.行业毛利率下滑风险
　　开发商在房地产营销过程中居于主导地位，且房地产服务行业竞争日益激烈，开发商自身逐步组建服务团队以降低推广成本，未来房地产服务行业佣金率可能继续下行，可能面临毛利率继续下滑的风险。公司的三大产品，财务结构呈现典型的轻资产、技术密集型特征，区域化业务格局的开展尚处于发展阶段，决定了公司总体资产和营业收入规模相对较小，进而抵御该风险的能力相对较弱。应对措施：房谱科技在平台化的模式之下依托地产大数据技术，在继续挖掘行业潜力扩大市场份额的同时，逐步向各级政府机构以及各大金融机构等进行广泛和深入的业务拓展；并且，房谱科技将继续寻求与公司在技术或市场方面能形成优势互补的机构进行战略合作，进一步提升公司的核心竞争能力和市场占有率，逐渐降低行业毛利率下滑所导致的风险。
　　4.报告期经营业绩亏损导致净资产为负的风险
　　报告期内，公司存在一定亏损。因限购等政策和市场本身等多种因素的影响，营业收入与去年同期相比基本维持不变；另外，技术的更新，产品的迭代，软件及硬件设备的升级，公司线上推广以及线下城市拓展的费用减少，成本减少，报告期内总收入下滑，导致了营业利润的降低，2024年上半年及2025年上半年净利润分别为306,889.27元和-637,361.69元；经营活动产生的现金流量净值分别为1,585,207.33元和-351,983.17元。若公司继续亏损将可能导致净资产为负。应对措施：未来公司将积极采取措施改善经营业绩、提高报告期经营活动产生的现金流量净流入额、或从外部获得更多的资源，以降低由此可能对公司持续经营产生不利影响的风险。对于该风险，将通过产品的深入研发，城市的广泛拓展，业务的有效承揽等方式加强和改善经营业绩，提高经营活动产生的现金流量净额；并且逐步吸引更多的投资机构投资即继续通过融资等多种方式使公司得以持续经营和快速发展。
　　5.未分配利润持续为负且超过实收股本三分之一的风险
　　截至2025年06月30日，公司未分配利润期末总额为-32,650,912.38元，已超过公司总股本31,031,250.00元，期末归属于母公司所有者权益合计3,282,178.09元。本报告期内的净利润为-637,361.69元，公司存在未分配利润持续为负且超过实收股本三分之一的风险。应对措施：结合公司在报告期初有效的战略规划及市场研判，随着公司技术的更新，产品的迭代，软件及硬件设备的升级，房谱科技的线上推广以及线下的城市拓展等各方面利好的原因，尤其是公司与政府部门、开发商及金融机构等的深入合作，充分的体现了房谱科技的以软件开发为核心的综合服务能力。
　　6.人力成本上升引发经营成本增加的风险
　　报告期内，房谱科技及旗下成员企业人员机构有所减少，技术人员、销售人员、管理人员等同比均略有减少，但并不影响公司的长期稳定可持续发展。随着社会经济水平的发展和我国提高劳动者可支配收入水平的政策导向，逐渐提高了公司员工对劳动收入增长的预期，同时伴随城市拓展量和业务承揽量的不断增加，公司将继续面临人力资源成本大幅上升的客观现实。应对措施：面对人力成本的增加，公司将继续从通过优化组织结构，提高工作效率等方面使员工个人价值最大化，提高公司的盈利能力。
　　7.公司持续发展的治理风险
　　随着房谱科技业务的持续开展，经营规模不断扩大，公司未来经营中可能持续存在因内部管理与公司发展节奏不相适应而导致存在一定的治理风险。报告期内公司产品的深入研发与拓展，公司与开发商、政府机构、金融机构等积极互动，粘性增强，有助于公司朝着规模化的方向发展；另外，公司有效客户资源的积累，也为后续业务量和订单成交量的增长奠定了一定的基础。应对措施：报告期内，公司根据有关法律法规、规范性文件的规定继续加强规范“三会一层”运作、管理，继续完善公司的治理体系。
　　8.公司偿债风险
　　公司本期期末的资产负债率为96.03%，期初资产负债率为93.18%。由于公司经营业绩持续亏损，为补充流动资金，向银行贷款，向金融机构、关联方借款，资产负债较高。如果公司不能做好现金收支预算，可能面临无法按时归还贷款，从而给公司带来流动性风险。应对措施：为了进一步提高公司的偿债能力，一方面，公司将加强应收账款的回收管理，及时催收货款，另一方面，继续保持与银行的良好合作关系，并积极拓展多种融资渠道，增强公司的融资实力。
　　本期重大风险是否发生重大变化
