龙湖集团
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主营业务:
　　公司为投资控股公司，其附属公司主要从事开发业务、营运投资、资产管理、服务业务及智慧营造。

报告期业绩:
　　于二零二六年六月三十日，集团的综合借贷总额为人民币1,471.2亿元，在手现金为人民币248.8亿元。净负债率（负债净额除以权益总额）为52.0%，剔除预收款后的资产负债率为53.8%。集团的信用评级为BB-（标准普尔）、B1（穆迪）、BB-（惠誉）、AAA（中诚信证评）。

报告期业务回顾及展望：
　　2026年上半年，伴随政策支持与需求结构调整，房地产市场呈现结构化复苏态势，全国商品房销售额实现人民币3.8万亿元，同比下降13.6%。依托稳地产的政策基调，行业整体由增量规模扩张转向存量提质增效的高质量发展阶段。
　　集团坚持构建高质量发展模式，聚焦开发、运营、服务三大业务板块，围绕地产开发、商业投资、资产管理、物业服务、智慧营造五大业务航道协同发展。面对行业深度调整，集团始终以客户需求为导向，持续迭代组织体系，践行多元化的业务布局和稳健的财务管理策略，整体经营平稳有序。
　　开发业务方面，上半年实现合约销售金额人民币165.5亿元，其中一二线城市销售占比约90%。应对市场环境压力，集团采取以销定产的策略，动态调整供货节奏，保障现金流安全，并表回款率超100%。下半年集团将持续推进存货去化，盘活存量土储，精进产品力。
　　商业投资方面，上半年新增运营1座轻资产商场。截至年中，龙湖商业累计在营商场96座，期末出租率提升至97%以上。得益于对存量项目持续投入改造升级，焕发经营活力，上半年商业运营表现稳步向好，租金收入同比增长8.7%至人民币
　　59.8亿元。下半年集团计划新开6座左右商场，分布在杭州、成都、长沙、昆明等
　　城市，轻重并举，稳步发展。集团资产管理品牌‘龙湖资产管理’，涵盖长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区、妇儿医院及健康养老六大业务，上半年总体实现收入人民币13.2亿元。其中，长租公寓品牌‘冠寓’主动换仓、优化资产组合，上半年实现租金收入人民币
　　10.6亿元，期末出租率保持95%，其中开业六个月以上项目期末出租率提升至96%以上。截至年中，活力街区品牌‘欢肆’累计在营7个项目，期末出租率为95%；健康养老品牌‘椿山万树’累计在营5个项目，平均入住率达96%，存量资产运营表现稳步提升。
　　物业服务方面，龙湖智创生活持续投入迭代服务品质，延伸服务链条。上半年收入同比增长2.3%至人民币56.5亿元，期末在管面积约3.6亿平方米。龙湖智创生活依托HALO智慧空间管理平台，实现服务的高效响应与空间的精细管理，强化多业态、多场景的服务能力。
　　集团智慧营造品牌‘龙湖龙智造’，凭借全业态开发经验与数字科技能力，稳步外拓获取优质项目，上半年收入同比增长3.3%至人民币6.5亿元。面向多元空间营造，龙智造将围绕策划设计、建造管理、智慧装修等领域，持续提升服务能力，高质量兑现产品和服务。
... 　　面对未来，集团将继续夯实财务基本盘，稳步、有序压降债务规模，保持经营性现金流为正，同时继续推动运营及服务业务的稳步增长，实现高质量发展。
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