广东省深圳市罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦三层房产

根据公司业务发展需要，公司拟通过司法拍卖方式，购买位于广东省深圳市罗湖区新秀路新秀村瑞思大厦三层的房产，房屋建筑面积合计2595.87㎡。公司已取得《网络竞价成功确认书》，以28,649,600元竞得标的物，最终成交以广东省深圳市中级人民法院出具拍卖成交裁定为准。

創富香港商務有限公司部分股权

　　深圳市创富港商务服务股份有限公司（以下简称“公司”）拟将全资子公司創富香港商務有限公司（以下简称“創富香港商務”）注册资本增加到1,000,000美元，即創富香港商務新增注册资本900,000美元，其中公司认缴出资900,000美元。本次对外投资不构成关联交易。

位于广州市越秀区解放南路123号金汇大厦14层、18层房产

公司拟竞拍位于广州市越秀区解放南路123号金汇大厦14层、18层房产,该房屋产权人为交通银行股份有限公司广东省分行,房屋建筑面积合计3202.54㎡,购买价格预计不超过3000万元。本次房产购买需通过公开竞价拍卖方式进行,成交价格以最终竞拍结果及签订的相关买卖合同约定为准。

位于北京市东城区绿景馨园东区12号楼8、9层房屋产权

公司拟向北京兴隆置业有限公司购买位于北京市东城区绿景馨园东区12号楼8、9层房屋产权,建筑面积合计3120.24㎡,房款预计总额为人民币6600万元,最终价格以签订的合同为准。本次购买房产的交易价格综合考虑了周边房产交易价格等因素,由交易双方协商确定。

位于杭州市拱墅区长浜路718号(杭政储出(2008)35号地块)东方茂商业中心2幢6层全部房屋产权

　　公司拟向杭州利坤投资发展有限公司购买位于杭州市拱墅区长浜路718号（杭政储出（2008）35号地块）东方茂商业中心2幢6层全部房屋产权，建筑面积合计3868.9㎡，房款合计金额为人民币61,902,400元，最终价格以签订的合同为准。本次购买房产的交易价格综合考虑了周边房产交易价格等因素，由交易双方协商确定。

深圳市宝田科技有限公司3.501%股权

2018年度,深圳市创富港商务服务股份有限公司存在收购关联方张超扬持有合资公司(深圳市宝田科技有限公司)3.501%股权的业务,具体交易为公司以1元人民币的价格收购关联方张超扬持有的深圳市宝田科技有限公司3.501%股权。

1、公司预计的2025年购买原材料、燃料和动力、接受劳务关联交易类别为公司拟向参股的项目公司和联营公司采购的因全员营销产生的推介服务费、软件服务等,预计金额为250万元;2、公司预计的2025年出售产品、商品、提供劳务关联交易类别为公司向投资参股的项目公司、联营公司、股东、董监高及股东实际控制的公司提供财税代理服务、注册地址租赁服务、提供前期开办服务、提供日常运营服务、提供软件系统服务及营销推介服务等商务服务,预计金额为600万元。 20250512：股东大会通过。 20260421：2025年与关联方实际发生金额4,568,316.21元。

因公司业务发展需要，公司2026年度拟向银行申请不超过人民币2亿元的综合授信额度，授信银行包括但不限于中国银行、交通银行、招商银行等。授信业务品种、授信期限、授信额度以公司与银行签订的授信协议为准，在授信期限内，授信额度可循环使用。 在办理上述授信过程中，公司可根据实际情况决定授信的担保方式，包括全资子公司广州市诺港商务服务有限公司、广州市金锐科技有限公司为公司上述授信提供连带责任担保，并以其名下权利证号为【粤（2016）广州市不动产权第02245101号】、【粤（2023）广州市不动产权第00017126号】、【粤（2023）广州市不动产权第00017124号】、【粤（2025）深圳市不动产权第0307638号】的不动产提供抵押担保；公司实际控制人薛春及其配偶张小云为公司上述授信无偿提供无限连带责任保证担保或者抵押担保。担保的具体情况以公司与银行签订的担保合同为准。