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要　　(一)商业模式与经营计划实现情况　　公司所属的行业分类　　根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6513）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I65）；根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6510）；根据全国股份转让系统《投资型行业分类指引》，公司所属行业为信息技术（17101210）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划、代理及软件和信息技术服务行业的服务提供商。关键资源所使用的主要技术及无形资产　... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　(一)商业模式与经营计划实现情况
　　公司所属的行业分类
　　根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6513）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I65）；根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6510）；根据全国股份转让系统《投资型行业分类指引》，公司所属行业为信息技术（17101210）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划、代理及软件和信息技术服务行业的服务提供商。关键资源所使用的主要技术及无形资产
　　公司三大产品使用的技术主要有数据挖掘、数据分析模型、决策系统、储备技术等。截至报告期末，公司及子公司无形资产主要有47个注册商标、94个软件著作权、43个域名注册证书、电信与信息服务业务经营许可证、房地产经纪机构证书、房地产经纪机构资质等级证书、各项专有技术等等。2022年6月，房谱科技被深圳市工业和信息化局认定为深圳市“专精特新”中小企业。2022年12月，房谱科技被认定为国家高新技术企业，这是公司继2018年之后再次获得此项殊荣，提升了公司的科创能力及品牌影响力。
　　提供软件服务
　　金融机构：自2020年10月，中国建行旗下的建信住房与公司就“新房销售平台建设项目”签订了《计算机软件产品采购合同》，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供定制化该软件产品，并提供相关基础软件的使用许可等服务，该软件产品服务合同的深入合作，一方面体现了房谱科技的软件产品服务能力，另一方面也为将来房谱科技面向金融机构提供类似定制化软件产品服务奠定了有利基础。
　　政府机构：自2020年6月，房谱科技相继与赤峰市住房事务中心签订合同，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统；并且由房谱科技依据赤峰市国民经济发展、人口发展等战略规划，结合国家政策导向与赤峰市实际情况，对赤峰市住房领域的发展形势进行研判，在科学测算住房需求规模的基础上，为其提供编制赤峰市“十四五住房和房地产发展规划”的服务。公司将陆续与政府有关的规划、土地、房产等部门通过大数据系统进行深入合作。
　　提供地产大数据专业服务
　　报告期内，公司通过与开发商、金融机构及政府机关的密切合作，向其提供大数据系统使用权，实行端口收费。
　　开发商：地产大数据系统已上线100个城市，其中已陆续与深圳、广州、大连、沈阳、西安、长春、南宁等30余个城市的100余家开发商展开大数据系统使用合作，且多以品牌开发商（如：万科、金地、中海、中粮、远洋、首创、碧桂园地产等）为主。
　　金融机构：中国城市住宅批量自动估价系统已上线100个城市，目前已和中国建设银行、中国农业银行等金融机构进行了区域性合作，且与多家商业银行进行了深层次的交流和接触，他们对于采购该系统的兴趣越来越浓厚；房谱科技与中国建行签订一手房《外部楼盘数据采购合同》，中国建行此次数据采购内容主要包括一次性全国80城一手房市场有关存量数据以及合同期内增量数据等服务；房谱科技与中国建设银行旗下的建信金科以及建设银行贵州省分行签署了《地产数据伙伴系统合作协议》，通过各自在地产大数据和金融领域的优势，共同开发了中国城市地产数据伙伴系统；研究院与招行沈阳分行《招商银行APP商户合作协议》，客户通过招商银行手机APP-城市服务-沈阳专区-房谱房产评估界面，即可实现全国100个城市房源信息、二手房估价的自动查询服务。
　　政府机构：近年来，公司与深圳市建设科技促进中心、广州市房地产租赁管理所、盐城市住建局、南宁市住建局、东莞市住建局、深圳罗湖住建局、深圳龙岗住建局、广州黄浦住建局、潮州市潮安区住房和城乡建设局、深圳市罗湖区建设工程监管和住房保障中心及腾讯云计算（北京）有限公司等多个政府机构就地产大数据相关服务进行了深入合作，公司未来将持续发力，深挖产品的商业价值，力争为更多的政府机构持续提供专业服务。
　　平台新房代理销售
