房地产代理销售以及房地产咨询策划。
地产代理、房地产咨询策划
地产代理 、 房地产咨询策划
房地产营销、策划、咨询，房地产经纪，室内外装饰装修，物业服务，商业广场管理、企业管理咨询、企业项目咨询、商业空间规划设计、市场信息咨询服务、投资管理服务、房屋租赁、文化艺术交流活动策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
加载中... | ||||||||
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
宁波鄞州麦兴房产经纪有限公司 |
1413.74万 | 14.94% |
宁波鄞州麦兴房产经纪有限公司 |
1413.74万 | 14.94% |
宁波华龙投资建设开发有限公司 |
808.26万 | 8.54% |
宁波华龙投资建设开发有限公司 |
808.26万 | 8.54% |
宁波利富置业有限公司 |
716.49万 | 7.57% |
宁波利富置业有限公司 |
716.49万 | 7.57% |
宁波意创建设开发有限公司 |
607.11万 | 6.42% |
宁波意创建设开发有限公司 |
607.11万 | 6.42% |
宁波华惠通置业有限公司 |
566.38万 | 5.99% |
宁波华惠通置业有限公司 |
566.38万 | 5.99% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 宁波中体万融房地产开发有限公司 |
5393.56万 | 35.02% |
| 宁波圣嘉置业有限公司 |
1993.09万 | 12.94% |
| 象山正鸿房地产有限公司 |
1235.95万 | 8.02% |
| 浙江爱妻置业有限公司 |
785.54万 | 5.10% |
| 宁波爱尔妮新城置业有限公司 |
754.29万 | 4.90% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 台州市领寓壹号营销策划有限公司 |
412.59万 | 7.15% |
| 宁波赛佰辰房地产营销策划有限公司 |
342.39万 | 5.93% |
| 宁波江山如歌网络科技有限公司 |
316.89万 | 5.49% |
| 台州市领寓壹号营销策划有限公司宁波分公司 |
292.55万 | 5.07% |
| 宁波安宁鑫商务咨询有限公司 |
252.43万 | 4.38% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
宁波中体万融房地产开发有限公司 |
2882.08万 | 40.03% |
宁波中体万融房地产开发有限公司 |
2882.08万 | 40.03% |
宁波圣嘉置业有限公司 |
1183.27万 | 16.44% |
宁波圣嘉置业有限公司 |
1183.27万 | 16.44% |
宁波华龙投资建设开发有限公司 |
684.14万 | 9.50% |
宁波华龙投资建设开发有限公司 |
684.14万 | 9.50% |
宁波爱尔妮新城置业有限公司 |
589.55万 | 8.19% |
宁波爱尔妮新城置业有限公司 |
589.55万 | 8.19% |
浙江爱妻置业有限公司 |
255.38万 | 3.55% |
浙江爱妻置业有限公司 |
255.38万 | 3.55% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 宁波安瑞置业有限公司 |
2876.82万 | 29.45% |
| 宁波安瑞置业有限公司 |
2876.82万 | 29.45% |
| 浙江爱妻置业有限公司 |
1693.12万 | 17.33% |
| 浙江爱妻置业有限公司 |
1693.12万 | 17.33% |
| 宁波卡考网络科技有限公司 |
582.13万 | 5.96% |
| 宁波卡考网络科技有限公司 |
582.13万 | 5.96% |
| 宁波中体万融房地产开发有限公司 |
474.89万 | 4.86% |
| 宁波中体万融房地产开发有限公司 |
474.89万 | 4.86% |
| 奉化市旅游集散中心有限公司 |
389.70万 | 3.99% |
| 奉化市旅游集散中心有限公司 |
389.70万 | 3.99% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 宁波睿时房地产投资咨询有限公司 |
169.81万 | 7.46% |
| 宁波睿时房地产投资咨询有限公司 |
169.81万 | 7.46% |
| 宁波众盛房地产营销策划有限公司 |
152.21万 | 6.69% |
| 宁波众盛房地产营销策划有限公司 |
152.21万 | 6.69% |
| 台州市和鑫房地产营销策划有限公司 |
131.59万 | 5.78% |
| 台州市和鑫房地产营销策划有限公司 |
131.59万 | 5.78% |
| 宁波阁蓝房地产营销策划有限公司 |
109.61万 | 4.82% |
| 宁波阁蓝房地产营销策划有限公司 |
109.61万 | 4.82% |
| 苏州九商地产营销策划有限公司 |
