一、业务概要
(一)商业模式与经营计划实现情况
报告期内，公司供暖业务收入占比为38.09%，根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订）为：电力、热力生产和供应业（D44）；根据新三板挂牌公司管理型行业分类指引为：热力生产和供应（D4430），因此，公司是处于热力生产及供应业的从事城市综合服务类的公司，拥有热力供应、餐饮及客房服务、物业管理服务、商业零售等经营资质及核心团队，公司主要通过多种经营挖掘现有客户潜在价值，开发新客户，为城市居民提供多种综合服务。具体业务的商业模式如下：
1、供暖业务
报告期内，公司向华润电力采购热力。华润电力将热源输送至公司供... 查看全部▼

　　一、业务概要
(一)商业模式与经营计划实现情况
报告期内，公司供暖业务收入占比为38.09%，根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订）为：电力、热力生产和供应业（D44）；根据新三板挂牌公司管理型行业分类指引为：热力生产和供应（D4430），因此，公司是处于热力生产及供应业的从事城市综合服务类的公司，拥有热力供应、餐饮及客房服务、物业管理服务、商业零售等经营资质及核心团队，公司主要通过多种经营挖掘现有客户潜在价值，开发新客户，为城市居民提供多种综合服务。具体业务的商业模式如下：
1、供暖业务
报告期内，公司向华润电力采购热力。华润电力将热源输送至公司供热管网处，公司经换热站将热源送到每个供热用户。根据用户面积，用户缴费，公司提供开栓供热和供热服务，并按合同约定与华润电力结算热费，通过中间差价获取供暖收入及利润。公司供暖业务采用团体加个体的销售模式，主要向居民及商业楼体提供暖气，目前主要服务区域为盘锦市在蓝色康桥、总部生态城、金港翠园、紫江佳苑和总部悦园等小区。公司依托于辽河油田及地方客户的资源优势，与其建立了长期的合作关系，向油田周边及地方小区业主收取暖气费。
2、餐饮及客房业务
公司下属分公司生态酒店主要为城市居民提供餐饮及住宿服务，销售方式为直销。公司酒店面向居民客户，借助于盘锦市独特红海滩旅游资源优势，为游客提供餐饮及客房服务。除此之外，公司依托自己的星级饭店优势，面向城市居民提供宴会餐饮服务，以此获取收入及利润。
3、物业管理服务业务
公司物业管理服务业务主要是依托于原有客户的资源优势，在保证现有小区的同时，积极开展物业管理服务，具体包括保安、保洁、绿化、物业维护、公共维护等服务。公司同时提供特约服务，通过多元化的物业管理服务，获取物业管理服务收入及利润。
4、商业零售业务
公司下属分公司辽宁首嘉智慧城市综合服务股份有限公司兴隆台桔子广场分公司，桔子广场主要从事商业零售业务，涉及百货、超市、电器等经营业态。地理位置位于盘锦最大生态住宅社区和油田人聚集区，致力打造盘锦核心商圈，定位为东盘锦生活中心。

　　二、公司面临的重大风险分析
原材料价格波动风险
公司供热业务主要原材料为热力。提供热力的公司其原材料主要为煤炭，煤炭价格受国民经济周期性波动的影响较大，热力价格受煤炭价格波动影响较明显。若热力价格大幅波动，将对公司的经营业绩产生影响。应对措施：2007年6月3日，国家发改委、建设部关于印发《城市供热价格管理暂行办法》的通知。《办法》指出热价原则上实行政府定价或者政府指导价，由省（区、市）人民政府价格主管部门或者经授权的市、县人民政府（以下简称热价定价机关）制定。经授权的市、县人民政府制定热价，具体工作由其所属价格主管部门负责。供热行政主管部门协助价格主管部门管理热价。此《办法》完善了城市供热价格形成机制，规范热价管理，保障供热、用热双方的合法权益，从供热定价上分散了原材料价格波动风险。同时，公司与华润电力签订了价格稳定的长期采购合同，确保原材料价格符合市场定价要求。