　　报告期内，房谱科技已经上线100个城市，且以北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、沈阳、大连、长沙等一、二线城市为主。经开发商的授权（房谱科技平台通过整合中介机构），将新房源精准匹配至有效客户，实现“O2O”交易从而形成收入。
　　开发企业：公司已陆续和万科、中海、金地、保利、华润、远洋、碧桂园、中粮地产等品牌开发商展开合作，累计授权房谱科技线上合作的公司已逾百家，楼盘1,000多个，自大连房谱的城市自助购房体验中心开放以来，为公司的代理业绩起到了积极的促进作用；另外，公司2024年以后将陆续对合作项目的房源展示进行收费，该收费板块执行后，对于平台上拥有的房源，无论是静态展示，还是动态销售，公司均将获益，同时更能多维度体现公司产品的商业价值。
　　终端客户：通过“O2O”使线上线下无缝对接，向购房者提供具体到户的海量真实房源，和分类搜索、区域/城市划分、地图找房、房源比价等免费信息，以及在线交易，自助购房等增值服务。
　　传统咨询顾问服务
　　顾问咨询：针对项目运营为客户提供解决方案或可行性研究。公司在向“互联网+”转型过程中传统业务的运行主要是基于房地产大数据平台，深耕传统地产顾问模式，形成专业权威的综合服务，为政府、投资者和消费者提供高附加值的地产顾问服务（附加部分数据服务）。
　　营销策划：公司为开发商的新楼盘制定营销方案或派遣销售人员为开发商执行营销方案（附加部分数据服务）。
　　探索新的商业应用模式和场景
　　自2018年下半年至今，南方科技大学与房谱科技联合成立了中国地产大数据实验室（CURE-BDL），南方科技大学的科研引擎与房谱科技的数据驱动，使大数据在地产领域的科学化发展进程迈进一个崭新的台阶，使“产学研”相结合在地产大数据领域的理论、实践和应用等全方位立体化模型实现创新的突破。CURE-BDL的研究内容和方向促进了房谱科技新的商业模式的探索和搭建。
　　2022年底，房谱科技与数交数据签订了《数据经纪服务合同》，约定由数交数据提供数据经纪服务，数交数据将在全国范围内为房谱科技对接房地产大数据需求方，陆续将房谱科技的数据服务上架至全国各大数据交易场所，在此基础上，双方也将探索建立以数据交易所为媒介的可持续发展的数据流通运营生态新模式。
　　2023年6月，房谱科技与广联达签订了《技术服务（委托）合同》，由房谱科技为甲方盐城市智慧住建综合管理平台（含城市驾驶舱住建分舱）房地产项目全生命周期管理子系统技术服务项目提供技术服务。
　　2023年10月，房谱科技与中国建行深圳市分行签订了《数字住房联合创新实验室合作框架协议》，双方以“房屋相关主体”为主要对象，以“交易行为轨迹”为主线，覆盖多个业务场景，构建一套覆盖房产全生命周期的数据辅助决策体系，根据业务需求灵活调用，提高业务决策的科学性和有效性。
　　2023年11月，房谱科技与建信金科签订了《信息技术软件开发服务采购合同》，由乙方为甲方房地产客户数字化经营平台项目提供第三方房源数据对接服务。
　　2023年11月，国家统计局广东调查总队、深圳调查队相关领导莅临房谱科技进行现场调研，共同就深圳城中村建筑和居民相关情况以及数据要素的生产和交易情况等进行了深入讨论交流。国家统计局广东调查总队、深圳调查队领导认为城中村数据的采集治理等不仅有房地产方面价值，而且具有社会治理的重要意义；同时对房谱科技在深圳城中村调研取得的成果以及房谱科技先行探索给予了高度认可。
　　2024年9月，房谱科技受邀参加了国务院研究室、国家数据局在深圳数据交易所举办的一体化数据市场建设调研活动暨数据要素赋能场景座谈会，各参会机构就一体数据市场建设、数据来源、如何使用数据对外服务、数据开发利用过程中遇到的困难以及政策建议等议题进行了深入的探讨与交流。
　　2024年12月，房谱科技作为委托人与中诚信托之间签订了《中诚信托中益19号行政管理服务信托合同》（实际发生金额届时以公司与客户签订具体的合同为准），为进一步促进数据流通交易、推动数据要素市场化配置，实现数据价值化，深数所联合中诚信托共同探索数据信托业务新模式，于2024年12月6日成立了“中益19号”；房谱科技将百城“中国房地产大数据平台”、“房谱云估价系统”及“地产大数据监测系统”三项数据产品收益权作为信托财产交付给受托人中诚信托，信托财产可通过深数所进行场内数据交付、结算、收益分配。“中益19号”数据信托的设立，是在“数据二十条”数据三权分置框架下对数据资产化、价值化的一次创新，旨在通过信托财产隔离、信托收益分配的结构设置，推进更多高质量数据供得出、流得动。未来，公司三项数据产品将会多元化、深层次的体现商业价值。
　　报告期内，公司的商业模式与之前相比未发生变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　1.房地产行业及政策所致的潜在风险
