提供房地产整合营销服务及房地产O2O电子商务服务。
整合营销服务
全媒体推广服务 、 房地产效果营销服务 、 文化内容营销服务
许可项目:互联网信息服务;房地产开发经营;营业性演出;演出场所经营;酒类经营;食品互联网销售;食品销售;信息网络传播视听节目;电子出版物制作;广播电视节目制作经营;网络文化经营;第二类增值电信业务;出版物互联网销售;出版物零售;建设工程施工。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:食品互联网销售(仅销售预包装食品);食品销售(仅销售预包装食品);婴幼儿配方乳粉及其他婴幼儿配方食品销售;广告制作;广告设计、代理;会议及展览服务;数字内容制作服务(不含出版发行);企业管理咨询;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);文艺创作;软件开发;数据处理和存储支持服务;信息技术咨询服务;智能控制系统集成;房地产咨询;房地产经纪;房地产评估;组织文化艺术交流活动;销售代理;国内贸易代理;互联网销售(除销售需要许可的商品);技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;咨询策划服务;互联网数据服务;大数据服务;个人互联网直播服务;业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训);数字文化创意内容应用服务;市场营销策划;日用百货销售;办公用品销售;电子产品销售;日用品批发;工艺美术品及礼仪用品销售(象牙及其制品除外);保健食品(预包装)销售;蔬菜、水果和坚果加工;食用农产品零售;食用农产品批发;新鲜水果零售;包装服务;化妆品零售;茶具销售;日用陶瓷制品销售;日用陶瓷制品制造;纸制品销售;文具用品零售;宠物食品及用品零售;日用品销售;礼品花卉销售;企业总部管理;服装服饰零售;日用杂品销售;美发饰品销售;教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动);园林绿化工程施工;城市绿化管理;工程管理服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 厦门地铁上盖投资发展有限公司 |
187.31万 | 30.16% |
| 利佰控股有限公司 |
33.21万 | 5.35% |
| 厦门市文化和旅游局 |
33.02万 | 5.32% |
| 招鑫(厦门)房地产有限公司 |
26.98万 | 4.34% |
| 厦门狄耐克智能科技股份有限公司 |
26.56万 | 4.28% |
| 供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 厦门金色麦田房产代理有限公司 |
141.03万 | 61.99% |
| 厦门飞鱼理想文化传媒有限公司 |
24.08万 | 10.58% |
| 福州聚小优网络科技有限公司 |
16.72万 | 7.35% |
| 厦门好社区广告有限公司 |
9.84万 | 4.33% |
| 福建字节悦动科技有限公司 |
9.51万 | 4.18% |
| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 利百控股有限公司 |
133.08万 | 12.37% |
| 南安溢源昌房地产开发有限公司 |
93.11万 | 8.66% |
| 厦门狄耐克智能科技股份有限公司 |
50.98万 | 4.74% |
| 厦门悦琴房地产有限公司 |
22.64万 | 2.11% |
| 福州更赢信息技术有限公司 |
18.81万 | 1.75% |
| 供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 厦门壹诚行房地产营销策划有限公司 |
41.68万 | 12.35% |
| 福州聚小优网络科技有限公司 |
26.04万 | 7.71% |
| 厦门海视界文化传媒有限公司 |
15.45万 | 4.58% |
| 厦门东方杰作文化传播有限公司 |
14.56万 | 4.31% |
| 厦门福禄寿喜网络科技有限公司 |
10.33万 | 3.06% |
| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 宁德万联房地产开发有限公司 |
600.63万 | 26.60% |
| 利百控股有限公司 |
434.86万 | 19.26% |
| 南安溢源昌房地产开发有限公司 |
313.44万 | 13.88% |
| 泉州福隆置业有限公司 |
277.28万 | 12.28% |
| 西藏保利爱家房地产经纪有限公司 |
65.96万 | 2.92% |
| 供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 福建字节悦动科技有限公司 |
458.91万 | 37.70% |
| 宁德市恒业商贸有限公司 |
400.26万 | 32.88% |
| 广厦金服(厦门)科技有限公司 |
230.65万 | 18.95% |
| 厦门市桔红影视广告有限公司 |
10.64万 | 0.87% |
