西安荣鑫智生活服务股份有限公司45%股权

2025年9月26日，收购人与崔荣华签订《股份转让协议》，收购人拟分两期，在遵守转让方限售股相关规定的前提下，合计受让崔荣华持有的公众公司13,680,000股股份，占公众公司总股本的45.00%。

智慧化物联网设备及系统

根据公司发展需要，公司拟与杭州澎湃数智科技有限公司签订《智慧化物联网设备及系统采购合同》，用于公司智慧化物联网水电表改造提升，合同金额29,010,933.92元。

安康荣投物业服务有限公司19%股权

因公司经营发展需要，公司拟以0.00元收购自然人陈小玉及邵强持有的控股子公司安康荣投物业服务有限公司（以下简称“安康荣投”）19%股权。本次收购完成后，公司将持有安康荣投70%股权。

西安万顺物业管理有限公司90%股权,西安艾莱芙物业管理有限公司100%股权,陕西怡华物业管理有限责任公司61%股权

1、公司拟收购李延持有的西安万顺物业管理有限公司(以下简称“万顺物业”)90%的股权,本次交易价格为720,000元。本次交易后,公司将持有万顺物业90%股权。2、公司拟收购闫嵩持有的西安艾莱芙物业管理有限公司(以下简称“艾莱芙物业”)100%的股权,本次交易价格为3,213,746.33元(其中2,000,000元为公司注册资本金,实际支付转让款为:1,213,746.33元),一年后净利润增长15%,再支付500,000元。本次交易后,公司将持有艾莱芙物业100%股权。3、公司拟收购孙维卿、高峰持有的陕西怡华物业管理有限责任公司(以下简称“怡华物业”)61%的股权,本次交易价格为116,015.24元。本次交易后,公司将持有怡华物业61%股权。

荣华国际商务中心地下停车位400个

西安荣鑫物业管理股份有限公司(以下简称“公司”或“荣鑫物业”)拟与西安地联置业有限责任公司(以下简称“地联置业”)在西安签订《车位转让协议》(以下简称“本协议”)。由公司购买地联置业荣华国际商务中心地下停车位400个,车位价格为人民币贰仟万元整(20,000,000.00元)。

根据公司发展需要，公司拟向齐商银行股份有限公司西安分行申请流动资金贷款1600万元，贷款期限12个月，由公司关联方西安荣华集团有限公司，董事崔荣华及董事张秦川为上述贷款提供连带责任保证担保。上述贷款具体事项均以实际签署的贷款合同和担保合同为准。

公司拟与西安城市蜜蜂文化传播有限公司（以下简称“城市蜜蜂”）、张举超、西安嘉信美地酒店管理有限公司（以下简称“嘉信美地”）共同出资设立西安君汇物业管理有限公司，注册资本100万元，其中公司持股40%，城市蜜蜂持股21.45%，张举超持股21%，嘉信美地持股17.55%，各方以认缴方式按各自比例出资。

2024年，公司与西安新长江实业（集团）有限责任公司、杭州澎湃数智科技有限公司分别签订借款合同，约定年利率6.5%，一年按360天计息，具体情况如下：经公司核查，西安新长江实业（集团）有限责任公司借入资金60,000,000.00元后，转给西安福德来建设工程有限公司，西安福德来建设工程有限公司与公司为关联方关系。杭州澎湃数智科技有限公司借入28,617,640.00元后，资金流向西安风瑞商贸易有限公司；西安风瑞商贸易有限公司与公司为关联方关系。截至2025年4月21日，上述借款已清偿8,300.00万元，对手方杭州澎湃数智科技有限公司尚余5617640元计划于2025年4月30日之前归还公司。 20250514：股东大会通过。 20250516：截止2025年4月29日,资金占用方已将占用资金及利息全部偿还,资金占用情形已经消除。

2025年度,公司预计与关联方西安荣华集团有限公司,西安荣鼎置业有限公司,西安澳美达置业有限公司等发生购买水电,提供物业服务的日常关联交易，预计关联交易金额6000.0000万元。 20250514：股东大会通过。