　　2022年4月19日召开的中央全面深化改革委员会第二十五次会议审议通过了《关于加强数字政府建设的指导意见》。习近平同志在主持会议时强调，要全面贯彻网络强国战略，把数字技术广泛应用于政府管理服务，推动政府数字化、智能化运行，为推进国家治理体系和治理能力现代化提供有力支撑。2022年12月19日，中共中央、国务院发布了《关于构建数据基础制度更好发挥数据要素作用的意见》，又称“数据二十条”，从数据产权分置、促进交易流通、市场化收益分配、安全与治理、支持保障五个方面提出具体要求，以构建数据要素市场化的机制体制，促进全体人民共享数字经济发展红利。2023年8月21日，财政部发布了《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，规范企业数据资源相关会计处理，强化相关会计信息披露，根据《会计法》和企业会计准则等相关规定制定，迈出了从数据资源到数据资产的关键一步，有利于盘活数据资源价值，提升企业数据资产意识，增强企业对数据进行深度开发利用的动力，进而有效激发数据交易市场的活跃性。数据资源入表，有力证明了房谱科技的数据资产潜在的巨大商业价值。房谱科技十余年来在数据研发上投入了很大的费用，在此前这些费用均为成本，但在2024年1月1日之后，数据相关投入均可作为存货或者无形资产计入公司资产负债表，将会大幅提升房谱科技地产大数据资源的价值，公司也将基于此探索建立新的商业应用模式和应用场景。前述作用在房地产领域及数字化网络信息技术层面的立法制度的完善以及多措并举等政策的实施，对房谱科技而言既是一种机遇又是一种挑战，尤其是像房谱科技地产大数据产品作为互联网房产交易平台，正是契合国家有关法律法规及各项宏观调控政策的技术工具；但房地产行业毕竟属于典型的周期性行业，基于房地产领域的软件研发和地产大数据服务以及传统顾问策划服务，受宏观政策的影响会比较大，进而阶段性的影响公司的主营业务。房谱科技将通过进一步提高管理层对法律法规规章及宏观政策解读的意识和能力，实时关注房地产行业动态，及时调整执行措施。
　　2.传统业务向“互联网+”的转型风险
　　房谱科技通过政府机构的授权委托，行业协会的倡议推荐，品牌开发商的产品应用反馈，媒体机构的持续有效推广，及产品客户端的用户智能体验，逐渐培养了客户的消费习惯，通过城市的区域拓展及核心竞争的优势，获得了更多的新房代理授权，向“互联网+”转型的效果较为明显。虽然转型的服务模式基本形成，公司从传统业务向“互联网+”转型的风险逐渐降低，但目前该风险尚未彻底消除，公司将结合市场最新变化，加快产品迭代更新，继续提高产品核心竞争力，采取积极有效的应对措施，不断完善公司内部监管，防范和化解转型风险，避免公司业务的开展受到不利因素的影响。
　　3.行业毛利率下滑风险
　　开发商在房地产营销过程中居于主导地位，且房地产服务行业竞争日益激烈，开发商自身逐步组建服务团队以降低推广成本，未来房地产服务行业佣金率可能继续下行，可能面临毛利率继续下滑的风险。公司的三大产品，财务结构呈现典型的轻资产、技术密集型特征，区域化业务格局的开展尚处于发展阶段，决定了公司总体资产和营业收入规模相对较小，进而抵御该风险的能力相对较弱。房谱科技在平台化的模式之下依托地产大数据技术，在继续挖掘行业潜力扩大市场份额的同时，逐步向各级政府机构以及各大金融机构等进行广泛和深入的业务拓展；并且，房谱科技将继续寻求与公司在技术或市场方面能形成优势互补的机构进行战略合作，进一步提升公司的核心竞争能力和市场占有率，逐渐降低行业毛利率下滑所导致的风险。
　　4.报告期内盈利能力较低导致未来净资产可能为负的潜在风险
　　报告期内，公司虽然实现盈利，但依然存在一定的风险。由于限购等政策和市场本身因素的影响，营业收入与去年同期相比基本维持不变；另外，技术的更新，产品的迭代，软件及硬件设备的升级，公司线上推广以及线下城市拓展的费用减少，成本减少，报告期内总收入下滑，导致了营业利润的降低，2023年度及2024年度净利润分别为-1,009,624.50元和923,394.27元；经营活动产生的现金流量净值分别为2,618,053.32元和7,498,428.69元，期末归属于挂牌公司股东的净资产为3,929,873.91元。未来公司将积极采取措施改善经营业绩、提高报告期经营活动产生的现金流量净流入额、或从外部获得更多的资源，以降低由此可能对公司持续经营产生不利影响的风险。对于该风险，将通过产品的深入研发，城市的广泛拓展，业务的有效承揽等方式加强和改善经营业绩，提高经营活动产生的现金流量净额；并且逐步吸引更多的投资机构投资即继续通过融资等多种方式使公司得以持续经营和快速发展。
　　5.未分配利润持续为负且超过实收股本三分之一
