一、业务概要　　(一)商业模式与经营计划实现情况　　公司所处行业应属于科技推广和应用服务业（M75），主营业务是科技企业孵化器的建设和运营，主要为园区内的科技企业提供场地服务和创业服务，为产业园区开发主体提供代运营服务。客户类型主要是科技型中小企业和产业园区开发主体。关键核心资源主要包括四方面，一是无形资产方面，主要包括土地使用权、13项软件著作权、2项网络域名和4项商标；二是在业务许可资质方面，主要包括获得质量管理体系认证证书、高校学生科技创业实习基地、国家级科技企业孵化器、安徽省首批小微企业创业基地、安徽青年创业园创建单位、全国科技创业孵化链条建设示范单位、第六批国家技术转移示范机构、... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　(一)商业模式与经营计划实现情况
　　公司所处行业应属于科技推广和应用服务业（M75），主营业务是科技企业孵化器的建设和运营，主要为园区内的科技企业提供场地服务和创业服务，为产业园区开发主体提供代运营服务。客户类型主要是科技型中小企业和产业园区开发主体。关键核心资源主要包括四方面，一是无形资产方面，主要包括土地使用权、13项软件著作权、2项网络域名和4项商标；二是在业务许可资质方面，主要包括获得质量管理体系认证证书、高校学生科技创业实习基地、国家级科技企业孵化器、安徽省首批小微企业创业基地、安徽青年创业园创建单位、全国科技创业孵化链条建设示范单位、第六批国家技术转移示范机构、全国首批“小型微型企业创业基地”、第四批全国创业孵化示范基地、全国“第二届100家特色空间”等资质；三是在重要固定资产方面，有各类房产资源和各类设备资源；四是在员工方面，硕士占比34%，大专及本科占比66%，人员学历高和专业水平强。公司的销售渠道和商业模式主要是通过“场地服务+创业服务+委托管理”的模式，为园区企业提供服务。收入来源主要包括以下方面，一是在场地服务上，孵化服务辐射面积150余万平方米。依托国家级“众创空间—孵化器—加速器”科技创业孵化链条示范项目的打造，深化各链条端的孵化服务，为创业企业提供各类符合企业发展阶段的场地服务并获得基础性的租金收入。二是在创业服务上，公司为创业企业提供创业培训、政策申报、技术交易、知识产权、人力资源、投融资服务、上市和并购辅导等专业化服务。公司根据服务类别、资源投入等情况收取费用，从而获得收入、利润和现金流。三是在委托管理服务上，公司通过为代管园区的企业提供优质的服务，以及受政府机构委托管理各类平台从而为公司带来稳定可观的业务收入。
　　2024年，公司商业模式各项要素无变化，对公司经营没有产生不利影响。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　宏观经济波动风险
　　科技服务行业受宏观经济影响较大,与宏观经济波动的相关性明显,全球经济和国内宏观经济的周期性波动对孵化器的建设及管理业务带来影响。创业者的创业热情会受到国内宏观经济下滑和资本市场转冷等外部因素的影响,致使创业项目数量减少,从而可能导致公司孵化企业数量和质量的双降,进而影响公司创业服务业务迅速健康地发展。应对措施：公司加大对宏观经济形势的关注和研究，顺应经济规律，及时调整具体业务策略，增强金融服务、孵化投资、企业数据分析等板块的储备和布局。通过布局优质孵化项目，增强公司盈利能力。
　　市场竞争趋于激烈的风险
　　伴随创新创业的暖风,近几年孵化器行业蓬勃兴起。越来越多的企业进入了孵化器投资、运营的领域,各类创新型孵化器、创业服务机构涌现,行业内竞争日趋激烈。虽然公司经过多年的经营,积累了较多的成功经验,在区域内具有较强的影响力和较高的品牌知名度,但随着国内创业服务机构的涌现以及孵化网络的扩建,公司将面临持续创新的压力和一定的市场竞争风险。应对措施：公司深耕本土，在发展好本地业务的同时，力争走出合肥市，在实现安徽省内主要创新创业城市受托资产管理业务的突破上，逐步走向全国市场。