根据公司发展需要，公司拟向陕西秦农农村商业银行股份有限公司经开支行申请流动资金贷款1000万元，贷款期限1年，由公司实际控制人崔荣华、张秦川及关联方世纪荣华投资控股集团有限公司为上述贷款提供连带责任保证担保。 20250514：股东大会通过。

2024年度,公司预计与关联方西安荣华集团有限公司,西安荣鼎置业有限公司,西安澳美达置业有限公司等发生购买水电、提供物业服务的日常关联交易，预计关联交易金额6000.0000万元。 20240520：股东大会通过 20250423：2024年与关联方实际发生金额41,078,543.71元。

根据公司发展需要，公司拟向齐商银行股份有限公司西安分行申请流动资金贷款1800万元，贷款期限12个月，由公司关联方西安荣华集团有限公司、实际控制人、董事崔荣华及董事张秦川为上述贷款提供连带责任保证担保。上述贷款具体事项均以实际签署的贷款合同和担保合同为准。

根据公司发展需要，公司拟向长安银行股份有限公司西安经济技术开发区支行申请流动资金贷款，拟贷款金额不超过7000万元，贷款期限三年，贷款利率6.5%，由公司控股股东、实际控制人、董事长崔荣华、董事张秦川及关联方西安荣华集团有限公司为上述贷款提供连带责任保证担保，同时以公司关联方西安荣鼎置业有限公司与荣航房地产开发有限公司所持有的房产提供抵押担保，具体事宜以银行审批后实际签订的合同为准。 20241217:股东大会通过

根据公司发展需要，公司拟向陕西秦农农村商业银行股份有限公司经开支行申请流动资金贷款1000万元，贷款期限1年，由公司实际控制人崔荣华及关联方世纪荣华投资控股集团有限公司为上述贷款提供连带责任保证担保。上述贷款具体事项均以实际签署的贷款合同和担保合同为准。

2023年度,公司预计与关联方西安荣华集团有限公司,西安荣鼎置业有限公司,西安澳美达置业有限公司等发生购买水电、提供物业服务的日常关联交易，预计关联交易金额5000.0000万元。 20230516：股东大会通过。 20240426：实际发生金额48,045,519.85元。

根据公司发展需要，公司拟向齐商银行股份有限公司西安分行申请流动资金贷款2000万元，贷款期限12个月，由公司关联方西安荣华集团有限公司、董事长、实际控制人崔荣华及董事张秦川为上述贷款提供连带责任保证担保。上述贷款具体事项均以实际签署的贷款合同和担保合同为准。

咸阳保荣实业有限公司（以下简称“咸阳保荣”）为公司关联方西安荣华集团有限公司持股25%的公司，汉中城投荣华置业有限公司（以下简称“汉中城投荣华”）为公司关联方西安荣华集团有限公司持股49%的公司，系公司的关联法人。出于公司资金管理制度的正常需要，公司及控股子公司汉中市城投荣鑫物业管理有限公司（以下简称“城投荣鑫”）拟与咸阳保荣、汉中城投荣华签署《以物抵债协议》。具体交易情形如下：咸阳保荣将其名下房产作为抵债财产抵偿其对于公司的债务共1,238,178.00元。抵债资产的公允价值参考中联资产评估集团（陕西）有限公司出具的中联（陕）评报字[2023]第1259号确定，为142.39万元。汉中城投荣华将其名下房产作为抵债财产抵偿其对于公司控股子公司城投荣鑫的债务共867,424.20元。抵债资产的公允价值参考中联资产评估集团（陕西）有限公司出具的中联（陕）评报字[2023]第1314号确定，为93.94万元。 20231206：股东大会通过

公司已与西安荣华集团有限公司签订《车位使用权转让合同》，具体交易情形如下：交易标的：荣华北经城项目的地下车库机械车位共计350个。交易对价：车位使用权转让总金额为人民币1050万元整。 20230905：股东大会通过。

