一、业务概要 （一）商业模式 公司立足于创业园区的规划、运营行业，同时为创业企业提供场地租赁、基础物业、管理咨询、劳务派遣等多方面的服务。目前，公司规划建设三栋商务楼宇，总建筑面积6.9万平方米，其中有两栋（B座、C座）已投入运营，投入运营的面积超过3.5万平方米，A座科技孵化器，已于2020年10月开始动工，目前工程进度为29.06%。 1. 规划、建设模式 公司作为一家创业园区的规划、运营商，在经营过程中主要采购土地资源、建筑资源、创业园的租赁业务、创业园的建设装修服务、办公设备等。公司在自主开发创业园区时可以选择通过自建或租赁改造的模式。公司根据政府规划... 查看全部▼

　　一、业务概要
（一）商业模式
公司立足于创业园区的规划、运营行业，同时为创业企业提供场地租赁、基础物业、管理咨询、劳务派遣等多方面的服务。目前，公司规划建设三栋商务楼宇，总建筑面积6.9万平方米，其中有两栋（B座、C座）已投入运营，投入运营的面积超过3.5万平方米，A座科技孵化器，已于2020年10月开始动工，目前工程进度为29.06%。
1.
规划、建设模式
公司作为一家创业园区的规划、运营商，在经营过程中主要采购土地资源、建筑资源、创业园的租赁业务、创业园的建设装修服务、办公设备等。公司在自主开发创业园区时可以选择通过自建或租赁改造的模式。公司根据政府规划、建设区域的特点及产业政策等条件，进行市场调研分析，确定园区建设规划方案。公司通过土地招拍挂获取土地资源，将园区施工建设、监理等发包给相关单位从事项目建设，开发办公园区及配套措施，满足科技园区的运营需要。或者选择租赁现有的产业园区或建筑资源，通过装修改造，进行创业园的规划建设。公司目前在运营的园区均是采用自建的方式。
2.
公司通过自主运营或引进运营商的方式进行创业园区的开发运营，主要体现在创业园区的招商和企业管理的差异。在自主运营的销售模式下，公司运营部门根据市场调研和创业园区规划方案制定招商方案、组建招商团队、制定入驻标准、配套政策条件等，在了解客户需求的同时，尽快落实客户的入驻工作，并为客户入驻园区提供各方面的支撑。公司从园区的建设改造时就筹备招商工作的开展，并贯穿创业园区建设、运营的始终，是保证创业园区运营成功的重要方面。公司亦可通过引入具有实力或运营管理经验的园区运营商的方式进行运营，由其完成招商和后续的企业管理工作，公司提供基础的物业管理服务、配套措施，主要收取租金收益。公司目前是通过引入具有较强实力的孵化运营商的方式进行运营。3.
销售、运营模式
盈利模式
公司通过产业园区的规划建设改造，打造符合客户需求的工作场所和创业孵化环境，通过招商的方式出租办公场地获取租金收益。公司通过为企业提供会议及展览场地租赁、政策咨询、企业管理、劳务派遣等方面提供服务，并通过调研企业需求，在投融资、法律顾问、财务咨询、市场调研、营销策划等方面对接专业服务机构，满足入驻园区企业在资金、场地、人才、市场、政策等各方面的需求，从而获取服务收入。