| 厦门世联君汇房地产顾问有限公司 |
10.07万 | 0.83% |
| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 宁德万联房地产开发有限公司 |
1033.07万 | 28.62% |
| 南安溢源昌房地产开发有限公司 |
408.48万 | 11.32% |
| 广州达胜企业管理咨询有限公司 |
371.66万 | 10.30% |
| 湖南惟客校园科技集团有限公司 |
283.02万 | 7.84% |
| 南安市源昌置业发展有限公司 |
79.92万 | 2.21% |
| 供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 福建字节悅动科技有限公司 |
650.89万 | 28.52% |
| 江西仟得文化传播有限公司 |
646.46万 | 28.33% |
| 厦门合嘉源生活服务集团有限责任公司 |
623.38万 | 27.32% |
| 厦门丹厦房产行销策划有限公司 |
69.43万 | 3.04% |
| 厦门麦田人房地产代理有限公司 |
60.62万 | 2.66% |
| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 漳州泰禾房地产开发有限公司 |
585.46万 | 13.09% |
| 南安市源昌置业发展有限公司 |
367.50万 | 8.22% |
| 福建联丰房地产开发有限公司 |
333.14万 | 7.45% |
| 宁德万联房地产开发有限公司 |
261.13万 | 5.84% |
| 泉州福隆置业有限公司 |
252.86万 | 5.65% |
| 供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 厦门丹厦房产行销策划有限公司 |
746.20万 | 28.27% |
| 杭州锦途文化创意有限公司 |
233.40万 | 8.84% |
| 厦门金色麦田房产代理有限公司 |
127.51万 | 4.83% |
| 厦门必然汇至文化传媒有限公司 |
126.28万 | 4.78% |
| 厦门阔居房地产营销策划有限公司 |
59.03万 | 2.24% |
一、业务概要 (一)商业模式 居本集团,深耕海西10余年,结合长久以来沉淀的团队基因和高效的整合能力,以敏锐的市场感知、专业的营销策略,致力于构建国内领先的整合营销服务商。公司旗下拥有网络、平面、户外、商圈媒体联播网、广播、新媒体、顶部IP等优势资源,并时刻关注市场挖掘新资源。公司的核心竞争力主要体现在整合营销服务能力,业务范围主要包括全媒体策划及代理、品牌管理、户外媒体运营、内容营销等全方位整合营销传播服务。公司通过整合各种资源,满足客户多元化、全方位的营销需求,以品牌冠名为客户传播品牌价值,提升增值服务,通过购房数据及票房数据沉淀高净值用户资源,以效果导向为客户定制特殊营销方式。 ... 查看全部▼
一、业务概要
(一)商业模式
居本集团,深耕海西10余年,结合长久以来沉淀的团队基因和高效的整合能力,以敏锐的市场感知、专业的营销策略,致力于构建国内领先的整合营销服务商。公司旗下拥有网络、平面、户外、商圈媒体联播网、广播、新媒体、顶部IP等优势资源,并时刻关注市场挖掘新资源。公司的核心竞争力主要体现在整合营销服务能力,业务范围主要包括全媒体策划及代理、品牌管理、户外媒体运营、内容营销等全方位整合营销传播服务。公司通过整合各种资源,满足客户多元化、全方位的营销需求,以品牌冠名为客户传播品牌价值,提升增值服务,通过购房数据及票房数据沉淀高净值用户资源,以效果导向为客户定制特殊营销方式。
居本集团是一家以整合营销服务为核心,将线上资源与线下业务高效整合,提供包含展示营销、效果营销、内容营销等多种业务模式的综合服务提供商。公司的整合营销服务具体可分为三种业务形态:
1、全媒体推广服务
主要向房地产、银行、汽车等行业客户提供综合营销策略方案。根据营销策略方案完成广告创意,通过户外广告、商圈媒体联播网、广播、新媒体等平台为客户提供全面产品推广,制定广告投放排期,实施广告投放,监测广告效果等。同时,为扩大受众,公司亦整合广播媒体资源、商圈展位、线上线下活动等资源,开展展会活动策划、文化公关活动策划,提供一站式、多元化、强粘性的全媒体营销服务。
2、房地产效果营销服务
本业务是依托公司现有媒体资源开辟的创新业务形式,属于以效果为导向的房地产整合营销服务。公司充分利用自有媒体资源,掌柜客服APP、掌柜经纪人APP、掌柜开发商APP及外部采购的公交媒体、报纸等优势媒体资源进行楼盘信息收集、发布与需求引导,打造线上房产团购平台、房产中介联盟平台、房产置业者互推平台,汇集大批精准的置业者;在线下通过商圈展位拓客、移动看房车等方式为置业者提供良好的线下购房体验;该服务以达成购房交易为导向,房地产营销效果更为显著。
3、文化内容营销服务
公司通过联手中演院线、保利剧院等院线渠道,以话剧、歌舞剧、相声、音乐演奏会等文化演艺产品为载体,以大客户冠名、票房收入为变现方式,实现整合营销服务的再升级——文化内容营销服务。公司与中演院线和保利剧院等院线建立了战略合作关系,凭借全国性的投放渠道,通过引进顶部IP连接区域城市,以全国闽商为重要客户资源,进一步打造全方位的整合营销服务体系。
