物业管理、服务
物业服务
物业服务
物业管理、服务；物业管理咨询服务；房地产营销策划；房屋经纪；机电维修；花木种植销售；物业管理招投标服务；酒店管理；餐饮管理；餐饮服务；环保设备的研究、设计、销售；停车场服务（经营场地不含闲置土地）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
加载中... | ||||||||
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 成都市青白江区机关事务服务中心 |
952.25万 | 16.09% |
| 成都市青白江区机关事务服务中心 |
952.25万 | 16.09% |
| 昆明综合保税区开发运营管理有限责任公司 |
271.34万 | 4.59% |
| 昆明综合保税区开发运营管理有限责任公司 |
271.34万 | 4.59% |
| 三星(中国)半导体有限公司 |
258.22万 | 4.36% |
| 三星(中国)半导体有限公司 |
258.22万 | 4.36% |
| 四川美丰化工股份有限公司 |
254.44万 | 4.30% |
| 四川美丰化工股份有限公司 |
254.44万 | 4.30% |
| 昆明空港资产运营管理有限公司 |
223.64万 | 3.78% |
| 昆明空港资产运营管理有限公司 |
223.64万 | 3.78% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 四川中弘百物业管理有限公司 |
1160.53万 | 49.18% |
| 四川中弘百物业管理有限公司 |
1160.53万 | 49.18% |
| 成都威迪保洁服务有限公司 |
415.08万 | 17.59% |
| 成都威迪保洁服务有限公司 |
415.08万 | 17.59% |
| 中国电子进口总公司 |
85.71万 | 3.63% |
| 中国电子进口总公司 |
85.71万 | 3.63% |
| 四川西南消防工程有限公司 |
66.47万 | 2.82% |
| 四川西南消防工程有限公司 |
66.47万 | 2.82% |
| 成都市伟邦达公司科技有限公司 |
60.10万 | 2.55% |
| 成都市伟邦达公司科技有限公司 |
60.10万 | 2.55% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 成都市青白江区机关事务服务中心 |
944.31万 | 19.45% |
| 成都市青白江区机关事务服务中心 |
944.31万 | 19.45% |
| 昆明空港资产运营管理有限公司 |
400.17万 | 8.24% |
| 昆明空港资产运营管理有限公司 |
400.17万 | 8.24% |
| 成都上风港房地产开发有限公司 |
135.21万 | 2.79% |
| 成都上风港房地产开发有限公司 |
135.21万 | 2.79% |
| 成都现代物流投资发展有限公司 |
133.92万 | 2.76% |
| 成都现代物流投资发展有限公司 |
133.92万 | 2.76% |
| 四川美丰化工股份有限公司 |
100.57万 | 2.07% |
| 四川美丰化工股份有限公司 |
100.57万 | 2.07% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 成都上风港房地产开发有限公司 |
818.20万 | 32.21% |
| 成都上风港房地产开发有限公司 |
818.20万 | 32.21% |
| 四川罗文物业管理有限公司 |
702.36万 | 27.65% |
| 四川罗文物业管理有限公司 |
702.36万 | 27.65% |
| 四川中弘百物业管理有限公司 |
233.88万 | 9.15% |
| 四川中弘百物业管理有限公司 |
233.88万 | 9.15% |
| 中国银河证券股份有限公司 |
113.21万 | 4.46% |
| 中国银河证券股份有限公司 |
113.21万 | 4.46% |
| 中国电子进出口公司 |
85.71万 | 3.37% |
| 中国电子进出口公司 |
85.71万 | 3.37% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 成都市青白江区机关事务服务中心 |
76.49万 | 23.58% |
| 成都市青白江区机关事务服务中心 |
76.49万 | 23.58% |
| 昆明空港资产运营管理有限公司 |
74.68万 | 23.02% |
| 昆明空港资产运营管理有限公司 |
74.68万 | 23.02% |
| 成都上风港房地产开发有限公司 |
24.07万 | 7.42% |
| 成都上风港房地产开发有限公司 |
24.07万 | 7.42% |
| 嘉云台大厦业主 |
16.67万 | 5.14% |
| 嘉云台大厦业主 |
16.67万 | 5.14% |
| 南玻现代公寓业主 |
16.15万 | 4.98% |
| 南玻现代公寓业主 |