供应商单一风险
公司供暖业务原经营方式为自产自销，现经营方式为对外采购热力进行销售。公司目前的热力供应商仅为华润电力一家，若单一供应商失效或单方面违反合同约定，将对公司原材料供应产生不利影响。应对措施：公司与华润电力就供暖事业已结成伙伴关系，并以长期合作为共同发展目标，改变传统的买卖关系，共同进退。同时，公司将通过严格的监督和控制来稳定双方的合作关系，以此稳定公司热源的供应。
现金交易风险
公司供暖及物业业务存在使用现金结算的现象,报告期内,公司供暖收入以现金结算销售的金额为769.36万元,占当期营业收入的2.89%。公司住宿、餐饮行业,现金结算是行业内普遍存在的结算方式。公司的客户主要为散客,除采用银联OS机和一卡通消费外,主要以现金方式结算。报告期内,公司餐饮客房收入以现金结算销售的金额为172.14万元,占当期客房及餐饮业务营业收入的4.01%。同时,由于酒店行业面临众多个人供应商,有时为了保证采购的及时性,存在在市场上临时采购食材等原材料的情形,因此存在现金采购的现象。报告期内,公司以现金结算采购的金额为50.63万元,占当期生态酒店采购总金额的2.72%。应对措施：针对现金结算的行为,公司完善了客户基础信息数据库,制定了《内控制度》、《现金管理制度》,建立科学合理的岗位设置,确保办理货币资金业务的不相容岗位相互分离、制约和监督。此外公司发展多种渠道缴费模式，如OS机收款、网银转账等方式,尽量减少或避免现金结算,保证收入真实性及完整性。针对供暖、物业等现金结算的行为,公司正在积极运作软件收费系统及管理系统开发工作,以此健全现金交易内控体系。针对生态酒店存在现金采购的现象,公司通过制定相关采购计划、款项审批流程,以规范现金采购的行为。同时公司积极针对长期合作个人供应商客户签订长期供货协议,通过网银转账定期结算的方式减少现金采购的行为。针对生态酒店的现金销售行为,公司借助泰能专业销售软件进行日常销售管理,借助金蝶K3软件进行财务核算,并对现金货款存款回单、银联OS机入账单和一卡通消费单据与泰能软件结算金额进行核对和日常监管,保证公司收入结算的真实、准确和完整。
公司无偿占用股东资金风险
股东钱春风为帮助公司补充流动资金,提供了大量的资金支持。报告期末,公司欠股东钱春风往来款项14,691.24万元,股东未向公司收取利息。截止2023年12月31日,货币资金14,857.33万元,若股东要求提前偿还,将面临较大的偿债压力。应对措施：公司与钱春风签订的借款协议中，约定了借款长期且无偿使用，规避短期偿还股东欠款的风险。
食品安全风险
餐饮行业是与消费者日常生活联系最为紧密的领域，对食品安全监督及质量控制有较高的要求。随着公司规模的扩大及菜品的日益丰富，对公司食品安全管理及质量监控方面的要求也越来越细致。如果食品质量控制的某个环节出现疏忽，影响了食品安全，则本公司将要承担相应的责任，食品安全事故的发生也将对本公司经营产生不利影响。近年来，猪瘟、禽流感等瘟疫和传染性疾病时有发生，一旦疫情爆发，餐饮企业经营所需的禽类供应将无法保障，同时，顾客的消费信心也将受到影响，餐饮市场需求将受到负面影响，因此，猪瘟、禽流感等瘟疫及传染性疾病是本公司经营过程中面临的重大风险。应对措施：在采购环节对原材料、辅料制定了严格的采购标准和程序；在生产环节对每道工序均制定了较为详细的工作标准并将影响产品质量的重要环节作为关键工序予以重点监控，确保将新鲜、健康、安全的菜品提供给顾客。报告期内公司未收到有关所提供食品及服务的投诉情况，也未发生食物中毒等安全事故。针对瘟疫或传染性疾病爆发可能引起的重大风险，公司将及时关注可能引发的疫情，严把原材料采购和防疫检测关，保证所用原材料均符合食品检疫标准，打消顾客心中的疑虑。同时不断丰富菜品，不过分依赖于某一类产品，防止风险过大。
