业绩回顾
主营业务:
集团主要业务为经营百货业务及物业投资。
报告期业绩:
截至2025年6月30日止6个月，集团收入为416.2百万港元（2024年︰480.0百万港元），减少13.3%，主要由于集团百货业务及物业投资收入减少。
截至2025年6月30日止6个月，集团录得应拨归股东亏损为150.3百万港元（2024年︰239.6百万港元）。该亏损减少主要由于集团之投资组合收益为219.8百万港元，相比2024年同期收益为127.8百万港元。于截至2025年6月30日止6个月，集团投资物业录得估值净损失为470.5百万港元（2024年︰515.8百万港元）。如不计算投资物业估值净损失及有关递延税项，集团截至2025年6月30日止6个月应拨归股东基本溢利增加27.2%至321.2百万港元（2024年︰252.6百万港元）。
报告期业务回顾：
百货业务于2025年上半年，由于持续海外旅游、增加跨境购物及娱乐，加上内地旅客的购物模式改变，中国香港零售业正面对持续的挑战。此外，中国香港传统零售商正面临来自内地电商企业和其他平价商品店的竞争，这些商品店正在扩大在中国香港的业务，提供更多种类的平价产品和服务。
董事会主席致词截至2025年6月30日止6个月，集团百货业务录得收入232.8百万港元，较于2024年同期录得272.2百万港元，减少14.5%。该收入减少主要由于店舖顾客流量减少及消费力下降。整体而言，百货业务蒙受经营亏损38.5百万港元（2024年︰27.0百万港元），主要由于收入减少。
于期内，集团已完成翻新弥敦道永安Plus分店。知悉零售状况及消费者购物模式改变，集团致力调整百货店提供之商品，以迎合顾客不断变化的需求。尽管如此，因目前市场低迷而影响实施的进度。
物业投资截至2025年6月30日止6个月，集团的物业投资收入为158.8百万港元（2024年︰192.5百万港元）。集团位于中国香港的商业投资物业的净收入减少13.2%至124.8百万港元（2024年︰143.8百万港元），主要由于签订新租约和租约续期时租金减少及平均出租率下降。集团位于中国香港的商业投资物业于2025年6月30日整体出租率维持稳定于约89%（于2024年6月30日︰91%）。集团位于澳洲墨尔本的商业写字楼物业净收入减少28.4%至35.5百万港元（2024年︰49.6百万港元）。收入减少主要由于2025年6月30日的出租率下降至约为76%（于2024年6月30日︰85%）。如以澳元币值计算，净收入则减少25.7%。
为了维持物业作为优质写字楼的地位，集团对位于澳洲墨尔本333CollinsStreet的商业写字楼进行了楼宇设施升级之可行性研究。此优化项目将于数年内分阶段进行，将包括主要大堂及办公室楼层之升级，亦将增设一系列的优质设施及必要设施。该项目之概念设计预期将于2025年年底前定稿。
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