1、公司预计的2026年购买原材料、燃料和动力、接受劳务关联交易类别为公司拟向参股的项目公司和联营公司采购的因全员营销产生的推介服务费、软件服务等,预计金额为200万元;2、公司预计的2026年出售产品、商品、提供劳务关联交易类别为公司向投资参股的项目公司、联营公司、股东、董监高及股东实际控制的公司提供财税代理服务、注册地址租赁服务、提供前期开办服务、提供日常运营服务、提供软件系统服务及营销推介服务等商务服务,预计金额为600万元。

1、公司预计的2024年购买原材料、燃料和动力、接受劳务关联交易类别为公司拟向参股的项目公司和联营公司采购的因全员营销产生的推介服务费、软件服务等,预计金额为250万元;2、公司预计的2024年出售产品、商品、提供劳务关联交易类别为公司向投资参股的项目公司、联营公司、股东、董监高及股东实际控制的公司提供财税代理服务、注册地址租赁服务、提供前期开办服务、提供日常运营服务、提供软件系统服务及营销推介服务等商务服务,预计金额为850万元。 20240522：股东大会通过 20250417：2024年度实际发生金额5,491,657.68元。

1、公司预计的2023年购买原材料、燃料和动力、接受劳务关联交易类别为公司拟向参股的项目公司和联营公司采购的因全员营销产生的推介服务费,预计金额为250万元;2、公司预计的2023年出售产品、商品、提供劳务关联交易类别为公司向投资参股的项目公司、联营公司、股东及股东实际控制的公司提供财税代理服务、注册地址租赁服务、提供前期开办服务、提供日常运营服务、提供软件系统服务及营销推介服务等商务服务,预计金额为500万元;3、公司预计的其他关联交易类别为:公司向银行申请授信展期及申请授信额度中,公司实际控制人薛春及其配偶张小云将为公司上述授信或者借款协议项下的债务无偿提供无限连带责任保证担保或者抵押担保产生的关联交易,预计金额为1亿元;公司投资参股的项目公司和联营公司开展的项目向公司会员开放服务,公司因款项的代收产生关联往来,预计金额为500万元。 20230518：股东大会通过。 20240429：2023年与关联方实际发生金额5,084,376.61元。

1、公司预计的2022年购买原材料、燃料和动力、接受劳务关联交易类别为公司拟向参股的项目公司和联营公司采购的因全员营销产生的推介服务费,预计金额为250万元;2、公司预计的2022年出售产品、商品、提供劳务关联交易类别为公司向投资参股的项目公司、联营公司、股东及股东实际控制的公司提供财税代理服务、注册地址租赁服务、提供前期开办服务、提供日常运营服务、提供软件系统服务及营销推介服务等商务服务,预计金额为350万元;3、公司预计的其他关联交易类别为:公司向银行申请授信展期及申请授信额度中,公司实际控制人薛春及其配偶张小云将为公司上述授信或者借款协议项下的债务无偿提供无限连带责任保证担保或者抵押担保产生的关联交易,预计金额为2亿元;公司投资参股的项目公司和联营公司开展的项目向公司会员开放服务,公司因款项的代收产生关联往来,预计金额为500万元。 20220120：股东大会通过 20230426：2022年实际发生11,420,305.20元

1、提供财税代理服务、注册地址租赁服务根据《公司法》、《公司章程》等相关法律、法规、规范性文件的规定,并结合公司的实际管理需求以及业务发展的情况,公司在2022年度将持续为关联方深圳市持富港商务服务有限公司等提供财税代理服务、注册地址租赁服务,公司已与关联方签署相关服务协议。预计2022年度公司该等关联交易事项金额不超过15万元。2、公司银行授信接受实际控制人担保公司目前分别向中国银行股份有限公司深圳英达花园支行、交通银行深圳华融支行申请了6,000万元、3000万元的授信额度,该等授信额度分别于2022年12月1日、2022年9月3日到期。2022年度,公司拟对上述授信协议申请展期并提升授信额度至不超过1.2亿元。此外,公司拟与其他金融机构合作协商申请获取不超过8千万元的授信额度。2022年度,公司获得银行授信额度总额预计不超过2亿元。公司实际控制人薛春及其配偶张小云将为公司上述授信或者借款协议项下的债务无偿提供无限连带责任保证担保或者抵押担保。3、创富港投资参股的项目公司和联营公司,2022年度预计因使用公司提供的部分产品和服务产生的关联交易不超过人民币600万元。创富港投资参股的项目公司和联营公司开展的项目向创富港会员开放服务,公司间将因款项的代收产生关联往来,2022年该项金额预计不超过500万元。4、其他关联交易为测试公司开发软件“方圆间”APP,2022年度,公司主要股东、董事(不包括独立董事)、监事、高级管理人员将向公司银行账户转账充值,以便在该APP进行办公服务消费体验测试,2022年度预计交易金额总计不超过5万元。