　　税收政策变动的风险
　　根据财政部、税务总局、科技部、教育部公告2023年第42号《关于继续实施科技企业孵化器、大学科技园和众创空间有关税收政策的公告》规定，自2024年1月1日至2027年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。今后，若该免税政策发生变化将对公司生产经营造成一定影响。应对措施：公司将继续严格遵守相关法律法规，合法经营，积极做好申报及备案工作，充分利用相关税收优惠政策。另外，公司将积极与政府相关部门保持良好沟通，及时了解国家相关优惠政策，根据政策变动及时调整发展业态，尽可能减少因政策调整所带来的负面影响。
　　经营业绩对非经常性损益较大依赖的风险
　　公司2023、2024年度非经常性损益净额分别为12,672,731.68元、13,060,543.72元，公司仍然存在对非经常性损益的依赖。应对措施：在稳定当前主营业务的情况下，积极开拓衍生的增值业务，增加公司主营业务收入。随着经营管理的不断规范和市场运作机制的不断健全，公司将积极发掘项目资源，提升孵化企业的粘合度，在丰富业务品种的同时，提高公司的经营利润，抵御非经常性损益下降的风险。
　　公司面临转型的风险
　　公司目前尚属于传统的综合型孵化器,重基础性服务,场地租赁收入占营业收入比重较大。随着全民创业时代的来临,从广撒网的一揽子孵化,向专业孵化、垂直孵化转变正成为我国孵化器的发展方向。追求轻资产重服务的创新型孵化器将会成为行业发展的领头羊。报告期内,虽然公司逐步强化创业培训、管理咨询、技术平台等专业服务内容,弱化对场地服务的依赖,积极向创新型孵化器转变,可能面临转型不成功的风险。应对措施：公司从培训、招聘入手，培养和招引人才，优化绩效激励机制，探索并尝试推行员工持股鼓励计划，增强公司的市场竞争力，为公司后续转型发展夯实基础。
　　净资产收益率波动的风险
　　公司2023年、2024年加权平均净资产收益率分别为7.93%和6.31%,2024年净资产收益率下降，主要原因是报告期内公司为了提升运营载体空间，部分子公司新签长期租赁合同，导致公司整体租赁成本上升。应对措施：公司正积极开展孵化器后续的相关增值业务，提高主营收入，增强公司盈利能力，提升资本回报率。
　　本期重大风险是否发生重大变化：
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要 （一）商业模式 公司所处行业应属于科技推广和应用服务业（M75），主营业务是科技企业孵化器的建设和运营，主要为园区内的科技企业提供场地服务和创业服务，为产业园区开发主体提供代运营服务。客户类型主要是科技型中小企业和产业园区开发主体。关键核心资源主要包括三方面，一是无形资产方面，主要包括土地使用权、13项软件著作权、2项网络域名和4项商标；二是在业务许可资质方面，主要包括获得质量管理体系认证证书、高校学生科技创业实习基地、国家级科技企业孵化器、安徽省首批小微企业创业基地、安徽青年创业园创建单位、全国科技创业孵化链条建设示范单位、第六批国家技术转移示范机构、全国首批“... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
