为科技创新企业和文化创意企业提供基础办公租赁及配套增值服务
基础办公租赁、配套增值服务
华升大厦出租 、 集邮大厦出租
文化产业投资、创业投资、众创空间经营管理，云平台服务，物业管理，展览展示服务，市场信息咨询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民意调查、民意测验）；房地产信息咨询，企业管理咨询、商务信息咨询（以上咨询不得从事经济）；企业营销策划，广告设计、设计、制作、代理、发布、电子商务（不得从事增值电信、金融业务）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
加载中... | ||||||||
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
上海汤晟酒店有限公司 |
248.86万 | 6.75% |
上海汤晟酒店有限公司 |
248.86万 | 6.75% |
太仓恒泰旅游开发有限公司 |
205.50万 | 5.58% |
太仓恒泰旅游开发有限公司 |
205.50万 | 5.58% |
上海麦玎餐饮管理有限公司 |
130.81万 | 3.55% |
上海麦玎餐饮管理有限公司 |
130.81万 | 3.55% |
上海银行股份有限公司 |
106.20万 | 2.88% |
上海银行股份有限公司 |
106.20万 | 2.88% |
上海杨浦区新东方进修学校 |
99.64万 | 2.70% |
上海杨浦区新东方进修学校 |
99.64万 | 2.70% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海汤晟酒店有限公司 |
709.01万 | 8.80% |
| 上海汤晟酒店有限公司 |
709.01万 | 8.80% |
| 苏力(桔子水晶酒店) |
692.49万 | 8.59% |
| 苏力(桔子水晶酒店) |
692.49万 | 8.59% |
| 上海力汇餐饮管理有限公司 |
439.14万 | 5.45% |
| 上海力汇餐饮管理有限公司 |
439.14万 | 5.45% |
| 儋州中润旅游开发有限公司 |
385.27万 | 4.78% |
| 儋州中润旅游开发有限公司 |
385.27万 | 4.78% |
| 上海麦玎餐饮管理有限公司 |
345.82万 | 4.29% |
| 上海麦玎餐饮管理有限公司 |
345.82万 | 4.29% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海邮政实业开发总公司 |
3127.24万 | 56.60% |
| 上海邮政实业开发总公司 |
3127.24万 | 56.60% |
| 国网上海市电力公司 |
475.22万 | 8.60% |
| 国网上海市电力公司 |
475.22万 | 8.60% |
| 上海佳盾保安服务有限公司 |
210.26万 | 3.81% |
| 上海佳盾保安服务有限公司 |
210.26万 | 3.81% |
| 上海华誉环境服务有限公司 |
75.85万 | 1.37% |
| 上海华誉环境服务有限公司 |
75.85万 | 1.37% |
| 上海文宇建设集团有限公司 |
69.36万 | 1.26% |
| 上海文宇建设集团有限公司 |
69.36万 | 1.26% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
上海汤晟酒店有限公司 |
366.06万 | 9.45% |
上海汤晟酒店有限公司 |
366.06万 | 9.45% |
上海力汇餐饮有限公司 |
227.37万 | 5.87% |
上海力汇餐饮有限公司 |
227.37万 | 5.87% |
儋州中润房地产开发有限公司 |
187.47万 | 4.84% |
儋州中润房地产开发有限公司 |
187.47万 | 4.84% |
上海麦玎餐饮管理有限公司 |
156.48万 | 4.04% |
上海麦玎餐饮管理有限公司 |
156.48万 | 4.04% |
苏力 |
149.54万 | 3.86% |
苏力 |
149.54万 | 3.86% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海汤晟酒店有限公司 |
793.13万 | 10.56% |
| 上海汤晟酒店有限公司 |