在预计新增的2021年度日常性关联交易范围内，由公司经营管理层，根据经营需要签署相关协议。预计和关联方发生的接受商务服务的金额为130万元。

根据《公司法》、《公司章程》等相关法律、法规、规范性文件的规定,并结合公司的实际管理需求以及业务发展的情况,公司在2020年度将持续为关联方深圳市持富港商务服务有限公司等提供财税代理服务、注册地址租赁服务,公司已与关联方签署相关服务协议。预计2020年度公司该等关联交易事项金额不超过15万元。公司目前分别向招商银行股份有限公司深圳翠竹支行、中国银行股份有限公司深圳布吉支行申请了1,800万元、5,000万元的授信额度,该等授信额度分别于2019年12月20日、2019年10月24日到期,薛春、张小云分别为公司的该等授信项下的债务提供了无限连带责任担保。2020年度,公司拟对上述授信协议申请展期并提升授信额度至不超过1亿元。此外,公司拟与其他金融机构合作协商申请获取不超过5,000万元的授信额度。2020年度,公司获得银行授信额度总额预计不超过1.5亿元。公司实际控制人薛春及其配偶张小云将为公司上述授信或者借款协议项下的债务无偿提供无限连带责任保证担保或者抵押担保。因公司经营发展需要,2020年度公司拟通过第三方担保公司获取银行授信不超过5000万元,第三方担保公司或授信银行可能要求公司实际控制人和有关关联方公司为担保事项提供反担保,公司实际控制人和有关关联方公司将无偿为担保事项提供反担保,预计反担保金额不超过5000万元,期限不超过1年。创富港投资参股的项目公司和联营公司,2020年度预计因使用公司提供的部分产品和服务产生的关联交易不超过人民币250万元。创富港投资参股的项目公司和联营公司开展的项目向创富港会员开放服务,公司间将因款项的代收产生关联往来,2020年该项金额预计不超过500万元。为测试公司开发软件“方圆间”APP,2020年度,公司主要股东、董事(不包括独立董事)、监事、高级管理人员将向公司银行账户转账充值,以便在该APP进行办公服务消费体验测试,2020年度预计交易金额总计不超过5万元。 20200120：股东大会通过

本次关联交易是偶发性关联交易。1、合营企业资金拆借因经营业务需要,深圳市创富港商务服务股份有限公司和李媛媛向合营企业深圳市创智创客空间有限公司各自追加出资借款110万元,用于深圳山灵项目的运营,合营企业有盈余资金后优先偿还股东借款。 20190912：股东大会通过

2018年度,深圳市创富港商务服务股份有限公司存在收购关联方张超扬持有合资公司(深圳市宝田科技有限公司)3.501%股权的业务,具体交易为公司以1元人民币的价格收购关联方张超扬持有的深圳市宝田科技有限公司3.501%股权。

2018年度,经双方股东协商,深圳市创富港商务服务股份有限公司和李媛媛向合营企业深圳市创智创客空间有限公司各自出资借款400万元,用于深圳山灵新店项目运营,公司预计2019年该项借款将继续存续,直至合营企业有盈余资金后优先偿还股东借款。 20190618：股东大会通过

(1)深圳市创富港商务服务股份有限公司(以下简称“创富港”或“公司”)及其控股子公司2019年对外担保(包括银行授信贷款担保和其他对外融资担保)总额预计不超过人民币3000万元,拟担保企业为深圳市中小企业融资担保有限公司及其他融资担保公司。(2)因公司经营扩张需要,2019年度创富港及其控股子公司拟为集团控股其他子公司签约的物业承租合同提供担保,累计担保总额预计不超过人民币2000万元。该等担保事项构成集团内部关联担保。(3)授权期内发生的,在股东大会批准的担保额度范围内的各项担保事项将不再另行提交董事会、股东大会审议,授权董事长进行签批。(4)授权期内发生对外担保总额超过本议案规定的额度后发生的每一笔对外担保均需经公司董事会及股东大会审议。 20190221：股东大会通过

