设计服务。
设计费
建筑工程项目设计
建筑行业建筑工程甲级;建筑及装饰材料、金属材料的批发零售;市政建设及规划咨询。(国家有专项规定的项目经审批后或凭有效许可证方可经营)。
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
中晟宏宇工程咨询有限公司 |
188.68万 | 7.32% |
湖北洋丰逸居置业股份有限公司 |
183.43万 | 7.12% |
襄阳电力集团有限公司 |
163.33万 | 6.34% |
湖北洋丰楚贤置业有限公司 |
133.63万 | 5.18% |
利川市四季置业有限公司 |
84.91万 | 3.29% |
| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 中诚鸿泰集团湖北置业有限公司 |
361.77万 | 4.59% |
| 中房集团荆门房地产开发有限责任公司 |
200.86万 | 2.55% |
| 湖北洋丰楚贤置业有限公司 |
195.60万 | 2.48% |
| 中晟宏宇工程咨询有限公司 |
188.68万 | 2.39% |
| 大连德泰城市更新建设有限公司 |
169.81万 | 2.15% |
| 供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 武汉城象建筑装饰设计有限公司 |
368.28万 | 7.05% |
| 湖北日报传媒集团 |
179.65万 | 3.44% |
| 九江玉语林工程设计服务中心 |
149.99万 | 2.87% |
| 汇张思建筑设计事务所(上海)有限公司 |
142.28万 | 2.72% |
| 武汉舟方工程咨询有限公司 |
129.40万 | 2.48% |
| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 湖北洋丰逸居置业股份有限公司 |
559.27万 | 5.82% |
| 恒大健康产业集团有限公司 |
517.22万 | 5.38% |
| 利川仁昌置业有限公司 |
364.45万 | 3.79% |
| 恒大地产集团武汉有限公司 |
342.00万 | 3.56% |
| 武汉大洲实业集团有限公司 |
337.62万 | 3.51% |
| 供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 湖北智绘恒晟工程设计有限公司 |
525.00万 | 10.12% |
| 武汉城象建筑装饰设计有限公司 |
446.68万 | 8.61% |
| 武汉市蔡甸区威斯顿建筑设计咨询中心 |
286.15万 | 5.51% |
| 湖北日报传媒集团 |
166.27万 | 3.20% |
| 武汉舟方工程咨询有限公司 |
148.32万 | 2.86% |
| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 宜都交投金纬房地产开发有限公司 |
546.63万 | 5.49% |
| 湖北恒祥旅游开发有限公司 |
472.97万 | 4.75% |
| 中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司 |
460.57万 | 4.63% |
| 湖北洋丰楚贤置业有限公司 |
409.05万 | 4.11% |
| 株洲锦绣香江房地产开发有限公司 |
366.99万 | 3.69% |
| 供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
|---|---|---|
| 莆田平行威客商务服务有限公司 |
710.50万 | 10.92% |
| 金科(上海)建筑设计有限公司 |
310.48万 | 4.77% |
| 武汉城象建筑装饰设计有限公司 |
275.66万 | 4.24% |
| 襄阳鸿猷工程设计咨询有限公司 |
220.58万 | 3.39% |
| 武汉永昇世纪图文设计有限公司 |
120.16万 | 1.85% |
| 客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
|---|---|---|
株洲锦绣香江房地产开发有限公司 |
366.99万 | 8.82% |
中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司 |
365.72万 | 8.79% |
湖北恒祥旅游开发有限公司 |
315.31万 | 7.58% |
鑫磊博览城有限公司 |
229.82万 | 5.53% |
武汉易海嘉业房地产开发有限公司 |
226.02万 | 5.43% |