公司所处行业应属于科技推广和应用服务业（M75），主营业务是科技企业孵化器的建设和运营，主要为园区内的科技企业提供场地服务和创业服务，为产业园区开发主体提供代运营服务。客户类型主要是科技型中小企业和产业园区开发主体。关键核心资源主要包括三方面，一是无形资产方面，主要包括土地使用权、13项软件著作权、2项网络域名和4项商标；二是在业务许可资质方面，主要包括获得质量管理体系认证证书、高校学生科技创业实习基地、国家级科技企业孵化器、安徽省首批小微企业创业基地、安徽青年创业园创建单位、全国科技创业孵化链条建设示范单位、第六批国家技术转移示范机构、全国首批“小型微型企业创业基地”、第四批全国创业孵化示范基地、全国“第二届100家特色空间”等资质；三是在重要固定资产方面，有各类房产资源和各类设备资源；四是在员工方面，硕士占比34%，大专及本科占比66%，人员学历高和专业水平强。公司的销售渠道和商业模式主要是通过“场地服务+创业服务+委托管理”的模式，为园区企业提供服务。收入来源主要包括以下方面，一是在场地服务上，孵化服务辐射面积150余万平方米。依托国家级“众创空间—孵化器—加速器”科技创业孵化链条示范项目的打造，深化各链条端的孵化服务，为创业企业提供各类符合企业发展阶段的场地服务并获得基础性的租金收入。二是在创业服务上，公司为创业企业提供创业培训、政策申报、技术交易、知识产权、人力资源、投融资服务、上市和并购辅导等专业化服务。公司根据服务类别、资源投入等情况收取费用，从而获得收入、利润和现金流。三是在委托管理服务上，公司通过为代管园区的企业提供优质的服务，以及受政府机构委托管理各类平台从而为公司带来稳定可观的业务收入。
2024年，公司商业模式各项要素无变化，对公司经营没有产生不利影响。

　　二、公司面临的重大风险分析
宏观经济波动风险
科技服务行业受宏观经济影响较大,与宏观经济波动的相关性明显,全球经济和国内宏观经济的周期性波动对孵化器的建设及管理业务带来影响。创业者的创业热情会受到国内宏观经济下滑和资本市场转冷等外部因素的影响,致使创业项目数量减少,从而可能导致公司孵化企业数量和质量的双降,进而影响公司创业服务业务迅速健康地发展。应对措施：公司加大对宏观经济形势的关注和研究，顺应经济规律，及时调整具体业务策略，增强金融服务、孵化投资、企业数据分析等板块的储备和布局。通过布局优质孵化项目，增强公司盈利能力。
市场竞争趋于激烈
伴随“大众创业,万众创新”的暖风,近几年孵化器行业蓬勃兴起。越来越多的企业进入了孵化器投资、运营的领域,各类创新型孵化器、创业服务机构涌现,行业内竞争日趋激烈。虽
的风险
然公司经过多年的经营,积累了较多的成功经验,在区域内具有较强的影响力和较高的品牌知名度,但随着国内创业服务机构的涌现以及孵化网络的扩建,公司将面临持续创新的压力和一定的市场竞争风险。应对措施：公司深耕本土，在发展好本地业务的同时，力争走出合肥市，在实现安徽省内主要创新创业城市受托资产管理业务的突破上，逐步走向全国市场。
净资产收益率较低的风险
公司2023年上半年、2024年上半年加权平均净资产收益率分别为1.75%和1.17%由于公司尚属于传统的综合型孵化器,重资产的模式导致公司资产规模较大,而公司目前尚处于孵化器转型时期,创业服务体系正在逐步建立健全,业务收入规模较小,进而导致公司净资产收益率较低。应对措施：公司正积极开展孵化器后续的相关增值业务，增强公司盈利能力，提升资本回报率。
税收政策变动的风险
根据财政部、税务总局、科技部、教育部公告2023年第42号《关于继续实施科技企业孵化器、大学科技园和众创空间有关税收政策的公告》规定，自2024年1月1日至2027年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。今后，若该免税政策发生变化将对公司生产经营造成一定影响。应对措施：公司将继续严格遵守相关法律法规，合法经营，积极做好申报及备案工作，充分利用相关税收优惠政策。另外，公司将积极与政府相关部门保持良好沟通，及时了解国家相关优惠政策，根据政策变动及时调整发展业态，尽可能减少因政策调整所带来的负面影响。
经营业绩对非经常性损益较大依赖的风险
公司2023年上半年、2024年上半年非经常性损益净额分别为7,459,422.74元、3,388,254.96元，公司仍然存在对非经常性损益的依赖。应对措施：在稳定当前主营业务的情况下，积极开拓衍生的增值业务，增加公司主营业务收入。随着经营管理的不断规范和市场运作机制的不断健全，公司将积极发掘项目资源，提升孵化企业的粘合度，在丰富业务品种的同时，提高公司的经营利润，抵御非经常性损益下降的风险。