西安荣鑫智生活服务股份有限公司（以下简称“公司”）与长安银行股份有限公司西安经济技术开发区支行于2020年8月26日签订了（长银西经流字2020019）《借款合同》，贷款金额为人民币5,000.00万元，贷款期限为2020年9月10日至2023年9月09日；贷款年利率为6.5%。因公司经营发展需要，公司拟与长安银行股份有限公司西安经济技术开发区支行签订《借款期限调整协议》，借款金额为3600万元，调整还款期限至2024年12月9日，年利率为6.5%。同时由公司控股股东、实际控制人、董事长崔荣华、董事张秦川及关联方西安荣华集团有限公司为上述贷款提供连带责任保证担保，以公司关联方西安荣鼎置业有限公司与西安荣航房地产开发有限公司所持有的房产提供抵押担保。

根据公司发展需要，公司拟向陕西秦农农村商业银行股份有限公司经开支行申请流动资金贷款1000万元，贷款期限1年，由公司实际控制人崔荣华及关联方世纪荣华投资控股集团有限公司为上述贷款提供连带责任保证担保。上述贷款具体事项均以实际签署的贷款合同和担保合同为准。

2022年度,公司预计与关联方西安荣华集团有限公司,西安荣鼎置业有限公司,陕西荣奥房地产开发有限公司等发生支付水电费等的日常关联交易，预计关联交易金额50,500,000.00元。 20230426：2022年实际发生金额为35,926,206.54元。

根据公司发展需要，公司拟向齐商银行股份有限公司西安分行申请流动资金贷款2000万元，贷款期限12个月，由公司关联方西安荣华集团有限公司、董事长、实际控制人崔荣华及董事张秦川为上述贷款提供连带责任保证担保。上述贷款具体事项均以实际签署的贷款合同和担保合同为准。

西安荣华集团有限公司（以下简称“荣华集团”）为公司关联方世纪荣华投资控股集团有限公司持股100%的公司，西安澳美达置业有限公司（以下简称“澳美达”）为公司关联方西安荣华集团有限公司持股100%的公司，系公司的关联法人。出于公司资金管理制度的正常需要，公司及全资子公司西安艾莱芙物业管理有限公司（以下简称“艾莱芙”）拟与荣华集团、澳美达签署《以物抵债协议》。具体交易情形如下：一、荣华集团将其名下车位使用权作为抵债资产抵偿其对于公司的债务共【1211】万元。车位使用权年限至2081年11月15日。抵债资产的公允价值参考【中联资产评估集团（陕西）有限公司】出具的【中联（陕）评报字[2022]第1349号】确定，为【1730】万元。二、澳美达将其名下车位使用权作为抵债资产分别抵偿其对于公司的债务共【98】万元，艾莱芙的债务共【371】万元。车位使用权年限至2081年11月15日。抵债资产的公允价值参考【中联资产评估集团（陕西）有限公司】出具的【中联（陕）评报字[2022]第1349号】确定，为【670】万元。 20230103：股东大会通过。

西安荣华集团有限公司（以下简称“荣华集团”）为公司关联方世纪荣华投资控股集团有限公司（以下简称“荣华控股”）持股100%的公司，系公司的关联法人。2022年，公司出于业务发展的正常需要，由公司持股100%的西安鑫梦信讯智能科技有限公司（以下简称“鑫梦信讯”）与荣华集团签署《售后维修工程施工管理合同》。

公司出于业务发展的正常需要，拟与西安荣华集团有限公司签署《车位使用权转让合同》，具体交易情形如下：交易标的：荣华国际大厦项目地下车位共计90个。交易对价：车位使用权转让总金额为人民币350万元整。 20220930：股东大会通过

2021年度,公司预计与关联方西安荣华集团有限公司,西安荣鼎置业有限公司,陕西荣奥房地产开发有限公司等发生支付水电费等的日常关联交易，预计关联交易金额5401.0794万元。 20210304：股东大会通过 20220406：2021年与关联方实际发生金额为24,783,074.58元

