公司以互联网及新媒体为依托,通过自有技术建立互联网及移动互联网平台,提供房地产行业资讯、市场分析研究报告、项目详细信息展示、网络推广服务等房地产相关线上线下电子商务服务。
房产O2O电商服务、破竹APP知识付费平台、会员智库服务、互联网品牌推广服务、互联网+装修服务
房产O2O电商服务 、 破竹APP知识付费平台 、 会员智库服务 、 互联网品牌推广服务 、 互联网+装修服务
计算机软件开发（非研制）电子产品的技术开发、技术咨询、技术推广、技术转让；房地产营销策划；房地产信息咨询服务、房地产租赁、二手房买卖代理、销售；企业营销策划；企业信息咨询服务；设计、制作、代理、发布国内广告业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
营业收入 X
| 业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
加载中... | ||||||||
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| AGILE TROPICANA DEVE |
373.57万 | 10.88% |
| AGILE TROPICANA DEVE |
373.57万 | 10.88% |
| 北京世恒广策房地产经纪有限公司 |
301.94万 | 8.79% |
| 北京世恒广策房地产经纪有限公司 |
301.94万 | 8.79% |
| 云南紫居广告有限公司 |
258.02万 | 7.51% |
| 云南紫居广告有限公司 |
258.02万 | 7.51% |
| 海南金海晟投资有限公司 |
134.91万 | 3.93% |
| 海南金海晟投资有限公司 |
134.91万 | 3.93% |
| 海南绿城高地投资有限公司 |
131.89万 | 3.84% |
| 海南绿城高地投资有限公司 |
131.89万 | 3.84% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 中国文化管理协会 |
30.00万 | 26.23% |
| 中国文化管理协会 |
30.00万 | 26.23% |
| 阿里云计算有限公司 |
9.96万 | 8.71% |
| 阿里云计算有限公司 |
9.96万 | 8.71% |
| 河南大河锦悦酒店有限公司 |
9.32万 | 8.15% |
| 河南大河锦悦酒店有限公司 |
9.32万 | 8.15% |
| 河南星风文化传播有限公司 |
6.64万 | 5.81% |
| 河南星风文化传播有限公司 |
6.64万 | 5.81% |
| 河南红萝卜文化传媒有限公司 |
6.60万 | 5.77% |
| 河南红萝卜文化传媒有限公司 |
6.60万 | 5.77% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 海南华润石梅湾旅游开发有限公司 |
229.75万 | 12.69% |
| 海南华润石梅湾旅游开发有限公司 |
229.75万 | 12.69% |
| 海南绿城高地投资有限公司 |
225.35万 | 12.45% |
| 海南绿城高地投资有限公司 |
225.35万 | 12.45% |
| 海南金海晟投资有限公司 |
113.36万 | 6.26% |
| 海南金海晟投资有限公司 |
113.36万 | 6.26% |
| 海南乐居旅游地产信息服务有限公司 |
67.55万 | 3.73% |
| 海南乐居旅游地产信息服务有限公司 |
67.55万 | 3.73% |
| 郑州有住信息技术有限公司 |
42.29万 | 2.34% |
| 郑州有住信息技术有限公司 |
42.29万 | 2.34% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 北京知果科技有限公司 |
12.87万 | 23.20% |
| 北京知果科技有限公司 |
12.87万 | 23.20% |
| 河南大河锦悦酒店有限公司 |
6.93万 | 12.50% |
| 河南大河锦悦酒店有限公司 |
6.93万 | 12.50% |
| 河南荣达财务管理有限公司 |
4.20万 | 7.57% |
| 河南荣达财务管理有限公司 |
4.20万 | 7.57% |
| 河南易维信息科技有限公司 |
4.00万 | 7.21% |
| 河南易维信息科技有限公司 |
4.00万 | 7.21% |
| 郑州星一辉广告设计有限公司 |
3.58万 | 6.45% |
| 郑州星一辉广告设计有限公司 |
3.58万 | 6.45% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 海南绿城高地投资有限公司 |
205.57万 | 36.65% |
| 海南绿城高地投资有限公司 |
205.57万 | 36.65% |
| 海南金海晟投资有限公司 |
105.37万 | 18.79% |
| 海南金海晟投资有限公司 |
105.37万 | 18.79% |
| 西安曲江原山置业有限公司 |
21.70万 | 3.87% |
| 西安曲江原山置业有限公司 |
21.70万 | 3.87% |
| 海南雅居乐房地产开发有限公司 |
14.91万 | 2.66% |
| 海南雅居乐房地产开发有限公司 |
14.91万 | 2.66% |