行业相对分散的风险
报告期内，公司开展多种经营，行业涉足热力供应业，住宿业，餐饮业，物业管理，商业零售等行业。公司经营行业相对分散，可能会导致主业不突出，对经营者的管理水平及风险控制水平要求较高。应对措施：公司集中精力发展供热、酒店和物业业务，同时完善内部管理，提高管理效率，引进优秀管理人才，以应对目前行业分散的风险。
关联借款风险
截止报告期末，公司与关联方盘锦中升房地产开发有限公司借款合计3100万元，与关联方钱春风借款14691万元，关联借款已按照公司章程、《关联交易管理制度》、《信息披露管理制度》等规定进行处理，并履行了相应的信息披露义务。如若关联方要求提前偿还，将面临较大偿债压力。应对措施：公司已与盘锦中升房地产开发有限公司、钱春风签订了无偿使用长期借款协议，以规避短期偿还关联方欠款的风险，与此同时，公司将进一步拓展经营业务，提高盈利能力，强化资金管控，降低偿债压力。
投资收益占比较高风险
截止报告期末,公司持有中交沃地49%股权及盘锦银行12.54%的股权。报告期内,公司净利润为556.83万元,投资收益为29.62万元。主要原因为中交沃地投资收益为29.58万元。应对措施：公司正在积极拓展客户资源，扩大产品及服务规模，增强公司的核心竞争力，增加公司的主要业务净利润，以应对此类风险。
无法获取参股公司财务数据风险
公司持有盘锦银行股份有限公司12.54%的股权，截至报告期末，公司未能获取盘锦银行2023年年度的财务报表，无法对盘锦银行财务数据实施相关的披露分析，无法确定公司对盘锦银行权益投资的账面价值。应对措施：公司已在盘锦银行派有董事，参与盘锦银行重大事项的表决决策。同时公司将持续关注盘锦银行动态及对外发布信息，控制不确定性因素，化解相关潜在风险。
本期重大风险是否发生重大变化：
本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要 （一）商业模式 报告期内，公司供暖业务收入占比为37.7%，根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订）为：电力、热力生产和供应业（D44）；根据新三板挂牌公司管理型行业分类指引为：热力生产和供应（D4430），因此，公司是处于热力生产及供应业的从事城市综合服务类的公司，拥有热力供应、餐饮及客房服务、物业管理服务等经营资质及核心团队，公司主要通过多种经营挖掘现有客户潜在价值，开发新客户，为城市居民提供多种综合服务。具体业务的商业模式如下： 1、供暖业务 报告期内，公司向华润电力采购热力。华润电力将热源输送至公司供热管网处，公司经换热站将热源送到每个供... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
报告期内，公司供暖业务收入占比为37.7%，根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订）为：电力、热力生产和供应业（D44）；根据新三板挂牌公司管理型行业分类指引为：热力生产和供应（D4430），因此，公司是处于热力生产及供应业的从事城市综合服务类的公司，拥有热力供应、餐饮及客房服务、物业管理服务等经营资质及核心团队，公司主要通过多种经营挖掘现有客户潜在价值，开发新客户，为城市居民提供多种综合服务。具体业务的商业模式如下：
1、供暖业务
报告期内，公司向华润电力采购热力。华润电力将热源输送至公司供热管网处，公司经换热站将热源送到每个供热用户。根据用户面积，用户缴费，公司提供开栓供热和供热服务，并按合同约定与华润电力结算热费，通过中间差价获取供暖收入及利润。公司供暖业务采用团体加个体的销售模式，主要向居民及商业楼体提供暖气，目前主要服务区域为盘锦市在蓝色康桥、总部生态城、金港翠园、紫江佳苑和总部悦园等小区。公司依托于辽河油田及地方客户的资源优势，与其建立了长期的合作关系，向油田周边及地方小区业主收取暖气费。