793.13万 | 10.56% |
| 儋州中润房地产开发有限公司 |
374.95万 | 4.99% |
| 儋州中润房地产开发有限公司 |
374.95万 | 4.99% |
| 高金凤 |
312.96万 | 4.17% |
| 高金凤 |
312.96万 | 4.17% |
| 班步文化传媒(上海)有限公司 |
262.90万 | 3.50% |
| 班步文化传媒(上海)有限公司 |
262.90万 | 3.50% |
| 上海力汇餐饮有限公司 |
227.37万 | 3.03% |
| 上海力汇餐饮有限公司 |
227.37万 | 3.03% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 上海邮政实业开发总公司 |
3449.24万 | 60.17% |
| 上海邮政实业开发总公司 |
3449.24万 | 60.17% |
| 上海国家电网有限公司 |
239.28万 | 4.20% |
| 上海国家电网有限公司 |
239.28万 | 4.20% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
上海汤晟酒店有限公司 |
366.06万 | 9.48% |
上海汤晟酒店有限公司 |
366.06万 | 9.48% |
儋州中润房地产开发有限公司 |
187.47万 | 4.86% |
儋州中润房地产开发有限公司 |
187.47万 | 4.86% |
高金凤 |
156.48万 | 4.05% |
高金凤 |
156.48万 | 4.05% |
班步文化传媒(上海)有限公司 |
131.45万 | 3.41% |
班步文化传媒(上海)有限公司 |
131.45万 | 3.41% |
上海巴蜀隆门餐饮管理有限公司 |
116.84万 | 3.03% |
上海巴蜀隆门餐饮管理有限公司 |
116.84万 | 3.03% |
一、商业模式 公司致力于成为中国领先的科创产业生态服务商，报告期内，公司坚持聚焦航天航空、人工智能和生物医药三大核心高新产业，结合上海构建“五个中心”的发展布局，探索“产业+资本”、“基金+基地”、“服务+大赛”、“国内+国外”的产业运营新模式，为公司搭建“产业生态运营4.0”模式赋能。 报告期内，公司继续寻找具有租赁价值提升空间的既有建筑，以长期租赁方式取得建筑物业经营权，重新进行产业定位、市场定位、产品定位，进行内部硬件及软件的设施改造，将其打造成符合产业目标、客户群体需求的产业聚集空间。于此同时，公司努力开拓新的业务，寻找新的产业载体，确保新兴产业的导入有充足的空间资源。根据产业... 查看全部▼
一、商业模式
公司致力于成为中国领先的科创产业生态服务商，报告期内，公司坚持聚焦航天航空、人工智能和生物医药三大核心高新产业，结合上海构建“五个中心”的发展布局，探索“产业+资本”、“基金+基地”、“服务+大赛”、“国内+国外”的产业运营新模式，为公司搭建“产业生态运营4.0”模式赋能。
报告期内，公司继续寻找具有租赁价值提升空间的既有建筑，以长期租赁方式取得建筑物业经营权，重新进行产业定位、市场定位、产品定位，进行内部硬件及软件的设施改造，将其打造成符合产业目标、客户群体需求的产业聚集空间。于此同时，公司努力开拓新的业务，寻找新的产业载体，确保新兴产业的导入有充足的空间资源。根据产业发展特点、产业价值链及产业核心客户需求打造个性化产业综合性生态园区，集成创业、办公、研发、展示、商业配套等功能和业态。作为产业管理配套，公司搭建了拥有自主知识产权的"活力矩阵"企业服务平台。
二、经营情况回顾
经佳文化报告期内总资产17,136.77万元，主要系负债结构调整，负债较期初大幅度降低，净利润26.18万元，本报告期相较于2018年1-6月下降94.02%，主要系本期营业收入受出租率下降所致，同比减少189.43万元，开展新业务导致的营业成本同比增加197.53万元，管理费用则由于薪酬调整导致同比增加197.02万元。
目前，经佳文化正在构建通过与大型集团合作，带动上下游企业入驻，达到园区与企业共赢，最终实现增值收入的商业模式。2019年上半年，经佳文化的工作重心逐步聚焦于以产业导入为引领的新园区拓展，并围绕人工智能、航空产业和生物医药三大产业开展工作。经佳文化与三家集团公司签订战略合作协议，联手打造航空产业园，该园区项目正在稳步推行之中。于此同时，为了进一步落实经佳文化的战略，在上海市的培育战略性新兴产业，打造高新产业集群，融合创智，加强长三角区域产业协同的政策指引下，公司积极响应政策号召，在夯实自己业绩基础的同时，逐步扩大自身运营面积和范围。