| 海南雅恒房地产发展有限公司 |
5.61万 | 1.00% |
| 海南雅恒房地产发展有限公司 |
5.61万 | 1.00% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 北京知果科技有限公司 |
10.36万 | 46.60% |
| 北京知果科技有限公司 |
10.36万 | 46.60% |
| 河南易维信息科技有限公司 |
4.00万 | 18.00% |
| 河南易维信息科技有限公司 |
4.00万 | 18.00% |
| 北京腾讯文化传媒有限公司 |
1.70万 | 7.65% |
| 北京腾讯文化传媒有限公司 |
1.70万 | 7.65% |
| 阿里云计算有限公司 |
1.15万 | 5.19% |
| 阿里云计算有限公司 |
1.15万 | 5.19% |
| 河南省升龙酒店管理有限公司郑州市希尔顿酒 |
1.14万 | 5.14% |
| 河南省升龙酒店管理有限公司郑州市希尔顿酒 |
1.14万 | 5.14% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 海南绿城高地投资有限公司 |
455.23万 | 46.41% |
| 海南绿城高地投资有限公司 |
455.23万 | 46.41% |
| 海南雅航旅游置业有限公司 |
143.75万 | 14.66% |
| 海南雅航旅游置业有限公司 |
143.75万 | 14.66% |
| 河南省永和置业有限公司 |
114.86万 | 11.71% |
| 河南省永和置业有限公司 |
114.86万 | 11.71% |
| 海南雅居乐房地产开发有限公司 |
54.16万 | 5.52% |
| 海南雅居乐房地产开发有限公司 |
54.16万 | 5.52% |
| 河南龙宇房地产开发有限公司 |
48.58万 | 4.95% |
| 河南龙宇房地产开发有限公司 |
48.58万 | 4.95% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 河南省商河文化传播有限公司 |
3.59万 | 12.49% |
| 河南省商河文化传播有限公司 |
3.59万 | 12.49% |
| 深圳市腾讯计算机系统有限公司 |
2.73万 | 9.48% |
| 深圳市腾讯计算机系统有限公司 |
2.73万 | 9.48% |
| 北京知礼服装设计有限公司 |
2.40万 | 8.35% |
| 北京知礼服装设计有限公司 |
2.40万 | 8.35% |
| 郑州时代伟业科技有限公司 |
2.26万 | 7.86% |
| 郑州时代伟业科技有限公司 |
2.26万 | 7.86% |
| 阿里云计算有限公司 |
2.10万 | 7.31% |
| 阿里云计算有限公司 |
2.10万 | 7.31% |
| 客户名称 | 销售额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 河南省永和置业有限公司 |
81.83万 | 18.82% |
| 河南省永和置业有限公司 |
81.83万 | 18.82% |
| 河南省大富置业有限公司 |
44.07万 | 10.14% |
| 河南省大富置业有限公司 |
44.07万 | 10.14% |
| 郑州建业天明置业有限公司 |
38.83万 | 8.93% |
| 郑州建业天明置业有限公司 |
38.83万 | 8.93% |
| 河南裕华置业有限公司 |
30.58万 | 7.04% |
| 河南裕华置业有限公司 |
30.58万 | 7.04% |
| 名门地产(河南)有限公司 |
29.90万 | 6.88% |
| 名门地产(河南)有限公司 |
29.90万 | 6.88% |
| 供应商名称 | 采购额（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 郑州智恒文化传播有限公司 |
5.82万 | 17.86% |
| 郑州智恒文化传播有限公司 |
5.82万 | 17.86% |
| 河南无限映画广告有限公司 |
5.00万 | 15.33% |
| 河南无限映画广告有限公司 |
5.00万 | 15.33% |
| 北京知果科技有限公司 |
3.05万 | 9.35% |
| 北京知果科技有限公司 |
3.05万 | 9.35% |
| 郑州美盛喜来登酒店有限公司 |
2.28万 | 6.99% |
| 郑州美盛喜来登酒店有限公司 |
2.28万 | 6.99% |
| 郑州科沃隔断装饰设计有限公司 |
8800.00 | 2.70% |
| 郑州科沃隔断装饰设计有限公司 |
8800.00 | 2.70% |
一、商业模式
公司立足于房地产电子商务服务行业，是一家集互联网、移动互联网和大数据技术应用为一体的房地产电子商务服务企业。公司一方面通过米宅PC端网站、微信公众号、移动端APP等平台为购房者提供免费的行业资讯、市场分析研究报告、产品信息搜索和查询等服务，以聚集人气和影响力，提高用户粘度、挖掘最精准的购房者；另一方面则通过向房地产开发商及购房者提供房产O2O电商服务、互联网品牌推广服务、互联网+装修平台收入、破竹知识服务平台、会员智库服务及其他衍生服务来获取收益。
公司拥有大数据建设、系统开发等核心技术，能够有效的为公司的电子商务平台收集、分析购房者的需求信息，为公司的电子商务平台提...