报告期内,公司的商业模式较上年度未发生变化。
报告期后至披露日,公司商业模式未发生变化。
二、公司面临的重大风险分析
1、宏观政策影响风险
目前,公司整合营销服务为地产、银行、汽车等行业客户服务,公司受到国家关于传媒及公司客户所在行业宏观政策的影响。就公司重要客户房地产开发商而言,房地产行业属于周期性行业,在房地产行业发展的不同阶段,国家会出台不同的宏观政策促进房地产市场的持续健康发展,这些宏观政策通过影响房地产行业进而间接影响公司的发展。如果公司不能及时应对房地产增速向合理水平回落的趋势,并准确理解国家这些政策对公司的影响,采取积极有效的应对措施,公司业务的开展可能受到不利影响。2025年上半年,政府工作报告中,房地产政策目标为通过“止跌回稳”与“需求释放”双管齐下,推动房地产向高质量、可持续方向转型。公司将密切关注国家宏观政策调整,及时、准确地解读行业政策变化,以便及时调整公司业务发展战略。将进一步提高公司管理层对政策风险的认识,第一时间分析和研究可能出现的政策风险,加强对政策风险客观性和预见性的认识,充分掌握政策风险管理的主动权。
2、市场竞争加剧的风险
我国传媒行业虽然发展较快,企业级营销市场不断扩大。但是由于营销服务行业的进入门槛较低,营销机构数量不断增长,房地产行业的不断扩大也使得从事房地产营销企业的市场竞争日趋激烈。未来,公司如果不能持续提高核心竞争力,将面临落后于竞争对手的风险。公司将加强技术研发,结合市场最新变化,加快产品更新,不断引入更多专业人才,实现技术和产品的先进性。细分公司客户,满足个性化需求,并结合大数据、互联网这一新环境,推出新的产品与服务,拓展市场。同时,公司已推进省级子公司的搭建,并在全国性进行战略布局,努力开拓新的销售市场,保持市场领先地位。
3、新业务开拓的风险
2015年开始,公司不断创新发展整合营销业务模式,由传统的全媒体推广服务升级为全媒体推广+房地产效果营销+文化内容营销的整合营销服务体系。公司虽然从2014年开始就以全媒体推广服务切入文化演艺业务,但在文化演艺行业的经验及积累尚浅,仍处前期发展阶段,收入模式有待完善,如果公司在业务模式多元化过程中有所受阻,公司盈利能力将会受到一定的影响。因受外部环境影响,公司近几年暂时未将文化内容营销服务作为公司主要的战略方向,若公司未来实施该业务还是存在此风险。公司10多年发展过程中,已有举办百场公关活动经验积累,并通过演出冠名、联合剧目等方式,在文化领域已有一定的积累。除了继续挑选高质量演出项目外(如李云迪音乐会),并结合公司在媒体、品牌以及地产领域资源优势,推进文化项目招商及品牌合作。同时,公司有演出行业专业人士,已建立一支有经验、更为专业的管理团队。未来公司将采取多样性措施以及将新业务的拓展风险降到最低,如加大对文化演艺行业的研究,加快对售票系统等产品的研发及改进,加强与剧院、演艺中介等机构的合作,引进优秀剧目,开发优秀IP等。
4、核心策划人员流失的风险
人力资源是整合营销服务的核心资源,核心策划人员的业务能力决定着整合营销服务的质量和品质。目前国内中高级营销策划人才短缺,流动率较高,企业之间互相争抢人才,富有经验的业务人员自行创业。尽管公司通过良好的企业文化,合理的薪酬体系与员工激励机制稳定业务团队,凝聚核心骨干,但是如果公司在人力资源引入、培养等方面缺乏有效的制度和措施,则面临人才流失、人才短缺和人才梯队不健全等风险,将对公司持续经营带来一定影响。一方面,公司注重人才资源管理,健全员工激励机制,不断完善企业文化建设,留住人才;另一方面,公司重视储备人才,并加强内部培训,以保证人才持续稳定供给。
5、区域集中风险
公司业务主要集中在福建地区,其福建地区收入2025年占主营业务收入的比例为100.00%。公司主营业务集中的主要原因是公司在福建地区经营多年积累了良好的市场信誉和口碑,市场开拓费用低。但如果公司不能进一步培育和开拓新的区域市场,提高福建地区之外的市场份额,将会对公司未来持续增长造成一定影响。公司将采取主动的营销策略,在全国范围内寻求合作伙伴,如与城市联盟公关企业共同合作,对目标区域进行业务渗透,提供全方位整合营销传播服务。公司已加快布局与投入,凭借多年积累的专业知识和行业经验,整合各种资源,真正做到满足客户多元化、全方位的营销需求,提高客户品牌形象和产品销量,为客户创造经济价值同时实现公司盈利。
6、实际控制人控制风险
报告期末,本公司董事长黄建荣先生直接控制公司6,620,400股,通过沃益投资、多润投资、哈润投资间接控制公司56,424,600股,合计控制公司63,045,000股,占公司股份总数的60.71%,股权仍然较为集中。虽然公司已经建立了“三会制度”,高级管理人员团队主要由实际控制人以外的专业人员担任,但是实际控制人仍然可能利用其控制力在公司的发展战略、生产经营、利润分配决策、重要人事任免等方面施加重大影响,做出损害公司和其他股东权益的决策,从而对公司的长期发展造成不利影响。公司严格执行三会的规范治理,积极引入较有实力的战略投资合作伙伴,通过外部机构投资者和外部单位防范实际控制人控制的不当,减少实际控制人可能对公司经营和其他股东利益带来的风险,接受主办券商的持续督导。
本期重大风险是否发生重大变化
本期重大风险未发生重大变化。
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