三、风险与价值
1、项目出租率风险
项目的出租率是衡量项目盈利能力的重要指标，如果公司承租的物业项目（含现有项目、未来新增项目）出租率受经济形势、市场需求、行业变化等因素的影响未达到预期或大幅下降，则短期将对公司的盈利能力产生不利影响。
主要对策：公司对出租率风险的控制主要通过执行不同的销售策略来实现，对于新项目，将分设预热期、热销期、强销期三个阶段，循环递进，最大程度降低工程对出租率的影响；对于既有项目，一方面要提升服务品质，增加租户粘性，提高续签率，一方面要做好退租预警，在退租前，完成新租户签约工作。
2、业主违约和政府行为风险
公司在物业项目运营中，通常与业主签署长期租赁协议，项目产权归业主方所有，公司在较长时间内获得承租物业项目的运营权。报告期内公司上游物业供应商来源相对单一，截至2019年6月30日，公司承租运营的物业项目仅三个。尽管公司与业主签署的租赁协议中已经明确约定了一旦发生物业租赁提前终止后业主方的补偿责任，包括但不限于补偿公司因改建支出按15年折旧分摊未分摊完毕的剩余款项。但如果发生业主提前终止租约收回房产或因政府行为导致的物业收回，仍将可能会对公司正常业务开展和盈利造成不利影响。
主要对策：公司致力于成为中国领先的科创产业生态服务商。公司通过产业招商，协助政府进行产业升级，增加社会就业，创造税收；通过楼宇改造，提升楼宇品质，为业主提供持续稳定的收益。
公司致力于承担社会责任，缔造业主、租户共生共长的城市生态群落。
3、公司治理风险
报告期内，公司依据《公司法》、《非上市公众公司监管办法》、《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》等有关规定，并参照上市公司治理的要求建立起来的，现行公司治理机构以保护股东尤其是中小股东的权利为根本出发，不断完善法人治理结构，健全公司内部管理和控制制度。但由于股份公司成立时间尚短，短期内个别治理方面或有不规范的风险。
主要对策：加强公司管理层对公司管理制度的学习和理解，做好内部风险点控制，目前公司已经建立了《财务管理制度》、《采购内部控制制度》、《工程项目内控规范》、《招聘调配制度》等一系列规章制度，并通过实践操作，在OA\I8等管理系统的基础上，进一步规范了公司的《合同管理制度》和《固定资产管理制度》，也审议通过了《年报重大差错责任追究制度》，提高公司治理水平、规范公司运作。
（四）资产负债率过高的风险
报告期内，公司生产经营资金的主要来源是银行借款。截止2019年6月30日，短期借款4,150万元，一年内到期的非流动负债1523.08万元，资产负债率68.13%,流动比率0.23。
主要对策：公司今年重点工作是降低负债率，改变现有的改造模式，扎根产业聚焦，通过输出管理、输出运营方式减少资金投入，增加收入，降低风险。
（五）实际控制人不当控制风险
公司实际控制人赵丽佳直接持有公司12.85%的股份，迎佳发展持有本公司85.48%的股份，赵丽佳持有迎佳发展99%股权，赵丽佳可通过迎佳发展控制公司85.48%的股份，合计控制公司98.33%的股份。赵丽佳现担任公司董事长兼总经理，在公司重大决策和日常经营管理上均可实施控制，公司存在被实际控制人不当控制的风险。
主要对策：一方面，通过完善法人治理结构来规范股东行为，公司章程规定了关联交易决策的回避制度，并制定了《关联交易管理制度》，同时在《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》中也做了相应的制度安排；另一方面，加快对实际控制人的股权稀释，从而优化股权。
四、企业社会责任
(一)其他社会责任履行情况
公司坚持“饮水思源，服务社会、回馈社会”的公益理念，积极履行社会责任，关注社会弱势群体的生存环境，扶贫济困，将承担企业社会责任融入到公司的经营发展之中，追求公司与客户、员工、股东和社会的共同进步和发展。公司一直热心社会公益，积极履行企业公民责任，为社会献出自己的一份力量。2019年4月15日晚，经佳文化的慈善代表们参加美丽中国支教项目（北京立德未来助学公益基金会下设的教育非营利项目）2019年度的上海慈善晚宴，并且奉献出了自己的一份爱心。另外，公司组织全体员工开展“一日捐",向上海市虹口区慈善基金会捐款，并参加交通志愿者等多项公益活动。
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