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一、商业模式
公司立足于房地产电子商务服务行业，是一家集互联网、移动互联网和大数据技术应用为一体的房地产电子商务服务企业。公司一方面通过米宅PC端网站、微信公众号、移动端APP等平台为购房者提供免费的行业资讯、市场分析研究报告、产品信息搜索和查询等服务，以聚集人气和影响力，提高用户粘度、挖掘最精准的购房者；另一方面则通过向房地产开发商及购房者提供房产O2O电商服务、互联网品牌推广服务、互联网+装修平台收入、破竹知识服务平台、会员智库服务及其他衍生服务来获取收益。
公司拥有大数据建设、系统开发等核心技术，能够有效的为公司的电子商务平台收集、分析购房者的需求信息，为公司的电子商务平台提供数据支持；公司公众号“郑州楼市”及公众号“米宅”以及公司现有的装修平台，本年度新上线的破竹APP知识服务平台凭借其内容的专业性及客观性，已具备一定的市场知名度，为公司积聚了一批具有粘性的购房者资源；公司多年积累的房产电商服务经验及地域性优势为公司积累了一定的社会资源。破竹APP知识服务平台很好的补充了公司粉丝的地域性，成功的把米宅推向了全国，公司及其子公司的主要服务包括：房产O2O电商服务、互联网品牌推广服务、互联网+装修平台收入、破竹知识服务平台、会员智库服务、其他衍生服务。
报告期内，公司商业模式未重大发生变化。
二、经营情况回顾
公司依拖智库团队作为米宅不动产配置领域研究的护城河。米宅旅居、米宅米宅、郑州楼市、米宅网等自媒体矩阵沉淀线上用户，目前拥有线上用户248万左右。通过米宅会员体系，去挖掘并培养自己的超级用户；以线上知识付费平台和咨询平台为线上用户提供专业的不动产资产配置知识分享服务。依托文旅地产和城市地产两条业务线，为用户提供线下的资产配置服务。同时，完善装修、互联网品牌推广业务板块，验房、室内设计等其他衍生服务，以此覆盖后市场环节。从线上到线下，从知识分享到资产配置，从前市场到后市场，完成不动产资产配置领域的生态闭环。
报告期内，公司实现营业收入1,830.15万元，去年同期为990.59万元，较上年同期增加839.56万元，同比增长84.75%；公司净利润为579.77万元，同比增长381.51%。公司期末总资产为3,048.97万元，较期初增长0.08%。期末净资产为1,793.28万元，较期初增长47.78%。
三、风险与价值
1、应收款项不能及时收回的风险
2018年末和2019年6月底，公司应收账款账面余额分别为103.45万元和145.16万元，其他应收款账面余额分别为2,306.22万元、1,556.18万元。2018年末和2019年6月底，公司应收账款及其他应收账款账面价值合计占总资产的比例分别为73.13%、51.72%。公司应收账款主要为应收房地产开发商客户的服务佣金，其他应收款主要为公司为开展房产O2O电商服务业务向上游房地产开发商支付的房源锁定金。尽管公司主要客户及与公司合作的上游房地产开发商在行业内大多具有一定的知名度，资信较好，发生坏账的可能性较小，但如果未来其经营状况发生重大不利变化，可能造成公司应收款项不能及时收回，产生坏账，从而会对公司的财务状况和经营成果造成不利影响。
对策：针对应收款项回收风险，公司将采取下列防范措施：第一、公司目前对应收账款的管理方式是项目负责人跟踪，财务人员督促和协助跟进；第二、公司对每一笔应收账款实行"有人管，双重管"的方案进行管理，每月出具应收账款报表，并对应收账款报表进行分析，对已经超出合同约定付款期追查原因，内部原因的及时沟通，及时解决，客户原因的要迅速下达催款书，以及采取其他措施保证资金及时回笼。针对向房地产开发商支付的房源锁定金，公司首先从源头做起，利用公司强大专业的房地产研究团队，慎重筛选优质房地产开发商的优质房源支付房源锁定金，确保资金安全。同时，专人动态实时跟踪房地产开发商经营动态，确保公司房源锁定金不发生长期大额呆坏账。
2、房地产行业宏观调控带来的风险
公司目前所服务的行业主要以房地产行业为主，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，因此公司的发展与国家房地产宏观调控政策密切相关。从国家房地产宏观调控政策的执行上看，过松或过紧的调控措施，都不利于房地产电子商务服务公司的发展，因为过松的调控政策将导致房价上涨过快，投机与投资行为过度，造成供不应求，房地产开发商将减少营销推广力度；同时过紧的调控政策将导致市场低迷、房价下跌，造成供大于求，房地产开发商甚至出现资金链断裂，导致缺少资金投入市场营销。房地产电子商务服务行业主要服务于房地产行业，若房地产行业受政策导向影响波动较大，将会对公司的经营状况产生较大影响。