16.15万 | 4.98% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 四川罗文物业管理有限公司 |
91.75万 | 63.13% |
| 四川罗文物业管理有限公司 |
91.75万 | 63.13% |
| 成都威迪保洁服务有限公司 |
33.22万 | 22.86% |
| 成都威迪保洁服务有限公司 |
33.22万 | 22.86% |
| 中国电子进口总公司 |
7.50万 | 5.16% |
| 中国电子进口总公司 |
7.50万 | 5.16% |
| 成都奥菱电梯工程有限公司 |
3.87万 | 2.66% |
| 成都奥菱电梯工程有限公司 |
3.87万 | 2.66% |
| 成都大唐房屋中介有限公司 |
3.33万 | 2.29% |
| 成都大唐房屋中介有限公司 |
3.33万 | 2.29% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 成都市青白江区机关事务服务中心 |
658.32万 | 22.04% |
| 成都市青白江区机关事务服务中心 |
658.32万 | 22.04% |
| 成都上风港房地产开发有限公司 |
323.45万 | 10.83% |
| 成都上风港房地产开发有限公司 |
323.45万 | 10.83% |
| 嘉云台大厦业主 |
247.49万 | 8.29% |
| 嘉云台大厦业主 |
247.49万 | 8.29% |
| 昆明空港资产运营管理有限公司 |
229.85万 | 7.70% |
| 昆明空港资产运营管理有限公司 |
229.85万 | 7.70% |
| 广汉经典上城业主 |
204.82万 | 6.86% |
| 广汉经典上城业主 |
204.82万 | 6.86% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 四川罗文物业管理有限公司 |
467.00万 | 48.77% |
| 四川罗文物业管理有限公司 |
467.00万 | 48.77% |
| 中国电子进口总公司 |
90.00万 | 9.40% |
| 中国电子进口总公司 |
90.00万 | 9.40% |
| 四川西南消防工程有限公司 |
42.80万 | 4.47% |
| 四川西南消防工程有限公司 |
42.80万 | 4.47% |
| 成都伟邦达科技有限公司 |
32.41万 | 3.38% |
| 成都伟邦达科技有限公司 |
32.41万 | 3.38% |
| 成都奥菱电梯工程有限公司 |
26.48万 | 2.77% |
| 成都奥菱电梯工程有限公司 |
26.48万 | 2.77% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 成都市青白江区机关事务服务中心 |
650.02万 | 27.95% |
| 成都市青白江区机关事务服务中心 |
650.02万 | 27.95% |
| 南玻现代公寓业主 |
204.64万 | 8.80% |
| 南玻现代公寓业主 |
204.64万 | 8.80% |
| 嘉云台大厦业主 |
199.63万 | 8.58% |
| 嘉云台大厦业主 |
199.63万 | 8.58% |
| 广汉经典上城业主 |
195.12万 | 8.39% |
| 广汉经典上城业主 |
195.12万 | 8.39% |
| 青白江区经典上城业主 |
168.99万 | 7.27% |
| 青白江区经典上城业主 |
168.99万 | 7.27% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 四川西南消防工程有限公司 |
42.80万 | 13.65% |
| 四川西南消防工程有限公司 |
42.80万 | 13.65% |
| 成都三洋机电设备有限公司 |
34.12万 | 10.88% |
| 成都三洋机电设备有限公司 |
34.12万 | 10.88% |
| 成都伟邦达科技有限公司 |
29.66万 | 9.46% |
| 成都伟邦达科技有限公司 |
29.66万 | 9.46% |
| 成都奥菱电梯工程有限公司 |
26.48万 | 8.45% |
| 成都奥菱电梯工程有限公司 |
26.48万 | 8.45% |
| 成都兴鼎众交通工程设计咨询有限公司 |
19.53万 | 6.23% |
| 成都兴鼎众交通工程设计咨询有限公司 |
19.53万 | 6.23% |
一、商业模式
信谊股份隶属于物业服务行业，是最早期一批完全市场化、社会化、专业化的物业公司。信谊股份自2000年成立以来一直专注于为各业态项目提供专业的物业服务、顾问咨询服务。公司通过全委托、战略合作等方式开拓市场，持续扩大业务规模。报告期内公司收入主要来源于物业服务收入和多种经营收入。
物业服务主要内容包括：为住宅及非住宅物业提供秩序维护、绿化保洁、工程维修及客户需求处理的其他业务。
报告期内，公司的商业模式未发生重大变化。
二、经营情况回顾
1、2019年上半年度实现营业收入46,985,345.44元，同比增长70.52%；实现净利润4,987,020.91元，...