　　截至2024年12月31日，公司未分配利润期末总额为-32,003,216.56元，已超过公司总股本31,031,250.00元，期末归属于母公司所有者权益合计3,929,873.91元。本报告期内的净利润为923,394.27元，公司存在未分配利润持续为负且超过实收股本三分之一的风险。结合房谱科技在报告期初有效的战略规划及市场研判，随着公司技术的更新，产品的迭代，软件及硬件设备的升级，房谱科技的线上推广以及线下的城市拓展等各方面利好的
　　的风险
　　原因，尤其是公司与政府部门、开发商及金融机构等的深入合作，充分的体现了房谱科技的以软件开发为核心的综合服务能力。
　　6.人力成本上升引发经营成本增加的风险
　　报告期内，房谱科技及旗下成员企业人员机构有所减少，技术人员、销售人员、管理人员等同比均略有减少，但并不影响公司的长期稳定可持续发展。随着社会经济水平的发展和我国提高劳动者可支配收入水平的政策导向，逐渐提高了公司员工对劳动收入增长的预期，同时伴随城市拓展量和业务承揽量的不断增加，公司将继续面临人力资源成本大幅上升的客观现实。面对人力成本的增加，公司将继续从通过优化组织结构，提高工作效率等方面使员工个人价值最大化，提高公司的盈利能力。
　　7.公司持续发展的治理风险
　　随着房谱科技业务的持续开展，经营规模不断扩大，公司未来经营中可能持续存在因内部管理与公司发展节奏不相适应而导致存在一定的治理风险。报告期内公司产品的深入研发与拓展，公司与开发商、政府机构、金融机构等积极互动，粘性增强，有助于公司朝着规模化的方向发展；另外，公司有效客户资源的积累，也为后续业务量和订单成交量的增长奠定了一定的基础。报告期内，公司根据有关法律法规、规范性文件的规定继续加强规范“三会一层”运作、管理，继续完善公司的治理体系。
　　8.公司偿债风险
　　公司本期期末的资产负债率为93.18%，期初资产负债率为98.00%。由于公司经营业绩持续亏损，为补充流动资金，向银行贷款，向金融机构、关联方借款，资产负债较高。如果公司不能做好现金收支预算，可能面临无法按时归还贷款，从而给公司带来流动性风险。为了进一步提高公司的偿债能力，一方面，公司将加强应收账款的回收管理，及时催收货款，另一方面，继续保持与银行的良好合作关系，并积极拓展多种融资渠道，增强公司的融资实力。
　　本期重大风险是否发生重大变化：
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要
（一）商业模式
公司所属的行业分类
根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6513）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I65）；根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6510）；根据全国股份转让系统《投资型行业分类指引》，公司所属行业为信息技术（17101210）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划、代理及软件和信息技术服务行业的服务提供商。
关键资源所使用的主要技术及... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
公司所属的行业分类
根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6513）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I65）；根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6510）；根据全国股份转让系统《投资型行业分类指引》，公司所属行业为信息技术（17101210）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划、代理及软件和信息技术服务行业的服务提供商。
关键资源所使用的主要技术及无形资产
公司三大产品使用的技术主要有数据挖掘、数据分析模型、决策系统、储备技术等。公司及子公司无形资产主要有43个注册商标、91个软件著作权、43个域名注册证书、电信与信息服务业务经营许可证、房地产经纪机构证书、房地产经纪机构资质等级证书、各项专有技术等等。2022年6月，房谱科技被深圳市工业和信息化局认定为深圳市“专精特新”中小企业。2022年12月，房谱科技被认定为国家高新技术企业，这是公司继2018年之后再次获得此项殊荣，提升了公司的科创能力及品牌影响力。
提供软件服务