2、餐饮及客房业务
公司下属分公司生态酒店主要为城市居民提供餐饮及住宿服务，销售方式为直销。公司酒店面向居民客户，借助于盘锦市独特红海滩旅游资源优势，为游客提供餐饮及客房服务。除此之外，公司依托自己的星级饭店优势，面向城市居民提供宴会餐饮服务，以此获取收入及利润。
3、物业管理服务业务
公司物业管理服务业务主要是依托于原有客户的资源优势，在保证现有小区的同时，积极开展物业管理服务，具体包括保安、保洁、绿化、物业维护、公共维护等服务。公司同时提供特约服务，通过多元化的物业管理服务，获取物业管理服务收入及利润。
4、公司下属分公司辽宁首嘉智慧城市综合服务股份有限公司兴隆台桔子广场分公司，桔子广场主要从事商业零售业务，涉及百货、超市、电器等经营业态。地理位置位于盘锦最大生态住宅社区和油田人聚集区，致力打造盘锦核心商圈，定位为东盘锦生活中心。

　　二、公司面临的重大风险分析
原材料价格波动风险
公司供热业务主要原材料为热力。提供热力的公司其原材料主要为煤炭，煤炭价格受国民经济周期性波动的影响较大，热力价格受煤炭价格波动影响较明显。若热力价格大幅波动，将对公司的经营业绩产生影响。应对措施：2007年6月3日，国家发改委、建设部关于印发《城市供热价格管理暂行办法》的通知。《办法》指出热价原则上实行政府定价或者政府指导价，由省（区、市）人民政府价格主管部门或者经授权的市、县人民政府（以下简称热价定价机关）制定。经授权的市、县人民政府制定热价，具体工作由其所属价格主管部门负责。供热行政主管部门协助价格主管部门管理热价。此《办法》完善了城市供热价格形成机制，规范热价管理，保障供热、用热双方的合法权益，从供热定价上分散了原材料价格波动风险。同时，公司与华润电力签订了价格稳定的长期采购合同，确保原材料价格符合市场定价要求。
供应商单一风险
公司供暖业务原经营方式为自产自销，现经营方式为对外采购热力进行销售。公司目前的热力供应商仅为华润电力一家，若单一供应商失效或单方面违反合同约定，将对公司原材料供应产生不利影响。应对措施：公司与华润电力就供暖事业已结成伙伴关系，并以长期合作为共同发展目标，改变传统的买卖关系，共同进退。同时，公司将通过严格的监督和控制来稳定双方的合作关系，以此稳定公司热源的供应。
现金交易风险
公司供暖及物业业务存在使用现金结算的现象,报告期内,公司供暖收入以现金结算销售的金额为0.5万元,占当期营业收入的0.003%。公司住宿、餐饮行业,现金结算是行业内普遍存在的结算方式。公司的客户主要为散客,除采用银联OS机和一卡通消费外,主要以现金方式结算。报告期内,公司餐饮客房收入以现金结算销售的金额为81.11万元,占当期客房及餐饮业务营业收入的3.95%。同时,由于酒店行业面临众多个人供应商,有时为了保证采购的及时性,存在在市场上临时采购食材等原材料的情形,因此存在现金采购的现象。报告期内,公司以现金结算采购的金额为26.73万元,占当期生态酒店采购总金额的1.30%。应对措施：针对现金结算的行为,公司完善了客户基础信息数据库,制定了《内控制度》、《现金管理制度》,建立科学合理的岗位设置,确保办理货币资金业务的不相容岗位相互分离、制约和监督。此外公司发展多种渠道缴费模式，如OS机收款、网银转账等方式,尽量减少或避免现金结算,保证收入真实性及完整性。针对供暖、物业等现金结算的行为,公司正在积极运作软件收费系统及管理系统开发工作,以此健全现金交易内控体系。针对生态酒店存在现金采购的现象,公司通过制定相关采购计划、款项审批流程,以规范现金采购的行为。同时公司积极针对长期合作个人供应商客户签订长期供货协议,通过网银转账定期结算的方式减少现金采购的行为。针对生态酒店的现金销售行为,公司借助泰能专业销售软件进行日常销售管理,借助金蝶K3软件进行财务核算,并对现金货款存款回单、银联OS机入账单和一卡通消费单据与泰能软件结算金额进行核对和日常监管,保证公司收入结算的真实、准确和完整。