公司面临转型的风险
公司目前尚属于传统的综合型孵化器,重基础性服务,场地租赁收入占营业收入比重较大。随着全民创业时代的来临,从广撒网的一揽子孵化,向专业孵化、垂直孵化转变正成为我国孵化器的发展方向。追求轻资产重服务的创新型孵化器将会成为行业发展的领头羊。报告期内,虽然公司逐步强化创业培训、管理咨询、技术平台等专业服务内容,弱化对场地服务的依赖,积极向创新型孵化器转变,可能面临转型不成功的风险。应对措施：公司从培训、招聘入手，培养和招引人才，优化绩效激励机制，探索并尝试推行员工持股鼓励计划，增强公司的市场竞争力，为公司后续转型发展夯实基础。 收起▲

　　一、业务概要
　　(一)商业模式与经营计划实现情况
　　公司所处行业应属于科技推广和应用服务业（M75），主营业务是科技企业孵化器的建设和运营，主要为园区内的科技企业提供场地服务和创业服务，为产业园区开发主体提供代运营服务。客户类型主要是科技型中小企业和产业园区开发主体。关键核心资源主要包括三方面，一是无形资产方面，主要包括土地使用权、13项软件著作权、2项网络域名和4项商标；二是在业务许可资质方面，主要包括获得质量管理体系认证证书、高校学生科技创业实习基地、国家级科技企业孵化器、安徽省首批小微企业创业基地、安徽青年创业园创建单位、全国科技创业孵化链条建设示范单位、第六批国家技术转移示范机... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　(一)商业模式与经营计划实现情况
　　公司所处行业应属于科技推广和应用服务业（M75），主营业务是科技企业孵化器的建设和运营，主要为园区内的科技企业提供场地服务和创业服务，为产业园区开发主体提供代运营服务。客户类型主要是科技型中小企业和产业园区开发主体。关键核心资源主要包括三方面，一是无形资产方面，主要包括土地使用权、13项软件著作权、2项网络域名和4项商标；二是在业务许可资质方面，主要包括获得质量管理体系认证证书、高校学生科技创业实习基地、国家级科技企业孵化器、安徽省首批小微企业创业基地、安徽青年创业园创建单位、全国科技创业孵化链条建设示范单位、第六批国家技术转移示范机构、全国首批“小型微型企业创业基地”、第四批全国创业孵化示范基地、全国“第二届100家特色空间”等资质；三是在重要固定资产方面，有各类房产资源和各类设备资源；四是在员工方面，硕士占比34%，大专及本科占比66%，人员学历高和专业水平强。公司的销售渠道和商业模式主要是通过“场地服务+创业服务+委托管理”的模式，为园区企业提供服务。收入来源主要包括以下方面，一是在场地服务上，孵化服务辐射面积150余万平方米。依托国家级“众创空间—孵化器—加速器”科技创业孵化链条示范项目的打造，深化各链条端的孵化服务，为创业企业提供各类符合企业发展阶段的场地服务并获得基础性的租金收入。二是在创业服务上，公司为创业企业提供创业培训、政策申报、技术交易、知识产权、人力资源、投融资服务、上市和并购辅导等专业化服务。公司根据服务类别、资源投入等情况收取费用，从而获得收入、利润和现金流。三是在委托管理服务上，公司通过为代管园区的企业提供优质的服务，以及受政府机构委托管理各类平台从而为公司带来稳定可观的业务收入。
　　2023年，公司商业模式各项要素无变化，对公司经营没有产生不利影响。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　宏观经济波动风险