一、业务概要 (一)商业模式 公司属于技术密集型、智力密集型的企业,经过多年的业务经验积累,充分利用团队的专业知识、设计经验和行业最新成果完成建筑工程项目设计。作为拥有建筑行业(建筑工程)甲级资质的设计服务提供商,公司依托行业专业资质,充分利用建筑设计理论、技术与设计团队的业务经验为客户提供优质的建筑设计、服务,公司设计人员根据客户要求,完成相关设计成果(如设计方案、设计文件、设计图纸等),将其交付给客户并配合客户完成工程施工验收,从而获得收入、利润和现金流。 (一)采购模式 公司采购的主要内容包括:辅助性设计咨询等劳务的采购、日常办公材料的采购、晒图及装订服务的采... 查看全部▼
一、业务概要
(一)商业模式
公司属于技术密集型、智力密集型的企业,经过多年的业务经验积累,充分利用团队的专业知识、设计经验和行业最新成果完成建筑工程项目设计。作为拥有建筑行业(建筑工程)甲级资质的设计服务提供商,公司依托行业专业资质,充分利用建筑设计理论、技术与设计团队的业务经验为客户提供优质的建筑设计、服务,公司设计人员根据客户要求,完成相关设计成果(如设计方案、设计文件、设计图纸等),将其交付给客户并配合客户完成工程施工验收,从而获得收入、利润和现金流。
(一)采购模式
公司采购的主要内容包括:辅助性设计咨询等劳务的采购、日常办公材料的采购、晒图及装订服务的采购、办公设备的采购等。公司将建筑设计所需要的部分晒图、效果图制作等服务向专业文印店、动漫设计公司采购;由于公司人员有限,为了在保证设计产品质量的情况下优化出图速度、节约人力成本,公司将部分项目的辅助设计工作向外部单位或个人采购劳务,并对最终设计成果进行审核验收。对于前述服务采购,公司均根据项目实际情况,选择合适的服务商。
针对公司部分项目的辅助设计工作向外部单位采购产品的质量控制,公司采取的措施主要包括:(1)事前加强对外部单位的审核,了解其实际能力,或者选择之前合作过的优质单位进行合作;(2)在辅助性设计进行过程中,公司指派专人进行进度跟踪与联系,必要时现场进行实时督导;(3)外部单位交付设计成果后,公司对完成的设计成果进行审核、确认,对于质量不达标或者有瑕疵的产品及时予以纠正,直至符合设计质量要求。
(二)生产模式
公司在承接业务订单后,公司将根据项目内容进行任务分配,组建项目团队,项目负责人制定工作计划及实施方案。设计团队主要根据客户需要承接建筑工程各环节的设计业务,按照合同约定,为客户提供方案设计、初步设计、施工图设计以及后期施工配合全过程或分阶段的设计服务,或单独的方案设计、初步设计或施工图设计等服务。设计部门、项目组按照公司制定的绘图纸标准和工作流程开展设计工作,经过严格的三校一审制度严格把控质量后,交付成果,完成设计任务。
交付设计成果给客户后,为保证项目建设与设计图纸保持一致,根据项目需要,公司会派驻现场人员或雇佣当地设计师进行现场技术支持、及时解答。对于项目建设中途出现需要修改设计图纸的情况,则需报该项目的设计部门审核并出具新图纸后送达业主与施工单位,原出图纸予以作废。
(三)销售模式
公司主要采取两种方式进行业务拓展:其一、项目招投标方式。项目信息由公司主动搜寻或客户与公司联系获得。公司根据自身实力和项目的经济价值,进行项目筛选,对选中的项目组织投标,通过招投标方式主动获得项目合同。其二、客户直接委托方式。公司自成立以来,经过数年的发展,积累了一批有良好合作关系的客户。对于不需要招投标的项目,该等客户或新客户会直接委托公司承接项目设计业务。
(四)盈利模式
在具体业务中,公司根据实际情形并与客户进行商务谈判,在与客户签订的合同中选择整个工作阶段中的部分节点来收取设计费。目前,设计收取费节点包括:合同签订、方案设计、初步设计、施工图设计、主体封顶、工程竣工验收等。公司在与客户签订合同后,将依据合同约定进度完成并交付工作成果、收取设计费,从而实现业务收入和利润。
(五)分公司管理模式
目前公司下设六个分公司,为维护公司品牌利益、加强总公司与分公司之间的沟通协作以及提升分公司管理水平,总公司统一为分公司构建一套涵盖人事、行政、设计、市场经营及财务的完善运营管理体系和模式,总公司对分公司进行日常运营沟通与流程审批,在确保分公司合规保质运行的同时,持续优化分公司管理水平。
在业务开发与执行上,总公司与分公司实行分工衔接的模式,具体模式为:总公司与分公司均可进行项目的开发与执行。对于总公司开发的项目,依据项目实际情况由总公司自行完成或将某一阶段或所有阶段工作交由当地分公司完成。对于分公司开发的项目,在项目开发阶段,分公司与客户签订合同需报总公司审批,由总公司确认后方可签订合同;在项目执行阶段,总公司会依据项目和分公司的实际情况,由分公司独立完成或由总公司派人参与并进行质量控制。
1、步骤及流程
1)施工图将开始阶段,应由总公司组织进行评审,由施工图设计成员及公司技质部(审核人员)一起协商并形成评审意见及评审记录;初步设计完成是否需要评审由设计人和公司技质部协商确定(原则上重要评审不超过三次)。
2)设计人员应根据评审意见进行施工图设计。提交公司的图纸应完整(目录、图纸、施工图说明、大样、计算书和设计基础资料等),并应达到国家规定的施工图深度和质量要求。
3)由设计人组织校对的,校对工作应达到国家有关规定的深度要求,图纸上应有校对记录和意见,审核人员有权对不符合标准的图纸退回重校。