金融机构：自2020年10月，中国建行旗下的建信住房与公司就“新房销售平台建设项目”签订了《计算机软件产品采购合同》，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供定制化该软件产品，并提供相关基础软件的使用许可等服务，该软件产品服务合同的深入合作，一方面体现了房谱科技的软件产品服务能力，另一方面也为将来房谱科技面向金融机构提供类似定制化软件产品服务奠定了有利基础。
政府机构：自2020年6月，房谱科技相继与赤峰市住房事务中心签订合同，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统；并且由房谱科技依据赤峰市国民经济发展、人口发展等战略规划，结合国家政策导向与赤峰市实际情况，对赤峰市住房领域的发展形势进行研判，在科学测算住房需求规模的基础上，为其提供编制赤峰市“十四五住房和房地产发展规划”的服务。公司将陆续与政府有关的规划、土地、房产等部门通过大数据系统进行深入合作。
提供地产大数据专业服务
报告期内，公司通过与开发商、金融机构及政府机关的密切合作，向其提供大数据系统使用权，实行端口收费。
开发商：地产大数据系统已上线100个城市，其中已陆续与深圳、广州、大连、沈阳、西安、长春、南宁等30余个城市的100余家开发商展开大数据系统使用合作，且多以品牌开发商（如：万科、金地、中海、中粮、远洋、首创、碧桂园地产等）为主。
金融机构：中国城市住宅批量自动估价系统已上线100个城市，目前已和中国建设银行、中国农业银行等金融机构进行了区域性合作，且与多家商业银行进行了深层次的交流和接触，他们对于采购该系统的兴趣越来越浓厚；房谱科技与中国建行签订一手房《外部楼盘数据采购合同》，中国建行此次数据采购内容主要包括一次性全国80城一手房市场有关存量数据以及合同期内增量数据等服务；房谱科技与中国建设银行旗下的建信金科以及建设银行贵州省分行签署了《地产数据伙伴系统合作协议》，通过各自在地产大数据和金融领域的优势，共同开发了中国城市地产数据伙伴系统；研究院与招
行沈阳分行《招商银行APP商户合作协议》，客户通过招商银行手机APP-城市服务-沈阳专区-房谱房产评估界面，即可实现全国100个城市房源信息、二手房估价的自动查询服务。
政府机构：近年来，公司与深圳市建设科技促进中心、广州市房地产租赁管理所、盐城市住建局、南宁市住建局、东莞市住建局、深圳罗湖住建局、深圳龙岗住建局、广州黄浦住建局、潮州市潮安区住房和城乡建设局、深圳市罗湖区建设工程监管和住房保障中心及腾讯云计算（北京）有限公司等多个政府机构就地产大数据相关服务进行了深入合作，公司未来将持续发力，深挖产品的商业价值，力争为更多的政府机构持续提供专业服务。
平台新房代理销售
报告期内，房谱科技已经上线100个城市，且以北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、沈阳、大连、长沙等一、二线城市为主。经开发商的授权（房谱科技平台通过整合中介机构），将新房源精准匹配至有效客户，实现“O2O”交易从而形成收入。
开发企业：公司已陆续和万科、中海、金地、保利、华润、远洋、碧桂园、中粮地产等品牌开发商展开合作，累计授权房谱科技线上合作的公司已逾百家，楼盘1,000多个，自大连房谱的城市自助购房体验中心开放以来，为公司的代理业绩起到了积极的促进作用；另外，公司2024年以后将陆续对合作项目的房源展示进行收费，该收费板块执行后，对于平台上拥有的房源，无论是静态展示，还是动态销售，公司均将获益，同时更能多维度体现公司产品的商业价值。
终端客户：通过“O2O”使线上线下无缝对接，向购房者提供具体到户的海量真实房源，和分类搜索、区域/城市划分、地图找房、房源比价等免费信息，以及在线交易，自助购房等增值服务。
传统咨询顾问服务
顾问咨询：针对项目运营为客户提供解决方案或可行性研究。公司在向“互联网+”转型过程中传统业务的运行主要是基于房地产大数据平台，深耕传统地产顾问模式，形成专业权威的综合服务，为政府、投资者和消费者提供高附加值的地产顾问服务（附加部分数据服务）。
营销策划：公司为开发商的新楼盘制定营销方案或派遣销售人员为开发商执行营销方案（附加部分数据服务）。
探索新的商业应用模式和场景
自2018年下半年至今，南方科技大学与房谱科技联合成立了中国地产大数据实验室（CURE-BDL），南方科技大学的科研引擎与房谱科技的数据驱动，使大数据在地产领域的科学化发展进程迈进一个崭新的台阶，使“产学研”相结合在地产大数据领域的理论、实践和应用等全方位立体化模型实现创新的突破。CURE-BDL的研究内容和方向促进了房谱科技新的商业模式的探索和搭建。
2022年底，房谱科技与数交数据签订了《数据经纪服务合同》，约定由数交数据提供数据经纪服务，数交数据将在全国范围内为房谱科技对接房地产大数据需求方，陆续将房谱科技的数据服务上架至全国各大数据交易场所，在此基础上，双方也将探索建立以数据交易所为媒介的可持续发展的数据流通运营生态新模式。