　　科技服务行业受宏观经济影响较大,与宏观经济波动的相关性明显,全球经济和国内宏观经济的周期性波动对孵化器的建设及管理业务带来影响。创业者的创业热情会受到国内宏观经济下滑和资本市场转冷等外部因素的影响,致使创业项目数量减少,从而可能导致公司孵化企业数量和质量的双降,进而影响公司创业服务业务迅速健康地发展。应对措施：公司加大对宏观经济形势的关注和研究，顺应经济规律，及时调整具体业务策略，增强金融服务、孵化投资、企业数据分析等板块的储备和布局。通过布局优质孵化项目，增强公司盈利能力。
　　市场竞争趋于激烈的风险
　　伴随创新创业的暖风,近几年孵化器行业蓬勃兴起。越来越多的企业进入了孵化器投资、运营的领域,各类创新型孵化器、创业服务机构涌现,行业内竞争日趋激烈。虽然公司经过多年的经营,积累了较多的成功经验,在区域内具有较强的影响力和较高的品牌知名度,但随着国内创业服务机构的涌现以及孵化网络的扩建,公司将面临持续创新的压力和一定的市场竞争风险。应对措施：公司深耕本土，在发展好本地业务的同时，力争走出合肥市，在实现安徽省内主要创新创业城市受托资产管理业务的突破上，逐步走向全国市场。
　　税收政策变动的风险
　　根据财政部、税务总局公告2022年第4号《财政部税务总局关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》规定，《财政部、税务总局、科技部、教育部关于科技企业孵化器、大学科技园和众创空间税收政策的通知》（财税〔2018〕120号）中规定的税收优惠政策，执行期限延长至2023年12月31日。对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税;对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。今后，若该免税政策发生变化将对公司生产经营造成一定影响。应对措施：公司将继续严格遵守相关法律法规，合法经营，积极做好申报及备案工作，充分利用相关税收优惠政策。另外，公司将积极与政府相关部门保持良好沟通，及时了解国家相关优惠政策，根据政策变动及时调整发展业态，尽可能减少因政策调整所带来的负面影响。
　　经营业绩对非经常性损益较大依赖的风险
　　公司2022、2023年度非经常性损益净额分别为13,591,988.77元、12,672,731.68元，公司仍然存在对非经常性损益的依赖。应对措施：在稳定当前主营业务的情况下，积极开拓衍生的增值业务，增加公司主营业务收入。随着经营管理的不断规范和市场运作机制的不断健全，公司将积极发掘项目资源，提升孵化企业的粘合度，在丰富业务品种的同时，提高公司的经营利润，抵御非经常性损益下降的风险。
　　公司面临转型的风险
　　公司目前尚属于传统的综合型孵化器,重基础性服务,场地租赁收入占营业收入比重较大。随着全民创业时代的来临,从广撒网的一揽子孵化,向专业孵化、垂直孵化转变正成为我国孵化器的发展方向。追求轻资产重服务的创新型孵化器将会成为行业发展的领头羊。报告期内,虽然公司逐步强化创业培训、管理咨询、技术平台等专业服务内容,弱化对场地服务的依赖,积极向创新型孵化器转变,可能面临转型不成功的风险。应对措施：公司从培训、招聘入手，培养和招引人才，优化绩效激励机制，探索并尝试推行员工持股鼓励计划，增强公司的市场竞争力，为公司后续转型发展夯实基础。
　　净资产收益率波动的风险
　　公司2022年、2023年加权平均净资产收益率分别为3.39%和7.93%,2023年净资产收益率大幅上升主要原因是按照权益法核算确认参股企业合肥科技农村商业银行股份有限公司2023年度净利润归属于我公司的投资收益。该投资收益以后年度会受合肥科技农村商业银行股份有限公司经营情况影响，具有不确定性，因此我公司净资产收益率面临波动的风险。应对措施：公司正积极开展孵化器后续的相关增值业务，增强公司盈利能力，提升资本回报率。
　　本期重大风险是否发生重大变化：
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