世茂江山和府(西山龙胤)2-21#房产

　　公司目前办公场所均为租赁房产，为满足公司战略发展和目前人员规模扩增，公司需要长期稳定的经营办公场所，拟购买国泰土地整理集团有限公司开发的位于北京市海淀区上庄地区的世茂江山和府（西山龙胤）2-21#在建房产，建筑面积1,215.90平方米（最终面积及房号以该房屋的房地产权证为准）的房产作为办公场所使用，拟成交金额为人民币72,954,000.00元，最终以双方签署的《北京市商品房预售合同》约定的成交价为准。

公司租入关联方房产：关联方张继辉位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园10号楼1709室的房屋，房屋面积109.27平方米，交易金额128,318.99元/年，关联方张继辉、陈雷位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园10号楼1708室的共有房屋，房屋面积181.96平米，交易金额213,681.01元/年。公司因业务发展需要，于2021年度将向控股股东张继辉借入资金累计不超过3000万元（最终以实际发生金额为准），利率为张继辉取得资金的实际利率。张继辉的资金来源为北京银行股份有限公司万柳支行自然人授信贷款，授信期间为60个月，贷款预计年利率不超过6%。 20220221：股东大会通过

公司租入关联方房产：关联方张继辉位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园10号楼1709室的房屋，房屋面积109.27平方米，交易金额128,318.99元/年，关联方张继辉、陈雷位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园10号楼1708室的共有房屋，房屋面积181.96平米，交易金额213,681.01元/年。公司因业务发展需要，于2021年度将向控股股东张继辉借入资金累计不超过3000万元（最终以实际发生金额为准），利率为张继辉取得资金的实际利率。张继辉的资金来源为北京银行股份有限公司万柳支行自然人授信贷款，授信期间为60个月，贷款预计年利率不超过6%。 20210114：股东大会通过

关联方张继辉位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园10号楼1709室的房屋，房屋面积109.27平方米，交易金额128,318.99元，关联方张继辉、陈雷位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园10号楼1708室的共有房屋，房屋面积181.96平米，交易金额213,681.01元。公司因业务发展需要，于2020年度累计向控股股东张继辉借入资金不超过2000万元（最终以实际发生金额为准），利率为张继辉取得资金的实际利率。张继辉的资金来源为北京银行股份有限公司万柳支行自然人授信贷款，授信期间为60个月，贷款预计年利率不超过6%。 20200106：股东大会通过

本次关联交易是偶发性关联交易。公司因业务发展需要，于2019年度累计向控股股东张继辉借入资金不超过2000万元（最终以实际发生金额为准），利率为张继辉取得资金的实际利率。张继辉的资金来源为北京银行股份有限公司万柳支行自然人授信贷款，授信期间为60个月，贷款预计年利率不超过6%。 20190911：股东大会通过

本次关联交易是偶发性关联交易。1、公司为满足经营发展的需要,拟向北京银行股份有限公司万柳支行申请综合授信额度不超过人民2,000万元整(含2,000万元)的流动资金贷款,贷款期不超过24个月,由公司股东张继辉及其配偶陈雷提供最高额个人无限连带责任保证担保,并以自有房产(X京房权证海字第076071号、京房权证海私移字第0081066号、京房权证海私移字第0080847号)为北京美福科技股份有限公司提供最高额抵押担保。2、公司拟向北京银行股份有限公司万柳支行申请固定资产贷款3,640万元整,贷款期限不超过10年,拟以公司购买房产(不动产权证尚未办理完成,具体以不动产登记部门最终登记的权属证明为准)作为抵押,并由股东张继辉及其配偶陈雷提供最高额个人无限连带责任保证担保。实际贷款数额及贷款时间以签订的贷款合同为准。3、公司为满足经营发展的需要,拟用张继辉先生个人房产(X京房权证海字第214256号)作为抵押物,向中国建设银行股份有限公司北京中关村支行申请综合授信额度不超过人民1,000万元整(含1,000万元)的流动资金贷款,贷款期不超过36个月,实际贷款数额及贷款时间以签订的贷款合同为准。 20190613：股东大会通过

本次关联交易是预计2019年度日常性关联交易。公司经斟酌考察拟继续租赁董事长张继辉位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园10号楼1709室的房屋,房屋面积109.27平方米,交易金额128,318.99元,董事长张继辉、董秘兼财务总监陈雷位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园10号楼1708室的共有房屋,房屋面积181.96平米,交易金额213,681.01元。 20190218：股东大会通过

本次关联交易是预计2018年度日常性关联交易。公司拟租赁董事长张继辉位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园10号楼1709室的房屋,房屋面积109.27平方米,交易金额128,318.99元,董事长张继辉、董秘兼财务总监陈雷位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园10号楼1708室的共有房屋,房屋面积181.96平米,交易金额213,681.01元,上述房屋租赁期限为1年,租赁期为2018年1月1日至2018年12月31日。 20171225：股东大会通过

1、关联方为公司借款或授信提供担保,具体如下:公司董事长张继辉,公司董事、董秘兼财务总监陈雷为公司向银行借款或授信提供担保,2017年预计担保总额不超过25,000,000.00元,具体担保形式、担保金额、担保期限等以与银行签订的担保合同为准;2、公司拟租赁董事长张继辉位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园10号楼1709室的房屋,房屋面积109.27平方米,交易金额128,318.99元,董事长张继辉,公司董事、董秘兼财务总监陈雷位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园10号楼1708室的共有房屋,房屋面积181.96平米,交易金额213,681.01元,上述房屋租赁期限为1年,租赁期为2017年1月1日至2017年12月31日。 20161229：股东大会通过