2019年度,公司预计与关联方深圳市持富港商务服务有限公司,薛春,张小云等发生提供服务,担保等的日常关联交易，预计关联交易金额47470.0000万元。 20190221：股东大会通过

本次关联交易是偶发性关联交易。1、2017年公司为上海文振信息技术有限公司提供财税代理服务、注册地址租赁服务,合同金额9,170.74元;2、2017年公司为深圳市小海豹超细微珠科技开发有限公司提供财税代理服务、注册地址租赁服务,合同金额1,200.00元;3、2017年公司为深圳市辛研田酒店公寓有限公司提供财税代理服务、注册地址租赁服务,合同金额2,553.42元;4、2017年公司为燕鸟融资租赁(深圳)有限公司提供财税代理服务、注册地址租赁服务,合同金额3,600.00元;以上合计16,524.16元。 20180510：股东大会通过

公司在2018年度将持续为关联方提供财税代理和注册地址等商务服务,公司于2017-031号公告已预计2018年该关联交易金额22,600元,因公司经营发展需要,预计2018年度公司该等关联交易事项金额不超过10万元。 2018年,创富港拟向联营企业深圳市辛研田酒店公寓有限公司下属子公司深圳市爱守候酒店公寓有限公司(以下简称“爱守候”)出租经营场地,租赁期限为16年,租赁面积预计不超过600平方米,参照市场情况租赁价格按每月每平方米80元计算,每3年递增6%,免租3个月,预计该租赁合同总额不超过1200万元。此外,租赁期间创富港将向爱守候按实际费用代扣代缴相关的物业管理费和水电费。爱守候承租相关经营场地以开展酒店公寓业务,并向创富港会员开放该服务,创富港将为爱守候代收会员住宿费,2018年该项金额预计不超过100万元。 20180510：股东大会通过

1、提供财税代理服务、注册地址租赁服务：根据《公司法》、《公司章程》等相关法律、法规、规范性文件的规定,并结合公司的实际管理需求以及业务发展的情况,公司在2018年度将持续为关联方深圳市持富港商务服务有限公司等提供财税代理服务、注册地址租赁服务,公司已与关联方签署相关服务协议。 2、接受关联方担保：公司目前分别向招商银行股份有限公司深圳翠竹支行、中国银行股份有限公司深圳布吉支行申请了1,600万元、5,000万元的授信额度,该等授信额度将分别于2018年10月、2020年12月到期,薛春、张小云分别为公司的该等授信项下的债务提供了无限连带责任担保。2018年度,公司将对上述授信协议申请展期并提升授信额度至1亿元,此外,公司将与其他金融机构协商申请获取3,000万元的授信额度。2018年度,公司预计将获取银行授信额度不超过1.3亿元。公司实际控制人薛春及其配偶张小云将为公司上述授信或者借款协议项下的债务无偿提供无限连带责任保证担保或者抵押担保。3、创富港投资参股的17个项目公司,2018年度预计因使用公司提供的部分产品和服务产生的关联交易不超过人民币50万元。4、其他关联交易：为测试公司开发软件“方圆间”APP,2018年度,公司主要股东、董事(不包括独立董事)、监事、高级管理人员将向公司银行账户转账充值,以便在该APP进行办公服务消费体验测试,2018年度预计交易金额总计不超过5万元。 20171228：股东大会通过

本次关联交易是偶发性关联交易。 2016年度,公司存在为关联方提供财税代理服务、注册地址租赁服务。 20170508：股东大会通过

预计2017年度与关联方深圳市财富港咨询企业(有限合伙),深圳市小云装饰工程有限公司,深圳市创富村投资有限公司等发生关联交易金额为22,790元。 20170508：股东大会通过

2016年度,公司预计与关联方薛春发生担保的日常性关联交易,预计关联交易金额3000万元。 20160517：股东大会通过