　　二、公司面临的重大风险分析
宏观经济风险
公司主要业务为创业园区的规划、运营，主要服务为办公场地租赁、配套服务、增值服务等。公司创业园区的主要入驻客户多为中小企业和创业企业，公司的发展与经济繁荣程度和园区内企业景气程度关系较为密切，如果宏观经济发展趋势下滑，中小企业和创业企业的持续经营发展遭受冲击，从而对公司创业园区的经营造成不利影响。应对措施：面对宏观经济风险，公司密切跟踪市场经济发展形势，逐步加强发展增值业务的发展力度，增加抗击经济增长下滑的能力。
市场竞争加剧的风险
随着国家对创业企业的政策支持鼓励，在大众创新、万众创业的社会环境下，各种类型的产业园区或孵化器企业逐渐增多，公司所在的行业的市场竞争压力逐渐增大，如果公司不能紧跟市场发展需要、及时调整满足创业企业需求，公司可能在市场竞争中处于不利地位，对公司的持续经营造成不利影响。应对措施：针对上述风险，公司将加快运营和服务团队的人才培养，完善服务体系，不断整合上下游和产业资源，提高公司的市场竞争力。
经营区域的风险
公司创业园区规划、运营服务目前主要集中在荣成市，公司主营业务区域性特征明显，公司在巩固主营业务区域市场地位的同时，也存在对区域市场依赖较大的风险，如果公司当前区域市场出现政策不利变化、需求萎缩或增速放缓的情形，将会对公司的主营业务产生不利影响，从而影响公司的经营业务。应对措施：针对上述风险，公司将密切关注区域市场的政策变化及市场发展。
公司内部控制风险
公司自成立以来积累了丰富的经营管理经验，法人治理机构得到不断完善，形成了有效的约束机制及内部管理机制。但是，随着公司业务规模的扩大，公司需要对资源整合、市场开拓、技术研发、质量管理、财务管理和内部控制等诸多方面进行调整，这对各部门工作的协调性、严密性、连续性提出了更高的要求。如果公司管理层的管理水平不能适应公司规模扩张的需要，组织模式和管理制度未能随着公司规模的扩大而及时调整和完善，公司内部控制将面临重大风险。应对措施：公司将大力加强内控制度执行的力度，充分发挥监事会的监督作用，严格按照各项管理、控制制度规范运行，保证公司的各项内控制度、管理制度能够得到切实有效地执行。
公司日常生产经营管理风险
报告期内，公司通过制度制定、流程管理等手段对整体经营活动进行有效地管理。随着公司经营规模的持续扩大、业务范围不断扩展、员工人数不断增加，整体管理体系将日益复杂，对公司管理层日常经营管理方式、方法提出了更高的要求，若公司管理层、公司组织结构体系未能及时地适应业务发展需求，可能会对公司持续、稳定、健康的发展造成一定的影响。应对措施：公司股改后，制定了较为详细的《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》及《关联交易管理制度》等相关制度以及各种财务、行政管理制度并严格执行，确保公司管理层按照制度规定进行日常经营管理，同时有效限制了管理层的权利，对于重大事件应进行集体决策审批，降低管理风险。
客户集中的风险
公司报告期内，公司2023年1-6月、2022年度、2021年度，前五大客户占公司营业收入比例分别为60.59%、70.49%、95.86%，前五大客户占收入比例较高。其中，来自山东融麟电子商务股份有限公司、荣成市城投物业服务有限公司和威海市盛郡健康服务有限公司的收入占公司营业比例最高。尽管荣成市城投物业服务有限公司为荣成市的全民所有制企业和国资委直接控股的国有控股企业，信誉较强，但若市场环境发生不可预知变化，上述客户未来终止与公司合作，修改与公司的合作政策或与公司发生争议，将影响公司的收入水平和盈利能力。应对措施：公司将在稳固与现有重点客户的合作关系前提下，为客户提供更多的增值服务，并进一步加大对新市场和新业务的开拓力度，如咨询业务和招聘外包业务，实现客户和市场的多元化，降低客户集中的风险。
实际控制人控制不当风险
邱龑模持有盛泉集团83.12%的股权，能够对盛泉集团实际控制，盛泉集团直接持有公司90.60%的股份，因此邱龑模可以通过盛泉集团拥有公司75.31%的股份表决权，邱龑模通过直接和间接持股合计拥有公司82.06%的表决权股份，为公司的实际控制人。根据公司章程和相关法律法规规定，公司实际控制人能够通过股东大会和董事会行使表决权对公司实施控制和重大影响，有能力按照其意愿通过选举董事和间接挑选高级管理人员、修改《公司章程》、确定股利分配政策等行为，对公司业务、管理、人事安排等方面加以影响和控制，从而形成有利于实际控制人的决策行为，有可能损害公司及公司其他股东利益。应对措施：公司制定了三会议事规则、《公司章程》、《关联交易管理制度》、《对外担保管理办法》、《对外投资管理制度》、《财务管理制度》、《投融资管理制度》和资金管理制度等一系列规章制度，从制度上有效的对控股股东和实际控制人的行为进行约束；公司还将加强对实际控制人及管理层的培训，不断增强实际控制人及管理层的诚信和规范意识。
公司未来开展孵化器运营管理业务不能达到预期的风险
公司主要从事创业园区的规划、建设，目前投入运营的孵化大厦B座、C座全部租赁给第三方孵化器运营商进行管理收取租赁费用，公司未来规划建设的创业园区计划选择由自己团队进行管理运营，公司孵化器管理运营的经验较少，如果不能及时组建高素质的管理团队和具有市场竞争力的孵化器定位，公司将面临此部分创业园区招商、运营不能达到预期的风险。应对措施：招聘专人人才，组建高素质团队，保证创业园区的运营。 收起▲