100.84万 | 4.43% |
| 苏州九商地产营销策划有限公司 |
100.84万 | 4.43% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 宁波爱伊美投资有限公司 |
1152.30万 | 19.51% |
| 宁波爱伊美投资有限公司 |
1152.30万 | 19.51% |
| 宁波华友置业有限公司 |
855.20万 | 14.48% |
| 宁波华友置业有限公司 |
855.20万 | 14.48% |
| 浙江慧聪投资有限公司 |
508.71万 | 8.61% |
| 浙江慧聪投资有限公司 |
508.71万 | 8.61% |
| 宁波泰丰建兴置业有限公司 |
481.63万 | 8.15% |
| 宁波泰丰建兴置业有限公司 |
481.63万 | 8.15% |
| 台州市珠光房地产开发有限公司 |
360.39万 | 6.10% |
| 台州市珠光房地产开发有限公司 |
360.39万 | 6.10% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 宁波市鄞州宁装总装饰工程有限公司 |
119.01万 | 13.44% |
| 宁波市鄞州宁装总装饰工程有限公司 |
119.01万 | 13.44% |
| 台州市和鑫房地产营销策划有限公司 |
109.28万 | 12.34% |
| 台州市和鑫房地产营销策划有限公司 |
109.28万 | 12.34% |
| 宁波禾册房地产营销策划有限公司 |
85.86万 | 9.70% |
| 宁波禾册房地产营销策划有限公司 |
85.86万 | 9.70% |
| 宁波联欣房地产营销策划有限公司 |
73.28万 | 8.27% |
| 宁波联欣房地产营销策划有限公司 |
73.28万 | 8.27% |
| 宁波市鄞州腾力房地产营销策划有限公司 |
44.00万 | 4.97% |
| 宁波市鄞州腾力房地产营销策划有限公司 |
44.00万 | 4.97% |
一、商业模式
公司所处行业为房地产业-房地产中介服务，系一家以从事商业地产销售代理、房地产项目咨询策划为主的服务机构。在房地产二级市场，以新房营销代理为核心业务，公司定位于以商业地产销售服务为主，依托多年的商业地产销售的丰富经验以及相关数据的积累，在宁波地区有较高的市场占有率。
公司的核心竞争力来自于对项目卖点的提炼、行之有效的促销方案、专业敬业的销售团队、全面完善的培训体系、严格管理的公司制度等，公司积累了大量的上下游合作客户，较大提升了楼盘成交率，提升了客户满意度。
在发展过程中，公司持续深耕宁波本土市场，报告期内公司在宁波营销代理项目20多个，在商业地产细分行业中代理项目...
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一、商业模式
公司所处行业为房地产业-房地产中介服务，系一家以从事商业地产销售代理、房地产项目咨询策划为主的服务机构。在房地产二级市场，以新房营销代理为核心业务，公司定位于以商业地产销售服务为主，依托多年的商业地产销售的丰富经验以及相关数据的积累，在宁波地区有较高的市场占有率。
公司的核心竞争力来自于对项目卖点的提炼、行之有效的促销方案、专业敬业的销售团队、全面完善的培训体系、严格管理的公司制度等，公司积累了大量的上下游合作客户，较大提升了楼盘成交率，提升了客户满意度。
在发展过程中，公司持续深耕宁波本土市场，报告期内公司在宁波营销代理项目20多个，在商业地产细分行业中代理项目、销售规模位居前列。公司在省内衢州、台州等地，省外远涉宁夏、新疆等地，公司将继续加强在全国业务的拓展。
公司以客户需求为中心，为房地产交易两端客户，即房地产开发商和购房客户提供定制化、专业化、高品质的服务体验，促使双方的购房交易达成。公司收入和利润主要来源于房产开发商的销售佣金、购房客户服务费等。
报告期内，公司的商业模式未发生重大变化。
二、经营情况回顾
报告期内，公司实现营业收入9,461.02万元，同比增长31.42%；归属于挂牌公司的净利润为2,363.37万元，同比增长74.84%。公司营业收入同比增长较快的原因为2019年1月30日宁波市公安局《关于公开征求宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》，首次提出投资商业用房落户事宜，短期内促进了商业房产的热销。利润增长较多，一方面是营业收入的增长，另一方面是公司上半年收到政府补助665万元。
公司经营活动现金流量净额3,392.90万元，比上年同期增加1,049.67%，系公司上半年收回项目保证金、解押垫支款金额较大，其他应收款下降2,711.85万元所致。
公司资产总额14,496.15万元，同比增长14.22%；资产负债率46.49%，比上年同期降低3.29%。
报告期内，公司继续加强项目拓展与储备，为营收增长垫定了较好基础。
公司营业收入有较大提高，盈利能力较好，整体发展趋势良好。
三、风险与价值
1、实际控制人不当控制的风险