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一、商业模式
信谊股份隶属于物业服务行业，是最早期一批完全市场化、社会化、专业化的物业公司。信谊股份自2000年成立以来一直专注于为各业态项目提供专业的物业服务、顾问咨询服务。公司通过全委托、战略合作等方式开拓市场，持续扩大业务规模。报告期内公司收入主要来源于物业服务收入和多种经营收入。
物业服务主要内容包括：为住宅及非住宅物业提供秩序维护、绿化保洁、工程维修及客户需求处理的其他业务。
报告期内，公司的商业模式未发生重大变化。
二、经营情况回顾
1、2019年上半年度实现营业收入46,985,345.44元，同比增长70.52%；实现净利润4,987,020.91元，同比增长20.78%。与上年同期相比，报告期内公司收入大幅增长主要受益于公司接管项目增加、经营收入的持续增长。收入增长的同时，公司净利润较上年同期增加，由于上半年公司股东分红，使公司资产总额较上年同期有所下降。
2、管理规模实现有质量的增长。报告期内，公司新增2个单项委托项目，截止2019年6月30日公司累积合同收入46,985,345.44元；截止本报告期末，公司累计在管项目33个、累计合同面积4,693,989.08平方米与上年相同（新增项目不以面积为结算依据）。
3、品牌知晓度、知名度、美誉度持续提升。
三、风险与价值
1、物业管理费比较固定的风险：
公司在管的项目大多数采用包干制的收费方式。由于包干制是业主向公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由公司享有或承担的收费方式。若公司收取的物业管理费金额不足以弥补开支，公司无权向业主收取有关不足额部分。因此，公司可能会蒙受损失，从而可能对盈利能力、财务状况及经营业绩造成不利影响。
风险应对：尽可能的用机器代替人力，公司降低总体成本，员工提高相对收入；开展多经业务，从其他渠道弥补差异。
2、公司所管理项目不获业主委员会续签的风险：
截至本报告期末，公司在管理的30个项目中，已有8个项目已经或正在筹备成立业主委员会，根据《物业管理条例》相关规定及公司所签署的《前期物业服务协议》的相关条款，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可选聘物业服务企业且签订前期物业服务合同。考虑到随着未来在管项目的业主委员会可能将相继成立，公司存在因为服务质量等原因未达到业主要求，不获现有管理物业的业主继续委任的风险。
风险应对：提升管理品质，用优质的服务和信得过的社区管理增大续签的可能性。
3、公司人员管理风险：
物业服务业直接面向业主，服务具有极为重要的地位，如果本公司不能有效地保证服务质量、不能持续不断地提升服务质量、不能快速有效地解决纠纷，则会对公司的品牌和业务产生不利影响。
风险应对：加大对员工的培训力度、频次和质量；加强监管力度和明确奖惩措施。
4、控股子公司、分公司管理风险：
根据行业模式，公司采取“统一管理，属地经营”的经营模式，即在全国各区域设立分、子公司等分支机构开展物业服务。公司现有分支机构较多，截止报告期末，公司的各级分公司共计11家、子公司1家。根据公司的战略规划，公司规模将持续增长，业务将持续拓展，未来几年内需在其他区域设立更多的分支机构。鉴于上述经营模式的存在，再加上人员选聘的日益多元化和各地文化习俗的不同，公司的集团化管理面临效率低和管理风险增高的挑战。
风险应对：周期性的述职结合财务数据能让公司总部充分的了解分、子公司经营情况，从而做出判断。
四、企业社会责任
（一）其他社会责任履行情况
1、信谊股份自2008年开始，坚持为山区孩子捐资助学。据不完全统计，累计金额约为20余万元。
2、2017年信谊股份股东在社区的组织带领下以公司名义驱车前往美姑县一所希望小学为孩子们带去学习、生活用品。
3、2018年端午节，由社区残联举办的为残疾朋友送温暖的活动中，信谊股份为社区内所有残疾朋友每人送上了一盒粽子。
4.足额纳税：信谊股份连续多年被评为片区纳税大户。
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