2023年6月，房谱科技与广联达科技股份有限公司签订了《技术服务（委托）合同》，由乙方为甲方盐城市智慧住建综合管理平台（含城市驾驶舱住建分舱）房地产项目全生命周期管理子系统技术服务项目提供技术服务。
2023年10月，房谱科技与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订了《数字住房联合创新实验室合作框架协议》，双方以“房屋相关主体”为主要对象，以“交易行为轨迹”为主线，覆盖多个业务场景，构建一套覆盖房产全生命周期的数据辅助决策体系，根据业务需求灵活调用，提高业务决策的科学性和有效性。
2023年11月，房谱科技与建信金融科技有限责任公司签订了《信息技术软件开发服务采购合同》，由乙方为甲方房地产客户数字化经营平台项目提供第三方房源数据对接服务。
2023年12月，房谱科技分别与广州市鲁班建筑科技集团股份有限公司、布比（北京）网络技术有限公司、深圳征信服务有限公司、深圳第一金融服务有限公司等企业签署了合作协议，多元化、深层次的挖掘房谱大数据的商业价值。
2023年11月，国家统计局广东调查总队、深圳调查队相关领导莅临房谱科技进行现场调研，共同就深圳城中村建筑和居民相关情况以及数据要素的生产和交易情况等进行了深入讨论交流。国家统计局广东调查总队、深圳调查队领导认为城中村数据的采集治理等不仅有房地产方面价值，而且具有社会治理的重要意义；同时对房谱科技在深圳城中村调研取得的成果以及房谱科技先行探索给予了高度认可。
2023年8月21日，财政部发布了《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，规范企业数据资源相关会计处理，强化相关会计信息披露，根据《会计法》和企业会计准则等相关规定制定，迈出了从数据资源到数据资产的关键一步，有利于盘活数据资源价值，提升企业数据资产意识，增强企业对数据进行深度开发利用的动力，进而有效激发数据交易市场的活跃性。数据资源入表，有力证明了房谱科技的数据资产潜在的巨大商业价值。房谱科技十余年来在数据研发上投入了很大的费用，在此前这些费用均为成本，但在2024年1月1日之后，数据相关投入均可作为存货或者无形资产计入公司资产负债表，将会大幅提升房谱科技地产大数据资源的价值，公司也将基于此探索建立新的商业应用模式和应用场景。
报告期内，公司的商业模式与之前相比未发生变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　1.房地产行业及政策所致的潜在风险
　　2022年4月19日召开的中央全面深化改革委员会第二十五次会议审议通过了《关于加强数字政府建设的指导意见》。习近平同志在主持会议时强调，要全面贯彻网络强国战略，把数字技术广泛应用于政府管理服务，推动政府数字化、智能化运行，为推进国家治理体系和治理能力现代化提供有力支撑。
　　2022年12月19日，中共中央、国务院发布了《关于构建数据基础制度更好发挥数据要素作用的意见》，又称“数据二十条”，从数据产权分置、促进交易流通、市场化收益分配、安全与治理、支持保障五个方面提出具体要求，以构建数据要素市场化的机制体制，促进全体人民共享数字经济发展红利。
　　2023年8月21日，财政部发布了《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，规范企业数据资源相关会计处理，强化相关会计信息披露，根据《会计法》和企业会计准则等相关规定制定，迈出了从数据资源到数据资产的关键一步，有利于盘活数据资源价值，提升企业数据资产意识，增强企业对数据进行深度开发利用的动力，进而有效激发数据交易市场的活跃性。
　　前述作用在房地产领域及数字化网络信息技术层面的立法制度的完善以及多措并举等政策的实施，对房谱科技而言既是一种机遇又是一种挑战，尤其是像房谱科技地产大数据产品作为互联网房产交易平台，正是契合国家有关法律法规及各项宏观调控政策的技术工具；但房地产行业毕竟属于典型的周期性行业，基于房地产领域的软件研发和地产大数据服务以及传统顾问策划服务，受宏观政策的影响会比较大，进而阶段性的影响公司的主营业务。房谱科技将通过进一步提高管理层对法律法规规章及宏观政策解读的意识和能力，实时关注房地产行业动态，及时调整执行措施。
　　2.传统业务向“互联网+”的转型风险
　　房谱科技通过政府机构的授权委托，行业协会的倡议推荐，品牌开发商的产品应用反馈，媒体机构的持续有效推广，及产品客户端的用户智能体验，逐渐培养了客户的消费习惯，通过城市的区域拓展及核心竞争的优势，获得了更多的新房代理授权，向“互联网+”转型的效果较为明显。