公司无偿占用股东资金风险
股东钱春风为帮助公司补充流动资金,提供了大量的资金支持。报告期末,公司欠股东钱春风往来款项12,928.25万元,股东未向公司收取利息。截止2023年6月30日,货币资金7,224.69万元,若股东要求提前偿还,将面临较大的偿债压力。应对措施：公司与钱春风签订的借款协议中，约定了借款长期且无偿使用，规避短期偿还股东欠款的风险。
食品安全风险
餐饮行业是与消费者日常生活联系最为紧密的领域，对食品安全监督及质量控制有较高的要求。随着公司规模的扩大及菜品的日益丰富，对公司食品安全管理及质量监控方面的要求也越来越细致。如果食品质量控制的某个环节出现疏忽，影响了食品安全，则本公司将要承担相应的责任，食品安全事故的发生也将对本公司经营产生不利影响。近年来，猪瘟、禽流感等瘟疫和传染性疾病时有发生，一旦疫情爆发，餐饮企业经营所需的禽类供应将无法保障，同时，顾客的消费信心也将受到影响，餐饮市场需求将受到负面影响，因此，猪瘟、禽流感等瘟疫及传染性疾病是本公司经营过程中面临的重大风险。应对措施：在采购环节对原材料、辅料制定了严格的采购标准和程序；在生产环节对每道工序均制定了较为详细的工作标准并将影响产品质量的重要环节作为关键工序予以重点监控，确保将新鲜、健康、安全的菜品提供给顾客。报告期内公司未收到有关所提供食品及服务的投诉情况，也未发生食物中毒等安全事故。针对瘟疫或传染性疾病爆发可能引起的重大风险，公司将及时关注可能引发的疫情，严把原材料采购和防疫检测关，保证所用原材料均符合食品检疫标准，打消顾客心中的疑虑。同时不断丰富菜品，不过分依赖于某一类产品，防止风险过大。
行业相对分散的风险
报告期内，公司开展多种经营，行业涉足热力供应业，住宿业，餐饮业，物业管理等行业。公司经营行业相对分散，可能会导致主业不突出，对经营者的管理水平及风险控制水平要求较高。应对措施：公司集中精力发展供热、酒店和物业业务，同时完善内部管理，提高管理效率，引进优秀管理人才，以应对目前行业分散的风险。
关联借款风险
截止报告期末，公司与关联方盘锦中升房地产开发有限公司借款合计3100万元，关联借款已按照公司章程、《关联交易管理制度》、《信息披露管理制度》等规定进行处理，并履行了相应的信息披露义务。如若关联方要求提前偿还，将面临较大偿债压力。应对措施：公司已与盘锦中升房地产开发有限公司签订了无偿使用长期借款协议，以规避短期偿还关联方欠款的风险，与此同时，公司将进一步拓展经营业务，提高盈利能力，强化资金管控，降低偿债压力。
投资收益占比较高风险
截止报告期末,公司持有中交沃地49%股权及盘锦银行12.54%的股权。报告期内,公司净利润为520.98万元,投资收益为39.57万元。主要原因为中交沃地投资收益为39.66万元。应对措施：公司正在积极拓展客户资源，扩大产品及服务规模，增强公司的核心竞争力，增加公司的主要业务净利润，以应对此类风险。
无法获取参股公司财务数据风险
公司持有盘锦银行股份有限公司12.54%的股权，截至报告期末，公司未能获取盘锦银行2023年半年度的财务报表，无法对盘锦银行财务数据实施相关的披露分析，无法确定公司对盘锦银行权益投资的账面价值。应对措施：公司已在盘锦银行派有董事，参与盘锦银行重大事项的表决决策。同时公司将持续关注盘锦银行动态及对外发布信息，控制不确定性因素，化解相关潜在风险。 收起▲