　　一、经营情况回顾　　(一)业务概要　　商业模式　　公司立足于创业园区的规划、运营行业，同时为创业企业提供场地租赁、基础物业、管理咨询、劳务派遣等多方面的服务。目前，公司规划建设三栋商务楼宇，总建筑面积6.9万平方米，其中有两栋（B座、C座）已投入运营，投入运营的面积超过3.5万平方米，A座科技孵化器，已于2020年10月开始动工，目前工程进度为40%。　　1、规划、建设模式　　公司作为一家创业园区的规划、运营商，在经营过程中主要采购土地资源、建筑资源、创业园的租赁业务、创业园的建设装修服务、办公设备等。公司在自主开发创业园区时可以选择通过自建或租赁改造的模式。公司根据政府规划、建设区域的特... 查看全部▼

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　公司立足于创业园区的规划、运营行业，同时为创业企业提供场地租赁、基础物业、管理咨询、劳务派遣等多方面的服务。目前，公司规划建设三栋商务楼宇，总建筑面积6.9万平方米，其中有两栋（B座、C座）已投入运营，投入运营的面积超过3.5万平方米，A座科技孵化器，已于2020年10月开始动工，目前工程进度为40%。
　　1、规划、建设模式
　　公司作为一家创业园区的规划、运营商，在经营过程中主要采购土地资源、建筑资源、创业园的租赁业务、创业园的建设装修服务、办公设备等。公司在自主开发创业园区时可以选择通过自建或租赁改造的模式。公司根据政府规划、建设区域的特点及产业政策等条件，进行市场调研分析，确定园区建设规划方案。公司通过土地招拍挂获取土地资源，将园区施工建设、监理等发包给相关单位从事项目建设，开发办公园区及配套措施，满足科技园区的运营需要。或者选择租赁现有的产业园区或建筑资源，通过装修改造，进行创业园的规划建设。公司目前在运营的园区均是采用自建的方式。
　　2、销售、运营模式
　　公司通过自主运营或引进运营商的方式进行创业园区的开发运营，主要体现在创业园区的招商和企业管理的差异。在自主运营的销售模式下，公司运营部门根据市场调研和创业园区规划方案制定招商方案、组建招商团队、制定入驻标准、配套政策条件等，在了解客户需求的同时，尽快落实客户的入驻工作，并为客户入驻园区提供各方面的支撑。公司从园区的建设改造时就筹备招商工作的开展，并贯穿创业园区建设、运营的始终，是保证创业园区运营成功的重要方面。公司亦可通过引入具有实力或运营管理经验的园区运营商的方式进行运营，由其完成招商和后续的企业管理工作，公司提供基础的物业管理服务、配套措施，主要收取租金收益。公司目前是通过引入具有较强实力的孵化运营商的方式进行运营。
　　3、盈利模式
　　公司通过产业园区的规划建设改造，打造符合客户需求的工作场所和创业孵化环境，通过招商的方式出租办公场地获取租金收益。公司通过为企业提供会议及展览场地租赁、政策咨询、企业管理、劳务派遣等方面提供服务，并通过调研企业需求，在投融资、法律顾问、财务咨询、市场调研、营销策划等方面对接专业服务机构，满足入驻园区企业在资金、场地、人才、市场、政策等各方面的需求，从而获取服务收入。