　　虽然转型的服务模式基本形成，公司从传统业务向“互联网+”转型的风险逐渐降低，但目前该风险尚未彻底消除，公司将结合市场最新变化，加快产品迭代更新，继续提高产品核心竞争力，采取积极有效的应对措施，不断完善公司内部监管，防范和化解转型风险，避免公司业务的开展受到不利因素的影响。
　　3.行业毛利率下滑风险
　　开发商在房地产营销过程中居于主导地位，且房地产服务行业竞争日益激烈，开发商自身逐步组建服务团队以降低推广成本，未来房地产服务行业佣金率可能继续下行，可能面临毛利率继续下滑的风险。公司的三大产品，财务结构呈现典型的轻资产、技术密集型特征，区域化业务格局的开展尚处于发展阶段，决定了公司总体资产和营业收入规模相对较小，进而抵御该风险的能力相对较弱。
　　房谱科技在平台化的模式之下依托地产大数据技术，在继续挖掘行业潜力扩大市场份额的同时，逐步向各级政府机构以及各大金融机构等进行广泛和深入的业务拓展；并且，房谱科技将继续寻求与公司在技术或市场方面能形成优势互补的机构进行战略合作，进一步提升公司的核心竞争能力和市场占有率，逐渐降低行业毛利率下滑所导致的风险。
　　4.报告期经营业绩较低可能导致净资产为负的风险
　　报告期内，公司虽然略有盈利，但依然存在一定的风险。由于限购等政策和市场本身因素的影响，营业收入与去年同期相比有所上升；另外，技术的更新，产品的迭代，软件及硬件设备的升级，公司线上推广以及线下城市拓展的费用减少，成本减少，报告期内总收入有所上升，并且对应收账款加强管理，回收部分以前年度的应收账款，冲回计提的坏账，导致了营业利润的上升，2023年上半年及2024年上半年净利润分别为984,898.85元和306,889.27元；经营活动产生的现金流量净值分别为-1,289,685.11元和1,585,207.33元。
　　未来公司将积极采取措施改善经营业绩、提高报告期经营活动产生的现金流量净流入额、或从外部获得更多的资源，以降低由此可能对公司持续经营产生不利影响的风险。
　　对于该风险，将通过产品的深入研发，城市的广泛拓展，业务的有效承揽等方式加强和改善经营业绩，提高经营活动产生的现金流量净额；并且逐步吸引更多的投资机构投资即继续通过融资等多种方式使公司得以持续经营和快速发展。
　　5.未分配利润持续为负且超过实收股本三分之一的风险
　　截至2024年06月30日，公司未分配利润期末总额为-32,639,690.24元，已超过公司总股本31,031,250.00元，期末归属于母公司所有者权益合计3,293,400.23元。本报告期内的净利润为306,889.27元，公司存在未分配利润持续为负且超过实收股本三分之一的风险。
　　结合房谱科技在报告期初有效的战略规划及市场研判，随着公司技术的更新，产品的迭代，软件及硬件设备的升级，房谱科技的线上推广以及线下的城市拓展等各方面利好的原因，尤其是公司与政府部门、开发商及金融机构等的深入合作，充分的体现了房谱科技的以软件开发为核心的综合服务能力。报告期内，虽因市场环境的影响导致公司存在一定的亏损，但这只是短期的，公司后续将再次实现盈利。
　　6.人力成本上升引发经营成本增加的风险
　　报告期内，房谱科技及旗下成员企业人员机构有所减少，技术人员、销售人员、管理人员等同比均略有减少，但并不影响公司的长期稳定可持续发展。
　　随着社会经济水平的发展和我国提高劳动者可支配收入水平的政策导向，逐渐提高了公司员工对劳动收入增长的预期，同时伴随城市拓展量和业务承揽量的不断增加，公司将继续面临人力资源成本大幅上升的客观现实。面对人力成本的增加，公司将继续从通过优化组织结构，提高工作效率等方面使员工个人价值最大化，提高公司的盈利能力。
　　7.公司持续发展的治理风险
　　随着房谱科技业务的持续开展，经营规模不断扩大，公司未来经营中可能持续存在因内部管理与公司发展节奏不相适应而导致存在一定的治理风险。
　　报告期内公司产品的深入研发与拓展，公司与开发商、政府机构、金融机构等积极互动，粘性增强，有助于公司朝着规模化的方向发展；另外，公司有效客户资源的积累，也为后续业务量和订单成交量的增长奠定了一定的基础。报告期内，公司根据有关法律法规、规范性文件的规定继续加强规范“三会一层”运作、管理，继续完善公司的治理体系。
　　8.公司偿债风险
　　公司本期期末的资产负债率为96.44%，期初资产负债率为98.00%。由于公司经营业绩持续亏损，为补充流动资金，向银行贷款，向金融机构、关联方借款，资产负债较高。如果公司不能做好现金收支预算，可能面临无法按时归还贷款，从而给公司带来流动性风险。
　　为了进一步提高公司的偿债能力，一方面，公司将加强应收账款的回收管理，及时催收货款，另一方面，继续保持与银行的良好合作关系，并积极拓展多种融资渠道，增强公司的融资实力。
　　本期重大风险是否发生重大变化：本期重大风险未发生重大变化。 收起▲