2、质量控制方法
1)如设计质量达不到要求,需修改和补充的内容较多,或者没有校对记录,增加了总公司校对及审核的工作量,或需要重复审查的情况,公司视相应工作量情况增收管理费用。
2)如设计违反国家有关规范的规定,修改工作量很大,且由总公司组织设计人员重新设计,公司视相应工作量情况增收管理费用及其它相关设计费用,并对今后分公司设计质量重新评估。
3)若设计严重违反国家有关规范的规定,造成恶劣影响的,经公司技质部评估可暂停分公司执行设计任务。
3、后期服务及管理
1)留有校审意见记录的白图由总公司归档管理。
2)各专业终版硫酸图及电子版由总公司归档管理。
3)分公司设计完成后,由分公司设计项目负责人组织设计人对客户进行及时的后期服务、相关职能部门沟通等直至竣工验收,相关修改及变更按总公司流程处理,并交总公司归档管理。
二、公司面临的重大风险分析
公司盈利能力波动的风险
公司的下游客户主要为房地产开发商,房地产行业受宏观经济周期变化和调控政策的影响较大,导致公司的盈利能力随之变化。报告期内,公司积极拓展建筑设计业务,但未来国家对房地产调控政策松紧程度、国家对城镇化进程的投入程度等不确定性导致公司面临盈利能力波动的风险。
设计责任风险
根据《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号),建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。虽然公司已建立较为有效的质量控制体系并在不断完善,但如果公司在进度控制、总体质量控制过程中因失误而导致产品质量问题,将对公司的市场信誉或市场地位产生负面影响。另外,因质量问题而引致的纠纷、索赔或诉讼,将增加公司的额外成本。因此,公司存在因质量控制失误导致承担质量责任的风险。
技术人才流失风险
公司所从事的建筑工程设计业务属于智力密集型服务,设计师团队往往是公司打造品牌、承接业务、培养团队及设计优秀作品的关键所在,专业人才数量和素质与公司业务发展紧密相关。经过多年发展,公司已经打造了一支经验丰富、合作稳定且富有创造力的设计师团队,核心团队的稳定性及继续扩充对公司而言至关重要。虽然经过多年发展,公司已经建立了良好的人才稳定机制,但一旦核心设计人才和管理人才流失,将会对公司经营发展带来不利影响。
应收账款回款风险
应收账款账面余额在2023年6月30日为18,297,875.83元,占总资产的比重为55.39%。虽然目前公司应收账款坏账准备计提比例合理,款项收回的可能性较大,但不排除应收账款存在无法收回的可能性。
公司治理风险
公司变更为股份公司后,建立健全了法人治理结构,完善了现代化企业发展所需的内部控制体系。但是,由于股份公司成立的时间较短,部分管理制度的执行尚未经过实践检验,公司治理和内部控制体系也需要在经营过程中逐步完善;同时,随着公司的快速发展,经营规模不断扩大,对公司治理将会提出更高的要求。因此,公司未来经营中存在因内部管理不适应发展需要而影响公司持续、稳定、健康发展的风险。
实际控制人不当控制风险
黄玮作为公司控股股东、实际控制人,直接持有公司51.00%股份,虽然股份公司成立后,建立了较为合理的法人治理结构,《公司章程》规定了关联交易决策的回避制度,在《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《关联交易制度》、《对外担保制度》、《投资管理制度》等制度中也作了相应的制度安排,对实际控制人的行为进行了严格的限制,但仍存在公司实际控制人不能有效执行内部控制制度,利用控制权,对公司经营、人事、财务等进行不当控制的风险,可能给公司的正常运营和其他中小股东的利益带来不利的影响。
公司收入的地域性风险
公司主要业务集中在湖北省内,呈现较强的地域性。尽管公司未来将不断加强区域外市场开拓力度,但公司业务主要集中在湖北省内的特征短期内仍将存在,存在一定的收入区域相对集中风险。
季节性波动风险
工程勘察设计的行业特点和公司业务结构导致公司经营业绩存在季节性波动,产生这一波动的主要原因有以下两点:首先,公司主营业务系提供建筑工程设计服务,为工程开发的前置程序。受春节假期及冬季不利于工程施工等因素影响,工程开发企业通常在一季度有较长的调整期,直接导致设计企业一季度的营业收入在全年中占比较低。且根据相关行业惯例,工程开发企业通常希望在四季度完成开工前的准备工作,其中最重要的就是完成施工图审查工作,进而在春节假期后完成施工招标程序,确保企业顺利进入施工阶段,导致设计公司在四季度完成的工作量在全年最为集中,因此,设计企业四季度的营业收入在全年占比也通常较高。同时,由于公司从事的工程勘察设计行业为智力密集型的专业技术服务行业,技术含量高,专业性较强,主要的成本为人员薪酬,在一年中持续发生,且一季度由于发放奖金造成营业成本上升,所以公司一季度的净利润通常也较低。
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