　　二、持续经营评价
　　报告期内，公司在资产、人员、业务、财务、机构等方面完全独立，公司具备独立自主的经营能力；会计核算、财务管理、风险控制、公司治理等各项重大的内部控制制度运行良好，体系逐步完善；公司的经营管理团队、核心技术和业务团队人员稳定；公司和员工未发生违法、违规行为，公司也未发生对持续经营能力有重大不利影响的事项。公司拥有良好的持续经营和发展能力。 收起▲

　　一、经营情况回顾　　（一）业务概要　　商业模式　　公司立足于创业园区的规划、运营行业，同时为创业企业提供场地租赁、基础物业、管理咨询、劳务派遣等多方面的服务。目前，公司规划建设三栋商务楼宇，总建筑面积6.9万平方米，其中有两栋（B座、C座）已投入运营，投入运营的面积超过3.5万平方米，A座科技孵化器，已于2020年10月开始动工，目前工程进度为25.00%。　　1、规划、建设模式　　公司作为一家创业园区的规划、运营商，在经营过程中主要采购土地资源、建筑资源、创业园的租赁业务、创业园的建设装修服务、办公设备等。公司在自主开发创业园区时可以选择通过自建或租赁改造的模式。公司根据政府规划、建设区... 查看全部▼

　　一、经营情况回顾
　　（一）业务概要
　　商业模式
　　公司立足于创业园区的规划、运营行业，同时为创业企业提供场地租赁、基础物业、管理咨询、劳务派遣等多方面的服务。目前，公司规划建设三栋商务楼宇，总建筑面积6.9万平方米，其中有两栋（B座、C座）已投入运营，投入运营的面积超过3.5万平方米，A座科技孵化器，已于2020年10月开始动工，目前工程进度为25.00%。
　　1、规划、建设模式
　　公司作为一家创业园区的规划、运营商，在经营过程中主要采购土地资源、建筑资源、创业园的租赁业务、创业园的建设装修服务、办公设备等。公司在自主开发创业园区时可以选择通过自建或租赁改造的模式。公司根据政府规划、建设区域的特点及产业政策等条件，进行市场调研分析，确定园区建设规划方案。公司通过土地招拍挂获取土地资源，将园区施工建设、监理等发包给相关单位从事项目建设，开发办公园区及配套措施，满足科技园区的运营需要。或者选择租赁现有的产业园区或建筑资源，通过装修改造，进行创业园的规划建设。公司目前在运营的园区均是采用自建的方式。
　　2、销售、运营模式
　　公司通过自主运营或引进运营商的方式进行创业园区的开发运营，主要体现在创业园区的招商和企业管理的差异。在自主运营的销售模式下，公司运营部门根据市场调研和创业园区规划方案制定招商方案、组建招商团队、制定入驻标准、配套政策条件等，在了解客户需求的同时，尽快落实客户的入驻工作，并为客户入驻园区提供各方面的支撑。公司从园区的建设改造时就筹备招商工作的开展，并贯穿创业园区建设、运营的始终，是保证创业园区运营成功的重要方面。公司亦可通过引入具有实力或运营管理经验的园区运营商的方式进行运营，由其完成招商和后续的企业管理工作，公司提供基础的物业管理服务、配套措施，主要收取租金收益。公司目前是通过引入具有较强实力的孵化运营商的方式进行运营。
　　3、盈利模式
　　公司通过产业园区的规划建设改造，打造符合客户需求的工作场所和创业孵化环境，通过招商的方式出租办公场地获取租金收益。公司通过为企业提供会议及展览场地租赁、政策咨询、企业管理、劳务派遣等方面提供服务，并通过调研企业需求，在投融资、法律顾问、财务咨询、市场调研、营销策划等方面对接专业服务机构，满足入驻园区企业在资金、场地、人才、市场、政策等各方面的需求，从而获取服务收入。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。
　　公司积极响应政府和社会机构组织的各项公益活动，积极引导员工身体力行，切实履行企业的社会责任，并将依法经营作为公司运行的基本原则，注重企业经济效益与社会效益的同步共赢，严格遵守国家法律法规及相关政策的规定，始终依法经营，积极纳税，发展就业岗位，支持地方经济的发展。公司作为具备一定公众知名度的企业，关注公益事业，承担社会责任，是本企业一直秉承的社会价值理念。 收起▲