　　一、经营情况回顾　　(一)业务概要　　商业模式　　报告期内，公司供暖业务收入占比约为39.02%，根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订）为：电力、热力生产和供应业（D44）；根据新三板挂牌公司管理型行业分类指引为：热力生产和供应（D4430），因此，公司是处于热力生产及供应业的从事城市综合服务类的公司，拥有热力供应、餐饮及客房服务、物业管理服务等经营资质及核心团队，公司主要通过多种经营挖掘现有客户潜在价值，开发新客户，为城市居民提供多种综合服务。具体业务的商业模式如下：　　1、供暖业务　　报告期内，公司向华润电力采购热力。华润电力将热源输送至公司供热管网处，公司经换热站将热源送到每... 查看全部▼

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　报告期内，公司供暖业务收入占比约为39.02%，根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订）为：电力、热力生产和供应业（D44）；根据新三板挂牌公司管理型行业分类指引为：热力生产和供应（D4430），因此，公司是处于热力生产及供应业的从事城市综合服务类的公司，拥有热力供应、餐饮及客房服务、物业管理服务等经营资质及核心团队，公司主要通过多种经营挖掘现有客户潜在价值，开发新客户，为城市居民提供多种综合服务。具体业务的商业模式如下：
　　1、供暖业务
　　报告期内，公司向华润电力采购热力。华润电力将热源输送至公司供热管网处，公司经换热站将热源送到每个供热用户。根据用户面积，用户缴费，公司提供开栓供热和供热服务，并按合同约定与华润电力结算热费，通过中间差价获取供暖收入及利润。公司供暖业务采用团体加个体的销售模式，主要向居民及商业楼体提供暖气，目前主要服务区域为盘锦市在蓝色康桥、总部生态城、金港翠园、紫江佳苑和总部悦园等小区。公司依托于辽河油田及地方客户的资源优势，与其建立了长期的合作关系，向油田周边及地方小区业主收取暖气费。
　　2、餐饮及客房业务
　　公司下属分公司生态酒店主要为城市居民提供餐饮及住宿服务，销售方式为直销。公司酒店面向居民客户，借助于盘锦市独特红海滩旅游资源优势，为游客提供餐饮及客房服务。除此之外，公司依托自己的星级饭店优势，面向城市居民提供宴会餐饮服务，以此获取收入及利润。
　　3、物业管理服务业务
　　公司物业管理服务业务主要是依托于原有客户的资源优势，在保证现有小区的同时，积极开展物业管理服务，具体包括保安、保洁、绿化、物业维护、公共维护等服务。公司同时提供特约服务，通过多元化的物业管理服务，获取物业管理服务收入及利润。
　　4、公司下属分公司辽宁首嘉智慧城市综合服务股份有限公司兴隆台桔子广场分公司，桔子广场主要从事商业零售业务，涉及百货、超市、电器等经营业态。地理位置位于盘锦最大生态住宅社区和油田人聚集区，致力打造盘锦核心商圈，定位为东盘锦生活中心。

　　二、持续经营评价
　　报告期内，公司业务、资产、人员、财务、机构等完全独立，具备独立自主经营的能力；会计核算、财务管理、风险控制等各项重大内部控制体系运行良好；完全独立，具备独立自主经营的能力；会计核算、财务管理、风险控制等各项重大内部控制体系运行良好；主要财务、业务等经营指标健康；经营管理层、核心业务人员队伍稳定；公司和全体员工没有发生违法、违规行为。公司未发生对持续经营能力有重大不利影响的事项。
　　报告期内，公司不存在债务违约和无法继续履行重大借款合同相关条款的情形，不存在因对外巨额担保等或有事项引发的或有负债，不存在导致破产清算的情形，不存在大量长期未作处理的不良资产。
　　因此，公司拥有良好的持续经营能力，不存在影响持续经营的重大不利风险。 收起▲