公司的控股股东、实际控制人为黄建纲、刘舜叶夫妻，截止报告期末，黄建纲直接持有公司51.75%的股份，通过百事通建业间接持有公司0.10%的股份，合计持有公司的51.85%的股份；刘舜叶直接持有公司33.54%的股份；黄建纲与刘舜叶直接或间接合计持有公司85.39%的股份。另外，黄建纲为百事通建业的执行事务合伙人，黄建纲与刘舜叶合计控制公司86.54%的股份表决权。若黄建纲、刘舜叶利用其对公司的实际控制权对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能给公司经营和其他少数权益股东带来风险。
应对措施：为降低实际控制人不当控制的风险，股份公司已建立了法人治理结构，健全了各项规章制度，完善了适应企业现阶段发展的内部控制体系。公司将通过加强董事、监事、高级管理人员的公司治理规范培训，提高管理层的公司治理规范意识，规范“三会”运作等方式，增强实际控制人和管理层的诚信和规范经营意识，督促实际控制人遵照相关法规规范经营公司，忠实履行职责。
2、房地产行业政策调控风险
房地产综合服务业受国家政策调控影响较大。政策不仅可直接作用于房地产综合服务业，同时还可通过对其它行业的规划，间接地影响房地产综合服务业市场。
应对措施：针对行业现状和下一阶段执行的行业政策存在不确定性，公司管理层会密切关注市场变化，及时调整经营策略，持续打造公司的核心竞争力。
3、客户集中度较高的风险
上半年，公司前五大项目销售额占营业收入总额的比例达67.96%。虽然公司历年前五大客户中单一客户的销售额比例均未超过50%，但报告期内，公司存在前五大客户较为集中的风险，若前五大客户的经营情况发生不良变化，将对公司销售收入产生负面影响。
应对措施：公司销售以楼盘项目为单元，该代理楼盘售磬或销售代理合同到期，与该客户的合作即终止，因此本年度的前五大客户一般不会与上一年度完全相同，公司在合作的项目中统筹调配销售资源，某一客户的经营情况变化对公司营业收入不会产生太大影响，但前五大客户应收账款余额往往较大，公司会更加关注其应收账款风险。公司通过加强项目储备来弥补前五大客户销售终止可能带来营业收入下降的风险。
4、报告期内应收账款大幅增加的风险
公司在报告期内业务发展迅速，报告期末的应收账款余额为5,272.36万元，比上年度末增加1,984.57万元，增幅为60.36%。如果客户出现经营不善、资金周转困难导致不能及时还款的情形，公司将面临发生坏账风险。
应对措施：公司通过合同条款，争取半月结、周结等条件，及按客户到款比例结佣或签约结全佣等方式，尽量争取早日结款，同时加强到期应收款的催收，降低应收款坏账风险。
5、诉讼风险
2018年11月江西广升房地产开发有限公司请求法院判决江西百事通赔偿其因财产保全错误造成的损失1,337,314.64元。2018年11月21日，上饶市广丰区人民法院（《（2018）赣1103民初5224号之一》）裁定冻结江西百事通账户存款130万元，冻结期限一年。
2018年12月30日，上饶市广丰区人民法院（《（2018）赣1103民初5224号》）判决江西百事通赔偿江西广升因申请财产保全错误造成的损失344,328.66元。江西百事通收到上述判决后，已上诉至上饶市中级人民法院。2019年5月13日上饶市中级人民法院驳回上诉，维持原判。
2019年7月已执行完毕，解除账户冻结。
应对措施：公司聘请法律顾问加强对经营事项的审核把关，降低涉诉风险；加强应收账款日常管理，防止重大诉讼发生。
6、包销模式风险
包销项目考核期短、任务重，公司存在资金大额垫支或被动购入不动产的风险。报告期，公司涉及的包销项目1872花园坊、宁波沁丽铭楼公寓、象山阳光雅苑等项目，履约保证金达3000多万元。
应对措施：为了最大程度规避公司系统性风险，保障公司可持续发展，公司成立了风控评估小组，对大额保证金项目及包销项目，进行充分调研，集体综合评估，审慎决策。
7、开发商债务风险
象山阳光雅苑项目开发商去年存在对外担保及多起诉讼案件、较大的民间借贷，存在大量的房源被抵押、冻结，出现网签暂停、办证暂停等事宜，严重影响了销售进度，截止目前项目尚在销售中，若开发商尚有其他潜在风险，将影响公司进一步销售及全部款项回笼。公司在业务开展过程中，若开发商若存在与建设方或为他人担保等原因存在重大债务，一定会影响销售业务推进与公司应收款风险。
应对措施：加强资产负债清查，协调多方关系，加快资金回笼，审慎评估后期投入力度。
8、品牌知名度较低，影响业务拓展进程
公司虽然在宁波形成了一定品牌影响力，但在浙江省以及全国其他省市地区场影响力还非常小，市场占比很小。因此，公司需要提高品牌影响力，加强其他省市的业务拓展。
应对措施：公司通过挂牌新三板、通过与房地产百强开发商建立长期合作等措施，逐步提高公司知名度与影响力，助力业务开拓。
四、企业社会责任
（一）精准扶贫工作情况
为支持慈善事业，公司2017年7月与宁波市北仑区慈善总会保税区分会合作，捐赠100万元设立慈善基金，分十年捐赠到位，委托宁波市北仑区慈善总会保税区分会合作运作，主要用于保税区助困、助学、助医等慈善救助项目。
（二）其他社会责任履行情况
报告期内，公司诚信经营、依法纳税，按规定给员工缴纳五险一金保障员工合法权益，公司始终将社会责任意识融入到发展实践中，积极承担社会责任。
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