对策：针对上述风险，公司开发了破竹app、米宅装修、米宅付费会员等多元化增值服务。未来，公司将重点发展上述增值服务，并努力进军教育等其他关联领域，进行多元化的业务经营，从而减小房地产宏观调控政策波动对公司业绩造成的影响。
3、房地产信息发布被侵权的风险
公司通过自有PC端及移动端平台发布房地产行业相关研究报告及市场分析，其信息的获取渠道主要有以下两种：一是通过采编人员采编并自行撰写发布的信息，该类信息约占公司发布信息的97%，截至报告期末，公司拥有的采编团队成员占公司人员总数的22%，团队成员长期深入房地产一线市场调查，对市场有着敏锐的洞察力和深入的了解，其团队成员独立发布的信息对受众有着较强的影响力；二是通过政府、企业和各行业研究机构提供行业的公开信息及公开公告获取的相关信息，该类信息约占公司发布信息的3%。公司发布信息原创度高，若知识产权保护的相关工作不到位，可能出现被他人侵犯知识产权的风险。
对策：针对上述风险，一方面，公司将不断加强信息保护意识，通过微信公众号原创保护等方式保护公司知识产权不受到他人侵犯。必要时，公司会使用法律武器保障自身合法权益。另一方面，公司在使用信息的过程中将严格遵守法律的规定，并在相关协议中强化信息来源方对信息内容合法性的约定，同时提高信息筛选甄别能力，对于涉及或者可能涉及其他第三方权利的信息应作进一步的调查了解，以避免在信息利用过程中承担不利的法律责任。
4、第三方平台依赖的风险
公司是从事房地产电子商务服务的公司，存在于微信平台的自媒体公众账号是公司业务的主要表现形式之一。公司通过在微信平台上发布专业化的信息积累粉丝群，形成自身的影响力从而招揽房产电商业务及推广业务，公司所拥有的微信公众号的商业价值容易受到微信用户规模和用户活跃度的影响，如果出现新的第三方平台超越并取代了微信，公司原有的存在于微信的账号价值将会大打折扣，并且面临现有商业模式是否能顺利延续至新平台的风险。此外，公司所开展的业务及其发展也易受社交媒体平台自身业务规划的约束，若上述平台运营管理规则发生较大改变，公司的业务将会受到较大的影响。
对策：针对上述风险，为更好的保障公司旗下自媒体账号合法权利，公司积极参与配合维护微信平台秩序，严格遵守《微任务自媒体账号行为规范》、《微信公众号服务协议》和《微信公众平台企业号运营规范》等平台规范。同时，公司未来将大力发展米宅网及米宅APP，以期将存在于第三方平台上的用户流量向自有平台进行转化和导入，进而实现互联网相关产业全面布局。
5、公司治理风险
随着公司的快速发展，对企业的风险控制也提出了更高的要求。股份公司成立后，公司逐步建立健全了法人治理结构，制定了适应企业现阶段发展的内部控制体系。但由于股份公司成立时间短，各项管理制度的执行需要经过一段时间的实践检验，公司治理和内部控制体系也需要在经营过程中逐步完善。因此，公司未来经营中存在因内部管理不适应发展需要，而影响公司持续、稳定、健康发展的风险。
6、实际控制人不当控制风险
李应举持有公司4,590,000股股份，占总股本的76.50%，为公司控股股东、实际控制人。李应举足以对股东大会、董事会的决议产生重大影响，同时，李应举为公司董事长兼总经理，若未来控股股东、实际控制人利用其实际控制地位和管理职权对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能会给公司经营和其他股东利益带来不利影响，公司存在实际控制人不当控制风险。
对策：针对上述风险，公司将采取下列防范措施：公司将逐步改善法人治理结构，通过《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《关联交易管理办法》、《对外投资管理制度》、《对外担保管理制度》、《投资者关系管理制度》、《防止大股东及关联方资金占用管理制度》、《信息披露管理制度》、《承诺管理制度》和《利润分配管理制度》等制度安排，规范实际控制人行为，完善公司经营管理与重大事项的决策机制。
四、企业社会责任
(一)其他社会责任履行情况
报告期内，公司诚信经营，积极吸纳就业，保障员工合法权益。公司始终把社会责任放在公司发展的重要位置，在取得公司稳步发展的同时，也一直怀抱感恩之心回报社会。
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