2022年,公司出于业务发展的正常需要,拟向荣华农业进行采购交易,并签署《农产品委托定制加工合同》。该交易系关联采购,具体交易情形如下： 该合同标的为农产品委托定制加工产品,具体供货数量由双方按照本合同附件约定签署的《结算单》载明的数量、价格为准进行结算。本合同为长期供货合同,乙方按照本合同约定,分批次向甲方供货,自【2022】年【03】月【24】日至【2023】年【06】月【30】日。该合同标的年预采购金额为人民币180万元。

根据公司业务发展及经营情况,公司预计2020年日常关联交易为:与关联方西安荣华集团有限公司发生房屋租赁的关联交易,预计金额为233,400.00元;因使用彩生活物业管理有限公司关联企业研发的“彩之云”APP进行线上收费,而与关联方深圳市彩生活物业管理有限公司发生代收的关联交易,预计金额为100,000,000.00元。 20200525：股东大会通过。

本次关联交易是偶发性关联交易。公司拟与关联方西安荣华集团有限公司签署《荣华集团委托荣鑫物业资产代理销售合同》,公司将依据合同代理销售关联方荣华集团及其分子公司开发的部分项目资产。具体金额以实际签署的合同为准。 20190121：股东大会通过 20200116：本次关联交易是偶发性关联交易。公司曾与西安荣华集团有限公司(“荣华集团”)签署《荣华集团委托荣鑫物业资产代理销售合同》,约定公司代理销售荣华集团及其分、子公司开发的部分项目资产,合作期限自2019年1月1日至2019年12月25日。现合作期限已经届满,公司拟与荣华集团签署补充协议,将原协议合作期限往后顺延为2019年12月26日至2020年12月25日,原协议其他条款保持不变。

本次关联交易是日常性关联性交易。根据公司业务发展及经营情况，公司预计2019年日常关联交易为：与关联方西安荣华集团有限公司发生房屋租赁的关联交易，预计金额为600,000元；因使用彩生活物业管理有限公司关联企业研发的“彩之云”APP进行线上收费，而与关联方深圳市彩生活物业管理有限公司发生代收的关联交易，预计金额为50,000,000元。 20190924：股东大会通过。

本次关联交易是日常性关联交易。公司2019年1-6月和7-8月发生的关联交易为：与关联方西安荣华集团有限公司发生房屋租赁的关联交易和因使用彩生活物业管理有限公司关联企业研发的“彩之云”APP进行线上收费，而与关联方深圳市彩生活物业管理有限公司发生代收的关联交易。 20190924：股东大会通过。

本次关联交易是偶发性关联交易。公司根据《全国中小企业股份转让系统挂牌公司信息披露细则》的相关规定,对2018年上半年度发生的偶发性关联交易予以确认:1、公司2018年度1-6月与关联方西安荣华集团有限公司发生房屋租赁的关联关系,累计交易金额为101,552.4元。2、公司2018年度1-6月与关联方深圳市彩生活物业管理有限公司发生代收的关联交易,累计交易金额为32,079,562元。 20190625：股东大会通过

根据公司业务发展及经营情况,公司预计2018年下半年日常关联交易为:与关联方西安荣华集团有限公司发生房屋租赁的关联交易,预计金额为15万元;因使用彩生活开发的“彩之云”APP进行线上收费,而与关联方深圳市彩生活物业管理有限公司发生代收的关联交易,预计金额为1亿元。 20190625：股东大会通过

公司与深圳市彩生活服务集团有限公司(简称“彩生活集团”)签署《南方资本-彩生活-西安荣鑫物业费资产支持专项计划物业服务债权转让协议》(简称“债权转让协议”),公司将依据债权转让协议的约定向彩生活集团转让特定物业费债权。彩生活集团系公司股东,因此本次交易构成与公司的关联交易。 20190107：股东大会通过